作者rpg1510 (八分之三)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 房仲的未来?
时间Tue Apr 16 23:49:16 2019
※ 引述《afablueeye (Afat)》之铭言:
: 现在网路发达,要卖的几乎都会自己放591来卖。房仲以往的蒐集房子资讯和过滤物件资讯已经完全被app取代。接触过几个房仲,老实说他们给的物件我99%都在591看过。
: 论看房专业性,这年代应该更难发生了,不是说房仲没专业,他们看那麽房多肯定有点料,只是大家都在拼成交,房仲也不太想说实话,每个物件都说超稀有超棒,搞得我们无所适从。(每次看房都是消费者拼命钓房仲讲出缺点
: 唯一不能取代的功能是帮房东代看。
: 但身为消费者,我认为帮忙开门的收费不便宜啊,1500万房子要收30万开门费。
: 这样恶性循环,消费者根本不相信房仲,再加上科技的进步取代房仲功能。
: 房仲未来怎麽办?大家怎麽看?
乐居、屋比网、比房网
有这些网站,买方不用被仲介唬烂说物件多稀有,社区行情价格自己查连门牌都出来
像比房网还把市场所有案件都整合起来 (591+各大仲介官网)
付点小钱,门牌3元、誊本9元
真的想省仲介费的买方,自己都可以扮柯南,找屋主出来
但是房仲为什麽还能生存?
因为贪念啊,卖方想卖贵,买方想买便宜
如果没有房仲居中搓合,用各种话术让买卖方取一个中间价位成交
买卖方会为了买卖房,无数次的舟车劳顿、言语交锋,而心力憔悴
不过与其检讨房仲,不如想成房仲是可以利用的工具
以买方角度,利用仲介去跟屋主议价
以卖方角度,利用仲介过滤掉无效买方
都利用人家帮忙做事了,给点服务费不超过吧?
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1F:推 MacD89: 不是很简单吗,时薪比房仲高,当然找房仲帮卖... 04/16 23:57
2F:推 cury: 房仲对买方我来说还真的只有开门的功用 04/17 00:03
3F:推 divahe: 所以买方服务费最多2% 04/17 00:12
4F:推 Refauth: 所以我认为房仲应该抽房价的20%作为手续费是很合理的 04/17 01:05
5F:→ yulon99: 房仲可以让买方买房子便宜50%那抽20%绝对合理. 04/17 06:43
6F:推 dans: 房仲炒房有功,抽50%都合理好吗…… 04/17 07:57
7F:推 frank111: 誊本才9元?我都用中华的电传,刚刚调一笔土地就80元了 04/17 13:15
8F:→ s359999: 洗白文? 懒+贪+烂=中亻中? 04/17 19:47