作者ceca (生活艺术大师 N)
看板home-sale
标题Re: [请益] 台北新北距捷运价差为何比其他地方明显
时间Sun Nov 4 22:15:15 2018
基本上就交通成本的问题.
这个成本不是只有价格,还包含时间和体力.
离捷运站远近在双北,会冲击到走路的距离和时间.
大热天或是冬天,走路远自然就超不爽,下大雨也很麻烦.
因此离捷运站越近越好.
更不用说捷运会大量聚集人潮,所以产生商圈.
(最有名就是当年天母捷运盖好後,改变了天母商圈的位置)
然後双北会崇尚捷运,也是因为他们开车骑车的成本太高.
我家以前回台北,找停车位要找一两个小时(透天店面一楼出租给别人的原因)
外加气候夏天爆炸热,冬天爆炸冷,外加下雨日子很多.
车位成本也爆炸贵,停车费也不便宜.
因此捷运自然就取代了大量的私人交通工具.
反观中南部,最极端就高雄.
高雄..谁跟你搭捷运??....
我捷运500公尺好了,在台北叫做捷运宅,我要搭捷运从火车站到盐埕埔站买华达奶茶.
我来回要走1.5公里以上的路,要花30分钟,然後搭捷运要转乘要花40分钟.
(单程15分钟步行+20分钟捷运)
然後来回票价40块...
挖哩勒,我干嘛不骑机车,来回30分钟只要不到5块钱油钱??
这就更不用说多点目标.
我先去买阿婆茶,然後去吃牛老二牛肉面,再到会展中心看展览,之後去吃五福黑砂糖剉冰
搭捷运??...你神经病..
就算以上所有点的200公尺旁都是捷运站,我也不会选择搭捷运..!!!!
光我在那边上下捷运进出车站的时间,我骑机车就已经跑两趟了.
so...高雄捷运站旁边的房子,价格从来没有比较高过...XD
然後这又扯到区域价差.
台北因为大多人搭捷运+交通成本很高,所以行动大多都是单一目的地.
例如我今天这趟大约就是要去东区,或是大约就是要去西门町.
我不会像高雄人随便出门就是三五个区域跨来跨去.
(很多高雄人,每天的晚餐,都可能是跑很远去买,甚至还会再跑另外一区买饮料)
台北人会把吃喝玩乐全都锁定在一个区域,一次捷运站满足所有的需求.
因此会有磁吸效应,把哩哩紮紮一堆东西都聚在一起.
另外,如果你就住在很方便的区域,你甚至可以不用搭捷运.
就像住在大安公园旁边,这样你要散步要野餐,你就直接走出门一下子就到了.
所以自然附近的住宅区价格也会因此比较贵.
不像高雄,今天带小孩去卫武营放生,明天带小孩去旗津沙滩放生.
因此对高雄人来讲,很多东西不需要在家旁边,吃饭啊,玩啊,购物阿.
一公里范围都叫很近,因为机车3分钟,2公里范围叫做附近,因为5分钟车程.
(我昨天去1.5公里外买咸酥鸡,刚才去一公里外吃拉面)
甚至我有一段时间,我不吃我住的地方方圆500公尺内的东西..
这就像以前东吴大学的传说,东吴大学有一半以上的学生没去过中影文化城一样..XD
但是台北人?...像我同学在民生社区开的牛肉面店,客人90%都是民生社区的住户.
台北人吃东西就是要在家四周几百公尺内搞定...不要上捷运优先..
因此,台北人买房子区域很重要,自然造就区域的价差很大.
高雄人区域价差非常小,六都最小.
一堆区域的价格都傻傻分不清楚,蛋黄蛋壳差价一倍而已.
(比较一下美术馆农16新弯曲 vs 大寮桥头小港的新大楼)
你反过来看台北...同样距离,你比较一下信义计画区,大安区的新大楼vs树林土城五股.
这一切都是交通造成的...
这时候就又讲到大洛杉矶郡...XD
你看他区域价差是不是比高雄更低.....
讲了半天洛杉矶好区坏区,但你实际把它各区平均房价和距离拿出来看.
整个大洛杉矶郡盖得满满的住宅,平均下来,大家价差是不是比台湾任何一都都低..
因为,洛杉矶人手一台汽车,没人再搭大众交通工具.
外加,它们每天跑20~50公里是正常....
所以更不受区域所限制....
so...影响区域房价的,最重要东西是交通成本.
除非很乡下的地区,因为市区和外围的机能差太多.
(例如随便一个斗六市好了).
你不在市区,变成在一片农地中的一个超级小聚落.里面甚麽店家都没有..
这种没有人会来住的地方,自然价格就低.
这样才会有机能造成的价差.
不然在一个完整的独立型都市来看.
只要基础机能,也就是吃三餐,7-11都有的情况下.
其实区域价差就不是很大.
另外,讲到高雄要捷运很多人搭甚麽的.
其实最简单的办法就是增加私人载具交通成本.
而更简单的就是狂抓违规停车就好了.
甚麽法律政策都不用改,你只要"确实执法"这麽简单,高雄捷运使用量就会上升.
问题是我们政府就是不敢...满好笑的...XD
你现在去各大商圈,尤其我家附近那个热河一街,去开单....
也不用拖吊,就两个警察带着照相机,沿路这样拍...
就像当年台北那样干,台北20年前就是两个警察,士林夜市阿,中山北路阿,到处拍照.
然後照实罚个两年,包准捷运运量大幅上升...XD
然後捷运宅的价格也就会因此上升了.
只是可惜,我们选出来的伟大的议员,都极力阻止这件事情发生..XD
(外加变相的贿选手法,就是帮民众销单,实际销单就是议员出钱帮民众缴罚单)
so...大家睁大眼睛看好我们选出来的议员干的好事阿...
我们黑心投资客是没差拉,我们是环境的适应者.
当大家都违规停车,逆向,高雄式左转,我就跟着违停,逆向,左转.
当大家都守法,我也可以立刻把高雄当台北马路一样照规矩来...
怎样的环境,就入境随俗麻.生意人,没有立场没有拘束...
但是各位高雄人,如果你想要高雄都市进化.
那...你们选出怎样的议员,最好要自己知道喔.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.171.11.8
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1541340918.A.28B.html
1F：推 J7565J: 好奇，高雄不会因为环保而造成区域价差吗?前几天不是就有 11/04 22:21
2F：→ J7565J: 相关的文章? 11/04 22:21
3F：推 HANAXALICE: 黑道议员不要投就对了 11/04 22:21
以前高雄很辉煌的时候..
市区房价是台北的2/3...
但是,楠梓和林园的房子也很便宜.
那就是因为空气污染造成的..
那时候经过楠梓会有一股味道...闻到味道就知道楠梓到了.
※ 编辑: ceca (118.171.11.8), 11/04/2018 22:28:10
4F：→ HANAXALICE: 现在味道在台南.... 11/04 22:28
5F：→ HANAXALICE: 有时候开车忘记关循环，台南超臭的 11/04 22:29
吹北风,这些污染就往北跑,高雄空气就好.
吹南风,高雄就遭殃...XD
还推说甚麽汽机车..
汽机车空污跟北风南风有啥关系,可以列式看一下吗...
※ 编辑: ceca (118.171.11.8), 11/04/2018 22:31:13
6F：推 HANAXALICE: 汽车机车还是有影响，他是直接在地面上，之前有统计大 11/04 22:33
7F：→ HANAXALICE: 约占25% 11/04 22:33
8F：推 ganlinnya: 推 11/04 22:34
9F：推 jimrogers: 推 11/04 22:41
10F：推 P1986625: 推 11/04 22:44
11F：→ abyssa1: 彰化台化味道也是很重 汽机车25%分布平均 工业区很集中 11/04 22:46
13F：→ HANAXALICE: 之前有讲过，境外污染大约占三成 11/04 22:49
14F：→ HANAXALICE: 当然污染不能只看pm2.5,还有pm10,硫化物等等 11/04 22:49
15F：→ HANAXALICE: 但至少可以确定，移动污染绝对不能小看，大家一直以 11/04 22:50
16F：→ HANAXALICE: 为的火力发电厂其实占比不高。 11/04 22:50
17F：推 murmured: 推 高雄捷运刚开始时，特地南下去捷运游，第一天就後悔 11/04 22:52
18F：→ murmured: 了，第二天就租机车了 11/04 22:52
19F：推 seekhong: 天母捷运是？石牌站？ 11/04 22:59
20F：→ HANAXALICE: 污染源很多，能控制改善的就应该要改善 11/04 23:03
21F：推 amordelcor: 南风 北风不是风来的方向？ 11/04 23:36
22F：推 J7565J: 天母主要会搭的捷运，应该是芝山、明德、石牌吧 11/04 23:45
23F：推 vick6339: 火力电厂目标大好攻击 殊不知油烟和汽机车废气才是杀手 11/04 23:47
24F：推 opaz: 推 11/04 23:57
25F：→ yuting90: 八卦是以前找临演会去外双溪对面的那间学校抓（听老人 11/05 00:00
26F：→ yuting90: 说的 11/05 00:00
27F：推 dr2915: 推最後一段... 11/05 00:09
28F：→ Barolo: 天母捷运应该是在讲芝山搜狗圈吧 11/05 00:17
29F：推 ppc: 推 11/05 01:08
30F：推 fuzzycool: 会一直拿天母当例子的到底是年纪多大啊？ 11/05 01:14
31F：→ kutkin: 最好高雄捷运站旁没比较高过.... 11/05 01:21
32F：推 NKVD: 他的意思应该是没北部那麽明显 11/05 02:06
33F：推 good00609: 都没说重点喊的出名字的炒房金控人寿总部全设在台北才 11/05 02:32
34F：→ good00609: 是重点 11/05 02:32
35F：嘘 monkeyking18: 可不可以就讲你熟悉的高雄就好呢？洛杉矶San Marino 11/05 07:14
36F：→ monkeyking18: 到East Los Angeles那麽近距离价格差多少你知道吗？ 11/05 07:14
37F：嘘 monkeyking18: Bel Air, Beverly Hills 那边跟huntington par, Com 11/05 07:22
38F：→ monkeyking18: pton 差多少你有看吗？ 我刚刚才上zillow看了！ 你 11/05 07:22
39F：→ monkeyking18: 可以自己去看看应该不用我贴图。 11/05 07:22
40F：推 amordelcor: 所以是多少？ 11/05 07:30
41F：→ spmark: 文化差异啦，北部人可以走500m、1km都无所谓的 11/05 07:31
42F：→ spmark: 南部，100公尺我也要骑机车好吗，谁要走路阿 11/05 07:31
43F：推 MeeToo: 100m太远了 我连去巷口小七都骑电动车 11/05 09:19
44F：→ monkeyking18: amor洛杉矶房价差距绝对比台北高自己可以去看sqrft 11/05 10:02
45F：→ monkeyking18: 单位价格。现在网路很方便 11/05 10:02
46F：推 cuon: 推 南部人只要骑上交通工具可以跑很远 晚餐距离住家约3km 11/05 10:28
47F：推 HANAXALICE: 台北也是骑机车啦，双北机车300万，加上外移进口工作 11/05 10:35
48F：→ HANAXALICE: 念书的超过350万 11/05 10:35
49F：→ monkeyking18: 而且洛杉矶是因为30-50公里还可以通勤上告诉公路很 11/05 10:44
50F：→ monkeyking18: 快半小时四十分通勤很普通。东边房子普遍还是便宜 11/05 10:44
51F：→ monkeyking18: 很多例如fontana就是因为远。 11/05 10:44
52F：→ monkeyking18: 但你如果是说洛杉矶“郡”内那麽北方的Lancaster也 11/05 10:47
53F：→ monkeyking18: 很便宜价格可以自己查 绝对不是你说的没价差... 11/05 10:47
54F：推 v00001: 台北的确机车也很多，不过比较会是因为大众通勤太绕路 11/05 11:14
55F：→ v00001: 我自己真的不太会为了买个晚餐就骑车出门...更别说捷运 11/05 11:15
56F：嘘 jironan: 北风是指北往南吹，南风是南往北 11/05 11:24
57F：推 MoiAntoine: 家脗有老人小孩还是近捷运方便 11/05 11:31
58F：推 neon7134: 推 前面有人说停车因素不是主因 应该是不懂高雄交通生态 11/05 13:20
59F：→ neon7134: 的人才会说的话 11/05 13:20
60F：推 jin956: 推 高雄行人道都被占据了 走路有时还要走到慢车道跟车抢 11/05 13:39
61F：→ Justice5566: 走路到慢车道这件事情 新北更严重吧 11/05 13:51
62F：→ dingL: 原来空污会逆风而行XD 11/05 15:24
63F：推 oceanman: 停车成本提高就会搭了 11/05 15:26
64F：→ ceca: 居然有人拿洛杉矶豪宅出来跟地上权比价了 11/05 16:28
65F：→ ceca: 那要不要比一下，台北桃朱隐园和淡水地上权房价啊 11/05 16:29
66F：→ ceca: 这种人还是去旅游就好，移民到时候连回家机票都生不出来 11/05 16:29
67F：→ ceca: 外国是很危险的，快回阿里山吧 11/05 16:30
68F：推 HANAXALICE: 那个水准不用认真啦 11/05 16:49
69F：嘘 monkeyking18: ceca 我加州住过七年的看到你硬拗就不爽。我不明白 11/05 17:41
70F：→ monkeyking18: 有些人是不诚实而已怎样老爱给不实资讯。 11/05 17:41
71F：嘘 monkeyking18: 就像我也不会随便讲高雄怎样请先了解不然就是被打脸 11/05 17:44
72F：→ monkeyking18: 然後一直坳 11/05 17:44
73F：推 HANAXALICE: 我住在高雄20几年都不一定了解高雄房地产了XD 11/05 17:46
74F：→ ceca: 拿豪宅和地上权说嘴的，住一百年也大脑不清楚 11/05 17:47
75F：→ ceca: 人家加州住二三十年的看到你的回应都在笑 11/05 17:47
76F：→ ceca: 你是不是爸妈帮你买房子，自己没接触过加州不动产市场？ 11/05 17:48
77F：→ ceca: 自己知道网路那麽方便查，你还条特例来被笑 11/05 17:48
78F：→ ceca: 你真的加州的房子自己买的吗？ 11/05 17:48
79F：→ ceca: 拜托，快走出社会好吗，不要躲在爸妈照顾底下 11/05 17:49
80F：→ ceca: 被我靠妈一族笑你没出社会，有没有很丢脸啊 11/05 17:50
81F：→ ghjkl5566: 北风~又传来熟悉的呻吟 11/05 20:21
83F：嘘 monkeyking18: 我就单就你房价跟距离来讲啦 什麽地上权豪宅？还有 11/06 01:07
84F：→ monkeyking18: 你看过几个二十岁左右的人自己买房？ 11/06 01:07
87F：嘘 monkeyking18: 一直要凹就针对原本你说的就是讲错了承认就可以了LA 11/06 01:27
88F：→ monkeyking18: 各区本来差距就很大通勤相比台北远但是如果是好区又 11/06 01:27
89F：→ monkeyking18: 不太远一般房子都很贵。为什麽要说一堆自己不确定 11/06 01:27
90F：→ monkeyking18: 的东西来让信用破产？ 11/06 01:27
92F：→ monkeyking18: Santa Monica这是豪宅？ 偏远区域像Lancaster这种 11/06 01:31
93F：→ monkeyking18: 房子能卖这麽贵？ 11/06 01:31
94F：→ jcchiou: 要消灭机车不是不可能, 但又不敢得罪百姓 11/09 13:55
95F：→ cms23: +1 12/14 16:23
96F：推 chen831030: 谢谢 08/26 22:54