作者LeeAnAn (就值得了爱，就值得了等)
看板home-sale
标题[心得] 应放宽规定以鼓励增设大露台、大阳台
时间Mon Jul 1 16:36:25 2019
就实际的居住经验来说
有大露台和大阳台的物件
（以下统称 大平台）
大平台若有经过设计让室内可以顺畅活动到室外
居住环境会提升至少一个档次
对於居住者的身心健康影响巨大
小孩的智力发育较高
视力较好，性格也比较开朗
以下是大平台的各种实例
https://i1.read01.com/SIG=389utin/304a72444b41326a6a63.jpg
https://i1.read01.com/SIG=12jut08/304a72444b414a4d4d4b.jpg
https://i2.read01.com/SIG=2jhq8o0/304a72444b4164723346.jpg
https://i1.read01.com/SIG=1ep15go/304a72444b416f676c57.jpg
https://i1.read01.com/SIG=35vldg1/304a72444b4150627339.jpg
https://i1.read01.com/SIG=2k28fql/304a72444b4179366278.jpg
http://img.appledaily.com.tw//images/twapple/640pix/20161015/PA07/PA07_002.jpg
以上都是有用心规划的大平台
我的一位企业主邻居的大阳台也是布置得美丽
放了几座大型的圆形石材花器
里面种植兰花
看起来十方大器
以上条件一定要有足够大的大平台才做得到
如果只是一个浅浅的阳台、小小的露台是做不出以上优质环境的
此时许多乡民会骂说 大空间要钱
因此我是觉得政府应该要鼓励建商多设置大平台
例如，大平台不计入建蔽率
或是说放宽计入
建筑技术规则建筑构造第一条第四款
规定楼地板面积为「建筑物各层楼地板或其一部份
在该区划中心线以内之水平投影面积。但
不包括露台、阳台及法定骑楼面积。」
大平台的限制是
每层阳台未超过该层楼地板面积之百分之十部分，得不计入该层楼板面积
超过百分之十的部分则会被计入建蔽率
我觉得这部分的标准应该大大放宽
如果放宽到不计入主建物或是宽松
鼓励建商在设计时刻意的把平台增大
那就会有更多带大平台的物件
就有更多用户享受到大平台的好处
你就可以在大平台种植花草、放秋千躺椅
还可以像这样居家造景
http://www.adesign101.com/file/des/1383796194_1.jpg
可以这样玩
http://e.blog.xuite.net/e/2/8/9/14836574/blog_287776/txt/6208978/0.jpg
中秋节了，大平台烤肉趴！
每次去纽约亲戚家或朋友家一定都会办
我最近也要买一台放在家里大平台
https://www.fourlook.com/wp-content/uploads/2019/02/tengkorak-arang.jpg
https://tinyurl.com/y2znqdy6
当然我们也不能否认现实生活中不是每个人都有足够的文化
有的人就是会把杂物堆积在大平台
或放任大平台成为病媒蚊虫老鼠孳生的温床
不过这就是「树大必有枯枝，人多必有白痴」
我认为不应因噎废食
如果放宽规定让建商愿意做更多大平台
让生活接触更多花草鱼鸟
各位能享受优质生活的可能性就更高
因应大平台的产业链、商机也会应运而生
对大众而言也必定利大於弊
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 210.61.193.3 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1561970193.A.E86.html
1F：→ HANAXALICE: 有钱就自己盖。 07/01 16:41
您说的确实是最好的状况
我的想法是透过放宽限制、奖励建商来让更多一般人受惠
2F：嘘 mg499: 买大一点的房啊 07/01 16:43
3F：推 isco: 企业主的家都一定有大阳台，且住家空间与价格都不是问题，也 07/01 16:45
4F：→ isco: 不用政府补助，反而是中产含以下的，房价负担偏重，居住空 07/01 16:45
5F：→ isco: 间不足，这才是优先要改善的。 07/01 16:45
所以我想到透过松绑规定来帮中产创造额外空间
6F：推 HANAXALICE: 高雄有高雄厝，鼓励建商盖大阳台绿化。看起来的确不 07/01 16:45
7F：→ HANAXALICE: 错，不过其实还不够大 07/01 16:45
高雄厝的设计理念确实是优雅且实用的
目前愈来愈多新建案都有大平台作为卖点
例如陶朱隐园、富富话合等
应该是近年来推广绿建筑的关系
8F：→ puma510285: 满满的~ 07/01 16:48
9F：推 grotwpig645: 推你！大阳台的生活水准真的很棒 07/01 16:57
谢谢，有经历过就知道大阳台的重要性
生活水准提升能间接让人民因为快乐而性情变好
增进整体国民幸福
10F：推 egh: 中产的大阳台，到时候会二工成室内空间 07/01 17:12
这个一定要建立一个严格的取缔系统
因为是外露的所以其实好取缔
取决於政府的执行态度
11F：推 heatsink: 但是高雄厝大阳台一个=总价高100万，我觉得不太划算啊 07/01 17:24
高雄厝大阳台因为稀有所以贵
如果大平台普及的话，高雄厝反而会降一些
大量人民的居住环境也提升
12F：推 HANAXALICE: 这就是取舍了，毕竟在室内感觉比较划算 07/01 17:25
13F：→ HANAXALICE: 不过要维持乾净也是很麻烦，每天都要整理，最好是家 07/01 17:26
14F：→ HANAXALICE: 里有佣人 07/01 17:26
有道理，所以阳台如何设计可以容易维持乾净也是重点
无法花太多时间的人可以走极简风，也是美观的
15F：推 Mozai: 室内空间都不够了还大露台 07/01 17:38
所以我赞成用法规松绑来多这个空间
但要严防被二工成室内
16F：推 dragontwo: 这...金不足... 07/01 17:47
17F：推 rofer: 这是高雄陈菊市长任内有在推的政策 07/01 17:52
18F：推 rofer: 好像可以不计入建敝率 07/01 17:53
我的想法就是这个
不计入建蔽率来鼓励建商
19F：推 ceca: 现在市场反应是，高雄厝并不好卖 07/01 18:06
20F：→ ceca: 所以市场需求上，阳台其实不太讨喜 07/01 18:06
21F：→ ceca: 豪宅本身分配比率的阳台就很大，似乎也没特别必要 07/01 18:06
22F：→ ceca: 台湾人很务实的，高雄厝不好卖其实已经不太是价位压死 07/01 18:07
23F：→ ceca: 毕竟高雄房价不高，阳台放大成本几是挤的出来 07/01 18:07
24F：→ ceca: 但大多人还是不太买单 07/01 18:07
25F：→ ceca: 阳台在私人自建别墅才是用的最多的 07/01 18:08
26F：→ ceca: 尤其是农舍 07/01 18:08
市场反应高雄厝不好卖
会不会是还有其他原因？
因为高雄厝获得蛮多建筑类大奖
一定会比较贵
27F：推 Linerange: 阳台.露台，不计入容积那很容易二工变成室内空间 07/01 18:47
我相信会，一定要严格执行取缔
28F：→ toshiba5566: 王大陆： 谢谢你喜欢我的构想！ 07/01 18:58
大、平、台！
29F：推 daisukiryo: 台风天会如何？ 07/01 19:09
以我家的大平台来说，只有盆栽造景，杂物不多
台风天并没有什麽灾情
我们楼层比较高可能吹了点落叶树枝到邻居家去了吧
30F：嘘 leon80148: 宁愿大一点的室内空间 07/01 19:18
31F：→ sagarain: 以前很多啊 然後就二工了 07/01 19:19
32F：→ sagarain: 台湾人嘛 07/01 19:19
33F：→ sagarain: 有建筑师专门设计一个空间来二工的 07/01 19:20
所以需要一个好的文化把你们爱二工的素质拉上来
34F：推 alex0203cool: 台湾一般多数大众不会喜欢大平台的 07/01 19:57
35F：→ alex0203cool: 不计入建蔽率不计价又怎样？成本灌回房价还不是一样 07/01 19:59
36F：→ alex0203cool: 最终都是消费者买单。除了透天厝的大平台有用。 07/01 19:59
37F：→ alex0203cool: 你去看台湾社区大楼的露台户有多难卖 噗噗 07/01 20:00
消费者买单我觉得没问题的
主要是想透过法规来增加大平台普及率
让多一点人接触到，提升素质
38F：→ ciswww: 原po贴的前六张图都进不去 第七张目前法规即足够 07/01 20:07
抱歉，因为我是开得出来的
看不到的话其实随意google「露台设计」就有许多图
39F：→ kikooo: 不算建蔽率还是要花钱盖啊 台湾人宁愿花钱买室内空间 07/01 20:25
40F：推 fancy: 露台户不计权状不好卖，除非真有需求 07/01 20:29
41F：推 Unsullied: 房价这麽贵 还花大笔钞票买满满的大平台 07/01 20:32
正是因为房加这麽贵，一般人难买到大平台
所以用放宽规定鼓励建商增设，让一般人容易买到
42F：推 gnitneyuy: 透天有阳台 07/01 20:35
透天这一点就是赞
43F：推 HANAXALICE: 就是钱太多阿 07/01 20:36
44F：→ RicRubio: 很不错啊 小飞侠能够降落的地方更大了 07/01 20:36
45F：→ HANAXALICE: 国产车也是车，进口车也是车 07/01 20:37
46F：推 HANAXALICE: 整天考虑小飞侠是不是自己的心也出问题了 07/01 20:39
47F：→ RicRubio: 灰压灰压小灰霞~~~ 07/01 20:41
48F：推 lattcwas: 高雄大阳台，热死人又有蚊子，真的没有想像中的好阿 07/01 20:43
49F：推 HANAXALICE: 真的很可怜 07/01 20:45
50F：→ RicRubio: 对阿 好可怜喔 呵呵呵 07/01 20:46
51F：推 genie0321: 台湾的阳台没意外变成室内的机率很高 07/01 20:54
素质的问题，所以应严加取缔
52F：推 germanism414: 台湾人很懒的要洗阳台 07/01 21:08
53F：→ germanism414: 还有就是气候问题 07/01 21:09
54F：推 kobe741107: 光是台中空污+小黑蚊......不是每个都市都适合这个 07/01 21:09
55F：→ kobe741107: 室内发呆亭吹冷气+落地窗晒太阳 这舒适度会好很多 07/01 21:11
56F：推 germanism414: 坐外面虽小被登革热蚊子叮到怎办 07/01 21:24
57F：推 leoth: 幻想故事 07/01 21:35
58F：→ neverfly: 你举的例子阳台对出去都是绿地，问题是一般中产房子就 07/01 22:02
59F：→ neverfly: 算是新建案，很多只是正对到别人家阳台或客厅，而且栋 07/01 22:02
60F：→ neverfly: 距不大，这样的阳台实在不太能说是悠闲吧 07/01 22:02
的确，所以面向极重要
61F：推 RaiGend0519: 前六张都死图了 07/01 22:40
62F：→ RaiGend0519: 台湾潮湿多雨，露台在外面久了就又黑又脏 07/01 22:40
63F：→ RaiGend0519: 夏天又热又闷根本不会想待室外 07/01 22:41
64F：→ RaiGend0519: 这是气候问题不是文化问题呀 07/01 22:41
65F：→ RaiGend0519: 到最後都是能外推就外推，不能推就采光罩，还是热就 07/01 22:42
66F：→ RaiGend0519: 上铁皮，没辙 07/01 22:42
有些人素质较低，只能严加取缔告诉他这是错的
67F：→ modog: 谁不想有大房子大阳台 就是太贵买不起 室内空间都不够用了 07/01 23:23
68F：推 morphology: 那要花时间整理的，天气不好、气温不好时也不会想待在 07/02 00:00
69F：→ morphology: 外面 07/02 00:00
70F：→ morphology: 看起来很好看、用起来很难用 07/02 00:01
夏天以外可以透过造景和设计
能有效邦室内隔热、创造更舒适环境
夏天时又湿又热确实不行
71F：推 roxiang: 每次看到推大阳台烤肉的我都黑人问号 根本一烤就被楼上 07/02 06:03
72F：→ roxiang: 住户靠北死了 最好能烤 07/02 06:03
台北市好多人直接在路边烤，观感更糟
73F：嘘 cutesuper: 跟英国研究87％像 07/02 06:50
74F：推 zxzzzzzzzzzz: 对开放然後就失控 07/02 08:35
要严格取缔堆杂物跟二工
75F：推 liocorno: 商人都是很精明的..最後还是转嫁给消费者. 07/02 09:05
所以需要变成一种新的文化
76F：→ HarryHTC: 可以住帐篷营区...满满的绿地又接近大自然 07/02 09:29
77F：推 july1991: 推，其实利用得好可以降低室内温度 07/02 12:15
是的，节能美化
78F：推 newstyle: 贫穷限制我的想像 07/02 14:18
79F：推 kobe741107: 坐在阳台吸汽机车废气吸到饱 07/02 21:29
80F：→ kobe741107: 然後再被登革热咬 07/02 21:29
高楼跟静巷应该不会有废气
登革热就真的无解！
※ 编辑: LeeAnAn (27.246.133.218 台湾), 07/02/2019 22:21:35
81F：推 Narcissuss: 不用钱我可以 07/03 09:29
82F：推 rgbff: 看到严格的取缔系统就End了 07/03 13:05
83F：→ racoon151: 想太多，你看老房 一堆阳台增建直接封起来的 07/03 23:03
84F：→ racoon151: 「放宽规定鼓励建商增设」，笑死。然後用户再找装潢把 07/03 23:05
85F：→ racoon151: 他封起来XD 07/03 23:05
86F：推 jeross: 觉得以台人精的跟什麽一样以及没美学素养，一定把大阳台外 07/06 07:27
87F：→ jeross: 推或加大铁窗，很可怕 07/06 07:27