作者lovefon (@@)
看板home-sale
标题[请益] 透过仲介签完约才知道房子被限制登记
时间Thu Apr 18 22:17:35 2019
透过仲介及代书签完约，昨天要去银行申请贷款缴交一些资料，今天代书line我
说：因为房子被限制登记银行专员无法估贷款需要解除限制登记银行才有办法去核贷。
代书说找其他银行试看看。我们有履约保证，请问大家这样是正常的吗？是不是
要找其他银行？还是其他银行也说要解除限制登记才会肯核贷？
这样卖方不解除我也无法贷款啊，因为第一次买房，已经先付第一期签约款了到履保帐户
，最後贷不到会不会拿不回来？
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1F：推 goulina: 不解除限制登记银行不会给贷，卖方不能处理吗?这样你产权 04/18 22:46
2F：→ goulina: 也会有问题啊 04/18 22:46
3F：推 kamayer: 被限制登记的话 根本不能过户吧？ 04/18 22:49
4F：推 aesdu: 限制登记有六种，(一) 预告登记A(二) 查封登记，(三) 假 04/18 22:53
5F：→ aesdu: 扣押登记A(四) 假处分登记，(五) 破产登记，(六) 其他依 04/18 22:53
6F：→ aesdu: 法律所为禁止处分登记 04/18 22:53
7F：→ aesdu: 感觉不管哪种都很大条！ 04/18 22:53
8F：推 magickevin: 行员懒的跑吧，不然过户设定前解掉而已，不要把钱动 04/18 22:54
9F：→ magickevin: 用给卖方去处理债务就是安全的，但是仲介跟代书会洗你 04/18 22:54
10F：→ magickevin: 出钱，科科 04/18 22:54
11F：推 ilanese: 《土地登记规则》第136条： 04/18 22:56
12F：→ ilanese: Ⅰ 土地法第七十八条第八款所称限制登记，谓限制登 04/18 22:56
13F：→ ilanese: 记名义人处分其土地权利所为之登记 04/18 22:56
14F：→ ilanese: Ⅱ 前项限制登记，包括预告登记、查封、假扣押、假 04/18 22:56
15F：→ ilanese: 处分或破产登记，及其他依法律所为禁止处分之登记。 04/18 22:56
16F：→ ilanese: 简单地说，不动产登记簿誊本之所有权部有限制登记的 04/18 22:56
17F：→ ilanese: 话，基本上就无法依民法第758条因法律行为而为所有权 04/18 22:56
18F：→ ilanese: 移转及设定他项权利登记了。 04/18 22:56
19F：→ ilanese: 04/18 22:57
20F：→ ilanese: 看限制登记的日期是什麽时候？如果是签约前的话，仲介跟 04/18 22:57
21F：→ goulina: 跟行员有什麽关系?天知道卖方会不会解除，到时拨不下来 04/18 22:57
22F：→ goulina: 原po可是要全部付现的 04/18 22:57
23F：→ ilanese: 地政士，还有卖方没有告知此重大事项，是有问题的。 04/18 22:58
24F：推 magickevin: 解不掉没办法过户跟设定，是要付什麽现，不然我以後 04/18 23:00
25F：→ magickevin: 卖房子签约完马上预告登记给我妈就可以坐等买方喷喷 04/18 23:00
26F：→ ilanese: 看限制登记的登记日期如果是在签约前的话，而卖方、仲介 04/18 23:01
27F：→ ilanese: 及地政士未告知的话，民事及刑事上可能有诈欺之嫌。 04/18 23:02
28F：→ ilanese: 去找精通不动产的律师谘询呗。 04/18 23:03
29F：→ ilanese: 我论应该是想叫买方从帐户里拿钱出来解决卖方的问题。 04/18 23:04
30F：推 magickevin: 肯定是先凹买方担风险的啦，别被凹就没事，如果仲介代 04/18 23:07
31F：→ magickevin: 书说没风险叫他们先出，了不起两个月案子就结束了，大 04/18 23:07
32F：→ magickevin: 部分都要钱，还一还就解决了啦，少部分碰到设给亲人 04/18 23:07
33F：→ magickevin: 不是要钱的就再说了 04/18 23:07
34F：→ Fujiwarano: 这有点扯 签约的时候 代书都会当场先调最新誊本确认 04/18 23:19
35F：→ Fujiwarano: 哪家仲介业务跟代书这麽普龙共阿? 04/18 23:19
36F：推 Petrovsky: 看起来 很不妙 04/18 23:29
37F：→ Petrovsky: 去找个专门的律师吧 04/18 23:29
38F：→ Petrovsky: 这仲仲很有问题 04/18 23:30
39F：→ lovefon: 代书明天会在跟银行协商好像是要过户设定前解掉，看看这 04/19 00:01
40F：→ lovefon: 样是否可以核贷。目前我就是等吗？还是履约保证有什麽机 04/19 00:01
41F：→ lovefon: 制可以处理这个问题？ 04/19 00:01
42F：推 chiutepiao: 同问哪家房仲 这也太扯0.0 04/19 00:20
43F：推 magickevin: 最保险的做法是贷款照跑，最後没解掉损失的只是时间 04/19 00:31
44F：→ magickevin: 还可以求偿，免得最後卖方解掉了你这边贷款没跑出来， 04/19 00:31
45F：→ magickevin: 什麽有限制登记不能跑贷款我只能说放屁，超多人专吃这 04/19 00:31
46F：→ magickevin: 种案件，很容易捡到便宜，走履保机制就出款还清债务， 04/19 00:31
47F：→ magickevin: 看是法院的还是钱庄的，拿你的钱来还，大家开开心心跑 04/19 00:31
48F：→ magickevin: 完案子，但是你这仲介跟代书不老实又鸟，建议你别当 04/19 00:31
49F：→ magickevin: 冤大头 04/19 00:31
50F：→ taoist9999: 一般会讲清楚，让买方先拿钱解决卖方的问题，当然买方 04/19 00:48
51F：→ taoist9999: 一定是捡便宜的。 04/19 00:48
52F：→ taoist9999: 而不是签完约才提这件事情。 04/19 00:48
53F：→ taoist9999: 在签约前就要告诉买方有关限制登记的问题，而不是签约 04/19 00:50
54F：→ taoist9999: 後才提。 04/19 00:50
55F：嘘 gary520gary1: 限制登记早会知道的东西... 04/19 01:00
56F：推 betty2015: 是签约完才被限制登记吧？代书都会帮忙处理掉，而且又 04/19 07:05
57F：→ betty2015: 有履保，只是时间要比较久一点 04/19 07:05
58F：→ lovefon: 签约前就有被限制登记 04/19 07:23
59F：推 pk0943: 签约前就有限制登记，签约时没调誊本？ 04/19 07:45
60F：→ taoist9999: 挖个坑让你跳，去找律师了啦！ 04/19 08:19
61F：推 asdf555: 不动产说明书没先看就签约了？ 04/19 09:23
62F：→ lovefon: 签约时誊本有写，可是第一次买房子我也不知道，代书也没 04/19 10:12
63F：→ lovefon: 特别说明，想说有履约又透过仲介他们应该会弄好。 04/19 10:12
64F：推 essex: 有履保帐户吗？有的话就别怕，别随意同意动用就好 04/19 10:28
65F：→ s359999: 又是中仲不说，只要自己捞满，其他死你吧？ 是吗？ 04/19 11:33
66F：→ lovefon: 有履保 04/19 11:50
67F：推 mimix1986: 应该不是信义吧?之前信义说不能产权转移他们不能出案， 04/19 12:04
68F：→ mimix1986: 是的话我就要注意一点了 04/19 12:04