房价涨到底好不好,其实是很复杂的. 房价涨会带动热钱和资产膨胀. 也就是在地居民,市政府,企业,的资产都上升.(等同相对负债缩减) 并且可以贷款更多钱出来,所以会制造大量游资热钱. so...本来100间100万.. 一间成交到1000万,行情上去,这个都市会变成100间1000万的帐面资产. 这些帐面资产会在在地有房地居民,在地企业,或是最大地主市政府/国有财产局身上. 这样就算了,本来100间100万,平均房贷有30间办了50万,所以有1500万是借贷出来的热钱. 变成1000万之後,等比放大,有30间借了500万,所以印出的热钱是1亿5000万. 这些钱,全都是无中生有,也就是我们最常讲的印钞票.... 这就是不动产制造热钱的由来... 不用生产.不用黄金,不用任何东西,单纯就是银行认定行情上去,他就印出钞票. 这些钞票就跑去政府税收,股票,开工厂,开店,吃喝嫖赌上面.. 所以不动产是经济的火车头...他印钞票比谁都快比谁都大笔.. 并且因为不是直接制造货币,所以对外汇的稳定以及国际贸易上的影响,并不高.. 而实业方面,你怎样生产,你制造的货币. 完全追不上利率已经不高的这个年代的不动产制造速度. 并且无解...因为... 你不借..我们市政府会借,我们大企业包含国营企业会借,我们金融业会借. 这个才是大头..你人民办的房贷只是一部分而已.. 更多的政府贷款,企业贷款...那些金额比你人民房贷还要多更多更多更多. 就像我们常笑说,政府推40年贷款,你们不敢贷的不要贷,你们不重要. 我们会把所有的40年贷全都贷好贷满...并且期待50年贷,60年贷的诞生... 不动产上涨,你们不碰的人怎样不重要,甚至人民的反应也还好.. 政府企业财团,他们就够影响整个台湾了...不需要你们人民的反应也没关系. 所以反过来..为啥房价不能乱降,因为真的影响很大的是,企业,政府,金融业... 人民都排到中後段去了... 但是这样好像狂印热钱不错啊,制造大量通膨,市场强强滚. 恩,这是在封闭性经济状态才是这样. 也就是你必须管制这些钱不要往外跑,他才可以就地制造通膨. 但是如果他往外跑.. 也就是例如你跑去中国投资小龙虾,可以有10%的投报率.. 所以你从台湾做1.56%房贷,借钱去中国投资小龙虾... 这样就会变成.. 房价涨了,政府企业的钱也有了... 可是钱都不在地滚动,都跑去中国了... 所以,资本家/企业还是很爽,反正他资产涨了... 政府就不太爽,因为这些钱跑到海外去滚动,所以他税收效应不高. 政府单纯自己的资产上升和他举债的时候担保品更庞大... 但是回收的税金和带动的通膨就没有等比效应..被打很多折扣. 因此他的债务相对缩减量并没有那麽多....所以财务压力没有等比下降. 所以政府只爽一半... 但这些都不重要,最惨的就是没有资产的人民... 因为钱都被搬到海外去,跑去美国买苹果股票,跑去英国定存,跑去中国卖小龙虾. 因此在地通膨还是很低,造成你的薪资不涨...(薪资涨到中国去了) 然後你没有资产,但是你看到资产的价格还在不断的上升... so...你就会体会到,整个都市变成提款机,而你,变成帮中国人民加薪的奴隶... 因此,房价恶性上涨是不好的.. 因为...你的钱制造出来没有留住,跑去海外了. 也因此美国干嘛要升息...他要把QE的时候制造出去的热钱吸回来之外. 现在欧洲和日本在负利率.. 所以我升息,那欧洲和日本就帮我印钞票,这些钱就会往我伟大的美国跑. 同样的中国也是利率不太动,就算他的房价已经不合理到炸掉,他也不太动利率. 他宁愿动外汇,宁愿降人民币汇率,也不愿意用降息的手段. 因为他知道,他把利息降到2%好了,他不动产的压力和各种烂帐瞬间被打消没错. 问题是中美经贸战争,她就会变成美国的提款机..帮美国人创造更伟大的高薪资. 所以他拚死也不愿意大幅降息... 而欧洲因为有欧债,他没选择. 日本也有通缩问题,他没选择... 因此,乖乖被美国予取予求.... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.238.118.233 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1555336573.A.524.html