各位乡民好 小弟奈米咖投资客 在房市也打滚几年了 想把一些比较特别的奇闻轶事 所见所闻跟各位分享 各位当小说 当故事 看看就好 不用太认真 从中也许你也会发现一些投资客、自住客的心态和做法 或许有一点帮助 除了都市抢房传说外 我还会PO一些房市赔钱实录、租房房客趣闻 等等 === 1. 台中市北区锦祥街华厦 - 原来烂格局也有人抢着买! 14年屋 三房开价498(建坪28.7) 开放带看一小时内成交 这个社区蛮特别的 是台中少数都市更新的案例之一 这种物件的特色就是 屋主的成本都极低 这几年至少都2-3倍以上的涨幅 另外 北屯的北台中公园城 也是属於这种类型的社区 天下一家 富御国强 磐石居 锦祥彩虹 锦祥富贵 卫道春天 文心大三元白金特区 锦新雅筑 大和之家 这些都是类似的 屋龄大概介於11-17年 有机会捡到便宜 http://www.taiwan921.lib.ntu.edu.tw/UR/THS53.html 回过头来说这个案子 https://i.imgur.com/rCM1Up2.jpg 这社区比较特别 户数少只有21户 有电梯但没管理员 大概就是公寓+电梯+屋龄新一点的集合体 因为此物件屋主还住里面，所以只有周末可以带看 因此仲介将一整个礼拜的带看 都集中在礼拜六 这一天就约了8组客户 我和另一组约8点30一起看 大概的格局如下 https://i.imgur.com/eOM3haZ.png 室内约为23坪 隔成三房当然有其中1-2间特别小 主要格局缺点大家一看就知道 开门见厕所 走道空间浪费 客餐厅还有整个空间配置就很奇怪 户数也少 没有管理员 唯一唯一的优点 大概就是 921震後盖的 看完之後 我就跟仲介讲 应该是不考虑了 结果一小时後 仲介朋友打来说 已经成交了 跟我一起看的那一组 直接出价450万打底 而且应该是投资客 (新手?) 当时我心里想起颜总讲的五字箴言: 祝福与祈祷 2. 台中市潭子区A级投资物件 - 差10分钟没买到 赌烂好几个月 12年屋 两房开价458(建坪23) 开放带看隔天成交 这一间应该是做房地产以来 犯过最低级的错误 而且没有买到 非常赌烂 这一间室内大约快17坪 两房一厅一卫格局 (下图是同社区示意图) https://i.imgur.com/9jRa9y1.jpg https://i.imgur.com/YTkgORi.jpg 这附近的社区我已经很熟悉 也有两三间在收租 所以很清楚知道行情 房型 各种格局等等 之前也跟几个熟的仲介讲 4XX万以下两房的物件 全收 这间租金可租1万6实拿 租金投报大约4.7% 这种几乎是最小坪数的二房 总价低 投报拉高 脱手也快 是我目前的首选 仲介朋友(他是销售 非开发)报给我的时候 大约周五下午三点 他们是中午刚与屋主签约 大概2点半上网 当下我立马约四点看房 并带了十万斡旋金 看完之後 格局 采光 栋距 等等 都OK 直接给斡旋出价395 当然仲介不肯放过我 一直拉价格 我坚持直接约屋主出来谈 我会再加价 隔天早上屋主出来见面了 以过去的经验 愿意出来大概有7-8机率会成交 仲介按表操课 分两个小房间 两边拉价与杀价後 我说我最高出到408 不行我要走了 走之前我还问一下那个销售的仲介 後面有没有人排队 出多少? 他说目前没有 但应该会很快 我想了一下 屋主应该是要实拿400 但仲介方面想拿满趴 (也就是16万) 408算起来也差不多18万/坪 我不太想买超过18.. 综合考量後 当下我想 先缓一下 也许找其他仲介 (当时也有另一个仲介再卖) 如果另一家不收到4%满 那我基本上应该可以410以下买到 结果走了之後 不到20分钟 我的仲介(销售)就打电话 说成交了 卖给另外一组了 当下我超火 阿不是刚刚才问你有没有人在排队吗 结果她跟我说 她的同事(开发仲介)没跟她讲 後面有一组已经再等 而且价格很接近了...她也很讶异 深深觉得被耍了 经过这次後 这家店列为拒绝往来户... 当然我自己也有错 评估失误 最後成交价416万 --

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