作者HarryHTC (Harry)
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标题[新闻] 不然……就等投资客抛售吧!
时间Fri Dec 14 10:49:07 2018
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原文网址: 不然……就等投资客抛售吧! | 好房网News | 关心您住居的房地产新闻
https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595214470
内文:
这年头想买划算的房子,一是等建商跳楼大拍卖,就是成屋的余屋阶段,房价比较可以随
便砍;二是等建商破盘价,就是预售建案在拚场时,常有七折八扣的惊天破盘价;三是等
投资客抛售,交屋第三年後投资客卖不掉房、又缴不起本金时,想砍多少就砍多少,总是
在进入法拍屋前,断尾价最便宜。 要等建商卖破盘价或是跳楼大拍卖,一点也不难,不
管甲山林代销还是皇翔建设,三不五时都会自己冒出来,只要你好整以暇,他为了求生存
,自然会大张旗鼓地告诉你,他正在卖破盘价。 投资客抛售这种机会去哪儿找?其实,
当投资客要卖房,一样就是找房仲,而房仲一样是找他的客户们、上架卖屋、普罗大众欢
迎参观。没有诀窍、不用特意讨好房仲、不用先当房仲的VIP,因为那些房子就摆在那儿
,开价不会低,房子没装潢,等着你去大刀一砍。
「怎麽可能?我房仲都说要先买卖很多户,才会有机会买到,因为仲介只会把这种难得的
机会,给最VIP的人买。」如果你信了这种鬼话,你就是阿呆,因为想卖的比想买的,还
要多很多。 问题在你是否沉的住气,以及有没有看到破盘屋的特徵。 房仲只要遇到真正
想买屋的买方,不管是轮番上阵或疲劳轰炸,各种手段都会很有礼貌的发生,目的就是要
你今晚签约。至於房价,只要你会盯着实价登录,通常都不会轻易松手加价,但如果你是
耳根子软、功课做的不足,多半都无法买到破盘价。 所以不买最大,照着实价登录打七
、八、九折出价,再怎麽被屋主骂不懂行情,只要你淡然处之,最後省到房价的,一定是
你。大不了不买,大不了买不到,因为这年头没有非买不可的房子,没有前世注定的房子
。
至於破盘屋的特徵有三,一是保持刚交屋模样的新成屋,且屋龄多是二至四年间;二是中
古屋而前屋主卖过一段时间後,频频找买家见面谈,这两个都是宽限期结束,屋主开始负
担沉重,但他不会告诉你;三是快交屋的预售屋,而市场上一堆同社区都在卖的物件。
想买比较便宜的新房子一点也不难,可是你得赌一把难住的问题,也就是整个社区都在卖
屋,管委会可能也还在跟建商搏斗,或甚至是建商还在歪七扭八的代管期间,有时会住的
胆战心惊,只要建商稍微偷工一下,日後的社区管理就有可能让你也想赔售卖屋。 有人
买有人卖,就是代表装潢噪音将不绝於耳,今天那一户钉天花板、明天楼下挖地板,如果
你是上班族那还好,顶多回家都搭施工电梯,但没上班的家人,就要陷入躁郁地狱,整年
都在闷。 还有更惨的是,纵使你买到投客或建商破盘价屋,结果隔个半年房价还在崩跌
,新庄的两大重划区都已有这个苦果,中和水岸则正在上演,那你该如何是好? 需要买
屋自住,就买吧,如果还不急就慢慢来,不用担心,抛售潮还在上演呢。
心得: 买破盘屋三法..嗯~先笔记起来!
另外依着实价登录打七, 八, 九折出价~大不了不买~大不了买不到
心态对了 坚持住 就不会被牵着走
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.248.99.67
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1544755749.A.878.html
1F:推 Neymar: 连结有问题? 12/14 10:56
已修订~感谢!
※ 编辑: HarryHTC (60.248.99.67), 12/14/2018 10:59:20
2F:推 Neymar: 看到连结发现是Sway写的之後,突然豁然开朗 12/14 11:00
3F:→ redmi2: 一间房房屋税加一万 很快房价就打折了 这种买房取巧的技巧 12/14 11:02
4F:→ redmi2: 不值得学习 12/14 11:02
5F:→ Petrovsky: 帮补血 12/14 11:09
6F:推 ding2599: 现实真的一堆阿呆当凯子 12/14 11:11
7F:嘘 Kaskade: 白痴才现在买房帮房虫接刀 12/14 11:12
8F:推 leoth: 等等幻想王会跳出来骂赖家王? 12/14 11:15
9F:推 YouGot5566: Sway哈哈哈 都快2019了 还有人在信sway喔== 12/14 11:36
10F:→ YouGot5566: 买不起房就说 不要安慰自己 12/14 11:37
11F:推 mopigou: 楼上靠自己买几间? 12/14 11:43
12F:推 roc1110: 等一下会有投资客上来骂人喽 12/14 12:00
13F:推 reko3703: 高雄都要起飞了 12/14 12:26
14F:→ alexenderpp: 不然………就等政府救吧 12/14 12:29
15F:→ alexenderpp: 不然………就等自住客含泪买吧 12/14 12:29
16F:→ alexenderpp: 不然………就等投资客无限转贷吧 12/14 12:29
17F:推 mow1982: 永远只买三年内新屋,建案一直盖不怕没新屋 12/14 12:44
18F:推 amordelcor: 有钱不怕买不到新屋 12/14 12:48
19F:推 YouGot5566: 其实鲁空也就那几个 定期由htc发文 然後一起取暖XD 12/14 12:59
20F:→ HarryHTC: 楼上你呢? 三王一后也是轮流上来秀下限鲁套? 12/14 14:29
21F:推 YouGot5566: 急到三不五时发文XD 放轻松啊... 12/14 14:59
22F:→ YouGot5566: 没房子也不要急 12/14 15:00
23F:推 YouGot5566: 相信等你60岁就能一折收购了XD 12/14 15:03
24F:→ anada1217: 废文 12/14 15:38
25F:→ HarryHTC: YG56 急到一直消毒 卖不掉也可以加价卖啊! 12/14 15:49
26F:→ HarryHTC: 相信你加价上去心情会变好很多 就像幻想王 12/14 15:50
27F:推 YouGot5566: 哪来的毒给我消XD? 看你常发文希望崩盘的样子真可爱 12/14 15:50
28F:→ YouGot5566: 放心吧 你发1000篇也改变不了XD 12/14 15:51
29F:→ HarryHTC: 那来的没房子? 你幻想的症头多久了? 12/14 15:51
30F:→ HarryHTC: 你加一倍也卖不出去啊! 12/14 15:52
31F:→ HarryHTC: 你消毒的水准跟56一样 12/14 15:53
32F:推 YouGot5566: 好奇啊XD 老梗幻想症又来了...你是不是只会这句呀 12/14 15:54
33F:→ YouGot5566: 租房仔整天来房板找鲁空取暖XD 12/14 15:55
34F:→ YouGot5566: 果然臭气相投 12/14 15:55
35F:→ HarryHTC: 你才水准持续低 一直説别人没房才看空 你生活是不是一 12/14 16:05
36F:→ HarryHTC: 直这麽狭隘? 水准是不是一直如此低? 12/14 16:05
37F:→ HarryHTC: 鲁套整天来这里消毒也改变不了任何事 而你的兄弟们不就 12/14 16:07
38F:→ HarryHTC: 是三王一后吗? 那才叫做是臭气相投吧 12/14 16:07
39F:推 YouGot5566: 好气好气XD 息怒啊 没房子的通常比较易怒 12/14 16:11
40F:→ YouGot5566: 继续让你的房东管阿XD 12/14 16:12
41F:→ HarryHTC: 不气啊 只是教你如何把水准提升而已 12/14 16:19
42F:→ HarryHTC: 你就继续幻想吧! 12/14 16:19
43F:推 YouGot5566: 那你自认水准很高罗XD? 我看不出哪里高就是了 12/14 16:23
44F:→ YouGot5566: 除了整天幻想崩盘 不知道你还有什麽贡献 12/14 16:24
45F:→ HarryHTC: 比YG56 高! 你生气罗! 哈哈哈 真嫰 12/14 17:36
46F:→ HarryHTC: 你不可否认YG56 在娱乐乡民的贡献超级大 12/14 17:43
47F:→ rintoo: Sway蛮准的啊 12/14 18:29
48F:嘘 kevinhon: 要不要自己先把老家和囤的房抛掉?只会幻想别人会抛售? 12/14 19:49
49F:→ HarryHTC: 一样道理你要不要先加价扫货? 不然有什麽资格看多? 12/15 00:19
50F:→ HarryHTC: 说你幻想王 还死不承认 都漏尿了 还硬説是下雨 12/15 00:20
51F:推 gn004340952: 照着实价登录去杀满合理的 12/15 07:37
52F:推 doogie: 投客也闲房价高 出来压价格 12/15 10:30
53F:嘘 northsoft: 投客早就跑光了 12/15 11:40
54F:推 rockhart: 买房还是要多看,好房子一下就会成交,现在是比谁先抢 12/15 12:10
55F:→ rockhart: 先赢 12/15 12:10
56F:推 rain2000: 楼上正解 好房子根本一堆人抢 照sway方式就只能买到烂房 12/15 20:26
57F:→ rain2000: 不过不挑房的人 其实就照sway方式慢慢杀吧 科科 12/15 20:27
58F:→ HarryHTC: 好房子的定义? 是价格好吧! 12/15 23:17