作者vava5566 (发发5566)
看板home-sale
标题Re: [心得] 悲惨的建商代管期间
时间Wed Nov 14 15:12:37 2018
※ 引述《MSE2005 (混吃等老死)》之铭言：
: 回到家一下车是明亮乾净的停车场, 有音乐, 上楼看到公设花花草草,
: 这钱花得值得!
管理费一个月5000以上就是一个门槛了，会剔除掉很多经济能力不足的住户。
房价跟管理费是成正比的，两个都是筛选用户的机制，而且异常有效。
当然房价不是绝对的，台中2000万的房已经很好了，在台北可能很普通，不过管理费就是
比较绝对的数值，一般而言5000元以上就可以筛选了，当然可以拉到8000更好。
8000以上的管理费，已经没法让一般人鱼目混珠了。这种社区整体品质一定一级棒的。
当然如果是50户以下的，比方24户那种，管理费大概要10000~15000，这种就是更具备筛
选效果了，几乎可以肯定100%的住户都是中上阶层了。
只是这种房子也很难脱手，毕竟管理费1万以上，就剔除掉95%的潜在买方了。不过这很
值得的。一年花24万，把坏邻居排挤掉。万金买邻大概就这意思吧。
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1F：→ mayko: 我看到甚麽理论,北大这一带拿过优良社区的,是自住比例高的 11/14 15:15
2F：→ mayko: 管理费倒是都差不多NT50/坪.. 11/14 15:15
3F：→ vava5566: 万金买邻，没办法，铁律阿。 11/14 15:19
4F：→ sagarain: 是把穷邻居排除 好不好相处是不一定 11/14 15:20
5F：→ vava5566: 公德 远重要於 >>>>>> 好相处。 大楼重隐私，不往来的。 11/14 15:22
6F：→ sagarain: 是请人来做坏人啦 11/14 15:24
7F：推 k0939770752: 穷人不等於坏邻居吧 一堆有钱人更讨厌还常走法院 11/14 15:35
8F：→ vava5566: 穷人普遍没钱做「公德」...主要是这问题。 11/14 15:37
9F：推 cecille: 你这个理论只是排除掉生活习惯不佳的人，有钱又鸡巴又小 11/14 15:38
10F：→ cecille: 气的住户你还是没择 11/14 15:38
11F：推 LoveMentori: 穷人通常公私德都不太好，因为工作的因素，我看太多 11/14 15:54
12F：→ LoveMentori: 了 11/14 15:54
13F：推 kutkin: 穷人公德不好 因为效益大於成本 时间不值钱 11/14 16:07
14F：→ kutkin: 跟你闹划算 11/14 16:08
15F：推 wei5566: 结论，穷人水准低落 有钱人道德超高 11/14 16:26
16F：推 Petrovsky: 仲仲话术 管理费要高才可以过滤掉 劣质人口 XD 11/14 16:31
17F：→ Petrovsky: 副都心 一堆管理费超过8000 素质一定超高 11/14 16:32
18F：推 albertab: 生活品质是用钱换来的!正相关。 11/14 16:50
19F：推 planta: 公因数，但是非绝对！ 11/14 17:28
20F：→ vava5566: 严重正相关没错。不要挑战自己的运气。 11/14 17:34
21F：→ vava5566: 除非，你本身就是没水准的那群人，那..就....随便吧 11/14 17:34
22F：推 LoveMentori: wei5566：结论，穷人水准低落 有钱人道德超高 11/14 17:41
23F：→ LoveMentori: 不要怀疑，道德跟财富真的是成正相关的 11/14 17:41
24F：嘘 HarryHTC: 纯嘘楼上.... 11/14 17:43
25F：→ kid1a2b3c4d: 是正相关 但也不是绝对相关呀～ 11/14 18:22
26F：→ aloness: 不如说是对於公共区域的公德心吧 11/14 18:27
27F：→ aloness: 这点越穷的族群越差…为了生活捉襟见肘的人是不会管这些 11/14 18:28
28F：→ aloness: 有的没的 11/14 18:28
29F：推 kawashimaai3: 正相关没错，多看房不用买也知道... 11/14 19:23
30F：推 cicatrix: 有钱有可能有品德不好的人，没钱都吃不饱跟你谈什麽道德 11/14 20:00
31F：嘘 nelley: 道德跟财富成正相关笑了 11/14 20:04
32F：推 LoveMentori: 奇怪，会看买房不是社会人士居多吗，怎麽会觉得不是 11/14 20:15
33F：→ LoveMentori: 正相关这种学生想法 11/14 20:15
35F：推 LoveMentori: 法务部都有统计了，触犯最低道德标准(法律)的人集中 11/14 20:18
36F：→ LoveMentori: 小康以下的，不用再嘘惹 11/14 20:18
37F：推 cicatrix: 因为不想面对自己原来跟犯罪者那麽近的事实 11/14 20:28
39F：→ nelley: n/amp/story/6777/2367750 11/14 20:40
40F：→ nelley: 怎麽有人出社会了还不会思考以前被人喂食的知识是否为真 11/14 20:42
41F：推 LoveMentori: 结果居然是跟我辩法律是不是最低限度道德这件事哈哈 11/14 20:55
42F：→ LoveMentori: 哈 11/14 20:55
43F：推 LoveMentori: 而且还是贴篇报纸投书.... 11/14 20:57
44F：推 LoveMentori: 还以为是要提出所得高者犯罪率更高的数据之类的，让 11/14 20:58
45F：→ LoveMentori: 我有点失望 11/14 20:58
46F：推 Petrovsky: 高所得、家世好的人 是不会被定罪的 11/14 22:00
47F：→ Petrovsky: 有钱判生 没钱判死 古今中外皆然 11/14 22:00
48F：→ Petrovsky: 很久以前 日本有个食人魔 在法国吃了一个人 11/14 22:01
49F：→ Petrovsky: 法国司法系统想要审判 但是食人魔是日本制药产业世家 11/14 22:02
50F：→ Petrovsky: 家人想办法送回日本审判 後来似乎无罪 11/14 22:03
51F：→ Petrovsky: 还出书 分享吃人的心得 XD 11/14 22:03
52F：→ Petrovsky: 所以 犯罪统计资料中 会出现的人 都是社会弱势者 11/14 22:04
53F：推 Csir: 穷人真的很废 被欠水准低落又不敢跟富人拼命 11/14 22:36
54F：→ Csir: 一个穷人换一个富人的命 只要有100万个富人就皮皮挫 11/14 22:36
55F：嘘 nelley: 犯法不一定不道德，不犯法也不一定道德。前题就不稳了拿法 11/15 00:31
56F：→ nelley: 务部资料出来是要证明什麽??数据分析最怕的就是garbage in 11/15 00:31
57F：→ nelley: garbage out。。。 11/15 00:31
58F：推 kktt254: 那个食人魔後来还出书咧 11/15 00:51
59F：推 LoveMentori: 根本对牛弹琴，算惹 11/15 07:50
60F：→ chenyeart: 不认为穷一定没公德心，但相信「素质」是用钱堆出来的 11/15 08:08
61F：→ chenyeart: ，光是请不请的起三班警卫和清洁公司就有差了，更别说 11/15 08:08
62F：→ chenyeart: 公设保修跟园艺照护 11/15 08:08
63F：推 aJan5566: 缴这麽多管理费，也要值得 11/15 11:37
64F：→ supa64: 做过保全的表示: 11/15 12:03
65F：嘘 nelley: 哀对牛弹琴 11/15 17:58
66F：推 horb: 有钱人只是能用钱解决公德的事情 比如占用楼梯间 油烟 漏 11/15 18:06
67F：→ horb: 水 这些都可以用钱解决 11/15 18:06
68F：→ kingof303: 那个肥鸡说的是对的 11/15 23:52
69F：→ kingof303: 是正相关，但非绝对 11/15 23:52
70F：推 askl817: 道德跟教育有关，跟财富有啥屁关系 11/16 00:37
71F：推 nelley: 楼上这样会被说是学生想法，还会被附上法务部资料喔^.< 11/16 00:55
72F：推 LoveMentori: 原来还有人不知道教育更是跟财富有很大的关联，不忍Q 11/16 09:50
73F：→ LoveMentori: Q 11/16 09:50
74F：→ LoveMentori: 学生真的不是一般的多 11/16 09:50
75F：→ akizut: 这有什麽好吵，员工台清交毕业跟私立科大毕业要选哪一个， 11/16 11:28
76F：→ akizut: 在不考虑其他因素下，一定选台清交，因为工作能力好的「 11/16 11:28
77F：→ akizut: 机率」大 11/16 11:28