※ 引述《paranoia5201 (社会黑暗、行路难)》之铭言： : 本鲁看房看了好一段时间，从一开始的乱枪打鸟、房仲有推荐就都去晃晃。 : 到後来有了一些心得，锁定区域及物件类型，几个假日连续去看就差不多要看完了。 : 自己预算在特定区域能满意的物件，就剩下那几间......。 : 由於没有马上要下手，所以能等待的房子都是不急售者， : 虽然曾有过几个不错物件，但是真的很快就被成交，也只能说与它无缘。 : 这里想要跟大家聊聊：还留置一堆东西在房屋里的卖家，到底在想什麽？ : 现在我心中纳入决选的房子，都是物品清空、有稍作整理的房子。 : 常常看到一些物件：地段好、格局佳、坪数大， : 但是照片就是室内一堆杂物（可能卖家还住在里面）， : 甚至我还去看过，屋主把装潢拆掉後的废弃物仍在屋内，到卖出前都没有要处理。 : 我很认真地想：虽然中古屋购入後，买家多少都还会整理一下。 : 但是你的「原况」也太糟糕，让人无法想像搬入後的模样。 : 屋主也太不缺钱，就这样给它放着两年三年或更久......。 : 照片第一印象就没有想让人去看，这些房子放在房屋市场是有自信会找到买家？ : 纯粹闲聊～ 因为懒阿.你还要花体力去整理和搬东西.想到就很懒... 另一方面,会觉得很多东西都可以用.可以看买家有没有需要. 另一方面搬走要花钱.台湾人勤俭持家(小气巴拉),所以一毛不花. 最後一方面,搬走没地方放.... 大概以上几种理由. 不算投资客,10个卖家会把房子清空卖的只有3个. 其中清空然後油漆之後卖的只有1个. 然後有3个只是把需要用到的东西带走,不要得留下. 有4个会还有很多要用的东西都还留在房子里还没搬走. 因此你买清空後又油漆的,可能有一半机率买到投资客的物件. (这边指的投资客包含包租公) 如果有简单整理,甚至可能有7成是投资客的. 因为投资客知道买家的心态....所以它知道怎样把房子弄到买家会想买的状态. 投资客不一定会翻修很多,中长期投资和包租很多屋况还ok就会直接转卖. 但是通常还是会油漆一轮....这样视觉观感就会大幅改善不少. 不过也有很多投资客很抠门或是犯了以上自住户的几种心魔..XD 菜篮族or包租的不少有这种心态. 所以并不一定会清空的很完整. 另外很多都会留家具说甚麽买家可以继续使用. 但没想过,老家具一点都不会拉升卖价,反而会让整个屋子很老气或是不搭. so...菜篮族和包租公也不少人会有同样的心魔.. 只有玩短期的,因为整天进出市场,才会知道... "包装"的真理和奥义...!! 而功力就是取决於包装的程度,以及包装的技术就是了... 翻到怎样的程度,价格拉到多少,卖多久,会得到最大利益解... 然後大家比各自的最佳化办法的效能...XD 不过当然,每个产品状况不一样,所以这无法统一化. 因此你没办法用田口或是用类神经系统去跑最佳化数据.. 只能靠感觉(模糊系统)去逼近... --

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