作者dans (Go for the eye)
看板home-sale
标题Re: [请益] 预售屋换约卖方不愿签履保
时间Wed Mar 20 14:23:18 2019
※ 引述《leon9908 (MiGO)》之铭言：
: 其实会想用履保主要是流程很怪
: 对方要求代书用他们的代书（可以自己请代书现场观看）
: 然後代书签买卖契约後要现场给付现金（赚得差价）
: 不可以用汇款等等方式
: 他说原因是因为这房子屋主是人头户
: 他本人付款，但并非屋主
: 买卖契约签完後，隔天他会请屋主去建商换约，换约完後再把剩余款项用支票等等方式付
: 款就可以
你要是问我，我还是一样觉得不合理，应该是你被唬烂了
感觉还是有什麽没写出来
这个买卖合约可能是一个履行承诺的意向书
具体买卖双方的责任义务得看合约内容怎麽规范
但应该是用来确认卖方会履行换约责任的
也就是会写清楚你付的现金确实是用来购屋的
（如果没写清楚，请找该代书负责，谢谢）
你要确保的其实就是这张白纸黑字的意向书上
有保证你付了钱後能顺利换约的文字记录在上面
照理来讲应该要有
1. 乙方（你）
2. 甲方（屋主）及连带保证人（真实卖方）
3. 第三方（代书见证）
这才是你需要的
履保（履约保证）
一直跳针履保没用的推文就不用理他
本来就没有合约能100%确保交易安全
今天你们签完约一出门
卖方、代书、合约、钱就被绑走丢大海里
你也是拿不到房子也拿不回钱
世事无常，意外有一万种方法找上你
该承担的风险，是由你自己的肩膀去承担
不是什麽都赖给政府赖给合约赖给社会不公平
我常举的例子是一个计程车司机的故事
以前有个计程车司机在路上执业遇上了事故
好在台湾计程车都强制保事故保险
不好在今天是飞机撞上了司机
保险公司说我们理赔的范围不含被飞机撞到
真他妈的保险公司鬼扯蛋
上法院去告，结果司机告输了
法院说人家保险公司有里，你应该去告航空公司
於是司机去告了航空公司
然後航空公司隔年倒闭，司机还是一毛钱都没拿到
还是回到那句话
世事无常，意外有一万种方法找上你
该承担的风险，是由你自己的肩膀去承担
题外话
我认为你解释的几个卖方理由都不是真实的
至於真实理由是什麽，我也不好猜测
现实有太多可能了，猜测无用
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.146.56
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1553063000.A.0CA.html
1F：推 Matsui: 你写的东西是单纯的契约，跟履保无关 03/20 14:55
2F：推 Matsui: 所谓履保是把钱放在第三人那里，等条件完成才拨款，中古 03/20 14:57
3F：→ Matsui: 屋买卖、礼券、健身房会费都有 03/20 14:57
4F：→ Matsui: 大到企业并购也经常会有escrow的安排 03/20 14:57
5F：→ dans: 原PO原先想像的「履保」就是这种形式 03/20 15:22
6F：→ aloness: 计程车例是那台VW的车主嘛？ 03/20 15:29
7F：推 LearnRPG: 撞飞机的例子是在高架上吗? XD 03/20 15:32
8F：推 HANAXALICE: 现在是预售屋，能转让的是预售屋合约，卖方卖的也只是 03/20 15:32
9F：→ HANAXALICE: 这个。所以履约保证在这时候对於目前的买卖意义不大。 03/20 15:32
10F：→ HANAXALICE: 他买了之後还要看跟建商的合约，这合约要看清楚更重要 03/20 15:32
11F：→ HANAXALICE: 。 03/20 15:32
12F：→ LearnRPG: 但是如果是丙式车碰车本来就不赔不是 甲乙式也不赔吗? 03/20 15:37
13F：→ LearnRPG: 所以如果只保强制或是第三人或是丙式 不赔没有鬼扯蛋啊 03/20 15:38
14F：→ taoist9999: 预售屋买卖契约转手就是债权买卖，因为成屋根本还没有 03/20 23:19
15F：→ taoist9999: 盖好。 03/20 23:19
16F：→ taoist9999: 履约保证是要找建商，问题很多是同业保证是有屁用哟。 03/20 23:20
17F：推 Petrovsky: 混淆视听 03/21 00:09