作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [心得] 高房价是台湾经济的毒瘤
时间Thu Apr 25 03:12:07 2019
跟房价无关.
你看利率就好...
利率那麽低代表甚麽?
代表薄利年代..
薄利年代就是,用一大笔钱去赚一点点钱...
为啥你存款一百万,银行才给你一万的利息.
因为银行借人家一百万,收2块的利息人家就不借了.
为啥人家利息只愿意接受两块以下,因为他的任何投资收益,税後纯利可能都不到10%.
并且还要承担各种风险,和产业转型淘汰与竞争.
所以跟房价都无关的情况下就是...
所有人都用大钱再赚小钱.
利润都压得很低...
并且不是台湾,日本和欧洲都在负利率..他们市场的投报率可能比台湾还要惨.
不然,今天股票有10%股利报酬,你觉得银行如果贷款利息是2%,你会不会借来套利.
会阿....
阿问题就是,股利就只给你3%...
你借钱还要承担本利合的现金流,所以2%利息太高不愿意阿.
而在整个市场环境都是大钱赚小钱的情况下.
这时候才回归到不动产.
不动产的租金是市场行情,取决於市场供给与需求的平衡点.
所以它对投资来讲是不可控数据...
而当你收租一年有10万的时候.
因为收租很稳定,比股利还稳定..
外加不动产贷款给的条件很棒,20年稳稳稳,并且不会断头,不会追交保证金,不需要补仓.
所以你反过来你会接受投报率5%,甚至後来4% 3%....
也因此,你租金投报是定植,在不动产的资金则是追求到可以接受投报率2.x%...
那...房价自然高噜..不然你投报率怎样压下来的...
so....一切都只是一个经济现象,必然产生的.
你利率那麽低,房价就会高...
跟甚麽房价影响实业,甚麽大家都去炒房都不投资,根本都不是直接关系.
全都是在牵强附会.
这只是一个市场必然产生的现象....跟甚麽都有关也可以说跟甚麽都无关.
同样的,你看利率低,股票数值也不高的很爽...XD
阿其实也是类似的原因罢了.
一个东西可以生产利润出来..
无论他是机器还是股票还是不动产.
当你生产的利润是固定的..
而整个市场走向薄利,其他行业利润都变低.
这时候,资金一定会跑过来这些固定生产利润的"工具"身上,然後把这些工具的价格推升.
当然,如果这个工具可以量产,那可能会因为量产工具造成他生产量大增而稀释掉利润.
所以资金涌过来会冲低他的利润...然後也是平衡在低利润状态.
例如...农夫很爱看甚麽好赚就一窝蜂去种,结果生产过剩...
但是如果这个工具的数量有限...所以他生产的利润无法被量产.
那这个工具的价格就会被炒作到翻天..
例如房价,例如股市.
阿这一切就只是这麽简单的一个道理而已.
市场会自己找到平衡...
你创业难跟房价无关...
反而是因为你创业的利润太低...
无论是因为大家一窝蜂地在创业,无论是因为财团costdown,还是因为需求被满足.
所以...是你造就了房价高....
因为,更多的资金就不在涌入你创业的这个市场..因为利润太薄了...
而这些钱,一些流到其他市场,一些流到股市,另一些流到房市...
所以房价高...是你害的...你为什麽不去做一个高利润的创业呢??
如果你可以做一个25%纯利的创业..
然後又是超级大市场...大量资金涌入都不会被满足...
那我告诉你,房价没多久就崩溃了,大家都赔钱卖房子,把钱挪去跟你一起创业赚25%.
所以怪房价不如检讨自己吧...
你为啥不创造一个高收益的产业出来??....
房子这种东西人类几万年历史,他就是那样,他又没改变...
你怎麽可以把自己创造不出利润,推怪给万年不变的死物??
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1F：推 firefirefire: 不是这样吧XDDD 04/25 07:16
2F：推 dragontwo: 清早一记重拳 04/25 07:19
3F：→ aloness: 这篇有趣XDD 04/25 07:24
4F：→ HarryHTC: 有人一早就高潮了 04/25 07:36
5F：推 flexin: 这篇赞XD 04/25 08:37
6F：推 acer987: 很多人不能接受 04/25 08:37
7F：推 ljuber: 的确股市很好的时後房价是会下跌的 04/25 09:26
8F：推 HANAXALICE: 政府应该阻止不理性的炒高房价 04/25 09:50
9F：→ aloness: 波克夏年化报酬率20.9%，原来开公司做不到超越巴菲特的 04/25 10:12
10F：→ aloness: 绩效，就是自己不对XD 04/25 10:12
11F：→ aloness: 就算是台积电，中钢，年化款酬率也不过10多%而已 04/25 10:15
12F：→ aloness: 感谢您花那麽多时间写了一篇论述，来娱乐大家XD 04/25 10:16
13F：推 MRFROG: 笑死... 04/25 10:18
14F：推 laliga: 台北以外的地方能够创造出大量20%的产业，钱早就跑去那个 04/25 10:28
15F：→ laliga: 地方了。事实上就是台北畸形的高，其他地方才有发展休闲产 04/25 10:29
16F：→ laliga: 业的机会。因为外地人挤进台北的目的就一个，赚钱！ 04/25 10:30
17F：推 fytnship: 税制合理化後 再看会不会还来炒不动产 04/25 11:00
18F：→ fytnship: 房子价值多少就当税基来缴多少的税 才会去它合理价位 04/25 11:01
19F：推 redmi2: 税制合理化只是藉口 可以做的本来就很多 先给他下台 04/25 11:27
20F：推 amordelcor: 税制合理化可以是 课单身税 无房税 无子税吗？ 04/25 11:31
21F：推 hultese: 对这篇我有一点不太赞同 就是房子是能被量产的(某种程度 04/25 13:19
22F：→ hultese: 上) 从现在看那麽多低总价的造真案就看得出来了 04/25 13:19
23F：→ aloness: 楼上，那就是卖房的人永远在讲的，市区没有土地一个样 04/25 14:04
24F：→ aloness: 看着商圈转移，重划区一步步扩大，旧屋子旧城区改造，睁 04/25 14:05
25F：→ aloness: 眼说瞎话而已 04/25 14:05
26F：推 ganninian: 有人一早就哭晕了 04/25 14:30
27F：推 kevinhon: 不会哭晕的，每天操作期权报酬率都倍数起跳的，屌打巴非 04/25 16:00
28F：→ kevinhon: 特，银行望尘莫及，财务部长没请他当真是国家损失 04/25 16:00
29F：→ Jason8051: 看内容语气就知道是谁写的 有取 04/25 16:33
30F：嘘 q135q135: 半桶水响叮当 04/25 17:36
31F：嘘 HarryHTC: 脏话王跟幻想王..最近是连袂演出吔 04/25 17:44
32F：推 eipduolc: 所以结论还是买不起关我屁事啊 04/26 14:21
33F：嘘 empoluvvivi: 这篇该转就可 04/28 11:30
34F：→ chen831030: 谢谢 08/30 22:56