作者afablueeye (Afat)
看板home-sale
标题[闲聊] 建商坚持付款後验屋
时间Thu May 23 22:31:25 2019
朋友最近对新北有个预售屋有兴趣，下订了，
他和建商提出
朋友：验屋～拨款过户（七成）～直接交屋（尾款三万）
建商死不答应，建商坚持拨款过户拿到钱才给验。
建商：拨款过户（七成）～验屋～交屋（尾款三万）
朋友问他，我房子没看过怎麽交钱买房，你建商干嘛把不好有问题的东西硬塞给我要我买单？况且届时我还有三成款项在你那耶！
建商：你可以打电话叫银行不放款。
朋友：放屁！合约里还记载非重大缺失买方不得禁止银行放款。
谈到最後，建商直接说：我们根本不在意你那尾款，三万是能干嘛？我们要的是你的贷款。全业界都是这样做啊！
朋友整个怒：所以说嘛！你承认了嘛！过户拨款後，尾款你们根本就不痛不痒了，怎会处理验屋瑕疵？
朋友後来当然退订金不买了，还被扣手续费一千多。
朋友觉得非常不合理，我验屋前又没叫你过户给我，又没占你建商便宜，我先确认东西无误後，再一手交钱一手交货，不是合情合理吗？
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我听了之後觉得现在房屋买卖，买方实在太弱势了。
我听了之後觉得现在房屋买卖，买方实在太弱势了。
平常买东西也会先看过再买，哪有老板要你先买才能验货的。
真是无奈
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※ 编辑: afablueeye (49.216.29.67), 05/23/2019 22:37:40
1F：→ Celtic8879: 太神啦 05/23 22:41
2F：→ Celtic8879: 好奇哪家建商？前面不是有好建商前10名，请问榜上有名 05/23 22:42
3F：→ Celtic8879: 吗？ 05/23 22:42
4F：推 nextpls: 这行为和交屋款看起来就像宝咖咖，一般建商都马5% 05/23 22:48
5F：推 tobashi: 不要买不就好了 再说不敢说建商哪家？ 05/23 22:51
6F：推 kcman: 公开建商吧，我也觉得某卡机率高些 05/23 23:07
7F：推 vovhsin: 哪家？ 05/23 23:13
8F：→ qmomoyaya: 公布啊 不然怎知道哪家 05/23 23:13
9F：推 gn01216674: 交屋款3万真是笑死人 建商保护自己成这样 真废 05/23 23:25
10F：→ qmomoyaya: 我的交屋是5万，但流程是二次验屋後才拨款 05/23 23:42
11F：推 kid1a2b3c4d: 公布啊！ 05/23 23:43
12F：推 labbat: 以後记得不要买预售屋，或者至少挑接近成品的新屋 05/23 23:57
13F：→ afablueeye: 尾款算是建商对客户的保障 建商的诚意和自己品质的自 05/24 00:04
14F：→ afablueeye: 信 劝朋友5%以下的不用考虑 有纠纷机率极高 05/24 00:04
15F：→ lordguyboy: 中坜昭X不就有个建案连交屋款都不给?05/24 00:37
是0交屋款意思吗
我真是大开眼界
16F：→ aloness: 这种条件比较适用於成屋买卖，既请完使照，盖的外观品质05/24 02:56
17F：→ aloness: 也看的到，不确定性会小一点05/24 02:56
18F：推 gn01216674: 这才是正常预售屋的交屋款，一定要至少5%05/24 06:37
20F：推 NCIT1102: 若买1千万，5%也才50万，建商若真的摆烂，50万也不会看05/24 07:15
21F：→ NCIT1102: 在眼里05/24 07:15
3万和50万差很多吧
50万建商不理我们 自己还可以修
22F：推 akira01: 能私信是哪家建商吗，防雷,3q05/24 07:33
23F：推 Nightu05: 低於规定的不少……钜陞 丽宝有看过。国泰有5%05/24 07:38
24F：推 twinkle38: 尾款根本就该大於30%05/24 07:53
我只希望大家按照政府规定5%就满足
25F：推 NCIT1102: 宝咖咖的建商，尾款应该都留3-5万05/24 08:19
26F：嘘 HorseHawkDog: 不敢公布建商? 那我也来写 xdddddd05/24 08:36
可啊
欢迎你多写几个建商
27F：→ a326100: 钜陞目前有成屋了吗? 05/24 08:49
28F：→ aloness: 不用公布吧，一堆互相颁奖的不少都是05/24 08:51
29F：推 dpu: 台中佳福山晴.尾款2万! 2万.不能改合约05/24 08:51
2万也敢买的其他人
平常烧很多香齁
30F：嘘 amaisar: 宝咖咖也不会拨款後才给验屋好吗05/24 08:56
※ 编辑: afablueeye (49.216.29.67), 05/24/2019 09:08:37
31F：推 javis: 楼上gn大 我们是邻居耶 一模一样的一张纸 哈哈 05/24 09:44
32F：嘘 HorseHawkDog: 呵呵 所以建商是哪间 xddddddd 05/24 09:53
33F：→ FFAA: 有什麽好不敢说的，个人真实经验啊。丽宝大家觉得够大了吧 05/24 09:57
34F：→ FFAA: ，但是也有搞调降尾款的小动作，5%变2% 05/24 09:57
35F：推 hanghking: 我只能说没有5%建商超多 还要你合意改低 法规不强制根 05/24 11:01
36F：→ hanghking: 本无用 除非你不买 05/24 11:01
37F：推 FFAA: 重看一遍忽然看到一句话，退订被扣一千手续费，这违法了吧 05/24 11:44
38F：推 laliga: 尾款非常重要，一堆还没搞定就要消费者结账的。 05/24 11:45
39F：→ laliga: 而且新房包括厨具水电瓦斯热水器管线配置，都需要建商说明 05/24 11:47
40F：推 MonkeyD5566: 老实说我还遇到不少小建商或地方建商尾款留个跟楼主 05/24 11:48
41F：→ MonkeyD5566: 一样的钱。销售藉口是说一户2000万的房子5%尾款100万 05/24 11:48
42F：→ MonkeyD5566: ，一百户就一亿了。对小建商来说压力会比较大。的确 05/24 11:48
43F：→ MonkeyD5566: 也是啦，但是凭甚麽风险转嫁到买家？如果真的喜欢又 05/24 11:48
44F：→ MonkeyD5566: 不想承受风险等成屋吧。 05/24 11:48
45F：→ laliga: 一堆你看十分钟就要你结帐，抽水马达没有定时用坏掉的一堆 05/24 11:48
46F：推 laliga: 没错，要不到5%，但消费者要求提高到10万以上不过份。乡下 05/24 11:51
47F：→ laliga: 一堆小建商，尾款2-3万，派个像黑道的工头陪你验，喜欢这 05/24 11:53
48F：→ laliga: 个调调的就订吧！ 05/24 11:53
49F：→ laliga: 尾款的额度等於你将来验屋建商的态度 05/24 11:55
50F：→ labbat: 好奇遇到老板以观察绩效为由扣住七成薪水这种情况 05/24 18:16
51F：→ labbat: 会有多少人肯领三成薪水做事情 05/24 18:17
52F：推 gn01216674: 楼上逻辑...... 05/24 22:28
53F：推 amiahhh: 求建商名 站内信 05/25 00:42
54F：推 nalgenepc: 说尾款30%的真知道自己在说什麽吗XD 05/25 07:37
55F：推 goulina: 你朋友有在看契约太优秀了XD 05/25 08:56
56F：推 Ethical: 真的一堆不到5% 05/25 10:58
57F：→ Ethical: 真的一堆不到5% 05/25 10:58