作者shter (飞梭之影)
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标题Re: [请益] 发现买得起 房东的房子
时间Tue Jan 8 20:29:40 2019
※ 引述《xcom (XCOM)》之铭言：
: 小弟蔡逼八 27Y
: 最近在汐止 租到一间1房1厅1卫1阳台1机械车 权状15.x(不含车位坪)
: 这样月租金 17k 屋龄 20年，在汐科附近 润泰建设
: 最近好奇查了这地方房价.. 发现 最近一笔同房型同社区的实价登录
: https://i.imgur.com/YfkNV60.png
: 总价590万 车位 80万 每坪 32.5万
: 假如贷款买下去，月还款大约 16k，比我现在房租还便宜.....
: https://i.imgur.com/SBiDZtd.png
: 这让刚租一个月的我 心里有点不舒服= =
: 虽然现在这房子是过渡期...2~3年後会换到 2~3房+
: 但这 1房1厅1车位的格局 目前附近租金行情大约16k+
: 就算以後换房好像也没亏 又闻润泰建设品质不错 附近机能很棒
: 不想得大家怎麽看? 虽然板上大家都说不要买套房
: 但我觉得稳赚不赔...因为
: 基本盘：有租金、汐科就业机会支撑
: 本梦比：未来捷运
: 单纯讨论，谢谢各位
: btw 之前 103 年时 曾涨到38~42/P，现在的价钱觉得 满甜的...
: https://i.imgur.com/reQYFpG.png
我买汐止车站附近 20年 15坪一房一厅，给你参考一下，有些没有你想的这麽顺利
1.实价登录除房价下跌外，四楼价格跟八楼、十九楼价格还是会有点差
楼层差在汐止有满明显的差异，低楼层潮湿的问题比较严重
我住 2x 楼，这几天湿度 50% 左右，开除湿机可以降到 36%
我父母家同个里的四楼公寓 7x% 起跳，前天变热还大反潮地板墙壁都出水
2.公股跟一些大银行没有承贷一房一厅，当初房仲找的三间是台新、瑞兴、安泰
当年 (2013) 开的利率是 20 年期 2.5% ~ 2.25%，可贷七五成
後来我决定出三成头期款贷七成 20 年
3.当年这个利息贷下来每月还一万九千多，後来降息到 1.95% 现在还一万八千左右
4.汐科就业机会目前撑的住这种房型出租市场，不过你的租金 17K 应该含车位吧
社区小套房大概 7500 ~ 10000，一房一厅(隔一间)大概 9000 ~ 12000
两房的话是 12000 ~ 16000，中古屋社区我知道的汐止汐科租金大概这样
新古屋的话我只看过一间两房早安清境月租 22K，公寓隔套有同事租 6500
5.未来捷运的话，这间应该刚好在两个捷运站中间，大概都比走到汐科北站远一点
但仍然算是步行范围，大概就十分钟左右的路程
反正走到捷运站跟走到汐科月台实际候车的位置差不多远
6.如果你找得到银行谈你想要的年限跟利率而又可以负担，我是觉得买下来 OK
虽然刚买第一年很刺激，不过一年以後就差不多解脱回到原来的生活了
稳定赚钱、稳定还款就好，我计划是六年还完，现在进度到最後一年也在轨道上
没有意外的话大概五月可以解脱房贷地狱吧，有意外或想留现金就再放着就好
现在存款负债打平已经住的很轻松，就算失业也没有被房东追缴房租压力
低总价很快还完未来想换更大房子依据财务状况看要卖要租在汐止都不难处理
如果没有要结婚一辈子一个人住也还好，反正就定居了
说实话，撑过第一年後，生活算是越来越踏实
还完房贷後想换轻松一点的工作或是去做自己有兴趣想做的事
不用担心薪水差太多缴不起房租或房贷，这算是一开始选择低总价的目的吧
如果你有明确的还款计划跟想做的事不想一下子背上千万的贷款，算是一个起点
还完之後还是三十几岁，你还可以在四十岁前轻松做自己想做的事
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1F：推 F93935: 民汐线 还是梦里相见 不过买套房以後转手不太好转 01/08 20:35
2F：推 moumoumou: 请问这种室内大概是几坪？ 01/08 21:07
3F：推 redpapa: 推～～～ 01/08 21:10
4F：→ ftwd: 我觉得汐止这种一房一厅一卫一机车要17K有点太高 01/08 21:39
5F：推 royant399: 对阿，我两房一厅一卫一平车附全部家俱家电也是租17. 01/08 22:42
6F：→ royant399: 5k，这社区实价登录20-22 01/08 22:42
7F：推 xcom: 我是原文的原po 对的 17k 有车位及管理费全包 房东的家具都 01/09 00:10
8F：→ xcom: 满不错，有补充在原文下方 01/09 00:10
9F：推 wabicone: 觉得是租贵了，那边租金行情有这麽好吗？ 01/09 00:11
10F：推 xcom: 之前看过新的电梯 一房一厅一卫一阳一车位 屋主开23k(含管) 01/09 00:17
11F：→ xcom: 本来差点要租了 突然间仲仲贴给我这间 17k 没有很旧的大楼 01/09 00:18
12F：→ xcom: 当然会租这间 17k 觉得 差不多格局 又没太旧 每个月省 6 k 01/09 00:18
13F：→ xcom: 就租了...是觉得满符合行情 01/09 00:19
14F：推 kutkin: 就是租贵，贡你这种盘子 01/09 00:27
15F：→ kutkin: 你讲的那些东西 我估他多花10万好了 两三年就赚回来了 01/09 00:28
16F：→ kutkin: 你以为每个人都会跟你一样花17000去租这种吗... 01/09 00:28
17F：推 kutkin: 你真的是被仲介玩了 01/09 00:30
18F：推 Boston: 但是新大楼同格局开22~23k(含车管) 我租的17k(含车管) 01/09 00:32
19F：→ Boston: 这样价差不够大? 01/09 00:32
20F：→ Boston: 我租的物件屋龄20 01/09 00:32
21F：→ Boston: 抱歉我是 xcom 01/09 00:34
22F：推 javis: 36%不会太乾吗 新竹我调60% 嘴巴就好渴 01/09 00:51
23F：推 kutkin: 我要讲什麽呢 你要这样觉得自己省钱也是可以啦 01/09 00:52
24F：推 tony82501: 我也是为了省租金买套房 现在有点小後悔 01/09 00:57
25F：推 tony82501: 屋龄越高之後租金不会永远都一样高 01/09 00:59
26F：推 kutkin: 租屋有在看屋龄吗 到是你的设备要更新比较实在吧 01/09 01:11
27F：→ kutkin: 冷气新一点 洗衣机弄个独洗 这回本很快 01/09 01:12
28F：推 panted: 其实真的没必要用这个重的语气去呛人，大家都是友善讨论 01/09 01:26
除湿机除到 36% 是因为关掉後湿度又会慢慢往 50 跑回去，那是除一天回家看到的数字
汐止的租屋市场大致上是有些奇特
因为谷地关系可用平地空间就两条省道跟铁路一带，以及社后那一块
屋龄有断层，现在很多套房是淹水时代前建商在汐止盖第一代社区大楼留下的
当初北二高盖完系统交流道在大开车年代以为汐止会成为新东区而预期的产物
後来淹水时代工商业停滞一阵子，房价跌很惨也没有什麽租屋需求
不淹水後又开始有产业进来汐科，适逢汐科规划设站、联合报之类企业进驻
许多工业区转型盖起厂办，出租给一堆公司创造就业机会，租屋需求开始增加
但淹水後盖的第二代社区因为汐止当时价格很低所以规划比较多大坪数的
是等到汐科站盖完房价上涨後不少案子才又开始规划套房
房市热潮期投资客根本也不会来投资汐止，因为没捷运
对那些人来说想不透谁要来租汐止套房，因为通勤台北市没有新北其他捷运区方便
不过现在光靠本地汐科就撑住租金了，还有南软内科想省房租的跑到汐止来
现况汐止房子算很好租，我同事也一直被涨租金
不过将来几年新的房子供给量也会很大，套房数量有多少不清楚
※ 编辑: shter (118.166.241.170), 01/09/2019 02:03:09
29F：→ RaiGend0519: 高湿度挺难受的 01/09 02:10
30F：推 flytofish: 36%我也是觉得满不可思议的，防潮箱好像都没这麽低。 01/09 02:58
31F：推 kusomanfcu: 显示错误啦。。 01/09 09:30
32F：推 AE647: 超认真分享给推 01/09 12:17
33F：推 turgnev: 推啦！有分享资讯给大家长知识也很棒 01/09 13:20