作者lyw2718 (lyw2718)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋契约问题及被退订
时间Mon Feb 11 20:49:12 2019
各位看屋前辈们
年前我在高雄看了一个预售建案
号称建商风评不错
但下订後拿到契约
发现有许多疑问
最主要的像是
1.建材表，只写品牌完全没型号款式
2.交屋款为房地总价5%，预售1000万左右的房，建商交屋款只压5万
3.建案广告有太阳能装置，结果契约规定内却完全没提到
在年假前的最後一天，我去提出了这些疑问，结果今天，建商联络，因为预售屋还要盖大
约4年，不确定性高，无法卖给我，请我找时间办退订~
说到这里，想请教大家~~
1.我了解预售有不确定性，但类似在建材表上要求型号款式，真的是没办法做到的吗
2.大家的建案交屋款，都是压5万吗～
第一次买预售，虽然是被退订，但还是想了解这些问题，请各位前辈解惑啊～
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1F：推 mountain513: 可以知道是哪一家建商吗？最近也在看预售屋，还不是 02/11 21:08
2F：→ mountain513: 不很懂，但看你的叙述，觉得有问题 02/11 21:08
3F：推 newstarting: 你不适合买预售屋，请买成屋可以省下很多疑惑 02/11 21:09
4F：→ lyw2718: 建商也有提到，要降低不确定性，就是买成屋，这个我也了 02/11 21:15
5F：→ lyw2718: 解，但想知道每个预售屋案都是类似状况吗 02/11 21:15
6F：→ nutype77: 建材表,确实尺寸型号,常常变更,有时2-3年型号就会停产, 02/11 21:20
7F：→ nutype77: 除非先行囤货,但建商一般不太可能如此 02/11 21:23
8F：推 marsha11: 有遇过交屋款2% 约两万的 02/11 21:24
9F：→ lyw2718: nu大说的也有理~但要请建商说明公设内容，建商也只说还再 02/11 21:25
10F：→ lyw2718: 设计调整，没有最後定案~ 02/11 21:25
11F：→ nutype77: 太阳能装置,你因该想讲的是太阳能整套系统吧!装置跟系统 02/11 21:27
12F：→ nutype77: 在法律上见解会很大差异! 02/11 21:28
13F：→ lyw2718: nu大，无论是装置或系统，契约内也都完全未提~ 02/11 21:28
14F：→ nutype77: 我遇过最常在文字上做手脚,送冷气只送压缩机,室内机没送 02/11 21:32
15F：→ nutype77: 结果买室内机价格跟外面买全套差异不大,因为机台被绑死 02/11 21:33
16F：→ nutype77: 买预售屋就是如此,变化性会很大,比如楼高问题,预售时告 02/11 21:34
17F：→ nutype77: 知3.2米,真正出来变2.8米的状况也会发生,所以只能找风评 02/11 21:35
18F：→ nutype77: 好的建商,预售屋就是尚未经过政府认可,提前拿出来销售! 02/11 21:36
19F：→ black205: 牢记心法 不用担心 02/11 21:36
21F：→ nutype77: 预售屋购买,品牌由建商决定,尺寸可由你决定,如磁砖大小 02/11 21:41
22F：→ nutype77: ,就是所谓客变但会加价!也可以在合约内注明要监工等事项 02/11 21:42
23F：推 DHJ: 高雄预售，建材配备表只有品牌，交屋款2万，高雄厝但建配表没 02/11 21:48
24F：→ DHJ: 写太阳能，只写不得移除高雄厝绿能设施，给你参考 02/11 21:48
25F：推 freeasy: 交屋5万很正常吧，通常20%订金加工程款，80%贷款或付现 02/11 23:32
26F：推 sheeppig: 这个case让我觉得高雄现在是卖方市场 02/12 00:06
27F：→ lyw2718: 交屋五万正常，但就跟建商自己订的契约内容(房地总价5%) 02/12 00:41
28F：→ lyw2718: 不符，五万感觉是意思一下 02/12 00:41
29F：→ lyw2718: 谢谢DH大~ 02/12 00:57
30F：→ lyw2718: DH大，我这个建案也是有高雄厝，但建材表跟契约对太阳能 02/12 01:01
31F：→ lyw2718: 系统(装置)都未提到 02/12 01:01
32F：推 smilehot: 我的是交屋款为总价5%噢！记得这是内政部定型化契约规范 02/12 07:24
33F：→ smilehot: 的？ 02/12 07:24
34F：推 smilehot: 因为我们购买时离交屋剩一年多 所以建材表型号等是有的 02/12 07:26
35F：→ smilehot: ～给您参考：） 02/12 07:26
36F：推 knight168: 5%是50万耶 02/12 17:02
37F：→ lyw2718: 50万跟5万，真的差太多，很难理解厂商的想法，所以也没 02/12 18:14
38F：→ lyw2718: 办法接受 02/12 18:14
39F：推 cc4: 建材在契约都不会写太清楚属合理 02/13 01:28
40F：→ cc4: 广告看看就好 以契约为主 02/13 01:28
41F：推 fautumn: 现在有的型号四年後八成都淘汰了，建商不会写来找自己麻 02/13 02:20
42F：→ fautumn: 烦 02/13 02:20
43F：→ lyw2718: 型号的部分我了解会有四年後的落差，但是如果契约里面只 02/14 10:44
44F：→ lyw2718: 有品牌名称，那契约到底保障了买家的什麽权益，同样品牌 02/14 10:44
45F：→ lyw2718: 建商可以拿最新的或是拿即将停产的 02/14 10:44