作者WWWilliam (A CFA Charter Holder)
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标题Re: [心得] 首购族通识：二楼为什麽难卖?
时间Tue Feb 12 06:39:15 2019
※ 引述《loverhangeng (绿希普)》之铭言：
: 各位好
: 爬文发现这篇，原Po是仲介背景
: 那请问预售屋的二楼会有影响吗？
: 目前喜欢的案子低楼层只剩下二楼
: 询问代销当然再三保证绝对不会有管线问题
: 但还是有点疑虑
: 抑或者我可以在签约时特别加注或留意什麽呢？
: 感激各位前辈
借个标题，主要是管线问题想要图来确认
目前看到一个新建案的二楼，一楼是住家，马桶位置跟二楼一样，
理论上"应该"不是管线转折，
(不过该建案一层五户，其中两户楼下是大厅，我看的楼下是住家)
而且地下有停车场，"理论上"化粪池等应该在地下室，
所以虽然是二楼，但"应该"不会有爆屎的问题，也才继续看这个案子
但我还是觉得眼见为凭，请问我应该去要甚麽图?
水电图?管线配置图?还是叫甚麽名字?
网路上的称呼有好几个~未来万一要转手有这个图我也才比较好卖，谢谢
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1F：→ calvinshiu: 一二楼同格局的反而有可能爆屎 02/12 08:12
2F：推 kid1a2b3c4d: 一楼可能直通化粪池 二楼依然是离化粪池最近的转折 02/12 09:53
3F：→ kid1a2b3c4d: 因此还是以图为准 02/12 09:53
4F：推 Vibrate: 很多买方一开始就会直接滤掉二楼不看，不会听你解释是否 02/12 10:00
5F：→ Vibrate: 为管线转折处，这是之後要转手要仔细想一下的地方 02/12 10:00
6F：推 railwayman: 一辈子绝对不会买二楼和顶楼。尤其是二楼。(原因万年 02/12 10:07
7F：→ railwayman: 文章，爬文就知道买了就是丢入把钱丢入赛洞了) 02/12 10:07
8F：推 gwboy: 现在新大楼早就没这问题了 02/12 10:11
9F：推 railwayman: 楼上，谁跟你保证没这个问题?谁?谁说到算? 02/12 10:12
10F：推 chenyeart: 我相信某些新大楼克服这个问题了，但我没专业去分辨， 02/12 10:17
11F：→ chenyeart: 也不想赌人品，更没自信能说服我下一手 02/12 10:17
12F：→ aloness: 管线只是小问题而已…高度也是一大问题 02/12 10:20
13F：推 ericeuro: gw大，为什麽现在新大楼就没这问题？难道新大楼的管线 02/12 10:21
14F：→ ericeuro: 都不用转弯？还是现在有什麽新工法？我蛮好奇的 02/12 10:21
15F：推 amordelcor: =.= 就不在2F转弯呀 02/12 10:23
16F：推 albertab: 这样讲好了，即便新大楼转弯处不在2F，累积上来後也首冲 02/12 10:25
17F：→ albertab: 如果还想转卖，你管不了别怎想，所以2f建议不要买。 02/12 10:25
18F：→ albertab: 会选二楼基本上是考量价位问题，预算不足换标的即可。 02/12 10:27
19F：→ albertab: 不要为想买而买，要看远一点 02/12 10:27
20F：推 Petrovsky: 旧公寓、大楼 管线似乎2楼转折 所以几乎2楼都会喷屎 02/12 10:29
21F：→ Petrovsky: 新大楼 管线转折处不固定 目前观察到1-4楼 都可能转折 02/12 10:30
22F：→ Petrovsky: 还听过 新大楼1楼喷屎的 超神奇 XD 02/12 10:30
23F：→ Petrovsky: BTW, 本版都说 2楼最热门 2楼最值钱 2楼最好卖啊 XD 02/12 10:31
24F：推 Tosca: 一楼就算没住家也会有厕所 不然管理员去哪里上厕所??? 02/12 10:31
25F：推 ericeuro: 不在二楼转所以二楼没事？哈哈哈，amor大你要不要去了 02/12 10:34
26F：→ ericeuro: 解一下二楼会炸屎的原因在来说。就算现在很多大楼管线 02/12 10:34
27F：→ ericeuro: 在地下室转，中间如果没有其他宣泄口，要炸屎一定还是 02/12 10:35
28F：→ ericeuro: 炸二楼。每次听到代销在那说管线不在二楼转所以二楼没 02/12 10:35
29F：→ ericeuro: 问题，我白眼都不知道翻几圈了 02/12 10:35
30F：→ ericeuro: 回to大，一楼厕所不会那麽多吧 02/12 10:35
31F：推 amordelcor: 你的白眼可能要再练练 XD 02/12 10:35
32F：→ amordelcor: 会先炸1楼呀 02/12 10:36
33F：→ ericeuro: 一楼要炸哪？没管线出口啊 02/12 10:37
34F：推 Minilla: 除非是投资客吧，不然普通人一辈子也不会买太多次房子， 02/12 10:37
35F：→ Minilla: 现在有些新建案新工法真的蛮不一样的。炸屎是为什麽啊？ 02/12 10:37
36F：→ Minilla: 没抽水肥吗？ 02/12 10:37
37F：→ ericeuro: 重点是转折後的第一出口 02/12 10:37
38F：→ amordelcor: 有厕所怎麽会没出口？ 02/12 10:37
39F：→ ericeuro: 新大楼一楼通常是大厅耶 02/12 10:38
40F：→ ericeuro: 一楼如果是大厅跟公设，厕所会像上面楼层一样多？ 02/12 10:39
41F：→ ericeuro: 反正我是不碰二楼啦，你觉得没差你去买 02/12 10:40
42F：→ ericeuro: 炸屎通常是管线转折处堵塞，这也很看楼上住户生活习惯 02/12 10:42
43F：推 amordelcor: =.= 02/12 10:44
44F：推 ericeuro: 拍谢，口气可能没很好 02/12 10:46
45F：推 deltaz: 如果有打转卖的想法，就不要买二楼了，除非定位是低总价 02/12 10:48
46F：→ deltaz: 大楼，买的人比较可能因为预算问题而妥协。如果稍微好一 02/12 10:48
47F：→ deltaz: 些的大楼，总价高一些，买的人自然会很care二楼管路的问 02/12 10:48
48F：→ deltaz: 题，即使你证据再多，一样会被砍价砍到吐血，如果价差不 02/12 10:48
49F：→ deltaz: 大，谁要买二楼。而且你这是新屋，吃到的折价更多，如果 02/12 10:48
50F：→ deltaz: 完全不考虑转卖或是可以接受大幅亏损再买吧 02/12 10:48
51F：推 amordelcor: 一层5户的买家多是价格优先 所以2楼的缺点权重会被低 02/12 10:55
52F：→ amordelcor: 价给稀释掉 低买就低卖 02/12 10:55
53F：推 alexenderpp: 有这些常识的或care的人也没那麽多 02/12 11:43
54F：→ alexenderpp: 公寓二楼还是好卖……QQ 02/12 11:43
55F：推 albertab: 公寓二楼好卖是因为价格吧? 02/12 11:50
56F：→ aloness: 公寓就完全价格取向了啊 02/12 11:51
57F：推 amordelcor: 台北市公寓2楼比较贵 XD 02/12 11:58
58F：推 MSE2005: 公寓二楼好卖是因为没有电梯阿..阿干 02/12 12:13
59F：→ MSE2005: 公寓二楼明明就超炸屎的 干 我老家就是公寓二楼 02/12 12:13
60F：→ MSE2005: 从此这辈子绝不碰二楼 管你大楼公寓新工法三洨的 02/12 12:14
61F：→ MSE2005: 只要炸一次屎 就会後悔当初怎麽会贪这点小钱买二楼 02/12 12:14
62F：推 ericeuro: 之前听过炸屎时屋主刚好出国，回家後才发现屎水淹出来 02/12 12:31
63F：→ ericeuro: ！装潢木地板全毁，因为木头有孔洞，木作柜臭味去不掉 02/12 12:31
64F：推 nicejeffery: 2楼喷屎不买,4楼谐音,预算考量我会买3楼,预算够就5 02/12 12:43
65F：→ nicejeffery: 楼以上 02/12 12:43
66F：推 feng760804: 四楼除了谐音，还有电线杆高度大概都在这的问题 02/12 12:53
67F：推 albertab: 公寓自住就一楼跟三楼.. 一楼释出超少就是了，大半店面 02/12 13:07
68F：→ jacvky: 公寓没电梯，越高价格越低正常 02/12 13:21
69F：推 danny0857: 本版也有四楼爆管的案例 02/12 13:40
70F：→ Minilla: 记得4楼爆管+1 说是新工法转折在四楼... 02/12 13:44
71F：→ jacvky: 多看就知道现在新建的大楼，管线转折九成都设计在地下室。 02/12 13:54
72F：推 Petrovsky: 新大楼 4楼(死) 如果加上 刚好转折(屎) 02/12 14:04
73F：→ Petrovsky: 死上加屎 这样有卖点吗? 02/12 14:04
74F：推 Whiteplus: 我最近看到的一栋就是楼楼上j大说的。 02/12 14:47
75F：→ azuel: 四楼four谐音发 (硬坳话术 02/12 15:01
76F：→ boringuy: 重点不在转折在那吧，而是最近的宣泄口 02/12 15:11
77F：→ shauyuan: 听到的改善方法是转折处不做90度 02/12 15:23
78F：推 apple123773: 不管会不会炸 反正不买2楼是相对安全... 02/12 15:53
79F：→ apple123773: 除非你是投资客 买的价格够便宜 02/12 15:54
80F：推 newstyle: 二楼通常有超大的露台，所以不会比较便宜 02/12 17:36
82F：→ dirktank41: 之前看房有听过二楼的管线直接通地下室 02/12 19:08
83F：→ dirktank41: 三楼以上在三楼转折。所以也有听过不买三楼的。 02/12 19:08
84F：推 furio: 转折在地下室的2F其实更惨,堵住後还是从2F冒出来, 02/12 19:23
85F：→ furio: 惨的是要通要通很远,自己2F污水管堵住,水电通条通了快20米 02/12 19:25
86F：→ furio: 真正解法应该是走圆弧管然後口径渐增,塞住机会小很多 02/12 19:29
87F：→ vidia34: 代销一定说没差，但发生爆屎时，代销醎z你吗？ 02/12 23:34
88F：推 deltaz: 管路不是圆弧管，是两个45度吧? 02/12 23:51
89F：推 take99999: 有的人听到二楼，连看都不想去看，这样不就很难转手？ 02/13 00:07
90F：推 Raikkonen01: 但是如果整栋大楼都是同格局包括一楼，2楼还会有这 02/13 00:23
91F：→ Raikkonen01: 种风险吗？ 02/13 00:23
92F：→ furio: 先看哪里会堵,再看堵住点往上第一个出口在哪里,就是他倒楣 02/13 17:14
93F：→ furio: 另外这跟住户水准正相关,有住户会乱丢东西进去就容易堵 02/13 17:14
94F：推 suninrain: 昌益代销说转折在一楼天花板，然後说现在水管口径做很 02/16 02:21
95F：→ suninrain: 大，很难塞住。我是听不进去这说法啦......万一一栋大 02/16 02:21