作者imlung (帅帅)
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标题[心得] 迟来的头前毕业文
时间Sat May 25 23:40:03 2019
前提:
我跟未婚妻年收共计约140万，扣掉劳健保及每年税金保守估计约130万。
我是老板桥人，未婚妻是北市人。
本文:
我们从2016年开始看房，当时只是起一个念加上还没有结婚的打算，所以慢慢的看房。
直到今年要结婚了才开始积极看房，我们这三年看过板桥、中和、新庄及青埔等地。
埔。最後我们选择的是头前重划区，因为市容相对其他重划区成熟也完整，环境也非常
舒服，但重点是未婚妻很爱且不在意旁边是轻工业区，我就买了，共贷款1200-1400万。
我相信我们未来会过得非常辛苦，但生活有了自已的空间，加上成家後会觉得目标更明确
，让自已更加成熟。也许大家会认为我们会变房奴，老了会穷到只剩这间房子。但我觉得
能遇到一起打拼及一起吃苦的另一半，真的很不容易。这也是触发买房的念头。
至於为什麽没选其他地方，说明如下:
板桥:价格高及市容偏老，虽然最近有江北重划区，但未婚妻很在意长江路及重划区走
到捷运站的环境，我其实觉得还好，但後来讨论後还是依未婚妻的意见放弃。
中和:市容比板桥差，加上道路窄也被未婚妻否决，虽然最近有中和左岸重划区，未来计
划也非常完整，但一切都是计划，未婚妻比较重视眼前看到的东西，所以也是放弃。
青埔:我跟未婚妻都非常爱，也有共识牺牲时间换空间，但实际走访几次後，对於在台北
市工作的人来说真的会非常辛苦...，但最後是我放弃的，因为我不想让之後未婚妻怀孕
後每天走这麽辛苦的路程。不然我们蛮看好青埔发展的，如果我们在桃园工作一定会选
青埔。
结语:
我们认为买房前一定要先锁定自已的预算、需求及地点，这样看房才会有效率。另外，
如果喜欢就按照自已的预算及社区行情出价，买方一定会想买低价，但我出过几次价也
想通了一个道理，如果卖方不缺钱为什麽要以低於行情价卖出，更何况如果我选中的房子
地点好、屋况好...等，也套一句仲仲跟我说的，"要等到好价格10年才有一间吧，就算等
到了就一定是你的吗?"，改变想法後加上莫名奇妙的缘份让我们买到房了。
最後，每个地点及重划区都有它的优缺点，如果一直放大缺点不看优点永远买不到房子，
共勉之，祝大家都能买到心中想要的房!!!! 一起加油。
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※ 编辑: imlung (114.34.122.88), 05/25/2019 23:41:15
1F：推 IS0987: 恭喜你啦～欢迎来当新庄人0.0 05/25 23:44
2F：推 dans: 头前街廓真的漂亮。远胜江北 05/25 23:46
3F：推 fenway18: 恭喜～ 05/25 23:47
4F：推 l79cm: 双薪140万贷款1400万？请小心保重玩太大了 05/25 23:54
5F：推 ariesd: 年收140，贷款1200…是打算不生小孩了啊 05/25 23:57
6F：推 cicatrix: 恭喜 逐步完成人生清单的感觉很好 05/25 23:58
我们打算生2个小孩，至於贷款会不会太重，老实说很重，但只有前几年而已，前几年牺
牲点生活品质跟未婚妻都有共识，省一点就好(反正我也是苦出来的)。重要不是怕是不是
玩太大，而是下定决定前没有想好自已是不是准备好了。
※ 编辑: imlung (114.34.122.88), 05/26/2019 00:03:31
7F：→ l79cm: 等到怀孕至生小孩後你会後悔当初怎麽不是时间换金钱 05/25 23:59
8F：推 cicatrix: 楼上 你管很多欸，他们都没有考虑就你思虑周全？ 05/26 00:00
9F：推 potabaw: 可能双方家长家有底 05/26 00:02
10F：推 IS0987: 我觉得能贷1400可能有其他支援耶... 05/26 00:02
11F：推 sean0405: 贷1400，每月保守房贷7万，要蛮省的喔 05/26 00:03
12F：→ l79cm: 梦想跟现实要分的清楚，家底深厚就当我废话 05/26 00:04
13F：推 dans: 首购贷30年哪有什麽压力大 05/26 00:05
14F：推 e33195: 恭喜，自己的决定自己负责，推一个 05/26 00:06
每月本利仅有5万多，7万我们就不会买罗XDD
至於能贷1400万是银行核的，没有其他支援，银行就单纯看本利/年薪是否有超过6-7成。
※ 编辑: imlung (114.34.122.88), 05/26/2019 00:06:45
※ 编辑: imlung (114.34.122.88), 05/26/2019 00:08:02
15F：推 sean0405: 总价是多少的房子？头期怎不多出一点 05/26 00:07
16F：推 WhataEric: 恭喜恭喜 05/26 00:07
17F：推 calvinshiu: 贷1400万，应该是30年，现在利率低，每月应该缴五万多 05/26 00:08
18F：→ calvinshiu: 吧 05/26 00:08
19F：→ sean0405: 5万多那还可以 05/26 00:08
20F：→ sean0405: 我以为贷20年 05/26 00:08
21F：推 potabaw: 现在利率是低，还是要抓高一点，以防升息 05/26 00:09
22F：推 sean0405: 我之後也要在类似区域买房，感谢心得 05/26 00:11
23F：推 seelove: 头前不错啊 至少相对成熟 也跌过一波相对便宜了 05/26 00:14
24F：推 TsukiHime: 头前环境不赖 机能也不差 恭喜 05/26 00:17
25F：推 retriever33: 年收300多，只敢贷1000路过，比较保守 05/26 00:17
26F：推 Magiter: 头前是真的不错 恭喜 05/26 00:18
27F：→ Magiter: 但你们真的贷太多啦~ 要很辛苦 再找些业外收入吧！ 05/26 00:19
28F：推 clasp: 恭喜 05/26 00:19
29F：推 rockhart: 恭喜，会这麽敢贷可能还有家里这条退路，不然所得比10真 05/26 00:21
30F：→ rockhart: 的会很辛苦，加油 05/26 00:21
31F：→ sabrinalll: 月缴几近一个人的月薪，等於日後另个人的月薪要养一家 05/26 00:21
32F：→ sabrinalll: 四口。 05/26 00:21
其实我们是猜不会升息，就算升息顶多1-2码，
至於我们也没有家里这条退路，单纯是想说努力工作薪水会慢慢调升，应该可以负荷。
另外就算结婚後去外面租房，一年也差不多要20-24万租金，这样不如缴房贷。
最後也是自已想拼一间房，然後拉了一个傻女人下水XDD
※ 编辑: imlung (114.34.122.88), 05/26/2019 00:27:27
33F：→ dnye: 为什麽只有前几年比较辛苦？是因为之後薪水会有一定涨幅吗 05/26 00:27
34F：→ dnye: ？纯好奇 05/26 00:27
35F：推 PowerOp: 恭喜 05/26 00:27
36F：推 wolfcry: 贷这样还要生二个真的猛 等生了就知道了 05/26 00:27
37F：推 vaughn: 婚都还没结，就敢贷这样真的勇敢，结婚的钱有先预留着吧 05/26 00:29
38F：→ lnx: 阅 05/26 00:30
39F：推 jecko: 恭喜 你买头前是对的 傻B才买青埔通勤折磨自己 05/26 00:30
40F：推 vaughn: 还是恭喜你，不过我不得不说你做了一个风险很高的财务操作 05/26 00:31
41F：推 dans: 信贷利率低成这样，房贷利率能升到哪去 05/26 00:31
42F：推 OptionWinner: 生了 你就知道恐怖 05/26 00:33
43F：推 vaughn: 头前和青埔，当然选头前，又不是傻了 05/26 00:34
44F：推 deltaz: 这样真的有点拼，不过夫妻两个人有共识就好，熬一熬就过 05/26 00:34
45F：→ deltaz: 去了 05/26 00:34
因为我认为买房後压力来了自然会更认真工作(现在还没有很认真XDD)
认真工作自然就可获得加薪(天真的想法)
结婚的钱有预留。至於小孩嘛...，反正我小时候也没学才艺，食物也是随便吃就长大了，
另外也怕爸妈退休无聊，丢个毛小孩给他们玩也不错。一切都是抱持随便养的概念。我倒
觉得好好教导做人处事比较重要...。
※ 编辑: imlung (114.34.122.88), 05/26/2019 00:40:56
46F：推 retriever33: 还没结，万一拆夥，1400的贷款70万年薪可以？！ 05/26 00:36
47F：→ pds1: 青埔大众运输到台北没比头前慢 05/26 00:39
48F：推 gamehome522: 只能推勇者了~加油 05/26 00:41
49F：推 Nightu05: 恭喜~高风险投资不要碰 拼加薪应该能舒缓一些 05/26 00:41
50F：→ sabrinalll: 也觉得应该婚後买+1，现在买产权归属有点麻烦。 05/26 00:42
我认为都决定要结婚了马上想产权归属反而让自已增加烦恼。
而且我们买的房子是登记给未婚妻，一劳永逸。
青埔交通没问题，但考量天候不佳的步行状况、高铁班次及机能成熟度问题，最後只能含
泪放弃了....
※ 编辑: imlung (114.34.122.88), 05/26/2019 00:48:04
51F：推 Magiter: 楼上都讲到这面上了 那我也补句 结了又离也很常见 05/26 00:47
52F：→ Magiter: 不过单纯钱的问题是比有小孩简单多了 05/26 00:48
53F：推 lovefisk: 生了小孩也是要丢回去给长辈顾阿 那就是後援 不然你 05/26 00:49
54F：→ lovefisk: 们背这麽重的情况下 不能有任何一方没工作 05/26 00:49
55F：推 KMOOO: 我相信原PO已经考虑清楚了，加油啦 恭喜 05/26 00:49
56F：→ deltaz: 现在社会这麽竞争，生了随便养你根本是搞你孩子吧，刚出 05/26 00:49
57F：→ deltaz: 生就输人一大截，说真的，没有好好教养的预期，真的不如 05/26 00:49
58F：→ deltaz: 不生 05/26 00:49
59F：推 vaughn: 青埔大众运输指高铁吧，青埔大多数的建案，从家里出门到 05/26 00:49
60F：→ vaughn: 高铁站的时间，台北捷运应该可以坐半条了 05/26 00:49
61F：→ Magiter: 有时候婚前没经济负担快快乐乐是很难想像有压力的状况 05/26 00:49
62F：→ Magiter: 看了太多婚後羡慕朋友的自由自在被人爱 然後又跳出婚姻的 05/26 00:50
每个人都有不同的想法跟观念，就像签约时房仲一直跟我说为什麽不跟未婚妻共同登记，
我就问他说您们店长买的房子挂谁的名字呢? 他回说老婆的。我就说这就对啦，每个人遇
到的际遇不同，只要房子挂未婚妻她能放心且安心那就一切平安不是很好吗?
我们也是可以找保姆啦，毕竟假设未来小孩出生每天要带回去给爸妈也是累，但我妈坚持
说他退休无聊，有小孩能让她开心也好。
另外，每个人对小孩教育都有不同的想法，我个人是认为与其让小孩一开始就赢人，还不
如教导他们做人处事跟独立自主还比较重要。像我表弟也是小时候学很多才艺，长大念名
校，但毕业後想法还是跟高中生一样。
※ 编辑: imlung (114.34.122.88), 05/26/2019 01:02:14
63F：推 sabrinalll: 一直忘说恭喜，失礼了。单纯觉得婚後财产对彼此都是保 05/26 00:54
64F：→ sabrinalll: 障，但这种事真的是两人有共识就好。 05/26 00:54
65F：推 pds1: 会讲大众运输本来就是讲高铁站附近 还要你说 05/26 00:55
66F：推 ian0805: 贷款一个月五万多，一年60几万应该还好啦，就算以後养小 05/26 00:57
67F：→ ian0805: 孩也还好，薪水也还会成长，前几年没收生小孩点就也要多 05/26 00:57
68F：→ ian0805: 储蓄点预备金，还可以啦！ 05/26 00:57
69F：推 d147258: 恭喜，不过房贷占所得比有点太高，要想办法提高收入，生 05/26 01:01
70F：→ d147258: 活才会轻松一点 05/26 01:01
71F：推 ann99: 这样的收入和贷款真的捏很紧!新大楼每个月的管理费清洁费 05/26 01:36
72F：→ ann99: 公电费都是躲不掉的支出，加起来你们压力更大 05/26 01:36
73F：推 shiang0114: 选青埔一个人通勤成本就是多5千 拿来摊还本利还比较好 05/26 01:43
74F：推 TINBING: 房屋税应该满重的 05/26 01:44
75F：推 goldenboss: 青埔XD 05/26 01:46
76F：推 mindy30513: 恭喜，觉得不会贷很重，我一个人就贷千万了... 05/26 01:46
77F：推 prtty0142: 婚前挂谁的名字跟婚後挂谁的名字实质意义上完全不同吧. 05/26 02:07
78F：→ prtty0142: . 05/26 02:07
79F：推 Barolo: 这贷款还要生2个有点硬 但你说可以就可以 给推 05/26 02:10
80F：推 runnn: 这个真的太吃紧了吧 05/26 02:24
81F：推 HardyJJ: 会尬不过来喔建议不要贷那麽高.... 05/26 02:58
82F：推 wdz1223: 也太辛苦了吧 05/26 03:22
83F：推 iso90024: 年收300只贷1000也太小心 05/26 03:28
84F：推 mypower: 如果你是有小孩之後才考虑买房，可能就不敢买了，小孩还 05/26 05:32
85F：→ mypower: 没出生前OK的，压力稍微重了点而已 05/26 05:32
86F：→ kage01: 太重了 工作稳定的才能这样搞 05/26 06:48
87F：推 amordelcor: 恭喜 快结婚且前面辛苦一点吧 有小孩你可能幼儿园前只 05/26 07:03
88F：→ amordelcor: 存到那间房 XD 05/26 07:03
89F：推 dragontwo: 恭喜 05/26 07:08
90F：→ jackyjow: 目前租在头前快一年，如果以後有小孩认为还是板桥环境 05/26 07:14
91F：→ jackyjow: 较佳。没住过的地区比较推荐先租一两年了解比较好，很多 05/26 07:14
92F：→ jackyjow: 细节住过才知道，当然买了还是祝福罗。 05/26 07:14
93F：推 kian0000: 我跟太太年收150，贷400... 05/26 07:15
94F：推 goodice: 恭喜 05/26 07:19
95F：推 MediaPlayer: 恭喜 一堆管人家贷多少的人别理他们 05/26 07:24
96F：推 krej5566: 北市人喜欢头前环境+1 恭喜 05/26 07:25
97F：推 Celtic8879: 太拼了 夫妻年收150只想贷800路过 05/26 07:32
98F：推 shaddylane: 加油加油 05/26 07:51
99F：推 punkdog: 恭喜 几房的？ 05/26 08:00
100F：推 e33195: 好奇问一下，没婚姻关系，财力证明可以一起看吗?如果不行 05/26 08:03
101F：→ e33195: ，应该有更有力的保人做担保吧？ 05/26 08:03
102F：→ sabrinalll: 40.9坪 05/26 08:06
103F：推 e33195: 楼上 未婚妻XD 05/26 08:27
104F：推 yulon99: 恭喜买到中意的房子^_^ 05/26 08:29
105F：→ sabrinalll: loan版刚好看到的，想买房的人这两版都会加减看罗~ 05/26 08:33
106F：推 gadacha: 现在银行放款也蛮猛的 05/26 09:13
107F：推 hcbd: 新庄比青埔好很多啊 05/26 09:19
108F：推 tapioca: 你把养小孩想的太简单，还没结就想把小孩丢给爸妈养，也 05/26 09:21
109F：→ tapioca: 要看你老婆愿不愿意，婚前登记女方的名字，想一下如果如 05/26 09:21
110F：→ tapioca: 果发生什麽负面的事後果会是如何？不是扛房贷就是负责任 05/26 09:21
111F：→ tapioca: ，还有将来孩子的教养、接送还有跟学区，责任是要想到至 05/26 09:21
112F：→ tapioca: 少未来的20年，你们夫妻还有长辈、孩子的照顾都要考虑， 05/26 09:21
113F：→ tapioca: 但你买下去还是给你深深的祝福，接下来要好好存钱，因为 05/26 09:21
114F：→ tapioca: 房贷真的很重 05/26 09:21
115F：推 Maori: 年收太低、贷款太高 05/26 09:26
116F：推 wadekimo: 如果有家底，一般都会和家长先借，再分期偿还，不会给 05/26 09:54
117F：→ wadekimo: 银行赚那麽多 05/26 09:54
118F：→ gadacha: 只能说 为了结婚买房的力量真的很大 05/26 10:06
119F：推 planta: 原PO观念是对的，年轻却不眼高手低，夫妻有共识其力可断 05/26 10:08
120F：→ planta: 金，这个是比什麽都宝贵的经验！重点不在你年收多少，而在 05/26 10:08
121F：→ planta: 你的年存多少？！ 05/26 10:08
122F：→ gadacha: 一样的预算 文山区其实也可以看看啦 不过女生应该不喜欢 05/26 10:08
123F：推 planta: 现在网路行销诱获太多，买房是很好的强迫储蓄！ 05/26 10:10
124F：推 knight168: 头前自住环境真的很棒，环状线通车後会更方便，坚持自 05/26 10:44
125F：→ knight168: 己理想，几年後再来回顾，相信你会庆幸现在的选择 05/26 10:44
126F：推 memorizelife: 恭喜，状况跟你差不多(年薪+没有向家里要钱)，不过 05/26 11:48
127F：→ memorizelife: 我心脏小颗点只贷了快800，加油，祝福你们！ 05/26 11:48
128F：推 a963: 为什麽一堆女的不挂自己名下不安心啊？要安什麽心 不会自己 05/26 12:44
129F：→ a963: 赚？ 05/26 12:44
130F：推 newstyle: 如果老婆愿意分担房贷其实就没什麽，重点是你们贷太多了 05/26 12:55
131F：→ newstyle: 有考虑中间会遇到的风险吗?! 05/26 12:55
132F：→ imlung: 其实买房都会有风险（价格风险不在此述），但我们後来考虑 05/26 13:24
133F：→ imlung: 如果真要买房，越晚买非价格风险机率会越高。所以才会考虑 05/26 13:24
134F：→ imlung: 先苦後甘喔 05/26 13:24
135F：推 heyeunice: 感觉大家都算得很安全，我跟先生年收400（税前）这样贷 05/26 13:31
136F：→ heyeunice: 了1600是不是太多阿...（抖 05/26 13:31
137F：推 vaughn: 400贷1600，和原po还是差很大吧 05/26 13:42
138F：推 redpapa: 我还是觉得不管怎麽样 都要共同持有 人心比房价经济难捉 05/26 13:59
139F：→ redpapa: 摸XDDD 05/26 13:59
140F：推 insistyou: 推心得 05/26 14:37
141F：推 black209014: 140敢贷1200... 05/26 14:44
142F：→ bonaqabo: 恭喜买屋 05/26 16:55
143F：推 tswen: 这负担太大了 05/26 19:05
144F：推 pcatt: 恭喜!! 05/26 19:05
145F：推 ppc: 恭喜 05/26 20:13
146F：推 Lawlight: 贷贷相传 05/26 20:44
147F：→ AGODC: 原po跟老婆都台北新北人，贷款缴不出来就找爸妈顶一阵子就 05/27 00:31
148F：→ AGODC: 好，没什麽好怕的 05/27 00:31
149F：→ AGODC: 况且妈妈都说了退休无聊，就完全是不缺钱的家庭，搞不好他 05/27 00:35
150F：→ AGODC: 爸妈的退休金比他们俩收入还高哩 05/27 00:35
151F：推 homgor: 看大家这麽保守，我也要问：如果年收约200，贷1000左右， 05/27 06:07
152F：→ homgor: 买完手上现金还有300，应该不会太冲吧 05/27 06:07
153F：→ imlung: 看到A大回覆真的觉得很可惜，我想我说出爸妈职业後您应该 05/27 08:50
154F：→ imlung: 会觉得您再造口业XD 05/27 08:50
155F：推 Coolspot: 恭喜！不过负担真的会有点重@@ 05/27 09:26
156F：推 ocean2014: 恭喜 05/27 10:51
157F：→ protoss666: 真D硬 要努力上班了 05/27 13:57
158F：推 ycs0938: 恭喜！！我们也刚买头前，贷款2300万/户，我们买两户。 07/20 23:09
159F：→ ycs0938: 买了後，连续开两间小7跟一间全家。 07/20 23:09