作者lions0164 (Lowe)
看板home-sale
标题[请益] 房贷负担得起吗
时间Fri Mar 22 12:00:48 2019
最近朋友在看房子
就常常跟着一起看
看着看着就在想自己能不能买得起
本人条件
单身，工作第三年，年薪约97万
如果预计贷款900万的话 用1.6利率来算
30年 每月大概还3万出头
想请问这年薪97万 一年还约36万
这样的负担算还可以吗
谢谢
--
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1F：推 m84381: 可以 03/22 12:01
2F：→ HANAXALICE: 买五百的贷30年 03/22 12:02
3F：推 punkdog: 可以啊 03/22 12:04
4F：→ punkdog: 绰绰有余吧 03/22 12:04
5F：推 antiall: 年轻又单身没问题，还很快的 03/22 12:05
6F：推 vovhsin: 放心，很多人都三分之二缴房贷，绰绰有余 03/22 12:05
7F：推 rabbit2233: 我偏好用月薪来看，年终根奖金是紧急应变金 03/22 12:06
没有年终，所以年薪即月薪
8F：推 Matsui: 满单身非常轻松，再买个车子都没问题 03/22 12:06
9F：→ smallcooo: 目前来看没问题 重要的是未来工作的稳定性 03/22 12:06
10F：→ qmomoyaya: 我觉得可以，但一定有人说这样生活没品质 03/22 12:08
11F：→ youareshit: 单身还可以，但以後不结婚生子吗？ 03/22 12:08
12F：→ antiall: 工作三年很年轻，过几年结婚时都还到没多少了 03/22 12:11
13F：→ eipduolc: 可以 03/22 12:16
14F：→ eipduolc: 一个月还三万就没生活品质的话，可能要调整一下结构 03/22 12:17
15F：推 chair209: 三年存多少钱 03/22 12:25
一年大概可存40-50，现在约有150 但多在股市里
16F：推 MRFROG: 所以总价1100up吧 房价所得比11倍....有点高吧... 03/22 12:33
17F：推 vodkalime: 三年可百万的工作，未来薪资的成长应该蛮不错的 03/22 12:33
我自己感觉是大概1/3还可以
但爬之前的文章常看到家庭年收200左右的 贷6-800万就被嫌多了
※ 编辑: lions0164 (118.163.170.73), 03/22/2019 12:39:51
18F：推 nacy204327: 稳定的话可以 若是还想换工作的年轻人不建议先买 工作 03/22 12:41
19F：→ nacy204327: 在哪都不确定 03/22 12:41
20F：推 chen338: 先想想你能够稳定还款30年吗 再来建议薪水1/3还贷款比较 03/22 12:42
21F：→ chen338: 可靠 03/22 12:42
22F：推 Georgemerry: 为什麽现在贷款30年变成正常现象？ 请用20年算才有 03/22 12:42
23F：→ Georgemerry: 参考价值 03/22 12:42
24F：→ Georgemerry: 用20年算 你一年缴约50万 呵呵 你觉得可以就买啊 03/22 12:43
因为20年来算 连考虑都不用考虑QQ
工作地点在北市，双北外围都还很贵..
※ 编辑: lions0164 (118.163.170.73), 03/22/2019 12:44:52
25F：推 codehard: 你要做到60都要保持一样收入 嗯.... 03/22 12:46
26F：推 HANAXALICE: 为什麽是20年？借越久越好阿，可以借100年更好 03/22 12:49
27F：推 Georgemerry: 30年是建商政府联合丢出来的政策 让你觉得好像负担得 03/22 12:49
28F：→ Georgemerry: 起 买了整个青春就绑着吧 那都别去别玩 想清楚了吗 03/22 12:49
29F：推 HANAXALICE: 有能力买的当然是越久越好啦。 03/22 12:51
30F：→ HANAXALICE: 900万分30年当然是比20年好，而且生活品质会更好 03/22 12:51
31F：推 iamala: 不太行啊，大概贷一半比较好。 03/22 12:53
32F：→ iamala: 房价所得比4~5比较健康 03/22 12:53
33F：推 Georgemerry: 我也赞成用30年还款 前提是20年摊提你负担得起 03/22 12:54
34F：推 kamisanma: 我会排除非现金的资产再评估 03/22 12:54
35F：→ Georgemerry: 这跟30年负担得起有极大差别 别想鱼目混珠 03/22 12:54
36F：推 lariat: 最好是20年的三成 03/22 12:58
37F：推 killingni: 可以阿 不过还是要看你贷款前每月可以存多少来评估 03/22 13:05
38F：→ killingni: 建议就先拉30年 有多的钱就拿去还 03/22 13:07
39F：→ black205: 10还太少吧 有得买再不买就要赔了 03/22 13:08
40F：推 ericeuro: 你现在是租屋吗？一个月房租多少？ 03/22 13:13
含房租 月花大概30-36k
※ 编辑: lions0164 (118.163.170.73), 03/22/2019 13:17:12
41F：推 ericeuro: 如果你现在房租15k/月，代表你之後扣除房贷一年约存30 03/22 13:18
42F：→ ericeuro: 万，有点紧但还可以。不过你现在手边的资金其实不够 03/22 13:18
43F：推 aJan5566: 我觉得有点拚 生活算过得去但不优渥 03/22 13:28
44F：推 leoth: 很辛苦，但可以赶快存更多钱，提前偿还 03/22 13:41
45F：推 j1o2s3e4p5h6: 稳定的话可以 03/22 13:44
46F：→ black205: XDDD 辛苦一点 冲 03/22 14:00
47F：推 amordelcor: 单身 很可以 03/22 14:04
48F：推 watchmeisyou: 可以了啦 只是...你干嘛买 有需求吗 03/22 14:11
49F：推 acer987: 不买，钱也是花掉 03/22 14:19
50F：推 gyqmo: 单身就别浪费钱了 03/22 14:20
51F：推 photonics93: 可以喔 03/22 14:22
52F：→ bueaty: 考虑一下换工作没有收入时若还要付房贷的状况 03/22 14:22
53F：→ bueaty: 建议手边留六个月的紧急预备金，剩下的再买房 03/22 14:24
54F：推 honey5566: 风向很乱耶 这样都劝退了 那九成九的人一辈子都别想买 03/22 14:36
55F：→ honey5566: 房了 03/22 14:36
56F：推 amordelcor: 因为这里考虑比较周全 03/22 14:37
57F：推 wayne530: 你这样的条件还不买 买来投资个10年都赚 03/22 14:47
58F：推 Matsui: 因为 结婚/生子/中年失业/出意外=房板必备风险 03/22 14:47
59F：推 Matsui: 不过如果会被房板这种小学生级留言劝退的人，精神力也确 03/22 14:49
60F：→ Matsui: 实太弱不适合买 03/22 14:49
61F：推 amordelcor: 哈哈 也对 所以这也是在做善事 03/22 14:52
62F：推 henryeech: 空空会说万一生病没办法工作贷款缴不出来怎麽办 03/22 14:56
63F：推 maryegg: 收入很不错啊 这种条件不能买其他人怎麽办... 03/22 15:02
64F：→ somia012: 买下去很快就会交到女朋友惹 当然快买快脱鲁 03/22 15:06
65F：推 codehard: 二十年前的股王中环莱德 十年前是HTC 现在呢 人生本来就 03/22 15:23
66F：→ codehard: 没有永远顺风的 买房必胜建商怎不留着涨价 卖出来干麽 03/22 15:23
67F：→ codehard: 反正加价卖就好啦 03/22 15:23
68F：推 codehard: 不买房又怎样 没买房的都住公园啦 现金在口袋不会咬人 03/22 15:25
69F：→ codehard: 房贷会 03/22 15:25
70F：推 way5978: 先问重点，你打算单身30年吗？ 03/22 15:32
71F：推 Matsui: 正确，所以大家都租一辈子没错 03/22 15:42
72F：→ Matsui: 身为房东的我感谢大家 03/22 15:42
73F：→ black205: 所以已经租30年了？ 还是刚开始？ 03/22 15:42
74F：推 c98765432c: 买了房子马子就来了 倒是时候又多一份收入 怕什麽？ 03/22 15:42
75F：→ black205: 嘻嘻嘻 这边多的是刚开始的呢~ 03/22 15:43
76F：→ black205: 股票配息贴本金蠢 房子贴息 赞赞赞 03/22 15:44
77F：推 codehard: 这跟买车就有马子泡的车马炮定理有87%像 03/22 15:44
78F：推 amordelcor: 嘻嘻 女友的收入不会拿来付房贷的 03/22 15:45
79F：嘘 youareshit: 有女友不是多一份收入，是多一份支出才对 03/22 15:55
80F：推 RINsanity: 这贷款负担还行 但你头期不够 03/22 15:58
81F：推 codehard: 楼上中肯 03/22 15:58
82F：→ codehard: 楼楼上 女友才没在跟你付房贷的 03/22 15:59
83F：→ RINsanity: 你可以接下来每个月存4万 存个2年让手头有250 03/22 15:59
84F：→ RINsanity: 顺便把存款当作付贷款模拟一下月缴4万是否生活过得下去 03/22 15:59
85F：推 Magiter: 个人经验 买了房如果贷太多太久 都会觉得人生就被绑住了 03/22 16:03
86F：→ Magiter: 然後你有投资股市，稳定看你每年5%，你手投资金越多越好 03/22 16:05
87F：推 Magiter: 我会建议你忍一忍 再存个6年 你会更轻松 03/22 16:07
88F：→ Magiter: 不然有了房子 不是只是有个空壳而已 那也是开销的开始 03/22 16:08
89F：推 kusomanfcu: 女友或老婆收入不会付房贷的 03/22 16:12
90F：→ kusomanfcu: 除非房子是她的名字 03/22 16:13
91F：推 Nightu05: 我们双薪，占月收3成多，占年收2成多，另外还有资金放股 03/22 16:15
92F：→ Nightu05: 票，希望不会太尬。 也是三十年哟！ 03/22 16:15
93F：→ Nightu05: 生病缴不出钱的说法，不用空空说啦，我婆婆就这样说了XD 03/22 16:17
94F：推 justinnn: 你的头款150买双北应该是不够的,淡水低总价的勉强可以 03/22 16:17
95F：→ feeya: 中年失业再正常不过 03/22 16:21
96F：→ fire2003: 建议买10倍年薪的房子，扣掉自备款2成，贷780比较符合 03/22 16:27
97F：推 nikolas: 有想过换工作空窗期? 如何继续支付? 03/22 17:15
98F：推 celtie: 我会看地点耶，如果好脱手，风险小很多，苗头不对卖掉就是 03/22 17:25
99F：→ celtie: 了 03/22 17:25
100F：推 Matsui: 没想到大家都把年收接近百万的原po当小孩子来建议 03/22 17:26
101F：→ Matsui: 什麽空窗期这种事情难道原po会想不到 03/22 17:27
102F：推 Matsui: 原po现在顶多27岁，就算45岁失业，贷款都快缴完了，房子 03/22 17:29
103F：→ Matsui: 卖一卖不是刚好有笔现金可救急吗 03/22 17:29
104F：→ codehard: 卖掉也要看价格 七折要卖吗 这个出价不满意还有没有下一 03/22 17:37
105F：→ codehard: 家也不清楚 还要算上税金仲介费等成本 卖房从贴红单到过 03/22 17:37
106F：→ codehard: 户半年算快的 不像股票手指按按 三天入帐 带看都在晚上 03/22 17:37
107F：→ codehard: 或假日 你人要在 时间被绑死 不然就要搬走清空给房仲 03/22 17:37
108F：→ codehard: 租金房贷两头烧 很麻烦 03/22 17:37
109F：推 Petrovsky: 看房版 都会觉得房地惨很热 房子一下就被抢购一空 03/22 17:41
110F：→ Petrovsky: 等到自己想卖 才发现 根本没人要买 XD 03/22 17:41
111F：→ Petrovsky: 一堆 键盘扫房 天天下斡旋 XD 03/22 17:42
112F：推 Matsui: 股票也有中环铼德宏达电啊，上面都有人说了 03/22 17:43
113F：→ Matsui: 连一折都没有，乐陞绿能还直接归零给你看 03/22 17:44
114F：→ Matsui: 另外敢拿出200万头期买房的人，风险取向上通常不敢买200万 03/22 17:45
115F：→ Matsui: 现股 03/22 17:45
116F：推 ssaamm810130: 乡民当然都说可以啊 你会一直单身下去吗^_^ 03/22 17:47
117F：推 amordelcor: =.= 脱单身有需求就再换呀 03/22 17:54
118F：推 Matsui: 忘了说 乡民的假设除了一定会结婚/生子/中年失业/出意外以 03/22 17:56
119F：→ Matsui: 外，还有薪水一定永远都不会增加 03/22 17:56
120F：推 RINsanity: 而且娶到的老婆都是公主只会乱花钱XD 03/22 18:01
121F：推 RINsanity: 原po主要问题是头期不够啦 贷8成900等於头期要225 03/22 18:04
122F：→ RINsanity: 加上房子一定要装修买家电 紧急预备金 目前根本不够 03/22 18:04
123F：→ black205: 三贷全开啊 在这边就是买不到比较令人担心啊~ 03/22 18:16
124F：推 marcus176: 你能保证这水准的收入能维持三十年? 03/22 18:20
125F：→ marcus176: 你能保证三十年人生没风浪没起落？ 03/22 18:21
126F：推 Matsui: 风险意识跟消极负面，中间只隔一条线而已 03/22 18:26
127F：→ Matsui: 创业五年的存活率低於1%，所以大家都去考公务员就好啦 03/22 18:27
128F：→ Matsui: 郭科长台铭，张课长忠谋 这样 03/22 18:28
129F：→ Matsui: 三十年我不敢讲啦，但我月薪已经是我2005年开始工作的超过 03/22 18:29
130F：→ Matsui: 三倍，奖金跟业外都还没算啊 03/22 18:29
131F：推 Matsui: 可惜当年一心只想留学，06年买一间千万的话现在起码两千 03/22 18:31
132F：→ Matsui: 五 03/22 18:31
133F：推 codehard: 薪水会不会加是看公司跟产业 多的是衰败的大公司 Nokia 03/22 18:39
134F：→ codehard: Motorola Yahoo 全录 富士 柯达 哪个不是一方之霸 结果 03/22 18:39
135F：→ codehard: 咧 03/22 18:39
136F：推 HANAXALICE: 讲得好像没买房就不用付房租一样XD你没收入一样去睡 03/22 18:40
137F：→ HANAXALICE: 路边，有房子还可以卖掉有一笔钱 03/22 18:40
138F：→ HANAXALICE: 当你缴了20年，要是没工作，你还可以贷款出来，度过 03/22 18:41
139F：→ HANAXALICE: 难关，还可以继续有房住 03/22 18:41
140F：→ HANAXALICE: 是吧买房都当白痴吗？算的比你精多了 03/22 18:41
141F：推 Matsui: 跟负面的人说再多好像也没用，那就希望大家都能当公务员、 03/22 18:43
142F：→ Matsui: 钱都存定存，跟我租房子罗 03/22 18:43
143F：推 codehard: 拿生存者偏差来讲以後一定怎样 十年前iphone才出现 那 03/22 18:45
144F：→ codehard: 时哪来的少子化 这个时代变化的太快 谁会想到忠孝东路会 03/22 18:45
145F：→ codehard: 租不出去 一次重压三十年真的是太好胆 03/22 18:45
146F：推 Petrovsky: 版上真的很多 房地惨高手 个个都大赚 03/22 18:47
147F：推 codehard: 买房不是白痴 买贵了把自己三十年的未来卖掉才是 03/22 18:47
148F：→ Petrovsky: 令人羡慕 套套一定觉得很羡慕 03/22 18:48
149F：推 Matsui: 东区店面空租很多，独套一天就租出去了还要用抢的 03/22 18:49
150F：→ Matsui: 另外玩店面的人真的不用你替他们担心的 03/22 18:50
151F：→ Matsui: 难道我需要心疼郭董今天捐给农民的15万吗 03/22 18:51
152F：推 amordelcor: 像鲁P玩股票也是一个选择啦 XD 03/22 18:51
153F：推 Petrovsky: 可能是 同温层效应 本鲁只认识住公园的 XD 03/22 18:53
154F：推 Matsui: 02年08年10年都有很多人觉得会买贵所以不当盘子的 03/22 18:53
155F：推 Matsui: 02年咬牙把自己未来卖掉的人，现在已经可以退休了耶 03/22 18:56
156F：推 marcus176: 那你还不快去扫房，不然过十年房价又涨三倍你会呕血 03/22 18:57
157F：→ Matsui: 就算当时买历史最高价，现在还是退休环游世界了 03/22 18:57
158F：→ Matsui: 你怎麽知道我没有要买 03/22 18:57
159F：→ Matsui: 张教授说居住正义的都买四间了，我怎麽可能少买 03/22 18:57
160F：推 marcus176: 照你说法买最高价也没差，你在犹豫观望什麽 03/22 18:59
161F：推 Matsui: 你是哪里看到我犹豫观望了，要买房是不能看房子吗 03/22 19:00
162F：推 marcus176: 怎麽买都会赚了还看什麽房 03/22 19:02
163F：推 Matsui: 买个精品都可以去专柜看看款式了，买房子还要闭着眼睛买才 03/22 19:02
164F：→ Matsui: 合你心意吗 03/22 19:02
165F：→ Matsui: 我自己要住 女儿要成长 不用看看？ 03/22 19:02
166F：→ Matsui: 不要再搞笑了拜托 03/22 19:03
167F：推 marcus176: 你可以去看哪，记得别杀价哦，因为以後会涨三倍 03/22 19:06
168F：推 Matsui: 你还想说什麽三十年风浪起落的话，我各种保险买了三四千万 03/22 19:06
169F：→ Matsui: 了 03/22 19:06
170F：→ Matsui: 杀价我现省几十万可以出国玩，关以後涨跌什麽事 03/22 19:08
171F：→ Matsui: 你是冷昏头了吗 03/22 19:08
172F：→ Matsui: 原来要让空方服气必须不看房直接买，不杀价才行 03/22 19:09
173F：→ Matsui: 我输了 03/22 19:09
174F：推 Matsui: 可能之後不杀价marcus又不满意，还要加价买才行 03/22 19:11
175F：推 marcus176: 好啊，你加价买，大家帮你鼓掌 03/22 19:27
176F：推 marcus176: 装阔就请坚持到底，不要下了网路又另一种脸，这样不好 03/22 19:29
177F：推 marcus176: 要当多多买房还杀价，笑死 03/22 19:31
178F：推 Relix: 租就好，不要被绑死 03/22 19:38
179F：推 kusomanfcu: 很好啊，一辈子看空一辈子看实价登录85% XD 03/22 19:46
180F：→ kusomanfcu: 买高於实价登录85%算啥空空啊XD 03/22 19:47
181F：推 fytnship: 量力而为 抓20年内 房贷若月收入1/3内 就可以考虑出手了 03/22 19:51
182F：推 HANAXALICE: 马克思蹦蹦蹦 03/22 19:59
183F：推 andieschen: 会有30年房贷出现是因为房价涨太高 如果上限一样是20 03/22 20:15
184F：→ andieschen: 年的话可以算算有多少人买的起房子 03/22 20:15
185F：推 doudung: 可 03/22 20:22
186F：推 HANAXALICE: 怎麽不说10年买房好了，还是五年？三年？XDDD 03/22 20:23
187F：推 winohya: 用30年算当然行，怎麽没考虑用40年？ 03/22 20:31
188F：推 Harlequin727: 我觉得有点偏高就是了 月薪八万就还三万了耶 03/22 20:33
189F：推 winohya: 贷30年就是10年多送70几万给银行，嫌钱多就没差 03/22 20:41
190F：推 AIronKuma: 请保持30年工作都稳稳的 不然别被套套抓去替死 03/22 22:07
191F：推 HANAXALICE: 不如全部付现金XD天啊 03/22 22:07
192F：→ HANAXALICE: 没买房也是要租房.... 03/22 22:08
193F：→ HANAXALICE: 难道租房不用钱？ 03/22 22:09
194F：→ HANAXALICE: 租房的人就能失业？ 03/22 22:09
195F：推 ZhuBeiCity: 这年薪可买2000以上了 03/22 22:14
196F：→ protoss666: 目前可以 但是有家庭之後很硬 03/22 23:01
197F：推 ooxxooxx: 太紧了....有买车吗 很花钱喔 03/23 00:07
198F：→ ooxxooxx: 30年内都不结婚吗? 03/23 00:08
199F：→ ooxxooxx: 且这样生活品质也不好吧 03/23 00:08
200F：推 Refauth: 超可以。如果我是你，绝对毫不犹豫一次买两间。 03/23 00:16
201F：推 t81238123: 钢钢？ 03/23 00:26
202F：推 vi000246: 要稳定三十年付三万太难了 03/23 00:33
203F：推 redpapa: 可以买 可是你乾脆缓个两三年後再买啊 把自己压这麽紧干 03/23 00:36
204F：→ redpapa: 嘛... 03/23 00:36
205F：推 HANAXALICE: 要稳定租三十年比较容易？ 03/23 00:36
206F：→ black205: 分40年啊 两千万都可以 痛苦就学凯文买药吃就好 03/23 00:37
207F：→ HANAXALICE: 你买房是半存款。跟租房是消费是不一样的 03/23 00:37
208F：→ HANAXALICE: 会算的都会买 03/23 00:38
209F：推 Neymar: 酸酸逻辑：1. 看多的话，怎麽不扫货？ 03/23 01:00
210F：→ Neymar: 2. 看多的话，怎麽买房还需要杀价，应该加价买！ 03/23 01:01
211F：推 codehard: 套套定理：不买房 钱通通都会花掉 没有银行定存这种东 03/23 01:03
212F：→ codehard: 西 03/23 01:03
213F：推 codehard: 套套定律2:租房付房租浪费 忽略计算房价下跌风险 其他 03/23 01:06
214F：→ codehard: 租屋成本如税金整新家俱装潢修缮 03/23 01:06
215F：推 HANAXALICE: 我还没有看到租房一辈子然後很会理财的 03/23 01:10
216F：推 Matsui: 存定存连通膨都打败不了，好歹你也说个空空最爱的投资股 03/23 01:19
217F：→ Matsui: 市每年稳定获利5% 03/23 01:19
218F：推 Matsui: 两百万头期全部存定存每年1%复利计算，30年後变269万，问 03/23 01:21
219F：→ Matsui: 题是牛肉面已经从180变成500了，排骨饭也变250ㄧ盘了 03/23 01:21
220F：推 bless0621: 不痒邪恶还可以 03/23 08:58
221F：推 ups: 你觉得可以就可以 03/23 10:26
222F：→ black205: 原来买房就不用吃饭 太神啦~~~~~ 03/23 11:09
223F：推 HANAXALICE: 原来租房不用钱XD 03/23 11:11
224F：→ HANAXALICE: 太~~~~神～～～～～啦～～～ 03/23 11:12
225F：→ black205: 租金房贷二分之一还有找一堆加头期在手边 是不太需要没 03/23 11:19
226F：→ black205: 错呀 03/23 11:19
227F：→ black205: 有名桶咖不意外~~ 高雄幻想凯文的程度~~~ 03/23 11:20
228F：→ kevinhon: 徵来的女友不嫌弃租房很好啊！但跟他说租一辈子也很好干 03/23 13:15
229F：→ kevinhon: 嘛还要7pupu XD 03/23 13:15
230F：推 gtsp0964: 很可以 建议买两户 一户自住 一户出租 03/23 13:49
231F：推 Neymar: 这年代还有人把钱放在台湾的银行定存当做是投资？ 03/23 13:50
232F：推 symjay: 土地税制不改公宅社会住宅不盖，房价不降，那房贷两百年就 03/23 15:30
233F：→ symjay: 轻松了，孙子的孙子的孙子帮还房贷，世袭房奴，银行保险地 03/23 15:30
234F：→ symjay: 主立委议员建商大家笑呵呵，养了一大批房奴送钱 03/23 15:30
235F：嘘 avexgroup: 生活品质根本假议题，人生一半时间都在上班 03/23 21:08
236F：推 breakhart: 楼主单身可以先从小套房或者2房入手，淡水新市镇挺多 03/25 15:08
237F：→ breakhart: 建案可以去看看，负担比较轻而且现在轻轨有通了通勤比 03/25 15:08
238F：→ breakhart: 较方便 03/25 15:08