https://times.hinet.net/news/22199878 买卖房产是人生大事，必须做功课摸清楚「眉角」，防范权益受损。根据内政部不动产资 讯平台历年的购屋纠纷统计，有关中古屋交易纠纷最常发生的是「终止委售或买卖契约」 、「定金返还（含斡旋金转成定金）」及「房屋漏水问题」。房市专家建议，防止纠纷发 生的关键为确认产权、屋况和相关税规费用，并详读买卖契约和不动产说明书，以及房屋 买卖条件应有书面记载。 买方林小姐看中一间房屋，却发现浴室排水管道堵塞严重，付斡旋金与屋主谈价时，屋主 口头同意会加以修缮，但因最终未於买卖契约上注明，导致契约终止，双方成交破裂。 信义房屋客户服务部执行协理刘韦德律师表示，「终止委售或买卖契约」纠纷常见的主因 在於双方间就承购条件或屋况处理的认知落差，因此民众在付斡旋金或买卖签约时，若有 口头提出的条件，应在契约书上加注，才能具有法律效力，以避免其中一方不认帐而衍生 争议。 此外，多数屋主在签委售契约时，没有确认「专任委托」与「一般委托」的差别性，也是 造成纠纷的原因。专任委托即只能请托一间房屋仲介公司销售，而一般委托则可藉由数家 房仲公司协助找买方；签署专任委托，由独家房仲服务，房仲积极投入广告资源意愿较高 ，但若於期限内无故终止委售，可能会产生违约责任，必须注意。 而所谓「定金返还」指的是买方出价时，选择提供一定款项充作斡旋金之方式给房仲向屋 主议价，当屋主同意买方出价後，可直接转为定金，或买方直接提供定金经屋主同意出售 ，但纠纷往往发生在卖方就斡旋金契约承诺之後，其中一方却又迳自反悔。 刘韦德指出，只要屋主尚未对买方的斡旋金契约予以承诺，买方可撤回购屋之意思表示， 但若屋主已经承诺，买方才向房仲表示不欲购屋，依照一般坊间房仲所提供之斡旋金契约 规定，斡旋金将被屋主没收；如果是屋主违约不卖了，则需多加1倍的斡旋金返还给买方 。 中古屋交易常见的「房屋漏水」纠纷，来自於屋主、房仲於签约前未确实揭露已存在的漏 水，或者买方於交屋後即发现渗漏水而造成纠纷，对此，刘韦德指出，依《民法》规定， 若经证明该渗漏水屋况为交屋前就存在的瑕疵，在交屋日起算5年内，买方可於通知卖方 後6个月内向卖方主张瑕疵担保之责任，因此买方发现漏水时，一定要拍照存证，请房仲 立即向卖方通知寻求解决方法。 --- 买中古屋最怕遇到漏水或是屋主隐瞒状况了 这篇针对一些常见权益提供说明，给大家参考罗 --

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