作者mfcke (drive)
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标题Re: [闲聊] 有人能分析一下台中商圈吗?
时间Mon Jan 28 01:26:53 2019
吵到後面都偏离主题了
就目前状况来看 新竹无法打败台中的
毕竟一个都市还是需要各种产业
而新竹科技业没猛到拉升其他金融业服务业都跑来驻点
主要还是整体量的问题不够 收入平均是屌打全国没错
不过我个人看法是
科技业一倒 全国一起掰 所以不会新竹炸开 其他地方很猛这样
不然中科南科怎成为房价保证 而且台湾这20年来培养人才都是资电人才
整个台湾说真的拔掉科技业 不知道还有甚麽可以赚外汇去换外来物资
记住 台湾不动产说难听点 都是左右手互相玩来玩去 把国家浓缩成一个人
台湾就是拿科技产品 去换石油天然气食物这样的国家
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随便回文下面也能战 倒是有点出乎意料
高雄我不熟 我朋友也有在高雄做房地产 不过私底下我们经常揶揄南部同学就是了
有时候大家南北战一战 後面我都开大 现在回去啊 立刻 马上 科科
只听过北漂 没听过南漂啦
不过大家嘴好玩就算了 实际问了一下 他们是说 大概就中钢 荣化 公务员 南科之类的
不然其他就业待遇非常恶劣 台北的人是无法想像的 不过应该是因为我同学这边都是
四大四中 所以几乎是全面北漂 其他的我是不太熟
房地产最终还是讲人口 如果南部持续不改善就业环境 基本面不上来 持续北漂北迁
还是会反应在价格上
话说我觉得高雄搞特区 做黄跟赌很适合 马的 一堆假道学
还有就是物极必反 状况已经烂到炸开 没办法更烂 再烂也就这样了 土地便宜成这样
趁现在随便买 政府迟早会去拯救的
台湾现在整体房市 要有大波段
只能等开放移民跟外来资金了 不然房地产就这波死样子了 房地合一没交易量
利率低到炸开 也不肯降价卖
https://udn.com/news/story/11316/3610953 这新闻空军不敢贴
我强调很多次 台湾资金 多到爆炸 你没钱 那是你自己没钱 到处都是有钱人
房地产 短期靠题材 中期靠资金 长期靠人口 这句话 记清楚了
https://www.mirrormedia.mg/story/20170516fin004/
在多资金 没人去接货 还是要倒下
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1F：推 ceca: 学唱歌跳舞，去看Vr剧院，吃米其林，听歌剧 01/28 02:30
2F：→ ceca: 张学友演唱会，动漫展，电竞赛事， 01/28 02:31
3F：→ ceca: 没办法，落差太大，并且还在变更大中 01/28 02:31
4F：→ ceca: 并没有拉近的现象，反而拉远 01/28 02:32
5F：→ ceca: 在这种情况下，新竹，你住那个角落都没差 01/28 02:32
6F：→ ceca: 反正你只要有便当店，7-11就差不多 01/28 02:32
7F：→ ceca: 但是台中高雄，你住那边就差很多 01/28 02:33
8F：→ ceca: 因此，薪水高的人，为啥他要在新竹买比较贵的区域？ 01/28 02:34
9F：→ ceca: 他是不是更可以选择更便宜的地方？ 01/28 02:34
10F：→ ceca: 反正只要有人便当店和7-11就好，那边便宜住那边 01/28 02:35
11F：推 ceca: 外加总人口比较少，人口也不集中到ㄕㄓㄨㄥㄒ 01/28 02:36
12F：→ ceca: 市中心 01/28 02:36
13F：→ ceca: 跟台中高雄，老人抢医学中心四周，小孩要学区 01/28 02:37
14F：→ ceca: 有人爱公园有人要图书馆干嘛的 01/28 02:37
15F：→ ceca: 外加总人口多，又一堆挤市中心，造成市区供给量比较少 01/28 02:38
16F：→ ceca: 所以产生的结果一直都跟理论差很多 01/28 02:38
17F：→ ceca: 要知道，台中高雄，尤其高雄 01/28 02:38
18F：→ ceca: 新屋供给量很多都在外环，而不是市中心 01/28 02:39
19F：→ ceca: 市中心的供给量其实很有限 01/28 02:39
20F：→ ceca: 因此你看到市中心新屋中坪数以下去化那麽快 01/28 02:39
21F：→ ceca: 奇怪，不是很多余屋，但为啥去化很快？ 01/28 02:40
22F：→ ceca: 啊因为高雄，现在县市合并，他可是超级大 01/28 02:40
23F：→ ceca: 统计数字又不是只统计以前的高雄市 01/28 02:40
24F：→ ceca: 包含六龟，桃源，田寮，都是高雄市 01/28 02:41
25F：→ ceca: 另外，新竹的人平均年龄是低的 01/28 02:42
26F：→ ceca: 代表积蓄并不是高的 01/28 02:42
27F：→ ceca: 台中高雄满地老人，经历过经济奇蹟年代的老人 01/28 02:42
28F：→ ceca: 他可能没收入，但是资产几千万几亿 01/28 02:43
29F：→ ceca: 他的小孩随便找一个混时间的工作，薪水三万 01/28 02:43
30F：→ ceca: 但是一个月还是花十万 01/28 02:43
31F：→ ceca: 并且随着银行储蓄量过高，造成金融效应 01/28 02:44
32F：→ ceca: 无论是投资杠杆，还是资产相对膨胀 01/28 02:44
33F：→ ceca: 因此越多人存钱，这些台北台中高雄越因此发达 01/28 02:45
34F：→ ceca: 因为老人资产受惠而暴涨，投资人狂开杠杆套利 01/28 02:45
35F：→ ceca: 所以劳力收入例如新竹，表面上薪水很高 01/28 02:45
36F：→ ceca: 但你怎样赚，财富都比不上台中高雄手上两三栋店面屋主 01/28 02:46
37F：→ ceca: 并且你新竹赚钱，台中高雄老人 01/28 02:46
38F：→ ceca: 发达 01/28 02:46
39F：→ ceca: 然後更多高阶享受和投资，就跑去台中高雄 01/28 02:46
40F：→ ceca: 新竹这个GG轮班救台湾的劳工聚集处 01/28 02:47
41F：→ ceca: 没人在乎 01/28 02:47
42F：→ ceca: 薪水高能干嘛？？资本家讲的是你身家多少钱 01/28 02:47
43F：→ ceca: 薪水高只是让资本家透过金融而更伟大的垫脚石而已 01/28 02:48
44F：→ ceca: 我是不知道，新竹竹科2x年都快30年 01/28 02:48
45F：→ ceca: 为啥薪水一直很高，但都市就没战斗力竞争力的问题 01/28 02:49
46F：→ ceca: 在房版这麽多黑心投资客的地方，还会有人没搞懂为什麽 01/28 02:49
47F：→ ceca: 房版应该基本知道，薪水永远不是重点 01/28 02:49
48F：→ ceca: 你现在有多少钱多少资产，才是重点 01/28 02:50
49F：→ ceca: 那，怎麽会去追逐薪水高的地方？？ 01/28 02:50
50F：→ ceca: 而不是资本家聚集的地方？？ 01/28 02:50
51F：推 ceca: 一天领薪水，你就一天是被资本家压榨的对象 01/28 02:53
52F：→ ceca: 我不太喜欢说其他地区的坏话 01/28 02:53
53F：→ ceca: 不过，竹北王太辛苦了，无所不用其极的拱新竹 01/28 02:54
54F：→ ceca: 所以才好意提点一下 01/28 02:54
55F：→ ceca: 这世界，钱是围绕在资本家手上 01/28 02:54
56F：→ ceca: 资本家就是旧时代的贵族阶级 01/28 02:54
57F：→ ceca: 他们不领薪水，他们更不聊薪水 01/28 02:55
58F：→ ceca: 因为，你薪水除非极少数例如歌星，球星等 01/28 02:55
59F：→ ceca: 不然怎样领，都跟不上资本家资产翻涨速度 01/28 02:56
60F：→ ceca: 更可悲的就是，你们薪水涨的越快，他们资产翻涨的更多 01/28 02:56
61F：→ ceca: 他们资产翻涨是因为吸血薪资而来 01/28 02:57
62F：→ ceca: 更可怕的是，吸血无地界，只要你是台湾金融体制 01/28 02:57
63F：→ ceca: 你躲在那赚钱，他们都收割你的钱，因为你存在银行 01/28 02:57
64F：→ ceca: 你替台湾赚外汇，他的资产上涨，你存钱 他的资产再上涨 01/28 02:58
65F：→ ceca: 你花钱，他的资产继续上涨 01/28 02:58
66F：→ ceca: 你怎样跟他斗？？ 01/28 02:58
67F：→ ceca: 而，高级的生活，你是觉得，会落在劳工身边 01/28 03:00
68F：→ ceca: 还是资本家身边？？ 01/28 03:00
69F：→ ceca: 你轮班GG救台湾，你有时间一天练舞两个小时吗？ 01/28 03:00
70F：→ ceca: 你轮班GG救台湾，你有体力每天战酒店吗？ 01/28 03:01
71F：→ ceca: 那，顶级艺术家，米其林餐厅，金钱豹，怎麽会开新竹？ 01/28 03:02
72F：→ ceca: 开了他就倒了啊 01/28 03:02
73F：→ ceca: 而资本家，身家破亿就好，他买吴宝春当早餐吃 01/28 03:03
74F：→ ceca: 请问，他是靠薪水支付吴宝春的钱，支付保时捷的钱？？ 01/28 03:03
75F：→ ceca: 那既然资本家不是靠薪水支付他买海洋地宝的钱 01/28 03:04
76F：→ ceca: 你为啥会有蛋黄区房价是看薪水的错觉？？ 01/28 03:04
77F：→ ceca: 那既然薪水只是低阶人在用的数字 01/28 03:05
78F：→ ceca: 新竹薪水全台最高，这，可以当饭吃吗？ 01/28 03:05
79F：→ ceca: 所以陷入薪资迷失的竹北王，要不要早点醒醒比较好？？ 01/28 03:06
80F：推 ceca: 这些内容埋在推文里，不想写成文章 01/28 03:09
81F：→ ceca: 所以只给有缘人看 01/28 03:10
82F：→ ceca: 因为，我们资本家需要GG轮班救台湾 01/28 03:11
83F：→ ceca: 帮台湾赚入更多外汇，增加存款额，制造gdp 01/28 03:11
84F：→ ceca: 这样我们的资产才会更加伟大 01/28 03:11
85F：→ ceca: 因此，我不会特别写一篇文章去说新竹的坏话的xd 01/28 03:12
86F：推 ceca: 大家可以继续讨论工作和薪资了 01/28 03:13
87F：→ ceca: 不要管我这个奸商，ok的(啾咪 ~ 01/28 03:14
88F：推 majesty0204: 薪水无用论讲一大堆 我问一个问题就好 为何高雄房子 01/28 03:24
89F：→ majesty0204: 比新竹便宜？ 01/28 03:24
90F：推 majesty0204: 阿你高雄不是资本家很多 为何美术馆房子比关新公园 01/28 04:04
91F：→ majesty0204: 便宜？文化中心房子也比新竹文化中心便宜？爱河比头 01/28 04:04
92F：→ majesty0204: 前溪便宜？汉神巨蛋比巨城便宜？这些公共建设等级不 01/28 04:04
93F：→ majesty0204: 知差几条街 但房价？ 01/28 04:04
94F：推 ceca: 楼上，你应该只看数据，没点开个案去看 01/28 04:19
95F：→ ceca: 我建议你，从新打开591，把房子条件设定清楚 01/28 04:19
96F：→ ceca: 再从新看一次 01/28 04:20
97F：→ ceca: 另外，关心一下，总价最高的差异 01/28 04:20
98F：→ ceca: 以及单价最高的差异 01/28 04:20
99F：→ ceca: 你从新把你提过的这些地方再看一次 01/28 04:21
100F：→ ceca: 平均数据里面平均掉了老屋，公寓等价格 01/28 04:22
101F：→ ceca: 你举的地区大多重划比较晚，很少老屋 01/28 04:22
102F：→ ceca: 你看平均自然很高 01/28 04:22
103F：→ ceca: 但你从新看一次同屋龄的表现 01/28 04:23
104F：→ ceca: 更不用说豪宅的数量，以及豪宅总价的差异 01/28 04:23
105F：推 ceca: 不要犯了统计数字的迷失 01/28 04:29
106F：推 majesty0204: 豪宅新竹几乎是没有啦 但你在高雄也不是只投资豪宅 01/28 04:34
107F：→ majesty0204: 吧？ 01/28 04:34
108F：推 majesty0204: 这样啦 你是专家 你提供行情应该比较有公信力 扣除 01/28 04:41
109F：→ majesty0204: 豪宅另计 请问高雄美术馆周边 五年内电梯大楼 行情 01/28 04:41
110F：→ majesty0204: 一坪多少？关新公园旁 行情一坪多少？ 01/28 04:41
111F：推 majesty0204: 要知道 拿这两个「公园」来比 光想像画面我就快笑出 01/28 04:52
112F：→ majesty0204: 来了 关新公园根本只是一片草皮跟一个小土丘 01/28 04:52
113F：推 ZhuBeiCity: 高雄房价跟新竹比....我还以为你是专家 01/28 07:41
114F：推 Petrovsky: 新竹有豪宅啊 负豪至尊 XD 01/28 09:05
115F：推 yin12355: 台中就算了 不要一直偷渡高雄 01/28 09:05
116F：→ yin12355: 都建设几十年了遇建设愈惨烈 01/28 09:06
117F：推 yin12355: 都被台中屌打几条街了 01/28 09:08
118F：推 cblade: 台中机械传产 也很强 01/28 12:09
119F：嘘 ZhuBeiCity: 台中金融科技都是沙漠 八大在撑腰好意思 01/28 12:13
120F：推 waitacoffee: ma大既然公园烂的可笑，你还坚持新竹甚麽!? 01/28 12:30
121F：推 majesty0204: 我只是想请问ce大 高雄城市规模这麽大 有钱的资本家 01/28 12:49
122F：→ majesty0204: 这麽多 公共建设这麽棒 为何房价没有像台北一样海放 01/28 12:49
123F：→ majesty0204: 新竹？是我误会了什麽 还是他误会了什麽？ 01/28 12:49
124F：推 amordelcor: 因为花妈在 01/28 12:58
※ 编辑: mfcke (61.228.243.103), 01/28/2019 14:27:44
※ 编辑: mfcke (61.228.243.103), 01/28/2019 14:28:21
125F：推 clement80161: 因为年轻人走光了，高雄资本家吸不到血 01/28 14:53
126F：推 gototheptt: Ma那你还坚持新竹什麽呀 01/28 15:29
127F：→ gototheptt: 工作原因？ 01/28 15:29
128F：推 ceca: 所以台北先吸血，之後台中高雄才跟上 01/28 15:55
129F：→ ceca: 另外，五年屋你看农16和关新一下 01/28 15:55
130F：→ ceca: 新竹你没一种整个房子等级和规模都维持一个状态的感觉吗？ 01/28 15:57
131F：→ ceca: 无论单价或总价都在一个区间？ 01/28 15:57
132F：推 ceca: 甚至区域也影响不太了那个数字 01/28 16:01
133F：→ ceca: 也就是那个行情之後会在四周扩散 01/28 16:01
134F：→ ceca: 你没有集中一区成长，也没有特别重高价格的豪宅 01/28 16:02
135F：→ ceca: 相对高雄新弯区，台中七期 01/28 16:02
136F：→ ceca: 要不是房地和一这样压一下 01/28 16:05
137F：→ ceca: 本来这些重点区域就会产生豪宅拉中高价位的效应 01/28 16:05
138F：→ ceca: 房地合一下来的时间很刚好，我想大家都知道 01/28 16:05
139F：→ ceca: 这也是台北冲起来,台中高雄正要拉但被压着的现象. 01/28 16:07
140F：→ ceca: 但你新竹那麽平均,他没那个现象. 01/28 16:07
141F：→ ceca: 你要知道一件事情,为啥豪宅很重要. 01/28 16:07
142F：→ ceca: 因为他会影响地价,透过地价会影响其他房子. 01/28 16:07
143F：→ ceca: 没有豪宅,你的地价很难冲到多高. 01/28 16:07
144F：→ ceca: 在这种情况下.你很难有爆发性的展现. 01/28 16:08
145F：→ ceca: 你会变成一个普通的新屋价,例如25w/p. 01/28 16:08
146F：→ ceca: 有没有,大多都落在这个数字上下. 01/28 16:08
147F：→ ceca: 我指成交. 01/28 16:08
148F：→ ceca: 你想要人家在25,你要拉到30?? 01/28 16:09
149F：→ ceca: 你在新竹很难,但在高雄台中,就容易办到许多. 01/28 16:09
150F：→ ceca: 所以,新竹就例如拥有一杯100块的咖啡. 01/28 16:10
151F：→ ceca: 但是你要喝一杯五百块的麝香猫,请到台北. 01/28 16:10
152F：→ ceca: 台北高雄则是有,300块一杯,今年咖啡大赛的冠军豆. 01/28 16:10
153F：→ ceca: 然後台中高雄因为很多旧时代的人在喝一杯50块的美式咖啡. 01/28 16:11
154F：→ ceca: 所以你资料媒体看太多,以为台中高雄只有50块的美式咖啡. 01/28 16:11
155F：→ ceca: 然後新竹你都只看重划区,所以以为新竹的咖啡都是一杯100块. 01/28 16:11
156F：→ ceca: 然後产生很奇妙的统计数字和资料误解. 01/28 16:11
157F：→ ceca: 在新竹,基本上就是重划区的地主可以赚. 01/28 16:14
158F：→ ceca: 也就是,当你盖得差不多,就会再去生一个重划区出来. 01/28 16:15
159F：→ ceca: 这时候重划地主可以赚一大笔. 01/28 16:15
160F：→ ceca: 但是新的重划区之後的卖价,又跟之前旧的差不多. 01/28 16:15
161F：→ ceca: 所以,你在新竹投资,你打算怎样买?? 01/28 16:16
162F：→ ceca: 买新屋?...你的区域又不会变成蛋黄区. 01/28 16:16
163F：→ ceca: 你这边盖满,他就去另一个重划区盖. 01/28 16:16
164F：→ ceca: 你的价格很难像七期或是新弯曲这样越战越强. 01/28 16:16
165F：→ ceca: 你买老屋那也是差不多的情况. 01/28 16:16
166F：→ ceca: 他太容易散掉,因为取代性太高. 01/28 16:16
167F：→ ceca: 随便一个新的重划区就可以取代旧的. 01/28 16:17
168F：→ ceca: 然後价格又扁平式整齐. 01/28 16:17
169F：→ ceca: 变成大量复制品. 01/28 16:17
170F：→ ceca: 这种情况,会在之後房地合一如果降税,会产生爆发性的现象. 01/28 16:18
171F：→ ceca: 当然如果房地合一不降税,那也会产生,只是会很缓慢. 01/28 16:18
172F：→ ceca: 房地合一让整个变化暂时暂停,他是一个时间暂停器. 01/28 16:19
173F：→ ceca: 但是暂停不代表他变化完成,只是大幅减速变化的速度. 01/28 16:19
174F：→ ceca: 等於他是一个反催化剂的概念. 01/28 16:19
175F：→ mfcke: 豪宅区是高铁特区跟市中心吧 我反而觉得豪宅区不怎麽重要 01/28 16:23
176F：→ mfcke: 见人见智 01/28 16:23
177F：→ ceca: 对一般人来讲,豪宅区并不重要. 01/28 16:55
178F：→ ceca: 但,豪宅透过土地会带动一般房子的价格. 01/28 16:55
179F：→ ceca: 也就是,如果都没豪宅带动. 01/28 16:55
180F：→ ceca: 台湾几大都市的价格会落入一个平均数上面. 01/28 16:56
181F：→ ceca: 类似25w/p这样...你市中心新屋,市区重划区新屋都差不多 01/28 16:56
182F：→ ceca: 豪宅才可能突破这个齐头式平等,造成某些区域价格更高. 01/28 16:56
183F：→ ceca: 也就是三四栋豪宅,拉动四周其他一般宅, 01/28 16:56
184F：→ ceca: 让其它这些一般宅可能冲到28或是30.. 01/28 16:56
185F：→ ceca: 没有豪宅拉动的地方,继续落在25w/p. 01/28 16:57
186F：→ ceca: 对一般人来讲,他没想那麽多... 01/28 16:57
187F：→ ceca: 另外,豪宅会刺激最强学区,最高级的餐厅,最好的艺文活动. 01/28 17:00
188F：→ ceca: 所以会打造某一区尊荣华贵效应. 01/28 17:01
189F：→ ceca: 而如果持续炒作下去,这个效应就会扩大, 01/28 17:01
190F：→ ceca: 进而另一处也开始产生豪宅. 01/28 17:01
191F：→ ceca: 就像农16有豪宅後,新弯区也有豪宅. 01/28 17:01
192F：→ ceca: 那如果你继续放任这个状况快速发展下去. 01/28 17:02
193F：→ ceca: 第三第四个豪宅开始坐落之後. 01/28 17:02
194F：→ ceca: 就会产生全面性的翻涨.. 01/28 17:02
195F：→ ceca: 那时候就会产生一个新的大行情出来. 01/28 17:02
196F：→ ceca: 台北当年就是连续两三次翻涨,所以飙出这麽夸张的房价. 01/28 17:02
197F：→ ceca: 台中高雄,第一波翻涨後,就被房地合一卡住了. 01/28 17:03
198F：→ ceca: 所以你看,豪宅的土地都没人盖,大家都在养. 01/28 17:03
199F：→ ceca: 因为时机不到..你没有翻涨的远景,豪宅土地不会随意盖. 01/28 17:03
200F：→ ceca: 现在盖的一些大坪数,很多都是残品,次等品,颇脚品. 01/28 17:04
201F：推 majesty0204: 感谢ce大分享两种不同的房价成长模式 可惜我在新竹 01/28 17:42
202F：→ majesty0204: 看到的跟你略有不同 新竹的确是重划区逐步扩散 各重 01/28 17:42
203F：→ majesty0204: 划区价差也不如大都市明显 但 所有的重划区房价都逐 01/28 17:42
204F：→ majesty0204: 年缓步上升 原因有二 一是新竹家庭可支配所得也逐年 01/28 17:42
205F：→ majesty0204: 上升（你之前自己说的 房子会把你所得榨乾 我都有收 01/28 17:42
206F：→ majesty0204: 看你的发文:) 第二是重划区本身机能会逐渐完善 地点 01/28 17:42
207F：→ majesty0204: 好的重划区甚至是卖一户少一户的状况 在这两大原因 01/28 17:42
208F：→ majesty0204: 之下 新竹房子涨不快 但几乎没在跌的 你说这很难投 01/28 17:42
209F：→ majesty0204: 资？不会啊 无脑买下去 只要竹科所得还在涨 重划区 01/28 17:42
210F：→ majesty0204: 附近越来越热闹 过几年你一定赚钱 而且房价涨幅常常 01/28 17:42
211F：→ majesty0204: 高过薪水涨幅 这比高雄那种等题材 等豪宅 的成长模 01/28 17:42
212F：→ majesty0204: 式 稳当多了 你还停留在重划区25w/p? 你去关新路 去 01/28 17:42
213F：→ majesty0204: 市中心蛋黄区问问看 早超过了 不用豪宅 一样每年涨 01/28 17:42
214F：推 majesty0204: 五年前买的 哪个没赚钱？只是要拿出来卖的很少就是 01/28 17:44
215F：→ majesty0204: 了 01/28 17:44
216F：推 majesty0204: 反观高雄的房价成长模式 主要依赖区段建设题材和豪 01/28 18:11
217F：→ majesty0204: 宅 盖个捷运涨五万 盖个豪宅再涨五万 房地合一实施 01/28 18:11
218F：→ majesty0204: 跌两万 这种瞬间暴涨的怎麽投资？不就是靠内线消息 01/28 18:11
219F：→ majesty0204: 没有内线就用赌的 一般人等到报上看到题材 房价早反 01/28 18:11
220F：→ majesty0204: 应完了 这种才难投资吧 只能留给ce大你这种判断精准 01/28 18:11
221F：→ majesty0204: 的高手啊 01/28 18:11
222F：推 ceca: 全台湾新屋都再升. 01/28 18:20
223F：→ ceca: 你没发现,新竹的新屋跟台中高雄,非重点区域的价格没差别? 01/28 18:21
224F：→ ceca: 反而中钢住宅,你看他不二价开价就是成交价. 01/28 18:21
225F：→ ceca: 他上30. 01/28 18:21
226F：→ ceca: 那个也是一般宅... 01/28 18:22
227F：→ ceca: 而新竹,你看他就很齐头式平等. 01/28 18:22
228F：→ ceca: 就跟高雄一般区域依样. 01/28 18:23
229F：→ ceca: 一心二圣三多四维一路到十全往北到新庄仔. 01/28 18:23
230F：→ ceca: 你看除了重点区域,其他人价格都差不多. 01/28 18:23
231F：→ ceca: 也就是高雄一心,五福,或是十全,或是新庄仔. 01/28 18:24
232F：→ ceca: 新屋房价都跟新竹差不多. 01/28 18:24
233F：→ ceca: 只是因为这些区域新屋不多,大多老屋. 01/28 18:24
234F：→ ceca: 所以你才看到甚麽二圣路平均房价才16. 01/28 18:24
235F：→ ceca: 但她盖个国泰doubla a,就要3x. 01/28 18:24
236F：→ ceca: 而一般宅就差不多25~27w/p. 01/28 18:25
237F：→ ceca: 豪宅因为房地合一後都在养,不然豪宅也都是要冲3x 4x. 01/28 18:26
238F：→ ceca: 因此,新竹等同台中或高雄"一般市区"的价格. 01/28 18:26
239F：→ ceca: 只是因为,整片整片重划区. 01/28 18:26
240F：→ ceca: 所以才会有平均价很高的错觉. 01/28 18:26
241F：→ ceca: 尤其新竹的重划区年龄比较短. 01/28 18:27
242F：→ ceca: 比美术馆,七期还要短. 01/28 18:27
243F：→ ceca: 自然房子平均更新... 01/28 18:27
244F：→ ceca: so..高雄房价便宜,那是只中古屋,老屋..XD 01/28 18:28
245F：→ ceca: 基本上,买房子很多人是靠"父母". 01/28 18:31
246F：→ ceca: 所以为啥薪水和房价关系很脱节就是这样子. 01/28 18:31
247F：→ ceca: 甚麽叫靠父母,也就是父母累积的财富资产转嫁给小孩. 01/28 18:31
248F：→ ceca: 所以,老人的累积越来越成重点. 01/28 18:32
249F：→ ceca: 而老人的累积,你想古早时候薪水才3000块. 01/28 18:32
250F：→ ceca: 它们累积的是那时候一个月3000块薪水省吃俭用存的500块? 01/28 18:32
251F：→ ceca: 还是累积到了不动产,或是基金之类的东西? 01/28 18:32
252F：→ ceca: 那是不是因为老人累积到了资产. 01/28 18:32
253F：→ ceca: 这些资产,因为台湾制造业大量赚外汇. 01/28 18:33
254F：→ ceca: 因为台湾的经济繁荣,因为竹科带动台湾的经济实力. 01/28 18:33
255F：→ ceca: 而上升?? 01/28 18:33
256F：→ ceca: 所以当年月薪3000块,买栋房子100万. 01/28 18:33
257F：→ ceca: 今天他的房子变成2000万. 01/28 18:33
258F：→ ceca: 这多出来的1900万... 01/28 18:33
259F：→ ceca: 他甚麽都没做,跟他薪水也无关. 01/28 18:33
260F：→ ceca: 靠的是不是就是因为. 01/28 18:34
261F：→ ceca: 科技业让台湾强盛资产上升. 01/28 18:34
262F：→ ceca: 因为大量薪资族大量存款,让贷款容易炒高资产价格. 01/28 18:34
263F：→ ceca: 是不是因为通膨??... 01/28 18:34
264F：→ ceca: 这样你就知道,为啥新竹拚老命赚钱. 01/28 18:34
265F：→ ceca: 台北可以房价突破天际. 01/28 18:34
266F：→ ceca: 很多人说是甚麽总公司还是薪水. 01/28 18:35
267F：→ ceca: 阿台北薪水有比新竹高吗?没有阿.. 01/28 18:35
268F：→ ceca: 你说是因为台北是金融中心,我只能说对一半. 01/28 18:35
269F：→ ceca: 台北高不是因为"金融总部"在台北.. 01/28 18:35
270F：→ ceca: 应该说不是直接因为总部在台北所以高层薪水高. 01/28 18:35
271F：→ ceca: 而是因为,金融"活动"在台北. 01/28 18:35
272F：→ ceca: 也就是台北,炒股票,炒房地产,炒期货,炒各种物资的人多. 01/28 18:36
273F：→ ceca: 所以利用全台湾的存款座机底,利用科技业的外汇做货币基础. 01/28 18:36
274F：→ ceca: 一堆炒手,玩"金融游戏",把资产吵到翻天. 01/28 18:36
275F：→ ceca: 所以台北才成就他的伟大. 01/28 18:36
276F：→ ceca: 所以,玩金融游戏才是重点...总部只是显示这边玩的玩家比较多 01/28 18:37
277F：→ ceca: 所以,你一个全部都是"劳工",也许薪资很高,但还是劳工为主. 01/28 18:37
278F：→ ceca: 的地方. 01/28 18:37
279F：→ ceca: 你很难有跟别人拉开的能力. 01/28 18:38
280F：→ ceca: 因为你是被压榨的那一方. 01/28 18:38
281F：→ ceca: 一堆炒手,和一堆资本家的地方,才是尊荣华贵的地方. 01/28 18:38
282F：→ ceca: 你靠劳动力去赚钱,能赚多少? 01/28 18:38
283F：→ ceca: 炒手手上几亿几十亿,随便翻转产生的威能规模. 01/28 18:38
284F：→ ceca: 都屌打整排整连的工程师. 01/28 18:39
285F：→ ceca: 你在这种情况下,你要投资,当然聚集去炒作兴盛的地方. 01/28 18:39
286F：→ ceca: 因为那些地方,才会把资产炒翻天.. 01/28 18:40
287F：→ ceca: 你不靠炒作,你光靠薪水. 01/28 18:40
288F：→ ceca: 你没发现,你的房价跟薪水低的地方,并没有差距那麽大吗? 01/28 18:40
289F：→ ceca: 更不用说,老人多的地方,累积的能量就会多. 01/28 18:40
290F：→ ceca: 也就是它们累积了之後炒作可以爆发成长一波的东西在手上. 01/28 18:41
291F：→ ceca: 年轻人大多都梅家底,你月薪150万,但你有多少资产? 01/28 18:41
292F：→ ceca: 扣掉负债,你可能资产才一两千万. 01/28 18:41
293F：→ ceca: 你怎样跟资产已经六七千万甚至两三亿的人比. 01/28 18:41
294F：→ ceca: 炒作得时候产生的效应?? 01/28 18:41
295F：→ ceca: 很多人都误解,房价是靠薪资买起来的. 01/28 18:42
296F：→ ceca: 所以会迷信房价所得比. 01/28 18:42
297F：→ ceca: 不对,房价是吵起来的. 01/28 18:42
298F：→ ceca: 没有炒手,就像房地合一税压下来後. 01/28 18:42
299F：→ ceca: 你看房价就死鱼盘,跌没理由跌,涨因为没炒手所以涨超慢. 01/28 18:42
300F：→ ceca: so..其实去理解一下. 01/28 18:43
301F：→ ceca: 为啥搞金融的小国家,都很有钱..XD 01/28 18:43
302F：→ ceca: 搞金融跟我们炒房是一样的. 01/28 18:43
303F：→ ceca: 都只是所谓的买空卖空,玩玩数字游戏. 01/28 18:43
304F：→ ceca: 也是酸民最爱讲的,没有生产力,掏空国家,掏空社会的游戏. 01/28 18:44
305F：→ ceca: 但是为啥,这些金融小国都很有钱?? 01/28 18:44
306F：→ ceca: 阿就是因为...搞金融或是炒作投资. 01/28 18:44
307F：→ ceca: 就是掠夺其他人的生产力,掠夺他人的努力. 01/28 18:44
308F：→ ceca: 所以才会有钱. 01/28 18:45
309F：→ ceca: 因为你们爱存款,因为你们的公司股票被我们买卖. 01/28 18:45
310F：→ ceca: 因为你要保险,保险金也被拿去炒作. 01/28 18:45
311F：→ ceca: 所以透过各种金融股票等等手段,我们掠夺了你的努力. 01/28 18:45
312F：→ ceca: 你薪水很高..但是在高,你也比不过人家几千万滚动的赚钱速度. 01/28 18:45
313F：→ ceca: 而他的几千万滚动..在表面上你是看不到他的薪资的. 01/28 18:46
314F：→ ceca: 更不用说,他根本不事生产...他只是躺在家里掠夺你新鲜的肝. 01/28 18:46
315F：→ ceca: 另外,企业投资基本上都是要炒作. 01/28 18:47
316F：→ ceca: 不要把企业当作慈善事业. 01/28 18:47
317F：→ ceca: 某某人在这边投资400亿百货公司. 01/28 18:47
318F：→ ceca: 你认为它重点在实业,还是带动周边的炒作效应赚一笔. 01/28 18:47
319F：→ ceca: 还是他可以做他公司的利多,炒作一笔股价? 01/28 18:47
320F：→ ceca: 还是,他的不动产可以增值,所以可以拿去跟银行般更多钱. 01/28 18:47
321F：→ ceca: 再拿这些钱去套利? 01/28 18:48
322F：→ ceca: 也因此,企业投资为啥会影响资产价格,也是这样. 01/28 18:48
323F：→ ceca: 因为他们会带动炒作,母鸡带小鸡的概念. 01/28 18:48
324F：→ ceca: 所以之後就一窝蜂的金融游戏在大型投资四周打转. 01/28 18:48
325F：→ ceca: 这时候这些金融游戏,就会从所有用台币的金融市场. 01/28 18:48
326F：→ ceca: 掠夺各位的存款,薪水,外汇存底... 01/28 18:49
327F：→ ceca: 而这些企业投资,就是要有噱头,要主力都市. 01/28 18:49
328F：→ ceca: 所以为啥大多都在台北台中高雄. 01/28 18:49
329F：→ ceca: 为啥高雄上一个韩国瑜,一堆"资金"疯狂. 01/28 18:49
330F：→ ceca: 韩国瑜到底有多少能耐一点都不重要. 01/28 18:50
331F：→ ceca: 韩国瑜只要有那个名声和话题. 01/28 18:50
332F：→ ceca: 资金就涌入投资炒作,之後就会产生集中性效应. 01/28 18:50
333F：→ ceca: 之後自然这个地方就会伟大.... 01/28 18:50
334F：→ ceca: 不需要韩国瑜做甚麽,只需要他不要扯後腿,外加维持它的光环. 01/28 18:50
335F：→ ceca: 这就是资本主义世界. 01/28 18:50
336F：→ ceca: 所以大都市本身就有条件吸收资金和炒作和炒手. 01/28 18:51
337F：→ ceca: 外加他很多老人都是浅在地中低层炒手. 01/28 18:51
338F：→ ceca: 所以只要有大话题和风向,当大型的财团进入开始炒作. 01/28 18:51
339F：→ ceca: 这些老人就会跟着炒,所以整个炒作结构就会产生. 01/28 18:51
340F：→ ceca: 这个地方自然资产就会翻涨. 01/28 18:52
341F：→ ceca: 跟甚麽薪水根本无关.. 01/28 18:52
342F：→ ceca: 因此大都市通常都是风水轮流转,某些人某时候低潮. 01/28 18:52
343F：→ ceca: 但是到某一天,风向吹过来了,他就又再度伟大. 01/28 18:52
344F：→ ceca: 而制造业为主的都市. 01/28 18:53
345F：→ ceca: 你很难产生这种规模性的效应. 01/28 18:53
346F：→ ceca: 所以你会一直都处於一个"很平稳"的盘. 01/28 18:53
347F：→ ceca: 你说你有成长,其他都市说他也有成长. 01/28 18:53
348F：→ ceca: 大家都在同一个基础上面而已. 01/28 18:53
349F：→ ceca: 所有没话题,或是没有资金炒作的地方,一起涨一起跌 01/28 18:54
350F：→ ceca: 那这时候,你买新竹的房子跟买台南的房子. 01/28 18:54
351F：→ ceca: 很可能到最後赚的都一样多.. 01/28 18:54
352F：→ ceca: 那何必专程跑去买外地的房子呢? 01/28 18:54
353F：推 majesty0204: 你讲金融 讲台北 这些道理我懂 也心服口服 但你确定 01/28 18:57
354F：→ majesty0204: 高雄也是一样的状况？查了一下农16周边五年屋房价 01/28 18:57
355F：→ majesty0204: 不觉得特别高啊 另外google了一下高雄豪宅 01/28 18:57
356F：推 ceca: 这三四年，农16没新屋了有发现吧 01/28 19:04
357F：→ ceca: 剩下盖一半只好完工的 01/28 19:04
358F：→ ceca: 但你应该看不到动土 01/28 19:05
359F：→ ceca: 本来豪宅要先重高农16後才开始搞新弯曲 01/28 19:05
360F：→ ceca: 但被房地合一压了一下 01/28 19:05
361F：→ ceca: 因此你看到京城京城豪宅後来落成要拼一坪60 01/28 19:06
362F：→ ceca: 雄钢信义也是要拼60 01/28 19:06
363F：→ ceca: 但是其他无论大宅小宅都没人盖 01/28 19:06
364F：→ ceca: 因为当你要冲破25~27这个区间，需要动力 01/28 19:07
365F：→ ceca: 房地合一压住造成动力消失，因此大家停滞 01/28 19:07
366F：→ ceca: 包含新弯曲，其实很多土地都是在养，因为时候未到 01/28 19:07
367F：→ ceca: 建商就到处盖点基本盘，也就是25~27的物件养家活口 01/28 19:08
368F：→ ceca: 这也是大家傻傻分不清楚的原因，房地合一下来时机点很准 01/28 19:08
369F：→ ceca: 让你们正要飙起来的地方，全都熄火 01/28 19:08
370F：→ ceca: 那时候，证所税，奢侈税，房地合一， 01/28 19:09
371F：→ ceca: 你看，全都是打击炒作，打击资本主义 01/28 19:09
372F：→ ceca: 因此，韩国瑜寒流效应多少可能还有个限度 01/28 19:10
373F：→ ceca: 房地合一一直都是不动产的关键门神 01/28 19:10
374F：→ ceca: 房地合一一破，台中高雄的重点区域就会有戏剧性变化 01/28 19:11
375F：→ ceca: 要炒房，要抓这个 01/28 19:11
376F：→ ceca: 而不是等待薪资带动房价 01/28 19:11
377F：推 gototheptt: 不懂ma大一直拿新竹战大都市干嘛 01/28 19:12
378F：→ ceca: 不过农16熄火的很不是时候，他的土地盖了过半 01/28 19:12
379F：→ gototheptt: 竹科工程师有能力炒房腻？ 01/28 19:12
380F：→ ceca: 所以之後炒作重点不会放在农16 01/28 19:12
381F：→ gototheptt: 都马自住 01/28 19:12
382F：→ ceca: 农16会变成时代的眼泪，夭折的亚细亚孤儿 01/28 19:12
383F：推 aston7788: 好奇未来不会有其他政策继续打压吗？ 01/28 19:16
384F：推 majesty0204: 天啊一坪5x万 这也算豪宅吗？照这标准 新竹也一堆豪 01/28 19:23
385F：→ majesty0204: 宅阿 你如果google高雄前十大豪宅成交价 跟新竹的也 01/28 19:23
386F：→ majesty0204: 没差多少好不好… 01/28 19:23
387F：推 ceca: 新竹一堆一坪5x的? 01/28 19:28
388F：→ ceca: 新竹5x应该没有高雄6x多巴. 01/28 19:30
389F：→ ceca: 另外高雄最值钱的土地都没人盖. 01/28 19:31
390F：推 majesty0204: Google新竹豪宅 就有啦 栋数不多 按照城市规模等比 01/28 19:31
391F：→ majesty0204: 放大 不会少於高雄吧 01/28 19:31
392F：→ majesty0204: Google高雄豪宅 6x就京城京城一间 就算真的很多 6x. 01/28 19:32
393F：→ majesty0204: ..真的不算豪宅吧orz 01/28 19:32
394F：推 ceca: 国砚也有,另外其他的我一时忘了. 01/28 19:34
395F：→ ceca: 5x的就很多. 01/28 19:34
396F：→ ceca: 台中之前老胡时代带动炒作m所以台中有破8的成交. 01/28 19:35
397F：→ mfcke: 大家各有看法 C大可以回一篇了 推成这样 大家应该都是略过 01/28 19:57
398F：→ mfcke: 居多 我也懒得看了 硬要说 我看得是更长线吧 年轻人一直跑 01/28 19:57
399F：→ mfcke: 掉的都市 我不看好 就这样 等高雄改善就业环境吧 01/28 19:57
400F：推 P1986625: 推c大 01/29 00:25
401F：推 socrates0907: 推高雄王 01/29 17:05