作者arias (超级塞亚人)
看板home-sale
标题Re: [请益] 斡旋成功後是否还可谈降服务费
时间Wed Jul 3 13:54:43 2019
※ 引述《zeroandzero (零。)》之铭言：
: 如题，当初签斡旋前房仲告知服务费规定就是2%不能更动，
: 也就傻傻的下了斡旋。
: 很快的屋主签定，房仲也将斡旋书拿来给我们确认。
: 但昨天才得知房仲演了很大一出，
: 不仅房价哄抬在服务费上也赚很大。
: 虽然得知实情後感觉很差，
: 但其实我们并没有一定要毁约不买，
: 只是想和仲介谈降服务费，
: 由於目前还未签约，故想请问：
: 1.斡旋成功後是否还可谈降服务费？
: 有何谈的技巧？
: 2.若服务费不降，我们才想走毁约不买这条，斡旋金我们愿意认赔，但是否还会被收成交
: 价2%的服务费？(斡旋书上载明成交即使毁约不买，亦得支付仲介2%服务费，我们亦有签
: 名，但爬文似乎这部分可以谈或其实实际上不会被收取)若房仲要求我们支付2%服务费，
: 怎麽谈比较好？
: 感谢感谢。
其实议价到最後，价格两方通常已经非常接近了，真的就只差在仲介费有没有收足而已
如果真的怕被收贵，建议可以找绿色房仲，买方只收1%，至於卖方我听到的好几个
也都没收满4%(一般是1~2%，南部亲戚我还有听到卖方不付的...)
至於其他家房仲，我相信大部分买方也都没收满2%卖方也没收满4%
但是不要一开始就说要砍仲介费，毕竟也是要靠仲介去折冲
只要你最後价格踩死不加，通常在小房间议价的时候
仲仲们会自己去协调看仲介费要怎麽砍来促成这笔交易
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1F：推 jerrythebest: 绿色卖方可只收到1% ？ 07/03 15:05
2F：→ arias: 只要是为了成交 什麽都是有可能的 07/03 15:42
3F：→ arias: 当然你去问绿色 他们都会否认... 07/03 15:49
4F：推 jerrythebest: 所以买卖1%+1%是有可能的？ 07/03 15:52
5F：→ arias: 我身边就两个真实案例了... 07/03 15:53
6F：→ arias: 我这样会被仲仲们狂攻吗XDXD 07/03 15:53
7F：推 jerrythebest: 我前阵子谈仲给我卖方实拿+4%的底价 我死不加到卖 07/03 15:56
8F：→ jerrythebest: 方+2%的钱 後来破局 差5万内XD 07/03 15:56
9F：→ jerrythebest: 我（买方）1%会给足 07/03 15:57
10F：推 omygod: 小绿超硬的好吗?区主管服务费不够坚持不做 你也没辙... 07/03 16:45
11F：→ omygod: 反而是加盟店服务费还比较好谈 没底薪可以成交就会成交 07/03 16:46
12F：→ arias: 那你必须让房仲知道 他如果不愿意降到拿2%, 我会有其他房仲 07/03 16:49
13F：→ arias: 愿意做这件case, 如果是专约那我就没办法了... 07/03 16:49
14F：推 vovhsin: 我以为小绿加起来至少要3%？印象之前有人说过 07/03 17:18
15F：嘘 ptthypocrite: 红明显，卖方都不收，你讲这种话真的很不负责任，你 07/03 18:45
16F：→ ptthypocrite: 觉得一百个仲介里面有几个会这样？到时候网友听你 07/03 18:45
17F：→ ptthypocrite: 的，搞得房子卖不掉，你要帮忙吗，台湾最不缺的就是 07/03 18:45
18F：→ ptthypocrite: 听说 07/03 18:45
19F：→ arias: 楼上你紧张什麽? 我只是想强调 卖方很少有人是给满4%的 07/03 22:31
20F：→ arias: 你自己去外面看看不就知道真实状况? 信者恒信吧! 07/03 22:32
21F：→ arias: 至於我提出的 都是真实的案例 单据都清清楚楚 07/03 22:33
22F：→ Fujiwarano: 日本买3% 卖3% 给你参考 07/04 15:26