作者jackred (我在台北天气晴)
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标题[新闻] 为何房子明明卖不完，建商却死不降价还想
时间Wed Jul 3 15:35:46 2019
连结：
https://www.storm.mg/lifestyle/1446529
内文：
近年房市余屋量、建照量、使照量暴增，加上宽限期到期引发卖压，然而无壳教授章定煊却
发现，在房市处於低迷的不景气下，建商非但没有让利，还纷纷推案挑战区域的高价。
章定煊近日在脸书表示，目前市场出现一种很微妙的现象，某些建案价格突然硬了起来。
反应在两个现象。第一个现象是部分不但牌价往上调，而且态度也强硬。第二个现象是有
些大牌子建商开始推案去挑战区域的高价，而这个动作过去多头比较会出现。
章定煊说，不太能理解这两个现象，建商不让利就已经销售率普普了，现在再往上拉，消
费者不是更不能接受吗？目前看看案场的表现，看的人多，买得人少，如果他是建商，心
里应该还是凉凉的。
章定煊认为某些新闻的用语，尤其是某些官方立场的用语，会改变消费者的知觉，学过一
些消费者行为的人都知道，消费者的知觉影响消费者，会先於消费者的理性判断。许多行
销也是直击消费者的潜意识。
章定煊举例，因为房贷余额上升跟土建融贷款上升，央行官方新闻稿，使用了房市「回温
」这两个字。房市「回温」几乎成为到处都用的字汇，成为大家共同的认知。一般在做这
方面统计的时候，尽量少用这样的字，作法都是统计过去这个指标震荡幅度，然後就此次
震荡与过去历史震荡比对，然後使用微幅、小幅、中幅、大幅等中性的用语。
章定煊说，「回温」这两个字明显带有景气好转与上扬的意味，然而景气是否好转与上扬
，在他自己参与过的委托研究案中，都是要用上好几十个指标，来做最後判读，不会只用
两个指标下这种结论。
章定煊认为，建商这个市场是龙蛇混杂的市场，市场领导者投入很多资源在市场资料收集
上，对真正市况的掌握度是很高，会去利用这样的知觉改变去行销；至於市场追随者的小
型建商，就跟一般消费者一样，被「回温」这个两个字头昏眼花的，价格态度也强硬了，
只是现场销售人员就苦命了。
内政部统计，2011至2018年全台新建余屋量逐年攀升，到2016年稳定，但2018Q2仍有8.01
万户，为9年来最高待售水位，市场仍充斥大量余屋，市场卖压沉重；而今年1至4月全台
使照量2.9万户，创三年来新高，较2018年成长4%，目前市场新增供给量不小，若以建照
来观察全台1至4月建照4.5万户，创五年来新高，几乎追平十年高点，较2018年成长24%，
若以2至3年施工期来推算，2021至2022年新增供给恐爆量。
心得：
房子越来越多
还没买得等崩盘
已买的怕崩盘
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1F：推 kenlin54: 以目前的房价来看卖出三成建商大致就有赚钱了 07/03 16:12
2F：→ kenlin54: 这样根本不需要降价吧 07/03 16:12
3F：→ jerrychi1: 建商应该在想年底就要降息了，现在不买，明年更贵 07/03 16:24
4F：推 shter: 卖五十也是慢慢卖，卖六十也是慢慢卖，反正都只能慢慢卖 07/03 16:30
5F：→ suchleo: 两年後就知道谁没有穿裤子了 07/03 16:31
6F：推 redmi2: 这里很多鲁空 已经等了好几个两年了 07/03 16:32
7F：→ redmi2: 持有成本低 要别人价格低一点卖 不容易 07/03 16:33
8F：推 acould: 有钱有需要就买，没钱就租吧，别太勉强自己。 07/03 16:34
9F：推 castalchen: 世界上的存货最难过期的大概就是房地产 07/03 16:38
10F：→ castalchen: 其他的存货都还放在仓库慢慢卖 怎麽觉得房子就得降价 07/03 16:39
11F：→ castalchen: 卖你 07/03 16:39
12F：推 redmi2: 对阿 这应该是很well-known的理论 房地产价格不是看少子 07/03 16:42
13F：→ redmi2: 化实坪制 是看持有成本 因为房地产存货不会过期 带风向的 07/03 16:42
14F：→ redmi2: 应该是多军派来的吧 07/03 16:42
15F：→ lne: 建商不降价是因为卖不出去的只课很低的税，只要囤房税累进课 07/03 16:46
16F：→ lne: 好课满，建商马上就降价求售了 07/03 16:46
17F：推 redmi2: 正姊 跟利率也有关拉 这样2017囤房税演的戏 大家都知道是 07/03 16:48
18F：→ redmi2: 怎麽一回事了吧 07/03 16:48
19F：推 dragontwo: 2022...? 交屋潮已死，未来两年成屋交屋变少 07/03 16:51
20F：→ dragontwo: 刚好用来消化成屋，阿不然通通不要卖，等到2022一起死? 07/03 16:53
21F：推 HarryHTC: 死猫跳..... 07/03 17:11
22F：推 HANAXALICE: 税太低，加税 07/03 17:18
23F：推 kikilolo: 就算建商想降价赔钱卖，也无法把余屋贷款的抵押权涂消， 07/03 17:27
24F：→ kikilolo: 他如何卖你 07/03 17:27
25F：推 castalchen: 反正台湾谁给房地产加税谁死 哪个政客不信邪可以再试 07/03 17:30
26F：→ castalchen: 试看 07/03 17:30
27F：→ castalchen: 不是说房地产加税是怎样不对 但 谁加税谁完蛋 谁减税 07/03 17:31
28F：→ castalchen: 就多票 就是这麽简单 07/03 17:31
29F：推 castalchen: 那些存钱等买房敲碗要求加税的 那些人生无望期待加税 07/03 17:33
30F：→ castalchen: 一起死的 等到真的加税、生活成本上升日子变得更难过 07/03 17:33
31F：→ castalchen: 到头来还是怪给加税的政客 所以醒醒吧 07/03 17:33
32F：推 redmi2: 加税会死 降税也一样要死拉 07/03 18:02
33F：推 kis28519: 1.税低到靠北 2.钱是银行的 3.咬我啊! 07/03 19:08
34F：推 flexin: 再等50年，建商会直接送你，选我正解。 07/03 19:09
35F：推 lkrichard: 等50年後 地价就又翻天了 07/03 19:16
36F：推 monkeyjoe: 重点是「无壳」教授，当然看空。 07/03 22:58
37F：推 ericekin: 再等两年，一定有的 07/04 07:02
38F：推 EX37: 不买最大，耐心 07/04 07:15
39F：推 ting701: 因为资金回流吧 07/04 07:57
40F：→ sonjack: 上次特斯拉降价就一堆车主去拉布条了 07/04 08:08
41F：→ sonjack: 事实上台湾80~90%的人是无法容忍房价崩跌的 07/04 08:09
42F：推 Afafa: 一个建案卖4成就赚钱了 这种暴利的商品 又没什麽持有成本 07/04 08:48
43F：→ Afafa: 如果你是建商会怎麽卖？ 07/04 08:48
44F：嘘 KYOLONG: 标题杀人 卖不完就是没人要的地方啊 有人要的地方早就抢 07/04 10:19
45F：→ KYOLONG: 光光了还有的买？ 07/04 10:19
46F：推 taro0116lo: 少子化影响的是乡下城市 07/04 11:17
47F：嘘 chiangww: 学者... 笑死。卖不出去自己留着不行吗？税都有缴怎麽了 07/04 14:34
48F：→ chiangww: 。 07/04 14:34
49F：→ rockhart: 税制问题 07/04 17:19
50F：推 rockhart: 高级老人在等统一，统一後卖给中国暴发户，可享用台湾优 07/04 17:24
51F：→ rockhart: 质医疗资源 07/04 17:24
52F：嘘 s94516: 降什麽价 先买的人都要去吃屎吗？ 不充实自己整天怪东 07/04 18:08
53F：→ s94516: 怪西最可悲 07/04 18:08
54F：推 LiamTiger: 台湾不就卖不出去加价卖 你就买单了 07/05 09:31
55F：推 ericekin: 你也想买房吧！不然降不降不关你事 07/05 10:18
56F：推 lakb24: 还好我已经有房子了，就当笑话看看吧哈哈 07/05 11:45
57F：推 sunsand: 房子又不贵，降什麽 07/05 13:20
58F：推 mayko: 通常是你想买的不会降,你不想买/不会买的才会降. 07/05 23:15
59F：推 WMX: 因为他们不缺钱啊 07/06 09:13
60F：推 amekopipi: 现在房价都这麽便宜，还嫌? 07/08 19:36