作者leokoung (Hey)
看板home-sale
标题[心得] 台北中山区毕业文
时间Thu Dec 20 21:08:36 2018
快速简介 -
28Y，不连续看房超过3年，原认定房市下跌而想先买小坪数，预算约1200w，
且为求结构安全及结构保障，锁定12年内建案。
为求空间最大化，北投、士林、中正、大同、中山想得到的3m6/4m2都看过，
房仲换了不少个，曾经出到最高1500W想买晴光的金砖没买成，
还被该栋不肖分子玩空气枪射破车窗上调解庭。
最後家人认为与其买单价高的中古屋，不如买新成屋，
最後在11月购买中山X宴，跟建商签约。
(有兴趣成为邻居再私我)
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原本住士林头，後来迁居到其他城市，但认为总是得回家乡，并且习惯该处人文环境。
也因此最先看的区域也是士林与北投，但发现单价居高不下，因此慢慢向右区块看。
看屋看到最後，其实都在学习装潢，不得不说金砖室内13坪(?)，格局规划很漂亮，
是我看屋历史内，3m6隔最好的2房1厅，透过楼梯设计让小房间不会有压迫感，
营造4m2的假象(两房皆可站立)。
其实买房有时候真的是看缘分，从决定到购买新房只有一个月，家人先去找过代销数次，
(非常感谢)，唯一找我去的一次也就是签约那次，根本不知道会成，连身分证都没带。
会选择那间的原因除了建商是上市公司外，一楼无店面、新成屋(2年)、饭店式管理及
租金高区隔入住户(房仲都知道那些大楼有...啧啧)，最主要是单价跟近期议价的中古屋
逼近。
不过总价是真的有点高...。
家人赞助头期200、贷款1250(1.6/30年)，剩余款项我自己出，每月还款约占月收1/2。
有点重，但想到总算有一个定居的场所，心多少也稳定多了。
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没买房前不知道家电如此贵，最基本热水器、洗衣机、冰箱跟床组也要10w...
非常期待1月中入住，也祝版友都能找到合适的屋子。
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不知道有没有机会在版上也碰到凯宴的住户哈哈。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 150.116.202.96
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1545311319.A.BA3.html
※ 编辑: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 21:11:12
1F：推 IS0987: 恭喜！12/20 21:11
2F：→ IS0987: 看到这句「想到总算有一个定居的场所，心多少也稳定多了。12/20 21:12
3F：→ IS0987: 」12/20 21:12
4F：→ IS0987: 我想是很多想买房的人主要的原因吧！ 12/20 21:12
※ 编辑: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 21:13:39
5F：→ noricos: 恭喜你毕业，不过很可惜竟然买兴富发XD12/20 21:14
6F：推 smallpenguin: 这几天刚好在帮乡民谈中山凯宴＠＠12/20 21:19
7F：→ smallpenguin: 是美女乡民想买A3 可以期待一下12/20 21:20
8F：推 smallpenguin: 兴富发有跟我们公司签约 我们也在卖12/20 21:22
9F：→ smallpenguin: 价格一定是可以再谈的 12/20 21:23
10F：推 n131419: 中山凯宴最小不是20坪的喔？12/20 21:23
20.78
11F：推 hbl9217: 恭喜！从来不买房的我现在也开始认真看房了，就是那句有12/20 21:27
12F：→ hbl9217: 个家心会定。12/20 21:27
13F：推 smallpenguin: 恭喜12/20 21:28
14F：推 smallpenguin: 20坪实价登录单价落在8X12/20 21:31
这栋价格有抗跌，唯一值得庆幸...
※ 编辑: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 21:38:06
15F：推 Becauseloves: 恭喜买房 有家人赞助头期真好12/20 21:39
16F：推 flexin: 恭喜。 12/20 21:45
17F：推 n131419: 恭喜12/20 21:46
18F：推 sunsand: 为什麽要急着买，ptt很多人生失败组一直说，过几年屋主12/20 21:50
19F：→ sunsand: 都会贴钱送你了。12/20 21:50
20F：推 garbo: 恭喜,这个地点非常方便,机能很好,中山双连一带持续在开发12/20 21:52
21F：→ cscs: 空空：现在买了会少赚一台宾士 12/20 21:56
22F：推 nacy204327: 收入一半太多了 如果收入稳定成长倒是还好 要是以後要12/20 22:02
23F：→ nacy204327: 组家庭会很辛苦12/20 22:02
24F：推 stevensevens: 1450可以住台北市两房很便宜了啦12/20 22:14
近2000啦...QAQ
25F：→ snake79715: 一半以後怎麽生小孩？12/20 22:15
我单身，有家庭後负担可以更轻吧?
我也蛮宅，除了吃没甚麽花费QAQ
26F：推 LeeAnAn: 恭喜！不过金砖密码才3米6怎麽可能两房皆站立？12/20 22:16
那间好像是9还10楼，真的可以！
大房就是正常楼面，小房不大，大概就2张双人，但是是建立在到第2层楼梯一半开始隔间
，
大房的衣橱就是在这楼梯的悬空处，那是我唯一看过把3M6用得超恰当的装潢。
27F：推 lariat: 1/2真的很重 既然决定就加油啦12/20 22:24
28F：推 marsha11: 1450是总价吗？12/20 22:25
29F：推 andy820426: 20.78坪只要1450，好便宜！12/20 22:28
如果只要1450，我肯定买两间打通哈哈
30F：→ marsha11: 应该不只吧....200+1250还有原po自己出的存款12/20 22:33
31F：→ marsha11: 乱猜总价185012/20 22:34
※ 编辑: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 22:47:04
※ 编辑: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 22:48:39
32F：推 inthenchen: 想看室内设计+112/20 22:48
https://i.imgur.com/IRTWDmv.jpg
侧面超概念图，但那间号像没卖了，3年前开1750，议1400没成功，
听说卖1550。
从没有看过有这样思考过的设计，而且呈现效果真的很棒。
金砖我也看10间有了，就只有谈这间。
33F：推 lovemost: 恭喜y12/20 22:49
※ 编辑: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 22:55:02
34F：推 ganninian: 恭喜 最近一堆毕业文 某个赖家鲁蛇一定气死了 12/20 22:55
35F：推 celine168: 恭喜喔！买到喜欢房子的喜悦，就像找到心仪的对象 12/20 22:58
36F：推 chiutepiao: 中山区没毕业的在此QQ中山凯宴有看但买不起12/20 23:17
37F：推 shyshyman: 恭喜，有自己房子的安心感非常棒。12/20 23:23
38F：嘘 winUefi: 屋奴毕业？12/20 23:25
39F：→ ghjkl5566: 1/2月收,有点硬12/20 23:30
40F：推 justinnn: 金砖是楼中楼套房格局,我觉得地点跟建案都不错12/20 23:34
但是龙蛇杂处，发生住户乱射空气枪後，再便宜都不想看，
是生命问题...
※ 编辑: leokoung (150.116.202.96), 12/20/2018 23:37:10
41F：推 zealeliot: 台北新成屋这价钱 室内比较小吗?12/20 23:53
42F：→ zealeliot: 13坪隔两房一厅 似乎有点硬@@12/20 23:54
43F：推 bizozi968: 恭喜！但贷1250房贷占收入一半有点可怕12/20 23:56
44F：推 precia: 贷款1250(1.6/30年) 每月还4万多 还剩4万多可用12/21 00:07
45F：→ precia: 不要太浪费其实生活没问题 还是能存到钱 恭喜了~~12/21 00:09
46F：推 Georgemerry: 两千万鸽笼...我觉得没必要12/21 00:18
47F：推 aaa5172000: 月收破10万 住的有点委屈12/21 00:25
跟家人有强烈争执过，但他们觉得新屋安全就....
48F：推 minga0102: 地精房12/21 00:38
49F：推 youknowit: 中山区还没毕业+1有不错的案子请大家推荐，非常谢谢12/21 00:40
50F：推 oopFoo: 只有我觉的这地点很不好吗？还有这附近一堆小坪数。12/21 07:01
就大区域，这块也是龙蛇杂处，但偏向最外侧还好一点点点
好处是无店面，管理到现在也还可以。
品中山会是小隐忧哈哈。
※ 编辑: leokoung (150.116.202.96), 12/21/2018 07:15:46
51F：推 amordelcor: 恭喜12/21 07:22
52F：推 HarryHTC: 恭喜 可惜有个爱説脏话不自爱的家伙 人家是喜事也还是説12/21 07:24
53F：→ HarryHTC: 脏话12/21 07:24
54F：推 oopFoo: 恭喜，那个区块是有几个巷子感觉蛮清幽的12/21 07:31
55F：推 ntntc: 恭喜恭喜12/21 08:39
56F：推 kevinhon: 恭喜！12/21 08:54
57F：→ kevinhon: 你买完房不继续看空的话，会被某些人酸房奴鲁套，并诅咒12/21 08:54
58F：→ kevinhon: 缴不出房贷抛售出来12/21 08:54
59F：推 socrates0907: 房贷占收入1/2很紧绷欸 但还是恭喜12/21 09:01
60F：→ HarryHTC: 你买完房竟然不是买幻想王的? 他会幻想你一辈子是鲁蛇12/21 09:28
61F：推 s8752134: 恭喜 ~~~12/21 10:07
62F：→ kaz: 喝完酒不用叫taxi的概念..12/21 10:42
63F：推 kaz: 恭喜.中山区随便租个小两房也是三万以上12/21 10:47
64F：推 chiutepiao: 好奇品中山隐忧是什麽？店面？12/21 11:05
经过觉得有些店面怪怪的...
65F：推 AE647: 买房恭喜～12/21 13:43
66F：推 rockhart: 其实家电真的很便宜了，贵的是家俱12/21 14:22
67F：推 julienchiu: 恭喜！12/21 15:10
68F：推 zxs750217: 之前住你对面的弥敦道... 可惜家人收回出租了 =w=12/21 15:39
69F：推 freezees: 代表月收9万 加上年终三节 应该只占整年1/3吧12/21 16:35
70F：→ freezees: 我之前也住那附近两年 旁边有间货运公司 撕胶带很吵喔12/21 16:37
68巷有橘色快递，或许代表以後收货很快哈哈
71F：→ freezees: 吃早餐可以去附近的快乐早餐 便宜XD12/21 16:40
72F：→ freezees: 希望不要面到72巷 那里有间讨厌的小太阳乾洗店12/21 16:42
73F：→ freezees: 常常偷排臭气 老盘娘和老板吵架的时候 还会在马路打滚12/21 16:42
我是高楼面72巷，但去看几次有时候有菜香哈哈。 偷排就检举啦！
74F：推 candysagaboy: 所以大概多少钱? 1600? 12/21 21:45
※ 编辑: leokoung (150.116.202.96), 12/21/2018 22:19:13
75F：推 marsha11: 下面有仲介在卖，坪数大四坪不含车位2300左右 12/21 22:38
76F：推 pinkbest: 预售时本来决心每坪单价100万,我就买. 12/23 00:15
77F：→ pinkbest: 结果代销咬住:102还是103万才卖. 12/23 00:15
78F：→ pinkbest: 到後来整体房市money的变化...真不知该说什麽. 12/23 00:16