作者bearalex (有巢氏-方立德)
看板home-sale
标题[情报] 新竹光埔计画 竹科润隆新案
时间Fri Mar 15 09:33:09 2019
竹科润隆,
图面和相关资料在所乐一家有详细资料,
http://17luyo.com/chingjia-costco/
广告价588万起,
这边的销售广告价创新竹市纪录,
不是二楼588, 三楼588, 而是整栋588
此价格在329档期或是销售300户前有效,
欢迎有下订的客户委托销售 line leader1111/0981833922
以C栋来讲,
C1栋坪数23.53坪
整栋588 单价 24.989
C2栋坪数36.05坪
4-10楼, 14楼 888 单价 26.632
C3栋坪数36.47坪, 没有特价
C5栋坪数34.62坪
整栋888 单价 24.649
C6栋坪数35.22坪
4-20楼 888
C7栋坪数36.47坪, 没有特价
C8栋坪数36.05坪
4-10楼, 14楼 888 单价 24.632
C9栋坪数23.99坪
4-17楼, 588 单价 24.510
C10栋坪数24.58坪, 没有特价
(这边仅供参考, 实际价格以代销中心为主)
一般而言, 新竹楼层价差 1000元/坪起,
所以低楼层4楼到高楼层28楼, 价差会达 25楼*0.1万/坪*23.53= 58.8万元
但是在特价期间, 完全没有楼层价差,
以C1跟C10的28楼来相比, 价差就约50万,
但是C1跟C10的格局差异不大, 所以这个案子很好挑, 就是挑有特价的高楼层
其次以房型三房跟两房来相比,
三房含车位约1008万 两房含车位约708万元
但是因为没有天然瓦斯的关系, 所以两房接受度会比三房来的好,
目前这个案子在特价期间的首选应该是两房高楼层 588万的产品
相关问题可以一起讨论
明天3/16(六)是周末档期, 应该会有大量的人涌入下定签约,
如果有想要了解的人, 比较建议今天先前往, 以免等到明天代销太忙没有时间详细介绍
代销中心的地点在慈济路220号 世界岛,
另外我在旁边的文具王有巢氏房屋上班,地址慈济路208号
有下订之後要委托销售或是讨论预售案可以来找我,
方先生 line: leader1111 0981833922, (目前有个套房室内10坪+前阳台 总价3xx的浅销案件)
我自己本身也有下定 可以一起讨论
更新 2019/8/10
从开卖至今, 过了大约半年的时间, (上篇文章2019/3/15)
建商目前开价有小幅度的调整,
下面列出目前建商开价范围4楼&29楼,
但是由於建商已经宣称卖出400多户, 靠近关埔国小的c/d栋 能挑的栋别可能会比较少
所剩户别/每户的价格, 要问建商现场的销售人员为主
另外有网友询问 当初588万是能否议价, 当初特价户别是不给议价的
: 以C栋来讲,
: C1栋坪数23.53坪整栋588 单价 24.989
4F-29F 590-612
: C2栋坪数36.05坪4-10楼, 14楼 888 单价 26.632
4F-29F 904-937
: C3栋坪数36.47坪, 没有特价
4F-29F 922-955
: C5栋坪数34.62坪整栋888 单价 24.649
4F-29F 879-910 (四楼比888万还便宜~~!!)
: C6栋坪数35.22坪4-20楼 888
4F-29F 894-926
: C7栋坪数36.47坪, 没有特价
4F-29F 922-955
: C8栋坪数36.05坪4-10楼, 14楼 888 单价 24.632
4F-29F 904-937
: C9栋坪数23.99坪4-17楼, 588 单价 24.510
4F-29F 604-626
: C10栋坪数24.58坪, 没有特价
4F-29F 622-644
更新此价格供现在购屋,或是未来比较参考~~~
目前社区已经有line群组 想加入line群也可以先加我的line leader1111
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1552613592.A.756.html
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196), 03/15/2019 09:38:45
1F：推 choping: 很少看到新竹新建案这麽多户数的.. 没有搭天然瓦斯欸.... 03/15 09:40
2F：→ choping: XD 这样洗澡不就要用电热水器..厨房搭配电磁炉? Orz..建 03/15 09:40
3F：→ choping: 商为了省成本吗? 03/15 09:40
建商三房赠送两个储热电热水器, 两房送一个, 商业区有明火可能成本会增加吧..
另外新的建筑法规, 如果需要明火, 根据法规
「高层建筑物设有燃气设备时，应将燃气设备集中设置，并设置瓦斯漏气自动警报设备，
且与其他部分应以具一小时以上防火时效之墙壁、防火门窗等防火设备及该层防火构造之
楼地板予以区划分隔。」简而言之，只要将使用燃气的厨房采密闭式规划，并使用具备一
小时以上防火效能材质即可。
https://hhh.com.tw/column-post.php?id=3451
意思是如果有天然气的话, 不能用开放厨房, 但是润隆的格局是开放厨房
为了符合法规, 才使用IH炉+储热热水器, IH炉有90% 热效率,储热式也是相对省电
所以相对省电,
4F：推 kyoin: 投资用的吧 自住根本不适合 03/15 09:44
5F：推 celhw: 这样低楼层要怎麽卖？ 03/15 09:44
高楼层的卖完以後就卖低楼层的了, 这价格如果过329档期 没有了 也没有这个价格了
6F：推 celhw: 这数字有问题，35几坪为何也是588？ 03/15 09:45
已修正
7F：推 ericeuro: 超高大楼有明火厨房要加防火门，就没办法规划这种格局 03/15 09:46
8F：推 spsu: 这规划自住会是个灾难...采光通风格局皆差，甚至连建商都差 03/15 09:49
两房通风格局不差哦, 两房客厅房间都对外, 采光都好, 三房才会有暗房的问题
9F：→ spsu: 投资出租的把未来想的太美好了，光出租物件同社区就难有差异 03/15 09:52
10F：→ spsu: 化，你两房租个1.6万以上说实在以竹科人财力就直接买了，和 03/15 09:52
11F：→ spsu: 房贷根本差不了多少 03/15 09:52
目前两房租金都两万以上, 但是还一屋难求哦!
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196), 03/15/2019 09:53:35
12F：→ spsu: 想买的人看看竹北国宾大悦的下场是什麽吧... 03/15 09:53
13F：→ spsu: 月租两万，那我就更不如买了阿= = 03/15 09:54
对阿..而且单价才25万, 所以跟国宾大悦比起来很有吸引力吧...
兴富发的案子, 国宾大悦, 或是水公园, 外观其实都很漂亮,
代销她们手上还没有外观图, 我这边有但是就暂时不公开了
14F：推 spsu: 房间有采光然後暗厅厕所无外窗 问号？不要当房仲就把这种为 03/15 09:57
15F：→ spsu: 了赚钱盖满的烂格局讲成好的吧...我不相信你不知道怎麽样的 03/15 09:57
这个真的每个人都不一样, 我之前自己住新巢代1+1高楼层, 采光视野很好
一样是前面厨房,後面客厅的格局, 但因为楼层高的关系 采光非常的好,
这种东西看图面, 和实际上进去是不一样的, 所以三房可能要等成屋自住客才会买单
另外新巢代1+1的厕所也没有对外窗, 但是因为乾湿分离, 我没有在冲洗厕所, 偶尔拖地
所以基本上不觉得厕所没有开窗是不能接受的,
另外新巢代1+1房的市场价位是30万/坪, 你可以参考看看, 是否真的那麽不宜居?
16F：→ spsu: 房子适合居住 03/15 09:57
17F：→ spsu: 自住还是建议找四拼以下，采光通风良好的案子。 我这边采光 03/15 09:58
18F：→ spsu: 是指三面采光，周围无其他大楼 03/15 09:58
19F：推 choping: 我还以为是现行法规 建商不能跟预售屋已购户收取瓦斯内外 03/15 10:01
20F：→ choping: 管费 建商才省成本 ..对於厨房用火 我理解..可是对於洗 03/15 10:01
21F：→ choping: 澡或清洁..用电热水器真的有点无言..我还以为是只有租屋 03/15 10:01
22F：→ choping: 套房才看的到XD 03/15 10:01
23F：推 javis: 身边自住国宾大悦的同事 都後悔 楼板薄 别人冲水 水声超大 03/15 10:02
24F：→ javis: 两年内 墙壁已有2公尺多裂痕 他现在只说千万别买发哥的案 03/15 10:02
25F：→ javis: 子.... 03/15 10:02
26F：推 Mulsanne: 车位只能从B3开始买 这样车位也太贵了吧 03/15 10:19
27F：→ Mulsanne: 这格局买来租人还可以 自住真的不推 03/15 10:20
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196), 03/15/2019 10:38:16
28F：推 ShikiCat: 这个烂格局也只能用价格来吸引人了 03/15 10:39
29F：→ sbeman: 发哥这栋格局不优 03/15 11:20
30F：嘘 LUB5566: 我真的很不懂新竹市为啥总在盖烂房子 03/15 11:38
31F：推 takemyhands: 价钱漂亮！ 03/15 11:38
32F：推 since5d45: 24.632 C9栋坪数23.99坪4-17楼, 888 这对的吗？ 03/15 11:40
33F：推 Petrovsky: 新竹........建商准备逃命了吗? 03/15 11:50
34F：→ Petrovsky: 新竹这麽夯 应该要 加倍卖吧? 03/15 11:50
35F：推 poiu15963: 2房低楼层只能买B6车位...但这车位超贵 03/15 11:50
36F：→ Petrovsky: 如果是 预售屋 还是不要碰 颗颗 03/15 11:51
37F：推 wustand02: 面关埔国小的是4房吗？ 03/15 11:59
38F：→ wustand02: 面悦扬代销店面那边还会盖房子吗 03/15 12:00
39F：→ huemeop: 连结底下还鼓励人用信贷凑头期款买这种案子，啧啧啧啧 03/15 12:01
40F：推 wustand02: 话说光埔真的被建商玩烂了，商业用地却只有costco迪卡 03/15 12:02
41F：→ wustand02: 侬 03/15 12:02
42F：→ wustand02: 一直盖集中度这麽高的住宅到底自住的人是？？ 03/15 12:03
43F：推 sonjacamby: 身边同事最近才刚从国宾大悦搬走，宁愿赔一个月押金也 03/15 12:17
44F：→ sonjacamby: 不想住。隔音实在差到会受不了 03/15 12:17
45F：推 clement80161: 1分钱1分货，买来自住的少，未来应该是满满的租客 03/15 12:19
46F：推 NCUking: 金山街新手村进化版 03/15 12:25
47F：推 henryeech: 都只有单阳台 还面客厅 衣服晒哪？ 03/15 12:25
48F：推 choping: 应该比月影好XD 租客未来有很多选择 03/15 12:27
49F：推 ann99: 富春居楼下的大型卖场<<有确定是哪家卖场吗? 03/15 12:30
50F：推 takemyhands: 满满租客很好啊...不然房子投资要租给谁 03/15 12:31
51F：推 yin12355: 新竹的商业地拿来盖住宅也不是新闻了 03/15 12:36
52F：→ yin12355: 光埔 高铁 县三都一堆商业地住宅 然後什麽都没有 03/15 12:37
53F：→ yin12355: 喜来登旁边那块好像也要盖了 好像也是有套房产品 03/15 12:38
54F：推 ajue: 车位开多少？ 03/15 12:39
55F：推 LearnRPG: 一个大建商跑盖宿舍 好好一块重划区被最後这案搞成这样 03/15 13:26
56F：→ LearnRPG: 来 03/15 13:32
57F：推 wrider987: 总价够低，适合投资客买来租人。 03/15 14:08
58F：推 Morphee: 便宜没好货 03/15 15:02
便宜没好货 不过一个萝卜一个坑, 这个价格和地点 成屋後应该是可以卖掉的
旁边的建案 富春居或是文心汇目前都1200以上,
这个三房总价1000, 预售格局不讨好, 成屋後看自住买方的想法
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196), 03/15/2019 15:22:15
59F：推 waeting: 老爷後面不是要盖房？ 03/15 16:22
60F：推 Petrovsky: 抓交替 帮QQ 03/15 16:36
61F：推 tmt0412: 这种格局，住过的都知道会有多惨，只是都不敢说出来 03/15 19:28
62F：→ changsi: 车位价格多少 03/15 20:28
63F：推 fancy: 自住是长久的，要是我宁可多付200万买好一点的三房 03/15 20:28
64F：推 huemeop: 总价多两百头期也才多四十，卖过房子就知道卖不掉的时候 03/15 21:15
65F：→ huemeop: 有多痛苦 03/15 21:15
66F：→ Petrovsky: 套套: 喔 多麽痛的领悟啊 03/15 22:12
67F：推 hgvxd: 这间格局真的烂到有剩XD 03/15 22:27
68F：推 songofsong: 真正刚性需求的完全没办法下手.... 03/16 13:27
69F：推 huemeop: 车道出口在慈云路，除非是往竹北上班，否则要回转或绕一 03/16 13:31
70F：→ huemeop: 圈才能去园区，神设计 03/16 13:31
71F：嘘 leaff: 没瓦斯好鸟 03/16 14:10
72F：嘘 nanco5566: ㄏ 03/16 17:36
73F：推 ru04hj4: 自住真的不行 03/16 19:44
74F：→ LearnRPG: 这间就是上班族的那种宿舍 比金山街好在不是违建 03/16 22:40
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 07/31/2019 20:17:41
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 08/10/2019 16:32:33
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 08/10/2019 16:32:59
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 08/10/2019 16:33:30
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 08/10/2019 16:37:29
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 08/15/2019 14:30:55
75F：推 jdkj1110: 加个两百买好点的三房实在，这种案子太混乱了 10/20 16:59