作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] 美国地大又是成熟市场为何房价还能大涨?
时间Sun Apr 14 21:38:17 2019
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 美国这十年来房价累积涨幅超过70%,这样的涨幅已经不下於台湾十年来的涨幅了,
: 台湾房价会涨跟地小加上前任政府有利炒房的政策有关,
: 可是美国地大,又是成熟的房地产市场,为何房价涨幅在所有已开发国家中
: 始终处於前茅? 超过欧洲与日韩甚多...是什麽原因呢?
他严格限制容积率..以及单户的空间.
所以同样面积,台湾可以盖2000户,美国盖50户.
然後因为你都市再怎样发展扩充,最後都会面临一个"交通"问题.
交通不要讲金钱成本,你讲时间成本紧绷大概就是单程2个小时.
(这样来回就四个小时)
所以土地再大,你都市规模扩散就是到一个规模就紧绷.
台湾...远远达不到紧绷的限制阶段.
但美国,早就达到了紧绷极限.
也因此大都市都还会分拆产业去另一个角落.
例如洛杉矶分拆了类似尔湾出来.
我表哥就在尔湾上班,所以它一个月去不到一次downtown.
至於美国房价大涨??
因为降息阿..
美国是非常资本主义的国家,不动产很多落在少数人和大户手上,租屋族很大量.
因此,不动产的价格一直都是取决於我讲到烂的公式.
出租投报 vs 持有成本+房贷利息.
次级房贷事件是浮滥放款,买房子还可以拿钱(贷款比房价还高)
所以打破这个公式,变成恶性房价暴冲...
也因此後面还是要回亏面对真理公式..出租无法套利还亏稳的问题.
因此崩溃.
而崩溃後怎麽办?...
还是这条公式...那..我QE....QE其中一个重点就是降息.
所以立刻又把房价拉回来..
直到最近fed狂升息升过头,所以最近美国房价又跌了..那是因为升息升过头的关系.
另外,欧洲全面开涨应该大家都知道.
最近德国不是发起,要审判房东游行..XD
阿...有没有很熟悉阿,共产党斗地主不就这样一回事..
恩...德国耶,不是传说中不动产最严格的国家..
怎麽人民也大量不爽跳起来要斗地主了??
阿就因为欧债造成负利率,负利率造成房价喷发...
而房价喷发少数人持有不动产,就开始拉升租金.
租屋族就哭哭,买也买不起买得起也养不起.租屋又被涨房租..
所以...抗议啦!!!
而这就更不用说魔都伦敦了,年轻人都住到河上..有土地的住不起阿.
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1F：→ zaxs12333: 房地产说穿了 脱离不了地段 04/14 21:52
2F：→ zaxs12333: 跟工作机会 我想哪边都一样 04/14 21:52
3F：推 hwider: 感谢分享 04/14 21:53
4F：推 HANAXALICE: 原来如此 04/14 21:56
5F：推 TllDA: Irvine那段错了 整个Irvine你要把它当成一个私人企业 04/14 22:12
6F：→ TllDA: 所有的公共设施都是私人企业造镇的成果 Irvine原先也不是当 04/14 22:12
7F：推 fortinet: 其实美国人三分之二的财富也是来自於房地产...Power of 04/14 22:14
8F：→ fortinet: housing 04/14 22:14
9F：→ TllDA: 成LA的另一个生活圈用的 04/14 22:16
10F：推 sdhpipt: 尔湾是橘郡 洛杉矶是洛杉矶郡 根本不是什麽分拆出来的 XD 04/15 09:12
11F：→ aloness: 美国就公共交通问题无解啊…orz 04/15 09:35
12F：→ aloness: 社区型态住宅为主的地方，卫星城也不易开发出来 04/15 09:37
13F：→ aloness: 这问题不要说美国本土，就算小到如关岛，也是无解 04/15 09:38
14F：推 sunsand: 房价大涨对社会和经济都有益无害 04/15 10:01
15F：推 sdhpipt: 这种叫做睡城 04/15 10:01
16F：推 chen831030: 谢谢 08/30 22:35