※ 引述《gothmog (上海极司非尔路76号)》之铭言： : 以下个人心得 会顺带解释目前几个神奇的房市现象 : 对投资客或一般卖方来说 他们不降的原因有以下几点 : 1.他们在等政策改变 房地合一确实严重打击了炒房 : 但是投资客还是想撑到等政策反转 毕竟不管蓝还是绿 都是房产大户 经济不景气的时候 : 非常有可能修改政策。 你指的是短线当冲或是买在前几年那波的，重点如果撑过去这几年(2013~2014年买进的)，明年又是一波涨势.撑不下去才会赔，更何况转贷的反而贷更高的资金出来玩的还不算。 : 2.降价也没用 不一定卖得掉 为何降价卖?不知道有种作价叫拉高贷款吗？ : 3.持有成本低 央行万年不升息 最多缴缴房屋税 无感 利息越低要贷越多出来，这才是正确做法。更何况你还相信台湾会升息? : 4.现在房价已经算是最高点 但是很多人买的房子 都在价格爬升期买进 所以他们扛得住 : ，那有没有房价高点时买进的投资客呢 当然有，你在报纸上看到的亏钱卖房的就是这 : 种。 今日高点=明日低点，更何况那种新手投资客根本不会去算自己压力在哪里，死的大多都这种听什麽买房就是赚，根本没考虑投入成本。 : 综合以上 等於以小搏大 没道理降价 : 但是 请注意这个但是。以上推论对建商不适用 : 建商有资金压力跟各种考量 所以你会发现 现在出现不少 中古屋卖的比新成屋还贵的奇 : 妙现象 : 所以 如果想要尽你的微薄之力 来推动房价下降 你应该这麽做 : 1.克制自己买房的冲动 撑住 : 2.建商感受到压力（注意 这边是指建商 不是投资客或一般卖方） : 3.建商开始更大幅降价 造成区域房价松动 : 4.卖方发现真的要有诚意开价了 不能卖不掉加价卖 : 5.这时候你就真的有感 房价在下跌了 : 至於现在房价 我敢跟你说 缓跌 而且 非常缓 ，缓到你无感 : 以上 建商大多土建融压好压满，坐等土地增值又可以一直搬钱出来，看看工业区土地这两年，科科，你会发现，怎麽钱越搬越多。 预期等着下跌，还不如看喜欢负担得起就下手。合理区间有钱人就出来扫货了，还在给你慢慢等到跌深。 --

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