作者killCHina (把拔~我想买GTR)
看板home-sale
标题[心得] 买房其实不奴
时间Sat Jul 14 14:11:13 2018
虽然我是多多，可是不乱喊。
首先，不要想着你的房子可以赚多少；而是想着你被房东赚多少。这时候你就会考虑想要
买房。
如果经济稳定，台北以外买房是一个不错的选择。
自己经验是有几位房客租了4-5年
租金已经付超过20%，今年说想要买下来...
重点是平常租金付得那麽高、那麽准时，
房价一定开得更高。
「房子的价值来自於租金」
这是世界通用的观念，虽然台湾人一直不吃这一套，但毕竟是真理。
租金和房价会回到一个比例
以租金报酬率来说（举例高雄）
公寓：6% 以上
大楼：4%
透店：3% 以下
透天：2% ...
改建的收租套房：10%
（差异实在很大，投资前要清处自己想要现金流、还是看好增值性）
而没房子台北以外可以买ㄧ下，投资自住都好。
比你在那边乱玩股票，或爽爽花掉好太多了。
不买房不只被房东赚爽爽...
还被星巴客、roots 、按摩店赚走
我认识这几年咬牙买房的，过的都很开心的
不然版上有人後悔的吗？
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1F：推 xxxxxmay: 推 少子化是假议题 出租就是赚 自助又没差 07/14 14:12
2F：推 zesonpso: 台北只是合租 其他只要租金投报率有支撑 房价只会撑着 07/14 14:16
3F：→ zesonpso: 高雄老公寓200万 租八千..自己算算看吧qq 07/14 14:17
4F：→ zesonpso: 一年报酬率5% 租金都可以缴房贷了 所以房价与租金有关联 07/14 14:18
5F：推 spmark: 版上很多人的爸妈很後悔吧....XD 07/14 14:18
6F：→ zesonpso: 台北房价下修是必然的 租到危楼连买房的价格一半而已 07/14 14:18
7F：→ zesonpso: 所以不是不要买房 而是要买对...天天唱空 空不到一折拉 07/14 14:18
8F：→ killCHina: 楼上你赶快涨租吧，我...150W租到1万以上 07/14 14:19
9F：→ aal: 看租售比阿，2000万的月租1万8买了划算吗 07/14 14:19
10F：→ zesonpso: 我今年重打契约 就八千拉到一万了...qq 07/14 14:20
11F：推 seelove: 看版上对於北市的各种需求，学区 尊荣 环境 邻居，至多 07/14 14:21
12F：→ seelove: 修正，放不掉环境迷思 就很难崩盘 07/14 14:21
13F：推 zesonpso: 高雄人口外移 你怎麽知道未来10 20年不会改变? 07/14 14:22
14F：→ zesonpso: 国巨从票面价值不到 涨到千元 你怎麽知道国巨不会喷? 07/14 14:22
15F：→ zesonpso: 很多人看虽青埔 我倒是觉得青埔买走路五分内高铁的大楼 07/14 14:23
16F：→ zesonpso: 我觉得值得入手就是 往北往中都15~20分把高铁当捷运搭 07/14 14:24
17F：→ zesonpso: 月票一张也才四千多 07/14 14:24
18F：→ killCHina: 青噗看好呀，虽然桃园很无聊 07/14 14:26
19F：→ black205: XDD 光看店面租金就知道那地方商圈起不来 加油 07/14 14:26
20F：→ killCHina: 但真的不ㄧ样了 07/14 14:26
21F：推 newmonkey: 推 07/14 14:41
22F：推 vaughn: 一样的梗，听到的第887遍 07/14 14:46
23F：推 guk: 楼上记忆力惊人。 07/14 14:51
24F：→ bull5310: 双北以外 都可以考虑 这原Po还算中肯 07/14 15:15
25F：→ onlythat2002: 捏着OO也要买，最多被法拍，冲喔 07/14 15:25
26F：推 Usamiakihiko: 你讲的很好，但要看得喜欢又花的下手的房子不多... 07/14 16:07
27F：→ Usamiakihiko: 很多都是烂得要死还开个近一千万的老旧小套房 07/14 16:07
28F：推 poeoe: 这报酬率搭配租屋的风险和麻烦 还是买股票好了 07/14 16:07
29F：推 poeoe: 光想到要处理租屋纠纷就累了 还是留给勤劳的人赚这几%吧 07/14 16:11
30F：推 maypcc: 搭配好的理财工具，几乎稳定6%以上的投报率 07/14 16:15
31F：→ jaguars33: 计较被房东赚 但不介意建商 代销? 07/14 16:27
32F：推 mydarkfight: 双北的房租其他地方都能缴租金了.... 07/14 16:29
33F：→ Jose: 美债都3%了你跟我讲这个才5%？ 更何况台北杠杆开下去才3%。 07/14 17:13
34F：→ Jose: 扛一堆风险 07/14 17:13
35F：→ Jose: 1/3薪水 30年放贷 自己拿个excel算一下 下流老人就这样来 07/14 17:18
36F：→ Jose: 的 07/14 17:18
37F：→ killCHina: LBJ 加油好吗。我跟你说不要台北你跟我说双北 07/14 17:26
38F：→ killCHina: 黑人问号 07/14 17:26
39F：推 canis831025: 当然不介意被建商跟代销赚啊 07/14 17:26
40F：→ canis831025: 建商盖房子，你买房子，拿实体合理 07/14 17:26
41F：→ canis831025: 代销卖房子，帮你整理资料介绍带看，买服务合理 07/14 17:26
42F：→ canis831025: 房东到底付出了什麽啊？躺在家？ 07/14 17:26
43F：→ canis831025: 还不知道有没有缴税呢，想迁户口还靠北呢XD 07/14 17:26
44F：→ killCHina: 南部杠杆开下去可以到15%... 07/14 17:26
45F：→ canis831025: (指jag大) 07/14 17:27
46F：→ William: 美国投资级公司债其实已经约4%了，连美金定存都开到3.2% 07/14 17:55
47F：推 ssss127: 又没有人说奴，在紧张什麽= = 07/14 19:57
48F：推 Petrovsky: 美债无风险利率 安心赚 07/14 20:47
49F：→ Petrovsky: 房地惨 颗颗 07/14 20:47
50F：嘘 foone: 开心是因为套住了，不用烦恼钱怎麽用 07/14 21:51
51F：嘘 winUefi: 奴就是奴 干嘛上网讨拍? 07/14 22:15
52F：→ Jose: 买或租 奴不奴都是动态的 根据租金跟房价现况跟走势 每年都 07/14 22:21
53F：→ Jose: 会调整。每年只讲同一套无视条件才是真奴 07/14 22:21
54F：推 rockhart: 台北以外买？新竹、桃园、台中很便宜？屏东的房子也不便 07/15 01:53
55F：→ rockhart: 宜了，现在乡下都可以卖破千万 07/15 01:53
56F：嘘 nshnsh: 嗯? 07/15 13:27
57F：推 fytnship: 如果「房子的价值来自於租金」 自住不出租更该考虑周全 07/15 14:34
58F：嘘 joelay: 仲仲都在店里写这个洗脑文 07/16 13:42