作者smileahpain ()
看板home-sale
标题[请益] 新手看房的一些问题
时间Sat May 25 21:33:09 2019
最近父母开始发现我工作较为稳定且没有结婚的慾望。
开始在推我在双北买间小坪数的房子。
家人愿意出250万左右做为头期款，另外再出个50万做备用。
剩下我自己贷款，我不需要再拿钱回家，在我父母完全退休前，五年左右。
我薪资33K左右，明年30岁，现阶段不需负担房租也有房子住。
目前在汐止工作，家人与我目前都在士林，我母亲的娘家则在北投
我承认我有个很有力的老妈，但我很无能。
现在预估是800万左右，越低越好然後坪数控制在15坪左右，扣公设大约10坪。
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今天有稍微去看一下江子翠的建案，立信帝国花园跟江汇LIFE
前些日子还有看一些中古屋(北投云天..等)与奇岩重划区(常殷泊美)
立信的开价是这样的，777万不需含车位，这样一坪大概48-50左右
他们坚持不二价，777万仅释出没有面道路的。
户数相当惊人，大概破千户，但电梯数量并不多。
楼下为商场，商场没有限制贩卖种类，所以可能会有饮食。
但就小弟公司的总务经验，就算有把商场跟美食街隔开，
小强应该还是能畅行无阻，而且这速度大概不用一个月...囧。
格局为长方型，厨房与阳台在房子的最内部。
江汇LIFE，我去的时候剩下最後一户小坪数顶楼，开价8XX万，强制要求买车位。
所以买下来要11XX万...
户数少一些，但格局很微妙，15坪扣除公设格两房，然後晾衣服要经过狭小的房间..
问题是房间摆双人床进去根本就没有空间走动，然後代销或许是快卖完了
完全没有那种想要服务的感觉，直接当我们江翠没有你们想要的物件了。
因为今天看下来有些问题，想请教一下各位先进
1.
(1)江汇LIFE与帝国花园的代销都说，重划区都要求每户都要有车位
(2)帝国花园有提到因为有商办的关系把车位挪给商办，
可以让现在的优惠户不买车位没关系
(3)常殷泊美我妹去买时，一开始就说不强迫选购车位。
我觉得有人在隐瞒事实
2.
两家的代销都说反正买来投资也赚，付不出来就用宽限期，只付利息收租金赚价差
自住收租转卖都方便，但我总觉得有些怪异点
(1)既然要租人，别人为什麽要租我这间没有景的套房，而不是後面有卖面路的呢?
(2)宽限期应该不是无条件这样使用，它们是不是有漏说些什麽?
(3)他们认为这里可以租到约两万元...
3.
江汇LIFE这间很明显开价过高，套房破千万，我为何不回头买奇岩重划区?
他最後有哪一本预定本给我看说已经剩下少数没卖掉的。
我是不是应该直接问他，名单上是否包含地主保留户?
4.不知是我幻觉与否，重划区往江子翠站的路其实并不好走...
甚至比版上讨论嫌弃的奇岩重划区还差，是我走的路线问题吗?
5.他们两家的尾款分别为2万与3万，比版上之前讨论5%还来的少很多啊...
感谢大家回覆，因为今天我看完江子翠，
再回头比照前些日子去看常殷的案子，我觉得两地代销给我的感觉差很多。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.230.110.85
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1F：→ zaxs12333: 台北市蛋黄以外 买小坪数 个人看法稳死 05/25 21:35
2F：推 One102bird: 4.同感, 接到捷运的路超级怪, 不过去看的时候人潮还是 05/25 21:35
3F：→ zaxs12333: 台北市蛋白 不太好 都不太推荐了 更不用说新北 05/25 21:35
4F：→ One102bird: 超多 05/25 21:36
人真的超级多，里外都热闹..
5F：→ zaxs12333: 我身边的老一辈没几个可以接受小坪数 05/25 21:36
我其实一开始是没打算买房的，只是我妈前些日子突然跟我说他要出头期才开始看。
自己也没打算卖，毕竟是起家厝...
只是今天看的两间代销感觉都把房子当金融商品在经营
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 21:40:34
6F：→ zaxs12333: 小到爆、钱都砸在公设 、单价又高 没几个买的下手 05/25 21:37
小坪数公设都3X%
7F：推 kikooo: 买这麽小住起来很痛苦吧 好转手吗？ 05/25 21:37
我其实还满习惯住小空间的，因为我回到家，九成的时间都电脑桌与床上...
8F：→ One102bird: 不过你不结婚 爸妈怎麽这麽快就要把你推出去了@@? 05/25 21:37
因为目前住的房子不在我父母名下，要跟其他亲戚分
9F：→ zaxs12333: 外县市 室内30平 3房2停2卫是基本 个人想法 05/25 21:38
10F：推 gn01216674: 不要买顶楼 你要自住的 会很热 05/25 21:38
漏水也是我衰，我也很不想。
11F：推 IS0987: 对那案子没有很多研究不多说，但是陪朋友去看过几次，闲 05/25 21:39
12F：→ IS0987: 晃一下感觉是不好走，另外个人给点其他意见，有开车一定要 05/25 21:39
13F：→ IS0987: 买车位（认真） 05/25 21:39
小弟有绿色色盲，所以应该这辈子都不会开车了。
14F：→ gn01216674: 代销一定烂的先推给你 你跟他说想加价买其他楼层请他 05/25 21:39
15F：→ gn01216674: 问看看 他就会生出来给你了 05/25 21:39
我想一想也觉得是烂的...
16F：→ sabrinalll: 月薪33k贷5百万，月付over过来吗？五年後再加孝亲费， 05/25 21:40
17F：→ sabrinalll: 负担更重了？ 05/25 21:40
我妈还有每个月一万的租金+些许的终身俸，因为有公保
我应该就补他不足的即可
18F：推 amordelcor: 你买小房的理由是？ 完全看不出你为什麽要买 05/25 21:40
家人想要我买房...，但预算就只有小房了
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 21:44:39
19F：→ gn01216674: 33k买套房，你只会把自己搞的永远不结婚。被套房绑死 05/25 21:41
20F：→ gn01216674: ，每个月月光。 05/25 21:41
对...这影响的是我往後至少二十年的消费力或是生活水准都大受影响...
21F：推 FFAA: 立信的777应该是可以杀 我想要退个十万还得过三关斩三将 05/25 21:41
我也觉得可以杀...，但当下想说算了，也还在考虑中
22F：→ gn01216674: 小套房以後结婚不能用，以後组家庭不能用。还把你薪水 05/25 21:42
23F：→ gn01216674: 全部吃掉，完全不值得。 05/25 21:42
24F：→ sabrinalll: 月付*cover*过来吗？ 05/25 21:42
假如三十年不失业应该行，但这是不可能的。
我其实很想跟我妈说放弃好了...
25F：推 IS0987: 然後你才33K又有房，我是觉得你要不要再看看啊 05/25 21:42
26F：→ FFAA: 最後一关有"暗示"我 如果是价格问题我可以明说 05/25 21:42
27F：→ IS0987: 有房子住 05/25 21:42
28F：推 amordelcor: 根本不用考虑什麽楼层 你想投资就去买便宜的公寓 想买 05/25 21:43
29F：→ amordelcor: 新房就多赚一些 05/25 21:43
30F：→ IS0987: 你住的那房也不用房租，我看不太出来你现在去买的需求 05/25 21:43
31F：→ amordelcor: 想花钱就捐儿癌或喜憨儿 都比你买小房好 05/25 21:44
其实也是有看二手小公寓像是阿曼之旅...
每个月房贷可以压到13K左右，会稍微舒服点，但那地点也是惨...
尤其是我完全靠走路
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 21:50:32
32F：推 IS0987: 楼上好直接...= = 05/25 21:48
33F：嘘 dans: 看不到绿色是吗 ^^ 05/25 21:50
看的到啦，只是无法有效分辨说这是什麽颜色。
34F：推 One102bird: 我觉得你应该好好想想买房理由, 因为其实这样算下来 05/25 21:50
35F：→ One102bird: 生活是蛮累的 05/25 21:51
其实主要问题是，现在的房子不是自己的，是祖父母的。
祖父前阵子有稍做施压要我们全家搬出去，理由成谜...
所以我妈才开始要我找房。
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 21:53:56
36F：推 dans: 套房和两房的价差还不到两成，直接上两房比较好。光不论投 05/25 21:52
37F：→ dans: 资价值，省去一次换房你就差不多省100万了 05/25 21:52
38F：→ dans: 不过你的价位要买江翠两房只剩茂德ABC了 05/25 21:53
39F：→ dans: * 一般事务所 05/25 21:54
40F：→ sabrinalll: 你不会一辈子领33k，只是买套房真的不是好投资。 05/25 21:55
感谢您的建议了，我会在深思跟家人讨论。
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:00:29
41F：推 dans: 如果最终你觉得帝国花园广场不错，给你个建议：用租的就好 05/25 21:59
42F：→ dans: 另外买一间两房租人，自己租套房住，省事省力 05/25 22:00
帝国花园我应该不会是首选，户数大期时压力也不小...
43F：→ pds1: 帝国一开始VIP早鸟户可以不买车位 不知还有没有 05/25 22:00
44F：→ pds1: 奇岩如果有套房 单价应该在55以上 05/25 22:00
不用买车位喔，今天去还是这样
奇岩套房我之前问破60
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:02:22
45F：→ pds1: 我所谓的不买车位 是不限户别 05/25 22:02
46F：→ pds1: 帝国目前不好走 江汇好一点 走文化路 但较远 都要过长江路 05/25 22:03
47F：→ pds1: 帝国以现在的条件 租不到两万 05/25 22:03
48F：→ pds1: 要租到两万 除非是大栋距+华江五路打通 05/25 22:04
49F：→ pds1: 加上楼下商场成功进驻经营 05/25 22:04
50F：推 dans: 以你的宅度，小社区左邻右舍爱打招呼压力才大吧。像我无所 05/25 22:05
看来您是对的，其实我下班後也就直接回家开电脑了XD
51F：→ dans: 事事游荡两个月已经被邻居问烦了 05/25 22:05
52F：→ pds1: 但是你如果不想买车位 重划区内基本上商业区的案子才比较有 05/25 22:05
53F：→ pds1: 机会 纯住机会很小 05/25 22:06
了解，真的买重划区的话我会在注意这部分。
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:11:05
54F：推 dans: 你的预算其实可以买A7的，只是太宅不适合去A7隐世独立 05/25 22:08
55F：推 IS0987: 邻居问真的很XX，前两年休息几个月的时候，有一个邻居还 05/25 22:09
56F：→ IS0987: 说你假还真多，无言！很想回关你屁事= = 05/25 22:09
通常遇上这问题我都傻笑，我有一阵子也是没工作半年，也都装傻度过。
57F：→ pds1: 江汇没有地主户 05/25 22:10
58F：→ pds1: 大台北有小坪数的地区很多 看你适合的区域去找 05/25 22:11
我妈已经要我跑新庄去了...惨，那边我记得价格也不低..
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:13:10
59F：→ pds1: 例如中和 土城 三芦都可以看看 05/25 22:12
60F：→ pds1: 我记得 顶溪站共构套房不含车 不用千万 05/25 22:13
61F：推 dans: 有些邻居太烦我会乾脆反问他们小孩高就，只是我正隔壁是台 05/25 22:13
62F：→ dans: 商兼管委会，至今无可奈何，QQ 05/25 22:13
63F：→ pds1: 桦福千金 屋龄9年 05/25 22:14
64F：→ pds1: 新庄目前价格弱势 可以看看 05/25 22:14
65F：→ pds1: 我记得江子翠捷运站旁的都更套房建案 可以不含车 05/25 22:16
66F：→ pds1: 总价应该千万内 05/25 22:16
67F：→ pds1: 只是真的要买 小两房比套房保值性与流通性都好上一些 05/25 22:17
68F：→ pds1: 19坪小两房>>>>15坪套房 05/25 22:17
了解，我会往这方向去找。
前些日子有去竹围看20年的社区，也是小两房，价格实惠很多..
认真来说，假如要住这种格局与坪数会比较好一些
只是上班要多花时间
69F：推 neverli: 以你的性质，只要代销跟你提到宽限期，你耳朵关上就好 05/25 22:18
我在听的时候都觉得哪里怪怪的，但他们说的却很顺XD
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:22:29
70F：推 poeoe: 要不要考虑离开双北阿 省吃俭用几十年买个鸟笼 生活品质太 05/25 22:20
71F：→ poeoe: 无法接受了 05/25 22:20
72F：→ poeoe: 尤其是月薪33K 其实没有留在双北的理由阿 05/25 22:21
会留在双北是因为父母亲友都在双北，曾经有想过离开台北。
但算上房租其实也没划算多少...
而且我也没一技之长这才是致命的。
73F：推 dans: 阿宅不能离群索居的，要多接触人群的。 05/25 22:21
74F：→ dans: 而且他家庭情况远远能负担的 05/25 22:21
假日偶尔还是会出门晃晃的，只是买房後可能就比较难...
有时候就在想，把自己二十年的消费力都花在房地产上，值得吗?
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:26:21
75F：推 fenway18: 你怎麽通勤上班？新庄三芦比板桥低 可以去看看 05/25 22:23
现在都靠捷运+区间车喔
76F：推 bettyshinn: 千万别买套房啊 05/25 22:24
77F：→ bettyshinn: 然後如果你可以接受到新庄，真的可以参考A7 05/25 22:25
我来去看看A7在哪里XD
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:27:22
78F：推 amordelcor: 当然不值得 05/25 22:27
...XD
79F：推 ccyukino: 如果工作在汐止为何不看汐止的房子?以相同预算来说，汐 05/25 22:28
80F：→ ccyukino: 止的选择多很多 05/25 22:28
我改天来去看看汐止站，其实今天代销也有跟我说，你这样乾脆去看汐止算了
不用来这里。
81F：推 ajppyz13: 你可以去看看丹麦琥珀还有没有可以不买车位的 05/25 22:28
我去查查
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:30:59
82F：推 poeoe: 其实要看是什麽职业 如果能在科技业找到工作 会建议离开双 05/25 22:30
83F：→ poeoe: 北吧 没必要让自己的人生都在扛房贷 05/25 22:30
这是我的期望QAQ
84F：→ pds1: 在汐止工作 找内湖 汐止 七堵区 就好惹 05/25 22:30
85F：→ pds1: 汐止小坪数建案也不少 05/25 22:31
86F：→ pds1: 不过我猜你应该是不想住汐止 哈 05/25 22:31
汐止这边其实还满多人住的，往松山、南港都算快，那边工作机会并不少..
当初在松山火车站那边工作，也不少人汐止人。
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:36:28
87F：→ pds1: 住离工作地点太远 是很辛苦的事 05/25 22:32
88F：推 LFORST: 在汐止工作，娘家在北投，家人都在士林，是什麽原因让你去 05/25 22:32
89F：→ LFORST: 看板桥房呢？别讲汐止，北投房价应该这预算也不会差太多 05/25 22:32
90F：→ LFORST: 啊 05/25 22:32
北投往汐止大概会多20分钟车程吧..板桥的话可以维持在跟士林差不多时间。
不过认真想想，我也不应该让一份工作去绑住一间房子才对..
91F：→ pds1: 江翠交通>>>>北投区 05/25 22:36
92F：→ pds1: 如果要靠火车通勤 建议直接找火车站附近 05/25 22:37
有，我会去看看。
其实有时候越看会越不想买XD，希望能说服家人暂缓..
只是我妈认为帮我妹买了之後要赶快帮我买才公平...
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:40:31
93F：→ pds1: 例如新板、树林、甚至万华 05/25 22:37
94F：推 cafein: 代销看你新人一定噜烂的格局楼层给你 05/25 22:38
95F：推 neverli: 等等 没看到在汐止工作 那就找汐止阿 你不觉得通勤很烦吗 05/25 22:38
96F：→ neverli: 早点回到家=多宅一部影集、多宅一场GAME 05/25 22:39
其实我最不喜欢的是汐科站那月台，走起来压力好大..
97F：→ pds1: 就发展性 机能性 便利性来说 汐止当地应该还是首选 05/25 22:41
这个我去看看，不过得等一些些时间了
真的很感谢你，一直提供建议给我。
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 22:42:53
98F：→ pds1: 我倒是建议你不要排斥买房 老了单身没房子是很惨的事 05/25 22:42
99F：→ pds1: 负担不起 贷款年限拉长就好 05/25 22:42
100F：推 neverli: 或者你上youtube看些装潢的影片 关键字;man cave之类的 05/25 22:47
101F：→ neverli: 看完想想怎样装潢会是最适合你宅在家的样子 05/25 22:47
102F：→ neverli: 这样就会想买房了 05/25 22:47
103F：推 capirex: 如果我薪资33K 我不会买房 05/25 23:18
104F：推 cchaha: 薪水33买房…… 05/25 23:23
105F：推 Magiter: 代销就看你新人没买过房 价钱又只能买低 诓你的 05/25 23:30
106F：推 passionyeh: 买房後如果你的薪资慢慢爬上5xk,那你会觉得买房很正确 05/25 23:31
107F：→ passionyeh: 如果十年内都还是3xk,一定会觉得是这辈子最大的错误 05/25 23:32
108F：→ Magiter: 你汐止稳定工作 你买江翠北 是要开车还是坐火车? 05/25 23:32
109F：→ dirktank41: 买起来～ 05/25 23:33
110F：→ Magiter: 开车你要养车，每年砍十几万，火车你住那里会走到很不爽 05/25 23:33
111F：→ Magiter: 汐止现在被炒到翻 建议你一边看房看个三五年再买 05/25 23:35
112F：→ Magiter: 基本上你家人似乎不知道现在的行情 给你的头期帮助有限 05/25 23:38
113F：推 jalin0201: 33k不会买房+1 05/25 23:39
114F：→ Magiter: 如果时光回到10年前，那你妈给的补贴才算刚好 05/25 23:45
感谢大家了，事实上我并没有很想买。
只是我妈是那种压力会给足的那种人...
或许在看一段时间，希望他会了解现在的行情，
现在的工作加薪还算稳定，每年就6-7%加薪左右..
只是我认为我後悔的机率还是很高...
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 23:52:15
115F：→ dirktank41: 33买房+1 05/25 23:49
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 23:53:05
116F：推 dans: 单身肥宅才要买，老了根本租客黑名单。 05/25 23:53
117F：推 lin190ya: 汐止工作可以买汐止呀 05/25 23:53
118F：→ dans: 而且人的运势很奇特的，娶某前、生子後，说不定买个房都能 05/25 23:54
119F：→ dans: 有什麽契机。你父母要你买房可能也是希望从这里能够让你有 05/25 23:54
120F：→ dans: 更好的发展 05/25 23:54
我妈是认为他当年养小孩，还能扛5%房贷照样提前还完房贷，我们应该也行...
但他的工作性质接近铁饭碗还是有差..
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/25/2019 23:58:58
121F：推 ett0227: 绝对不建议买房....20年贷款每100万，每月就要大概5000 05/26 00:00
122F：→ ett0227: 元，贷500万就是25K...你就剩下8K可以用了，说不定连吃 05/26 00:00
123F：→ ett0227: 饭加网路都痛苦 05/26 00:00
124F：推 ett0227: 何况买屋後，最简单的装潢家具少说也要十万，你剩下的每 05/26 00:02
125F：→ ett0227: 月8K，不吃不喝也要1年才能买齐基本家具.... 05/26 00:02
126F：嘘 biochemistry: 蛮惨的 05/26 00:04
127F：推 a96932000: 33K真的不建议买房...会被卡死..有别的机会可能也不敢 05/26 00:09
128F：→ a96932000: 去拼~进修的机会也是... 05/26 00:10
129F：推 HOT03210: 如果新水才33k一年算你40，吃喝20你剩下20要来缴一年房 05/26 00:16
130F：→ HOT03210: 贷水电管理费....贷400万都困难真心不骗 05/26 00:16
其实我想也是...在此感谢大家了
我会说服我妈打消这念头
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/26/2019 00:20:21
131F：推 HOT03210: 我贷500万20年，每月水电管理瓦斯费要28k起跳 05/26 00:18
132F：推 roxiang: 33k除非有人要出全额 不然我不会买房..每贷一百万月缴五 05/26 00:23
133F：→ roxiang: 千 你自己算有本事贷多少... 05/26 00:23
134F：推 shoshobe: 不要车位 可以等A7挑离捷运站近一点的建案 05/26 00:23
135F：推 gn01216674: 真的要搬出来 找间老公寓 全家一起租 一起住 快乐生活 05/26 00:23
136F：→ shoshobe: 那边其实也不太适合开车 05/26 00:23
车子养下去房贷大概也不用付了QQ
137F：→ roxiang: 若房贷要等於收入1/3 你只能贷200万左右就是你的上限.. 05/26 00:24
138F：推 gn01216674: 租屋没什麽不好 适合自己的比较重要 05/26 00:25
139F：推 vodkalime: 鼓吹33k还单薪的人买房真是很勇敢 05/26 00:39
140F：推 CRESPOK: 最近也在找房，但预算比原po低，只有600万，应该只能买套 05/26 00:55
141F：→ CRESPOK: 房了QQ 05/26 00:55
142F：→ CRESPOK: 请问原po有看泰山新庄吗？希望可以分享 谢谢 05/26 00:56
我很抱歉没有...
※ 编辑: smileahpain (61.230.110.85), 05/26/2019 01:03:52
143F：推 drogmn: 叫你妈全出阿 有房贷不好找女友 跟他这样奖立马付清 05/26 01:04
144F：推 linwukin: 等要成家再做打算 又不是为了工作通勤 爱情也没 钱太多 05/26 06:51
145F：→ linwukin: 33K?也不是 05/26 06:51
146F：推 linwukin: 你如果硬着买下去 手上每月资金至少被套死一半 要怎存 05/26 06:53
147F：→ linwukin: 结婚基金 05/26 06:53
148F：推 melamela: 这会贷30年吧，贷500万的话每月缴1万8不到6成有机会核过 05/26 07:05
149F：→ melamela: ，但剩1万5要在台北活有点硬，建议还是先去找银行问看 05/26 07:05
150F：→ melamela: 看 05/26 07:05
151F：推 melamela: 啊..还有管理费，必要支出算一算吧 05/26 07:07
152F：推 l570199: 汐止便宜路段是汐万路.或旧建案江山万里、摩天镇 05/26 07:39
153F：推 yo706001: 看汐止房子啊 05/26 08:22
154F：推 oceanman: 有家人支援好爽 05/26 08:39
155F：推 sinedu: 33K 最多贷400万房贷就差不多了 05/26 09:40
156F：推 flyingkenh: 千万不要买小套房 05/26 13:52
157F：推 flyingkenh: 33k建议先租房 先努力加薪或创业 05/26 13:57
158F：推 chair209: 万里适合你 05/26 15:33
159F：推 nawy798546: 认真给你意见，小房不好转手 05/26 21:06