作者moocow (void)
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标题[新闻]金店面租况惨 新北一级商圈最贵店租全腰斩
时间Fri Jan 25 15:55:48 2019
连结：
https://house.udn.com/house/story/11137/3613680
内文：
2019-01-25 09:26:18经济日报 记者游智文╱即时报导
房仲统计2018年新北市一级行政区租金最贵店面，和过去最高店租相比，全部腰斩，全市
去年最高租金每坪仅5,383元，没有一间店面单坪突破6,000元，写下七年来新低。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，景气下滑，加上电商冲击，各地店面售价、租金均大
不如前。新北市一线商圈面临北市店面降租竞争，租金过高，租客宁可转进北市，金店面
租金下滑情况更是明显。
根据住商机构统计实价资料，新北市板桥、中和、永和、新店、三重、新庄等六个一级行
政区，店面租金在金融海啸後，快速上升，其中，板桥在2013年率先出现一坪万元金店面
，位於中山路一段1~30号，一坪达1.17万元。
永和区也在2017年出现两笔万元店租店面，都位於永和路二段，最高达一坪1万5168元，
为新北店租王。
但去年店面高租金市场一落千丈。板桥去年租金最贵店面一样在中山路一段，但一坪仅
5102元，还不到过去高点的一半。
永和区去年2月中正路一间约30坪店面，以16万元出租，每坪达5,383元，为去年新北市店
租王，但和过去高点每坪1.5万元相比，只有三分之一行情。
新庄过去最高店租曾达每坪9,400元，地点在幸福路，去年最高租金仅4,000余元，也在幸
福路。中和过去最高店租达7,000多元，去年仅3,000多元，地点都在兴南路一段。
新店、三重过去最高租金都达每坪6,500元以上，去年最高都只有3,000多元，历史店租王
和去年店租王，都在同一条路上。
徐佳馨表示，虽然同一条路，路头路尾、阴面阳面店面租金行情有不小差异，同条路最高
店租下滑，未必完全代表租金跌幅，但至少显示，高租金店面乏人问津，无法顺利出租。
她表示，从这些写下高租金的店面都在成熟商圈，且重复性高来看，近几年虽然新重划区
话题频传，但老商圈的店面仍旧是相对具有集客力，租客自然愿意付出相对代价。
另从单价来看，新北一级商圈去年最贵店面单坪租金仅北市一线商圈的二分之一到三分之
一，不少商圈不比北市人潮少，对想省租金的业者来说，可说是CP值高的好选择。
心得：
看sway脸书转来的 蛮多数字可供大家参考的的 这才是home-sale要的新闻
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※ 编辑: moocow (122.116.46.54), 01/25/2019 15:56:10
1F：推 Petrovsky: 新北市 有跟 台北市一样 商家全部倒光光吗? 01/25 16:00
2F：推 stevensevens: 大家为求方便，都集中消费复合型商场营收创纪录， 01/25 16:38
3F：→ stevensevens: 街边店惨兮兮，原本房东可以分点油水，现在不是大财 01/25 16:38
4F：→ stevensevens: 团大建商根本赚不到钱，财富又更集中喽，房东掰掰 01/25 16:38
5F：推 aaboutt: 传统的店面未来虽然不会消失，但也没有以前的荣景了。只 01/25 16:43
6F：→ aaboutt: 能做一般生意，不会常有天价租金了 01/25 16:43
7F：推 amiahhh: 租金是店面的生命，玩的起的手骨也粗，是富贵人家 01/25 16:50
8F：→ mopackm53637: 租金降那麽多，也没看店家有降价阿 01/25 16:57
9F：推 alexenderpp: 板桥中山路就婚纱街倒光光 01/25 17:05
10F：推 qwert1122: 不可能 大家都说市区金店面 租金只会持续涨 01/25 17:57
11F：→ qwert1122: 会跌一定是郊区 你想买郊区住？ 01/25 17:58
12F：推 Petrovsky: 中山北路、爱国东路 婚纱街也倒光光 少子化需求大减 01/25 18:37
13F：→ Petrovsky: 街边店 真的蛮可怜的 01/25 18:37
14F：→ Petrovsky: 被大型商场、电商、廉航、少子化彻底击垮 01/25 18:39
15F：→ Petrovsky: 街边店 连做一般小生意 都有困难了 01/25 18:40
16F：推 amordelcor: 少子化让婚纱需求大减？ XD...... 01/25 19:35
17F：推 fytnship: 建议少去高店租区域消费 让商圈转移 01/25 21:44
18F：推 DASHOCK: 市区开店面根本傻 又不能停车消费 01/25 22:22
19F：→ realfar: 婚纱也是被电商(个人工作室)影响 01/25 22:56
20F：推 gn0331: 以後店面真的会全倒 01/25 23:02
21F：推 qwert1122: 现在都马去那种大型购物中心 电影院、美食、服饰、百货 01/25 23:32
22F：→ qwert1122: 通通聚集在一起 又不怕下雨 还可以待一整个下午 01/25 23:32
23F：→ qwert1122: 等电影时间可以去逛逛衣服 看完电影又可以去餐厅吃 01/25 23:33
24F：→ Refauth: 什麽样的X障会去逛商圈啊？喔，抱歉骂到全台湾人了。 01/26 00:47
25F：推 wheat1130: 个……案…… 01/26 01:08
26F：→ wheat1130: 不过这个是真蛋黄区租金腰斩，也算警讯ㄌ 01/26 01:10
27F：推 hune: 迟早的事 现在靠娃娃机撑住一下 等娃娃机热潮渐退会更惨... 01/26 03:05
28F：推 ukenKo: 最後一段 新北商圈人潮不比台北少...但消费力有差吧 01/26 08:06
29F：→ ukenKo: 板桥人爆多 但消费力也有个天花板... 01/26 08:07
30F：推 AGODC: 大家都嘛跑大型卖场百货了，好吃好玩又好逛，又有空调，环 01/26 08:48
31F：→ AGODC: 境又舒适 01/26 08:48
32F：推 Petrovsky: 台北市 消费能力强 但街边店、老旧黄金商圈 也是一间一 01/26 09:55
33F：→ Petrovsky: 间关门 一个一个崩溃 01/26 09:55
34F：→ Petrovsky: 东区是最经典案例 原本是一线黄金商圈 现在变成三流商 01/26 09:57
35F：→ Petrovsky: 圈 01/26 09:57
36F：→ Petrovsky: 现在如果你说要去逛东区 朋友大概会看不起你 01/26 09:58
37F：推 racoon151: 有到看不起这种地步吗 01/26 10:34
38F：→ lordguyboy: 不是看不起 是一听就知道不是台北人 01/26 13:05
39F：推 maypcc: 真台北人不都飞香港或东京银座逛街的吗 01/26 13:40
40F：推 jecko: 现在连衣服鞋子手机....都可以网购了 还比实体店面便宜， 01/26 14:07
41F：→ jecko: 卖场购物中心就去吃饭遛小孩的，东区真的很久没去了。 01/26 14:07
42F：→ Karida: 夏天太热、冬天太冷，逛百货公司就不怕日晒雨淋了。 01/26 14:40
43F：推 Petrovsky: 其实 银座大概是老一辈的人 比较喜欢 XD 01/26 14:43
44F：→ Petrovsky: 银座还是不错 只是旧了点 01/26 14:44
45F：→ Petrovsky: 表参道、青山 其实比较舒服 但缺点是范围太大 01/26 14:45
46F：→ Petrovsky: 以舒适有效率购物而言 本鲁觉得丸之内那区很棒 01/26 14:46
47F：→ Petrovsky: 六本木 没甚麽特别喜好 一堆高楼大厦里有商场 01/26 14:49