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标题[新闻] 卖压雪上加霜 屋主乐观调涨 专家忧不妙
时间Thu Dec 13 23:36:19 2018
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/127074214555.html
内文：
选後看房市／卖压雪上加霜 屋主乐观调涨 专家忧「不妙」
#中古 #租售 #卖压 #房市
好房网News记者曾亭皓／综合报导
双北市使照核发量逐年飙高，卖压问题成了房市最大隐忧，如今，不仅供需失衡，据市调
机构调查显示，分析选前选後物件调涨件数，双北件数增幅惊达250％上下，专家认为，
屋主过於乐观的心态，恐怕只会让卖压加剧，甚至压垮中古市场。
据内政部统计资料显示，观察近六年双北使照核发状况，自去年使照核发年增量高达18.9
％之後，今年前十月再相较去年同期增加逾2成，总数已达23,090户，远超过2013～2016
年的各年度核发量，卖压隐忧浮现。
双北卖压雪上加霜，专家忧「更难卖」。（图／好房网资料中心）台北市房市。（好房网
News记者张圣奕摄影）
如今，除了使照爆量，据市调机构调查显示，全台屋主於九合一大选过後信心大增，物件
价格调涨件数大增，尤其双北市件数成长幅度更惊人飙破250％。观察这样的现象，天时
地利不动产总经理张欣民担心，因屋主姿态太高、想法过於乐观，恐怕只会让房子更难卖
掉，加剧卖压，甚至引爆一波「需求移转」潮，使中古市场直接被压垮。
张欣民认为，选後房市仅能回归基本面盘，不宜太过乐观，若中古屋主不降价反调涨，恐
怕反而会将买家赶至预售市场，不同购买中古屋的高自备款压力，预售付款更轻松，格局
也更符合首购需求，且价格弹性度也更高。
张欣民建议，加上使照核发爆量将现卖压的隐忧，中古屋主短期内应主打让利对策，而非
趁选举热度调涨价格，否则恐怕只会造成反效果。
心得：
新市长还没上任
有些地方已经开始预涨一波了
其实还是随着建设缓涨
房市比较健康一点啦
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1F：→ jerrylin: 不会加价卖吗 12/14 00:53
2F：推 Neymar: 同样的事，这边有不同说法 12/14 07:21
4F：推 Neymar: 北市调降的案例也多了17X%... 12/14 07:23
5F：推 HarryHTC: 口袋超深 又可以用租金缴房贷 根本大赚 何必卖 12/14 07:32
6F：推 kusomanfcu: 调整开价没意义啦，重点是成交价 12/14 08:05
7F：推 nelley: 调高就看都不看阿，尽量调，调越高越好 12/14 08:26
8F：推 solsol: 加价卖啊? 12/14 08:40
9F：推 killCHina: 买不到了QQ 12/14 08:51
10F：推 Petrovsky: 专家多虑了 不用替有钱人担心 12/14 09:58
11F：推 wanttu: 台北人口袋深，不用担心。 12/14 10:10
12F：推 kevinhon: 五楼囤房现身说法 12/14 10:12
13F：推 HarryHTC: 楼上现身亲自说明自癒疗法...虽然没什麽效果~ 12/14 10:50
14F：→ alexenderpp: 目前没有条件乐观涨 12/14 12:36
15F：→ alexenderpp: 只有缓涨缓跌二个选项 12/14 12:36
16F：→ alexenderpp: 除了高雄们即将成为全台首富 12/14 12:36
17F：推 amiahhh: 加油好吗… 12/14 13:05
18F：→ onlythat2002: 专家怕买不到？ 12/14 14:06
19F：推 codehard: 不买 就被外劳买光了 老了住哪 12/14 17:05
20F：推 anada1217: 房价还在涨，放心加价买 12/14 17:32
21F：→ emberend: 中古市场要怎麽压垮? 中古屋一起涨，接下来就新屋跟着 12/18 12:42
22F：→ emberend: 涨而已。怎麽垮?最後就租金一起涨 12/18 12:42