作者ceca (生活艺术大师 N)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 大学租屋市场危机快爆了 三张表让你秒懂
时间Fri Jan 18 21:03:25 2019
※ 引述《winUefi (222)》之铭言：
: 哈哈
: 放心
: 到时候没学生租
: 还可租给一种人
: 外劳
: 这就精彩了
: 没人想跟外劳住
: 继续恶性循环
: 变成外劳区
: 回不去了
: 房价大跌
外劳不会住那边.
一般外劳都是老板帮他找房子(老板要赚租金)
一般都是在工厂附近弄宿舍,以同样空间来算租金比市中心还贵.
(因为他可能一间套房塞三四个人,你套房本来是6000好了,他四个人一人收3000就一万二.
上下舖,然後屋况还很差..就算了
它的位置可能在工厂旁边所以很偏僻,所以房价很低)
因此,你就算想要租给外劳,外劳也不来承租.
一般来讲,外围非市区的学生套房本来就灾难.
我们投资客讲过多久,不要碰学生套房.
讲多多久,讲过多少年,讲过多少次...
就不爱听,爱听外行人的,爱听没买卖过房子的.
现在头痛了齁.
今天要是我们是恶质的,早就在那边照三餐股催大家改套阿,作学生宿舍阿..XD
顺便出货你看多开心.
不然就像法拍,快去拍,很便宜的喔..
然後靠你们广大的盘子再把法拍的价格飙破天际...我们中古屋更好卖,你看多开心.
就跟你说不行,这些没搞头,结果一堆人自己有被害妄想症又不爱查证...
後~~~~
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1F：→ kutkin: 楠加一堆租外劳 01/18 21:36
2F：→ kutkin: 你的生活圈真的很局限 01/18 21:36
3F：→ kutkin: 你在你的圈圈怎讲怎洗都可 01/18 21:36
4F：→ kutkin: 但有些你根本没碰 01/18 21:37
5F：推 pk007: Ceca讲的是非城市的工业区，你拿楠梓加工区比会不会更武断 01/18 23:02
6F：→ pk007: ，学套本来就是10年前的玩法，ceca讲的很中肯 01/18 23:02
7F：推 kutkin: 树林工业区也一堆租外劳呀 01/18 23:48
8F：→ kutkin: 外劳早就本土化了，他们一样有人搭自强 租房子 01/18 23:48
9F：推 ssaamm810130: 彰化人 看大叶大学附近的套房....ㄎㄎ 01/18 23:58
10F：→ Barolo: kutkin说的没错 新庄树林五股泰山 一堆外劳自己租房子了 01/19 00:01
11F：→ Barolo: 而且他们租的都还算不错的房子 01/19 00:01
12F：→ Barolo: 这也是为何越南观光团那一百多人敢跳机 有自己家乡的人在 01/19 00:05
13F：→ Barolo: 接应 而房子自己租的 根本难抓 01/19 00:06
14F：→ aloness: 理这个整天乱扯的人要做什麽？ 01/19 08:51
15F：嘘 q135q135: 半桶水响叮当 01/19 09:04
16F：→ ceca: 各位爱听没买过房的人被套就不送了 01/19 10:13
17F：→ ceca: 学套，科科，慢走啊~~~ 01/19 10:14
18F：→ ceca: 这世界永远不缺去替人家接盘子的人 01/19 10:16
19F：→ ceca: 反正，那个人不是我 01/19 10:16
20F：推 pk007: 还好我都买店面^_^，穷酸的世界我不懂^_^ 01/19 11:49
21F：嘘 q135q135: 阿Q式的精神胜利法哦 满好笑的 没别招了吗 果真是半 01/19 12:39
22F：→ q135q135: 桶水响叮当 01/19 12:39
23F：推 pipiann: 现在炒房除了改建後售 有开发票洗公司逃房地合一 01/19 12:41
24F：→ pipiann: 不然成本太高了 01/19 12:41
25F：推 eipduolc: 我在的区域房子也是很多外劳合租的感觉 01/19 13:19
26F：→ ghjkl5566: 在座哩搓塞！等等要被Ceca疯狂推文洗了 01/19 15:45
27F：→ aloness: 你不懂，他在挑战用最多文字来说明一段话 01/19 18:31
28F：→ aloness: 人家要挑战金氏世界纪录的，我们要鼓励他 01/19 18:32
一般来讲,现在包租分两种主流.
现金流比较低,间数太多,或是贷款成数低的话.
大多都是老公寓,整层出租.
(最好是5+6,但中南部5+6其实很少在卖,不然就卖很贵)
如果贷款额度还很大.
就是新屋,反正中南部是一个无法无天的地方,就找全贷的两房案.
(至少在政府硬起来抓之前...还可以捞一些)
现金方面大概只有交屋款和之後室内装潢.
室内装潢木作不要太多,现成家具多一点,两房大概可以在20万内搞定.
改套房在两三年前就开始越来越没人做.
我也讲很久,改套房是红海,不要在挤进去.
不过大家喜欢听没买过房子的在那边屁.
我也只能摊手看笑话.
版上充斥许多莫名其妙没买过房子的人再爆走..XD
各位爱听她们的意见的好自为之...
往上看就好几只..
※ 编辑: ceca (218.173.146.70), 01/19/2019 18:46:38
29F：推 amordelcor: 有那麽多没买房子？ 01/19 18:57
这版上其实主要版友.
1.仲介 2.投资客 3.酸民.
自住买家真的会买但还没买的比率似乎没很高...
(没买,但嘴巴上说要买的归类为酸民)
※ 编辑: ceca (218.173.146.70), 01/19/2019 19:09:45
30F：推 nikepuppy: ceca大大 提个题外话，为什麽你的文总会有几个固定咖 01/19 21:26
31F：→ nikepuppy: (是咖吗?好像也太抬举了)跳出来呛你 01/19 21:27
32F：→ nikepuppy: 明眼或有在市场上走跳(像我)都知道您提到很贴近市场真 01/19 21:28
33F：→ nikepuppy: 实状况，当然无法百分百。当就有人爱鸡蛋里挑骨头 01/19 21:28
那些,阿就本版的名产阿..XD
34F：推 kutkin: 哪边有固定的人针对他？ 你想太多了 01/19 23:27
※ 编辑: ceca (218.173.146.70), 01/19/2019 23:29:44
35F：→ Barolo: 套房确实是红海 我前面有说 外劳租的其实都还不错 学套 01/19 23:42
36F：→ Barolo: 这种是低端的 我在龟山名传的学套来看的就学生跟+9 01/19 23:43
37F：→ Barolo: 但你文内说外劳要老板帮找房...的 也是偏离现实太远 01/19 23:44
38F：→ Barolo: 外劳接地气很久了 01/19 23:44
39F：推 nikepuppy: kut大大 有没有人针对ceca大 看久了观察久了就知道有没 01/20 00:12
40F：→ nikepuppy: 有?版上也很多搞不清楚状况就呛人啊~~ 01/20 00:13
41F：→ nikepuppy: 我有篇文章就莫名被呛，呛房贷放款给建商就算是交屋了 01/20 00:13
42F：→ nikepuppy: 我都黑人问号了~~ 01/20 00:14
43F：推 Narok: 老板找的是那种偏僻地方吧…那种地方房子便宜可是没人买来 01/20 03:28
44F：→ Narok: 租人，你要租都没几间可以租，老板自己弄宿舍正常。其实… 01/20 03:28
45F：→ Narok: 日月光不就有盖厂妹寮 01/20 03:28
46F：推 chen831030: 谢谢 08/28 23:47