作者MrEric (Hey)
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标题Re: [新闻] 别把血汗钱拿去买房子！台湾房市出现「零
时间Wed Feb 20 05:39:23 2019
※ 引述《HarryHTC (Harry)》之铭言：
看到这种"专家"的文章
问几个问题就好
1. 买卖过几间房子
2. 平均一年买卖几间
3. 在房地产 赚过 或赔过多少钱
结果都没有!???
那不就像 自称股市专家没买过股票
旅游专家没出门旅游过
美食专家没吃过美食
真的比诈骗集团还要...
诈骗集团过至少还骗过钱
: > -------------------------------------------------------------------------- <
: 连结：https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=25045&type=Blog
: 内文：
: 过去几年我常苦劝没房的年轻人，不要把有限的血汗钱拿去买房子。结果是，不少人骂我危言耸听，骂我不懂房地产。
: 因为，他们把租金变成资产，这种以买代租策略，让他们有个窝同时又拥有资产，有什麽
: 不对？
: 老实说，如果你钱太多，不怕资产泡沫化，不怕手上资产一夕间变成负资产，当然没有什
: 麽不对。只是，你们都太低估了金融市场崩盘和资产泡沫化的惊人威力。
: 如果资本市场这座超大纸牌屋要跨掉，房地产一旦出现「零首付」和「零元购屋」讯号，
: 就等於最底部的纸牌己经开始弯腰。2008年雷曼兄弟和美林银行因为次级房贷风暴破产，在这之前，美国房地产市场就是出现
: 一堆「零首付」和「零元购屋」现象。
: 我想，对资本市场和房地产有概念的朋友，都知道会有这个现象出现，海平面以下的事情
: 必然是很大条了。
: 像是，这种用零首付甚至不花钱就能到房子的手法，很显然是建商因为资金压力已经大到
: 快爆表，加上建商们不肯降价，宁可贴点利息，骗市场中最後而且是资金最少的买方进场
: ，所使的最後杀手鐧。
: 此外，景气下行，银行烂头寸和全台余屋太多，也是夭寿吓人的助力。
: 如果我们把购屋消费者分为3级，第一级是豪宅购物客，口袋深度当然不用说了，但这种
: 人少之又少，而且自从川普当选後，国际局势像大怒神喝了过期假酒上吐下泻，这些顶级
: VIP也免不了内伤外伤失眠引发生理失调，自然无法继续推高豪宅价格。
: 第二级就是中产阶级，像是医师律师会计师中小企业主或上市公司高级主管，他们有稳定
: 收入，但景气萧条，他们要多进帐几块钱也很辛苦，尽管他们购屋实力惊人，但也会因此
: 延缓换屋或置产计划。
: 第三级就是一般上班族，存款不多，债务不大，但现金流也像小水沟，自备款永远存不起
: 来，只好以租代买。而这次的「零首付」和「零元购屋」现象，就是建商针对他们发出的
: 逃命讯号。
: 当然了，他们的信用分数在银行来看，是比较低阶的，也就是风险系数较高的。如果政府
: 和银行及建商三方没控制好「零首付」和「零元购屋」政策，一旦资产泡沫化，这些三级
: 购屋户，将会为台湾带来雷曼兄弟式的次贷危机，不仅银行会受伤，建商破产，最可怕的
: 是，会有一大堆以为自己拥有房地资产的年轻人或中低收入族群，在某天早晨醒来，打开
: 手机或电脑看到新闻时，会以为自己只是在做恶梦。
: 因为，他们的房地资产，一夜之间就会变成负资产，而且连逃命机会都没有。
: 我想，我这样说很多人都不会相信。老实说，我真的不会怪他们，因为，他们还年轻，都没经历过什麽叫金融风暴和资产泡沬
: 化。
: 在这里我就举一个真实案例：
: 几天前刚好我认识10几年的香港老友，来台北找我吃饭。
: 我跟他谈到台湾最近也出现「零首付」和「零元购屋」时，他听了忧心地说，这又让他回
: 想到1997年，香港特首董建华推出的「8万5」惨案。
: 当时，因为香港的房价被炒到天价高，刚上任的董建华为了打压房价，突然宣布推出「8
: 万5」的房屋政策。
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1F：推 cicatrix: 就跟问理专投资一样，搞笑 02/20 07:29
2F：→ javis3021: 千万内房子就能把自己搞破产，该检讨的是自己吧 02/20 07:37
3F：推 ganninian: 跟赖家王一样 键盘买卖房地产 拿sway的话自爽 02/20 09:04
4F：推 zoidswsaga: 香港是平均房价过高哪里都买不起，而台湾城市差距太大 02/20 09:38
5F：→ zoidswsaga: ，顶多大修正，崩盘不太可能啊 02/20 09:38
6F：推 replay031: 前方有洞,提醒你说跌下会受伤,你会说：我不信,你又没 02/20 09:42
7F：→ replay031: 跌过,然後跳下去吗 XD 02/20 09:42
8F：→ replay031: 这不用专家啊,经验就可以提醒我们了。 02/20 09:44
9F：推 fytnship: NBA球评没打过NBA 婚姻专家离婚 命理学家意外身亡 02/20 09:58
10F：→ fytnship: 还有一个经典 选举操盘手自己出来选拿847票 02/20 10:00
11F：→ aloness: MLB生涯 打率2成1，上垒长打不到3成的人，带领球队拿下 02/20 10:14
12F：→ aloness: 分区冠军 02/20 10:14
13F：推 dragontwo: 房市大师，研究指出，有U-bike房价+6% 02/20 10:41
14F：推 jamo: 所以在房版,就是林书豪po一篇打NBA的心得文,下面一堆李亦伸 02/20 11:16
15F：→ jamo: 在嘘..... 02/20 11:16
16F：推 fytnship: 问题是王牌球员没几个 更多的是板凳.... 02/20 11:35
17F：推 jamo: 王治郅,易建联 都是NBA板凳中的板凳,回到亚洲统治亚篮 02/20 11:48
18F：→ jamo: 大杀四方~一堆人连甲组都打不上还嘴 02/20 11:49
19F：→ jamo: 没经验的最会炮,老实说有点料的球评,展元,刘正皓,高景炎讲的 02/20 11:51
20F：→ jamo: 东西有内容,顶多大家意见相左,也是能讨论 02/20 11:51
21F：→ jamo: 但是房版一堆空空就像李亦伸等级,没经验就算了,讲话空洞 02/20 11:52
22F：→ jamo: 没内容还喜欢炮有经验的老手分享文 02/20 11:52
23F：推 amordelcor: =.= 就aitt vs 费大聊股市 你们会参考？ 02/20 11:55
24F：推 fytnship: 还有更大的问题 明明系队板凳 讲的一嘴NBA王牌 02/20 12:39
25F：→ fytnship: 真那麽神 就不会在这种易炒房税制下 把房市玩成这样 02/20 12:40
26F：→ eipduolc: 诈骗集团有骗过钱?每个都说没骗啊 02/20 13:00
27F：推 codehard: 所以没做过市长总统的也没资格骂人做的烂 02/20 13:40
28F：→ AIronKuma: 溃堤了 02/20 16:50
29F：→ pingtaowang: 为何人家看空要生气？哈哈 02/21 11:09
30F：→ pingtaowang: 年轻人真的不须太早买呀，可以租个几年，再买也不迟 02/21 11:10
31F：→ pingtaowang: ，不用担心他人吧 02/21 11:10