作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
标题Re: [请益] 买卖契约书审阅
时间Thu Jul 12 08:23:04 2018
屋主是个人，没有审阅期这种东西
审阅期是规定在消保法 （11-1条）
适用对象是企业对不特定个人的定型化契约 （第2条，不过要件有更换，就可以不要审阅
期）
该给审阅期没给审阅期，会造成整份契约无效，所以审阅期这名词不能乱用 （11-1条）
但可不可以要求事先审阅合约
答案是可以，但不给看也不会造成契约无效
纯粹是个别要求答应不答应而已
就我自己而言，客户想要先看我就会给
至於为什麽通常不给
因为一来买卖契约书是在代书手上，要跟代书拿而不是跟仲介拿
二来是通常买卖契约是对买卖双方蛮公平的（遇到诈骗的例外）
而若改动里面的文字，除了卖方同意外，还要仲介跟代书同意（指实务上，法律面当然卖
方同意就好）
所以仲介通常希望是签约时再来乔，而且细部改动内容影响的後果通常代书来把关
不过其实当卖方签定斡旋或要约时，也已经视为签约
所以主要条件应该在斡旋时就要谈好，签约只是谈一些细节
至於签约细节乔不定不签了怎麽办？那就很有趣了
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※ 编辑: tamacugi (36.226.73.24), 07/12/2018 09:28:08
1F：→ Petrovsky: 喔喔 长知识 07/12 09:55
2F：推 gogocat: 非常谢谢您特地打了一篇，所以，不提供是怕衍生麻烦？但 07/12 10:13
3F：→ gogocat: 一般不会太想要改合约，通常是希望先看，然後针对有疑虑 07/12 10:13
4F：→ gogocat: 的地方当场询问。有点像课前预习的概念而已。 07/12 10:13
5F：→ tamacugi: 你还在到处看房子的阶段吗？还是已经到下斡阶段了 07/12 10:34
6F：→ taoist9999: 就买方角度，想看是正常的。就仲介角度，会希望不要节 07/12 10:35
7F：→ taoist9999: 外生枝。 07/12 10:35
8F：→ taoist9999: 就法律上而言，中古屋买卖案件的买卖契约大多并非企业 07/12 10:36
9F：→ taoist9999: 经营主所事先拟定的定型化契约，因此不适用消费者保护 07/12 10:36
10F：→ taoist9999: 法这部分的规定。 07/12 10:37
11F：→ tamacugi: 我猜你还在观望阶段，仲介这个反应很正常，在接近成交 07/12 11:07
12F：→ tamacugi: 比较有机会要到，不过买卖契约字字珠玑，给外行的看，也 07/12 11:07
13F：→ tamacugi: 看不懂有没有动手脚，自己找个代书走双代书制，现场帮你 07/12 11:07
14F：→ tamacugi: 审合约比较能帮你争取权益 07/12 11:07
15F：推 gogocat: 我是随时可以买，也下过斡旋，甚至差一步到签约阶段。 07/12 12:50
16F：→ tamacugi: 那要看合约很简单阿，我教你，下过一次斡旋没成功後，你 07/12 12:59
17F：→ tamacugi: 说先给我看合约，看完没问题我马上加50万，仲介就会想 07/12 12:59
18F：→ tamacugi: 办法生给你看了 07/12 12:59
19F：→ taoist9999: 其实在现场才看契约的话，时间是有点紧迫。真的想了解 07/12 14:14
20F：→ taoist9999: 的话，事先拿给专业人士研究一下。 07/12 14:14
21F：→ tamacugi: 说的没错 07/12 14:19