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标题[新闻] 中泰花园原住户盼与林陈海对谈
时间Fri Feb 22 18:36:16 2019
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内文:
黄金都更案地上权住户集结发声》中泰花园原住户盼与林陈海对谈
2019-02-22 作者: 陈宥臻
被称为目前最具价值的台北市都更案─中泰花园广场,占地1700百坪,位於台北市的敦北
商圈。现在走到後巷可以清楚看出屋子结构完整,大片阳台落地窗,直接面对当时中泰宾
馆的游泳池,40年前的豪宅模样依稀可见。
原本的3楼住户林小姐指着如今的房子,却忍不住大吐苦水,表示国内推案最多的宝佳机
构董事长林陈海人马进来整合後,自己备受煎熬得了忧郁症;她回忆,1979年时花250万
元,买下41坪住宅,这房价比当时忠孝东路的房子还贵。
40年前的土地纷扰 让住户只能拥有地上权
2010年时,前监委周哲宇成立的丽晶企业,要用800万元低於市价向她购买房子,但她不
愿意,此後就成了噩梦,「後来陆续发生楼顶屋顶被拆,顶楼热水管爆裂,热水渗漏长达
1年,每天必须用脸盆接水,造成生活上的困扰。」林小姐无奈地形容。
中泰花园堪称是近年来相当受关注的都更案,除了地段珍稀,都更利益庞大,外界推估上
看300亿元,因此想要介入的地产大咖众多;但最关键的是,由於该案的产权非常复杂,
土地与部分建物分属不同单位,意见整合难度很高,造成该案延宕数十年之久。
中泰花园都更案在十多年前,由周哲宇出面整合,直到近年幕後持有者林陈海才逐渐浮出
台面,已经掌控多数的土地所有权;目前中泰花园现在的地主有3名,包括林陈海父子,
以及出面与住户协商的周哲宇。
然而,地主拥有土地,住户却只有地上建物。主因是此案在40年前是预售案,当时的建商
─柏美建设与当时的地主林建成家族互有纠纷,土地过户不成,使得花钱购屋的住户,最
後只拿到房子所有权,而没有土地持分,成为另类的地上权住宅。
原住户想用市价出售 也可参与都更案
中泰花园当时兴建164户,当中有一半销售,所以有82户私人住户,多数已陆续出售,但
也有像林小姐一样不愿出售的住户共有5位。这5位住户向本刊表示,2017年时,林陈海等
人想要都更,此案进入审议委员会,但住户陈情後,都更已经被撤件。
2018年12月下旬,最高法院更一审判决5户住户胜诉,不用拆屋还地;因此原先在不情愿
的状况下出售房子的住户,现在也集结起来。受住户委托的剑无锋律师事务所律师李殷财
表示,估计有30户以上的住户,当中有已出售的,还有未出售的,都希望能跟林陈海当面
对谈,双方协商出解决方式。
原先的住户之一张耀麟也出面,表达自己当初的房子在2014年3月时,被周哲宇等人利用
假债权来查封房子,当时自己不知道要去执行停止法拍,就被周哲宇相关人拍走,自己一
毛都不剩,房子也没了。
自己是被杀鸡儆猴的那一个,此後有很多住户担心房子被法拍,乾脆都低於市价卖给丽晶
企业,现在都很後悔。
李殷财表示,周哲宇当年进驻柏美建设时,在担任负责人期间,因伪造不实债权,逼迫住
户卖屋,遭判刑2年定谳,目前已经入监。因此被迫卖屋的住户,也出面希望跟林陈海谈
。住户希望能够用市价卖给林陈海,或是参与都更一坪换一坪。
住户指出,已经获知林陈海把大部分的土地都赠与给儿子,就是想跟他们耗,毕竟这些住
户没有土地所有权,因此没办法继承给後代;届时林陈海就能拆屋盖豪宅,他们一生的血
汗也将化为乌有。
中泰花园广场在林陈海整合10年後,现在超过5成的土地都赠与给其子林家宏,林家父子
共持有9成5的土地持分,《财讯》求证林家是否愿意与原始住户沟通都更事宜,至截稿
前尚未取得回应。
心得:
本案的产权状况是地主是不能拆屋还地的
之前被迫卖屋的应该就是没希望了
只剩下五户在打官司 更一审胜诉 可上诉
建商大概会继续缠讼 钱多 时间多 拖久对住户不利!
延伸阅读:
中泰花园都更案 更一审改判住户免拆屋
https://udn.com/news/story/7321/3546713
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1F:→ blitz1991: 这没办法逼地主接受吧 一定拖下去 地主没差 02/22 18:40
2F:→ blitz1991: 不拆 就等这批地上权户死掉就好 反正不能继承 02/22 18:41
3F:→ tagso: 林陈海不旧宝咖咖的老板吗? 02/22 18:43
4F:推 WhataEric: 屋主不能买卖吗? 02/22 18:46
5F:→ moocow: 地上物可以继承吧? 02/22 18:46
6F:推 Petrovsky: 蛮惨的 40年前 花大钱买房 结果只是地上权 XD 02/22 18:53
7F:→ Petrovsky: 房地惨真是很可怕 02/22 18:54
8F:→ Petrovsky: 只要踩到雷 都是到进棺材 才能获得心灵的宁静 02/22 18:56
9F:推 sdhpipt: 一面之词罢了 02/22 19:51
10F:推 F93935: 问题是这个连使照都没有,怎麽有水电的? 02/22 20:16
11F:→ F93935: 查到了可以,那就是拿钱走人吧 02/22 20:17
12F:推 kusomanfcu: 这不是单纯地上权而已吧 02/22 21:17
13F:推 noricos: 这种地上户没土地还想一坪换一坪是不是想太多啊?走都更 02/23 21:55
14F:→ noricos: 我记得就是补偿金或现地安置(缴工程款)吧! 02/23 21:55