作者ceca (生活艺术大师 N)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 请大家看看这间公寓值得入手嘛?
时间Thu Nov 22 23:04:52 2018
其实齁..
在台中你没甚麽选择...XD
我以前讲过,年轻人越多的都市,公寓相对价格越贵.
高雄台中的大楼价差大概1成左右.高雄500台中同样条件550.
但是公寓可不是这样一回事.
例如公寓5F,我在高雄买一百初头,卖两百多一点.
台中??...两百多一点你要不是深耕的投资客,可能连废墟都买不到.
也就是台中废墟公寓,等於我高雄全翻新物件的价格...
so....你知道为啥仲介会狂推这间吗??
你打开几大卖房网,然後看一下....你是不是没选择...
(这也是为啥我玩高雄公寓完全没有任何压力的主因,高雄公寓等同崩溃到谷底的价格.
外加,公寓是刚性需求最基础的产品...并且市场断供给,且总物件量还在缩少中.
因此他只有向上的机会,没有向下的空间...是一个比透天更稳的东西...
太多人都没多个都市市场交叉观察,只会窝在一个都市封闭性的思考.
但这个年代,甚麽东西都跑得很快...封闭性思考一直都是被时代击倒的那一批人
因为西洋人船阿枪阿都传在外面等,你还在用尺五尺八的观念在烙人打架??
你拿刀的不倒难道拿枪的人倒??)
当然啦,一般来讲我都会建议能自己买老屋来翻就自己买来翻.
当然前提就是你必须有足够的现金去做翻修.
退而求其次会建议你勘住的买老屋况,先忍着住....
不过这一切的前提都是...你有选择的情况下.
例如废墟230,老屋况勘住270,翻新空屋330,翻新含木作家具400.
但是如果今天,废墟230,勘住270,略整理270....
这时候你也不一定要咬死甚麽投资客物件,翻新过OOXX...
他卖价又没比较贵....
至於为啥她翻了又没卖比较贵.
你管那麽多干嘛.
我以前讲过我最爱买那种失败投资客的物件..XD
有人是乱翻然後很难卖.
有人是合夥之後闹不愉快要拆夥乱卖.
有人股票杠杆太高亏到爆炸,要补仓借了高利贷,只好快点卖房子来还..
有人是OOXX...
反正我不管原因,只要价格对,我就要....你甚麽理由卖,我不想听不想听不想听..
so...我一向,没有不能买的房子,只有不能买的价钱...!!
回到这间物件来讲.
这间其实翻修的人很抠门...
其实你实际到现场去看的感觉会和照片差很多.
因为,他基本上只翻了几样东西.
1.塑胶地板.
2.灯具
3.开关
4.浴室地板.
他太抠门了...犯了一个投资客大忌讳...
所谓的翻新,你必须是"所有看上去的平面都是做过的",抠门要抠在这个前提下..
(这是深层奥义,以後不讲第二次...)
因此他翻新的整体视觉效果被大大打折,因此它的价格拉不起来.
(照片再漂亮,现场一看就破功...)
所以你要买,出价也不用出太高..
你给他出个2字头看看他反应怎样.
因为对一般买家观感来讲,与其用300万买他这个"犯了大忌"的物件.
他们更乐意用350万去买有做完整的物件.
(头期款才差10万...)
这是一种市场个性....大家不要用自己的想像去解释他...
(市场就是这样子.你解释不一样,那是你的错..XD)
因此他应该也不是那麽好卖...那你出个两百多可以跟他磨看看.
如果他真的认为他家不一样,你就放生他你也不吃亏...
而会建议你出价是因为.
以你的要求,选择真的不多...你可能找了一年都没几个东西可以买.
所以有机会就给他出价看看.....
而他做的物件你比较要注意的大概就是.
他厕所应该只有换地板,你注意一下他是不是附贴,附贴的话你的防水层是旧的....
(他卫浴感觉没换...)
他开关换了,里面电线不知道有没有抽换,不过这个可以看不动产说明书.
其他你就当他是"勘住"的老屋就好....
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2F：推 YAYA6655: 高雄神 11/22 23:27
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5F：推 chenkkk: 西卡大大呀~那间地段很差买不下手啊 台中的东区ㄟ!! 11/22 23:36
6F：推 dragontwo: 实用 11/22 23:36
7F：→ chenkkk: 走路走15分钟才有公车是怎样??我现住地走30秒就有公车搭 11/22 23:37
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39F：→ jimjeff6412: 间浴室会漏水到楼下的机率非常高，因为光图片就能看 11/23 16:49
40F：→ jimjeff6412: 出壁面只有部分有换新，如果拆掉浴缸有重做浴缸这里 11/23 16:49
41F：→ jimjeff6412: 的防水肯定会有防水衔接面的问题，要考虑翻修这间浴 11/23 16:49
42F：→ jimjeff6412: 室的费用 11/23 16:49
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