作者mfcke (drive)
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标题Re: [闲聊] 新竹房市分析
时间Tue Mar 5 03:30:06 2019
分享一下最近看屋的状况
和发首X
应该高铁东区最便宜 CP值最高 宝佳的 双拼和三拼都有 但是都单梯
三拼单梯 果然是我宝佳 建议想入手者 可以购买双拼那一栋
缺点应该是轨道第一排
乔立
很贵 相反和发 乔立是东区最贵
建材跟价钱还是有点落差
名声略好
光立方
丰邑 建商剩大坪数双拼 虽然点不错 但是实在太大 算新古屋了 之前建商封盘
感觉中规中矩 没甚麽大优大缺 就光明六第一排怕会吵
而且竹北人明显变多了 现在连那边等红灯 晚上10点之後都有机会5辆
同期的案子有 惠宇大境(太贵) 大砚RIVER(完销) 合石(贵+5拼) 德鑫(贵)
这次比较专攻竹北 因为竹市东区已经买了 想说在竹北留一个机会
诚如我讲的 最近比较好的案子都卖光了 不管你是多是空
我良心建议 自住客 4拼+大小主建25以上 是最下限了
买6789拼的 迟早还是要换房 别犯傻
当然如果是特别区段 也只能委屈自己了
预算不够的 我建议昌X系列
https://allworldya.pixnet.net/blog/post/221841867-%E9%81%87%E8%A6%8B%E5%B9%B8%E7%A6%8F
预算够的 我建议这个 如果两年後要我选 我会选这区
http://17luyo.com/hsinchu-jieshou/
至於清夜都更好像走走停停 不太清楚
以上这3大案 配上这十年来的
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%97%9C%E5%9F%94%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80
基本上整条发展从火车站到老爷酒店 人口密度跟收入都有一定程度
之後应该会带动金融业跟服务业
面临人口老年化+少子化 赶紧挤入都会区才是正解
最近板上推文都很强悍 回收叫来叫去 也很合我胃口
房地产就是这样 你没钱先卡位 那是你的问题 银行钱多到满出来 央行还想降息哩
慢慢等也是好事 竹东可以学习当猎人 南寮可以学习当渔夫
竹南大浦可以去学炒铁板烧 湖口可以去甲车营开战车
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1F：推 Neymar: 竹北问题还是小朋友上学问题，当然读私校不在此限 03/05 08:14
2F：推 javis: 乔立那个我半年前看 印象中杀到26.X 03/05 08:44
3F：推 javis: 说错28.X 吧 价目表没在身上 完全凭印象 别太认真 03/05 08:58
4F：推 Mulsanne: 会买介寿路的肯定不是新竹人 那里几年前都是坟墓 03/05 09:20
5F：推 ckallen: 介寿路才刚把坟墓移走五年左右吧 认真的吗 03/05 10:40
6F：推 chupeier: 以前稍微算过，每100个小朋友能上竹中的人数，竹北是胜 03/05 11:02
7F：→ chupeier: 过竹市一大截的。 03/05 11:02
8F：推 yin12355: 看看台大附中能不能谈成吧 不然到最後还是要往新竹跑 03/05 11:23
9F：推 tim1059: 有难度 竹北上竹中的比例高 但人数还不足以养一间顶尖高 03/05 11:41
10F：→ tim1059: 中 03/05 11:41
11F：→ tim1059: 不过冲着台大的名气 看能不能吸引新竹人过来念 03/05 11:42
12F：推 pymax: 也还好 像实验高中一样小而精的路线就好 03/05 11:46
13F：→ pymax: 规模太大升学率下滑反而没人要念 03/05 11:47
14F：推 Petersen: 请问介寿路那区以前是坟墓吗 还有学区是实验吗 03/05 11:56
15F：推 ann99: 一边是实验一边是世界高中一边是金山街，好纠结的地段XD 03/05 12:55
16F：推 mmay: 推自住小家庭主建25坪以上较适 03/05 13:15
17F：推 ericeuro: 学区是可以抽实验，但不能直接读。科园里跟安康里也都 03/05 14:28
18F：→ ericeuro: 可以抽实验，但每年都是60-70人抽个位数名额 03/05 14:28
19F：推 ckallen: 消防队旁边进去的小路，一片夜总会，这几年才移走 03/05 15:02
20F：→ mfcke: 整篇翻掉重新开发还在管什麽坟墓 又不是凶宅 等看多抢手吧 03/05 15:52
21F：推 na99: 天哪 所以那块是坟墓重划区喔@@ 03/05 16:47
22F：推 na99: 那边要成为地王有点难 一般都知道不要住园区隔壁 台元跟竹 03/05 16:49
23F：→ na99: 科都有偷排废气 03/05 16:49
24F：推 ckallen: 顺便提 食品西大交叉麦当劳斜对面停车场以前是火葬场 03/05 17:49
25F：→ ckallen: 福地通常要晒太阳几年? 03/05 17:51
26F：推 bighead0213: 地点很棒，介寿路以後上班期间会变停车场 03/05 17:56
27F：推 bighead0213: 住关埔的上班要比以前再早20分钟出门 03/05 18:00
28F：推 tim1059: 对关新路的比较有影响... 这地点上班感觉比国泰禾顺 03/05 18:15
29F：→ tim1059: 下班要回转吗 还是525巷可以打通进去 03/05 18:15
30F：推 Mulsanne: 西大路那个是殡仪馆 火葬场在清大台积馆那个位置 03/05 18:57
31F：推 Coolno9: 安康很鸟 未来有换屋打算且有便宜再买 未来好转手也一定 03/05 21:29
32F：→ Coolno9: 会想转手 至於为什麽 不好说 03/05 21:29
33F：→ Coolno9: 看来前面已经有人说了 总之那边的等级大概是新手村出来 03/05 21:30
34F：→ Coolno9: 第一个任务 03/05 21:30
35F：→ Coolno9: 但说会很抢手的 拜托不要不懂装懂 那地点真的那麽好的话 03/05 21:31
36F：→ Coolno9: 国泰禾早就完销 03/05 21:31
37F：推 Coolno9: 竟然是首购产品 价格先决是一定要的 只要不要是悦扬那种 03/05 21:32
38F：→ Coolno9: 大拼盘 总价在800-1200 才有机会卖得好 03/05 21:32
39F：→ Coolno9: *既然 03/05 21:33
40F：嘘 nshnsh: 之前说余屋太多，现在改说银行钱太多。。。。 03/05 21:34
41F：→ black205: 新的几个建案不就只是跟金山街抢租客？ 不知道谁赢 X 03/05 21:39
42F：→ black205: D 03/05 21:39
43F：推 yin12355: 应该是推首购产品 换屋的还是要往其他地方找 03/05 22:06
44F：嘘 Georgemerry: 人口都要下滑了 还在卡位 就跟人家投篮都进了 你还在 03/05 22:54
45F：→ Georgemerry: 篮下等篮板一样蠢 03/05 22:54
46F：推 MRFROG: 楼上 可是新竹人口一直成长 托婴中心一直开 关埔国小抢破 03/05 23:24
47F：→ MRFROG: 头 03/05 23:24
48F：→ MRFROG: 到底是谁蠢啊 03/05 23:24
49F：推 na99: 福地要晒十年吧 03/06 00:05
50F：推 na99: 请问建功高中&赤土崎那边以前是什麽？为什麽感觉比较荒凉 03/06 00:12
51F：→ mfcke: 2018还是正成长 ZZ 如果2019又正成长怎办ㄎㄎ 03/06 00:48
52F：→ mfcke: 结果国泰禾已经动工了 没卖一个比例 怎开工 03/06 00:52
53F：→ mfcke: 反正接下来三大案看卖怎样吧 ㄎㄎ 03/06 00:54
54F：→ LearnRPG: 国泰禾问题是他是国泰 单价太高 应该不是地点问题 03/06 09:09
55F：推 Coolno9: 更贵的twin park都完销了 反倒正因为是国泰 价钱才不是问 03/09 01:09
56F：→ Coolno9: 题 但为什麽卖不好 就是因为建案条件和预期有落差 当然啦 03/09 01:10
57F：→ Coolno9: 本身规划失败是一个很大的原因 但地点也是真的不好 35/p 03/09 01:11
58F：→ Coolno9: 住竹科门口被笑 on call 回公司比较方便吗? 03/09 01:11
59F：→ july1991: 竹市月中都倒三家了 03/09 12:12