作者KuoChingYa (我不是国庆爷我不约炮)
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标题[新闻] 双北恐引发弃屋潮?章定煊:客人挖到地下室
时间Wed Feb 20 10:44:51 2019
连结：
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内文：
2019-02-18 18:35
双北恐引发弃屋潮？ 章定煊：客人挖到地下室了！
▲▼双北、房市、夜景。（图／记者陈韦帆摄）
▲学者指出双北房市可能将面临弃屋潮。（图／记者陈韦帆摄）
记者陈韦帆／台北报导
房市分析与推测每个学者都有不同方式与看法，景文科技大学财务金融系副教授章定煊认
为，房地产的价量分析跟股市的价量分析完全不同，房产可以很容易猜出建商想法。他认
为，
双北建案仍是房地产市场主战场，而双北建商已将客户挖到最底层，再这样下去有可
能引发一波弃屋潮。
章定煊指出，股市的价量分析，其实很多是分析者自己主观的认知。房地产就很不一样，
就国泰指数来说，每一季就100多个到200个个案，分散在六大都会区高中低价格区域，共
20个区域价格区间。一个价格区的个案数只有10个左右。
一万五千户的推案量，推其成交户数也不超过2,000户，分到各区域价格区间也不过100个
购屋者。要猜到底在干甚麽，并不是太难。只是大家有没有耐性，慢慢看报告而已。
桃竹、台中、台南三个区域，目前都是在试水温。章定煊分析，建商试着把价格往上拉，
从推案量指数没有增加来看，这是建商试水温的动作。试的结果如何呢？
从
台南来看，建商觉得热呼呼的，销售率往上攀升，尤其在低价区的价格上扬力道更大，
这样的结果会刺激台南建商的推案勇气，高总价、高单价、高量体的案子会陆续出笼，只
是台南的「无壳蜗牛」不知做何感想。
桃竹、台中试水温的结果，消费者有点不太捧场，销售率都有下滑。台中的高价区成交量
有点缩减，桃竹区域除了竹北外都在缩水，台中区建商有可能还会继续试试看，桃竹区域
的建商大概会觉得水温太凉了，接下来推案会有所节制。
台北、新北最为台湾房地产主战场，目前状况不太好，章定煊认为，建商价格放低，加大
出货量，期待能刺激市场，结果消费者不愿意买单，降价後销售率居然还下滑。
去年整个
小宅疯真的把双北市场喂得太饱了，客人挖到最底层地下室了。建商用一些极端
的条件继续挖客的话，行情不好的话，有可能交屋时会发生弃屋潮。
高雄建商态度相对保守，推案是增加了，但是价格不敢往上拉，
销售率开得很好。接下来
可能会走价量齐扬的模式。
硬是要讲整体结果的话，双北的推案金额几乎占了总市场一半的量，可以说是台湾房市的
主战场，主战场的失利，整体房市的气势不可能太好。
较小规模的地方市场（台南仅占全国推案量5.50％而已），是很难带动整体市场继续往上
。简单的讲，如果今年上半年还是维持这样，去年的上半年可以确定是一波反弹波而已，
对於市场还是不要任意追高比较好。
心得：
1.这位章教授之前大多是唱空 这次有空也有多
多少可以参考看看
2.原来国泰指数跟信义指数差这麽多...
3.中南部要起飞了?台南高雄发大财?
不过刚砸大钱在双北置产的可能就...
4.板上应该有大大鸠团去高雄扫货了吧
高雄王最近心情应该不错?
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1F：推 Petrovsky: 高雄 遇水则发 XD 02/20 10:55
2F：→ mrschiu: 台北通常房仲会说买家是医生或科技业主管或台商... 02/20 10:57
3F：→ mrschiu: 高雄这波我听强者我朋友讲房仲爱说买家是老师XD... 02/20 10:57
4F：嘘 hata506: 这位老师要不要先担心一下少子化学生收不满的问题...... 02/20 11:08
5F：嘘 dragontwo: 他比较需要先买到一间自住房再来烦恼别人买不买得起 02/20 11:10
6F：推 kusomanfcu: 傻啦 国泰是新建案总数量的问题吧 02/20 11:11
7F：推 pds1: 嗯 客户挖到地下层 结果刚需还是一直买 02/20 11:14
8F：推 kusomanfcu: 一季平均也才几个建案 02/20 11:15
9F：→ kusomanfcu: 很容易因为开发区域集中而指数变动 02/20 11:15
10F：推 kusomanfcu: 近年最可怕的是北大特区的单价吧。。 02/20 11:19
11F：→ KuoChingYa: 为啥推文有人如此7pupu 没买房难道就不能谈房市? 02/20 11:23
12F：→ KuoChingYa: 贴这篇主要也是有从数据去做分析 别连这都跳脚吧 02/20 11:24
13F：推 dragontwo: 他的分析有用，就不会连自住房都没有了 02/20 11:28
14F：推 IS0987: 没房可以谈房市当然没问题，但就像板上一位大大说的，这就 02/20 11:39
15F：→ IS0987: 像处男在教人怎麽教女友跟房事一样呢～～ 02/20 11:39
16F：推 gn00330501: 以後没打蓝球没踢足球也不能讨论了 02/20 11:55
17F：推 kobe760903: 没打过NBA就不能批评球员打得好不好？ 02/20 11:58
18F：推 castalchen: 怎麽知道他没买？ 02/20 12:04
19F：→ castalchen: 有的人看多是工作 作空是生活；有的人看空是工作 作多 02/20 12:05
20F：→ castalchen: 是生活 02/20 12:05
21F：推 castalchen: 要是张金鹗没当副市长要申报财产 看得出来他有四间房 02/20 12:07
22F：→ castalchen: 吗 02/20 12:07
23F：推 castalchen: 不要看人看空就看不起别人 可能只是恨不得多写便宜货 02/20 12:09
24F：→ castalchen: 好进 02/20 12:09
25F：推 F0r: 本版金律：看空=没买=没钱买=鲁爆了=永远买不起 02/20 12:17
26F：→ F0r: 个人觉得相当正确 非常赞同 02/20 12:17
27F：推 IS0987: 他自己讲他没买的= = 02/20 12:18
28F：→ dragontwo: 喔，之前我看他讲得头头是道，就去爬他FB了 02/20 12:19
30F：→ dragontwo: 你觉得我们这种人做事讲话有那麽青菜吗? 02/20 12:20
31F：推 amiahhh: 教授买不起？黑人问号 02/20 12:21
32F：推 IS0987: 看你怎麽看啊，至少这个自己承认看空所以没买，不像另一 02/20 12:22
33F：→ IS0987: 个嘴炮哥整天上节目看空，每个区域都很像很懂，然後自己买 02/20 12:22
34F：→ IS0987: 了XDD 02/20 12:22
35F：推 nelley: 这篇陈述事实ok阿,不懂没房不能评论分析有用就不会没房的 02/20 12:42
36F：→ nelley: 逻辑在哪里 02/20 12:42
37F：推 kusomanfcu: 道理就和10万投资额和1000万以上投资额在股板说话 02/20 13:04
38F：→ kusomanfcu: 10万投资额就算投报率100%也会被酸死 02/20 13:04
39F：→ calvinshiu: 记者的文笔不太好，会不会找AI来写文章还更好？ 02/20 13:36
40F：推 dragontwo: 因为禀赋效应，有房子跟没房子的，鸡同鸦讲 02/20 13:39
41F：推 kuwwan: 台中无感 02/20 14:13
42F：推 aju0921: 卖不好 加价卖! 大家发大财! 02/20 15:05
43F：推 ceca: 一月卖掉两间,今天卖掉一间二月开张..XD 02/20 15:16
44F：推 zxzzzzzzzzzz: 自住没差 02/20 20:41
45F：推 shun01: 结果金融股先跌一波？ 02/20 22:05
46F：推 pingtaowang: 为何最近推文看多的都很生气 02/21 11:08