作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [新闻] 房地产市场升温愈来愈明显 3月建融、房贷
时间Fri Apr 26 22:57:29 2019
高雄建商狂盖不是之前就讨论过了..@@
最近新屋价格可能还没很明显的上升.
不过建商抢地有造成土地价格上升一些之外.
市府要封盘土地.所以地主也拿俏中.
然後推案的销售状况整体还不错,有兴趣自己去看过户统计.
你撇除那些交屋的案子的数据,也可以看到成屋的销售状态.
(那是地政局的过户数据,所以不包含预售屋)
(交屋的数据会很明显,所以很简单就可以过滤掉)
其实高雄最进市场不错跟很多事情都有关.
你说跟韩国瑜...有一些关系.
你说高雄低潮久了总是要翻转,因为基础很好,基本竞争力很强,也对.
(所以可以看到前两年大家都冷盘的时候,高雄其实没很冷..高雄之前就已经翻转了)
你说建商以前都不推小坪数,现在这两年才推小坪数,市场需求等超久终於有机会满足.
(你看以前美术馆农16新弯区巨蛋文化中心,都几乎没人推两房..)
所以目前市场购屋族满全面的.
小坪数吸引租屋族.年轻人,大家庭分拆,离婚者..
韩国瑜吸引投资资金,置产资金.
整个翻转造成社会增加,所以工作移入者增加.
(目前是自然增加是负的,但是社会增加是正的..老人相对太多,死亡人数造成人口减少)
以及,一堆高雄在地人感觉房市好像冷完了,所以跑出来换屋.
(透天换大楼,老屋换新屋,两房换三房,三房换四房)
长期租屋者也跑出来买些中古屋住.
也因此,目前高雄并没有哪种东西特别强,或是特别弱.
不过价格也都没有暴冲迹象...
价格有变动的大概是韩国瑜造成的投资资金,比较有明显的加价买.
区域目前还是以新弯区的增值比较明显,其他地方价格还没明显上升.
(新弯区话题多,所以成为投资最容易聚集资金的区域...投资最爱跟着话题走)
不过下半年要进入总统选举.
交易量应该会降一些下来...XD
我们这种理智的人毕竟只是部分.
更多人着迷选举,会因为选举的喜怒哀乐而减少买房比率.
虽然这个年代这种选举冷盘现象已经比以前变淡不少.
但是还是存在的...
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1F：推 humbler: 请问ceca大认为高雄房价这几年是缓涨格局吗？ 04/26 23:49
2F：→ humbler: 还是会像之前新北的涨法一样爆冲？ 04/26 23:49
目前还没暴冲的迹象.
处於缓涨...涨幅很低但是有.
不过一般来讲一般人用一年去看会不太明显.
但是如果你有在打滚市场的就会感受到.
例如你本来都买在15好了,震荡会在14~16..
之後震荡变成14.5~16.5...
因为买价本来就会震荡,不是定值,外加这个数字其实很小.
(例如520万和540万的差距)
所以非进出市场的投资客,会有点模糊含糊看不太清楚.
至於哪时候会爆冲??..
这个看到才知道..XD
有时候市场是很有个性的...
个性就是.."你捉摸不到他"..
当然在爆冲之前都会有酝酿期..
所以投资客也会在爆冲前夕会有所感觉...
但目前这个酝酿状态还不太成熟.
所以还没有爆涨的迹象...
※ 编辑: ceca (218.173.137.203), 04/27/2019 00:01:58
3F：推 ichiro1983: 全台湾都这样吗？还是高雄而已 04/27 00:31
我只讲高雄.
因为不是很明显的变化.
所以都必须在市场滚动的时候才闻的到..
其他地方我嗅觉的范围没办法涵盖那麽远...XD
※ 编辑: ceca (218.173.137.203), 04/27/2019 00:39:51
4F：推 ichiro1983: XD 04/27 00:42
5F：推 ViktorGoogle: 推高雄王 04/27 00:53
6F：嘘 MyDarling: 我笑了，"像我这种理智的人毕竟少数"还不忘捧自己一下 04/27 01:05
当然..XD
我除夕晚上也下斡旋,选举当天也看房子...
※ 编辑: ceca (218.173.137.203), 04/27/2019 01:07:55
7F：推 sheeppig: 现在新湾区还是没有2-3房的案子耶，不知道要等到何时。 04/27 04:50
8F：推 deltaz: 买卖房子是本业，不理智早就洗出场了，其他面向也理智才 04/27 06:42
9F：→ deltaz: 算是真理智 04/27 06:42
10F：推 humbler: 谢谢ceca大! 04/27 08:05
11F：推 chen831030: 谢谢 08/31 23:49