作者Tosca ( )
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 有人觉得店面萧条吗
时间Sat May 26 12:28:52 2018
身为店面屋主同时也是开店的人
其实店面还是有一定的需求跟景气在
原波的家庭显然是只持有店面 却没开过店的人
我觉得有没有自己下来开过店 对店面的看法会不太一样
我有幸刚好持有店面租人 本身也是租别人店面开店的
所以两种身分都有
1.网购兴起几乎打趴零售业
这是必然的
但服务业和特许零售业(主要是药局)是不会被打趴的
卖吃的卖喝的 洗头发美甲spa理容 水电行机车行汽车镀膜 等等
这些完全不受网购影响
而且也确实都是这些创业者会来跟你租店面
其中卖吃的店我看占需求至少一半
这个没办法被网购取代
很多台湾人天天外食 但不可能天天吃便利商店
他偶而会想吃四海游龙 偶而烧肉饭 等等
所以卖外食的永远有一定市场
很多店面屋主不想租给卖吃的 觉得会把房子弄烂弄很脏 等等
每个都只想租给通讯行手机行 最乾净
靠杯是哪来那麽多通讯行要跟你租XD
所以身为店面屋主 你如果不想租给卖吃的
你就会觉得店面很不景气
废话 因为你已经档掉一半的客户了
2.店面好不好出租 除了地点
其实大小也是一个因素 因为大小直接跟租金总价相关
你总价低 租的起的人多 当然就好租
这跟卖房的时候总价是最主要门槛 一样道理
像最近那个白木屋收摊的新闻 屋主重新招租 月租29万
其实我觉得很合理
他一楼有30坪! 二楼更是有50坪 又靠近捷运站
拆算来看一楼租20万 2楼租9万 都很合理
像饮料店 一般饮料店需求的店面坪数很小 十坪内就能开店
所以你不要看30坪租20万很贵
如果他今天是10坪租7万 你就觉得还好
饮料店就租这种大小 地点好 一天卖300杯 营业额一天就1.5万
一个月45万营业额 付七万的租金 很便宜了
所以他一楼30坪 租20万过份吗?
二楼还有50坪 租9万过份吗???
加在一起不就29万 合理阿!
3.店面长期来看其实一直都有稳定需求
这很简单 你去toberich创业板看看就知道了
做到後来租店面开店的还是占多数
租金总价其实一直都是个主要门槛
我持有的店面坪数很小 一楼不到20坪
但每次空租都不超过一个月 一空马上就一堆人打电话要来租
想开店的人其实远比大家以为的多
开店种类其实不用瞎猜
同样的去toberich板逛逛
你就知道都是开甚麽店居多
大部分还是卖吃的卖喝的
所以你店面如果不想租给卖吃的卖喝的
完了 你没人可租XD
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1F：推 Petrovsky: 阅 05/26 12:41
2F：推 PauZa: 新闻都说白木屋因高店租而倒 05/26 12:48
3F：→ PauZa: 都是房东赚太多 又不用课税 恶 05/26 12:49
4F：推 fortinet: 店租要缴税啊，谁说不用 05/26 12:50
5F：推 tonyd: 医生太好赚 不能当常态来看吧QQ 05/26 12:58
6F：推 PauZa: 白木屋一个月店租29万 要怎麽做 05/26 12:59
7F：→ PauZa: 还不包含水电 人事 设备等成本 05/26 12:59
9F：推 kutkin: 300杯都卖珍奶喔 05/26 13:00
10F：推 j90261: 新闻说什麽就信什麽@@难怪一堆假新闻 05/26 13:01
11F：→ j90261: 一级战场商圈还有一个月60万的，人家照租照做 05/26 13:02
12F：推 hune: 白木屋也是卖吃的呀 结果也是倒 05/26 13:05
13F：推 pk007: 我手头也好几间店面，此篇完全正解，板上一堆没钱的酸酸， 05/26 13:07
14F：→ pk007: 讲一些有的没的，手上没货酸别人很厉害！我确收租金收的爽 05/26 13:07
15F：→ pk007: 爽。 05/26 13:07
16F：推 PauZa: 一堆房东出来护航了 恶心的嘴脸 05/26 13:10
17F：推 yokann: 没办法 亲戚租给自助餐 收回的时候超惨... 05/26 13:11
18F：→ yokann: 屋况超糟的 05/26 13:11
19F：→ yokann: 所以有订规矩就是不租给卖吃的 但就比较辛苦就是.. 05/26 13:11
20F：推 PauZa: 不事生产就有29万可拿 科科 05/26 13:12
21F：推 pk007: 我们的钱不是天上掉下来的，我当一条狗当工程师赚的，念了 05/26 13:15
22F：→ pk007: 多少书，捧主管LP来的，所以没钱在那边酸比较优秀？ 05/26 13:15
23F：→ pk007: 不要老觉得别人不努力，就你最努力，买店面是不用成本吗？ 05/26 13:16
24F：推 PauZa: 谁管你多辛苦阿 我们只在乎好吃的店 05/26 13:17
25F：→ PauZa: 哈哈哈哈哈 05/26 13:17
26F：→ PauZa: 希望政府以後课重税课到你哭哭 05/26 13:18
27F：推 pk007: 所以不事生产这句话，我该怎麽解读，这个板真的太多酸酸， 05/26 13:19
28F：→ pk007: 超能酸，现实生活不满足吗 05/26 13:19
29F：→ pk007: 课啊！该怎样就怎样！我们不会合法节税吗？一直酸对你有帮 05/26 13:20
30F：→ pk007: 助，只想听好听话？ 05/26 13:20
31F：推 IS0987: 一楼好单纯XD 05/26 13:22
32F：推 inthenchen: 白木屋主要是因为难吃吧.... 05/26 13:23
33F：推 hultese: 你没跟着一起喊空 小心又被版主找理由禁言 05/26 13:26
34F：→ ohyakmu: 版大不觉得高雄市区到处在招租，有些萧条吗 05/26 13:28
35F：推 inthenchen: 上次进去问蛋糕，说都是中央厨房出的，不能客制换图案 05/26 13:28
36F：→ inthenchen: 。买中央厨房蛋糕去85度c就可以，买白木屋干嘛？ 05/26 13:28
37F：推 j90261: 加油，至少选个立法委员来谈课税，不然只是在幻想自慰， 05/26 13:28
38F：→ j90261: 仇富之前先提升自己，然後你会觉得自己以前很 05/26 13:28
39F：→ prpure: 大部分店面屋主早就累积好几辈财富,就算萧条只是赚少点... 05/26 13:31
40F：→ Barolo: 我都租给开诊所的 有一间中医诊所出乎我意外的生意很好 05/26 13:34
41F：→ Barolo: 好到每天早上都有阿骂在外面等开门 这真的让我意外 05/26 13:34
42F：→ Barolo: 开店的房租不可能不用缴税 尤其是白木屋这种租客 你不缴税 05/26 13:36
43F：→ Barolo: 那他就没办法报支出 所以不要拿一般住宅租客行为来乱类比 05/26 13:37
44F：推 nelley: 有内容有推 05/26 13:39
45F：推 euryma: 看到八卦版许多文章都说白木屋难吃，倒店不意外耶... 05/26 13:40
46F：→ mooto: 推 感觉满有道理的 现在很多店面不做吃的就是美甲工作室 05/26 13:42
47F：→ ownlife: 糕点类的东西 网购太方便啦 05/26 13:43
48F：→ mooto: 租银行超商是不是有赚头? 如果是这种特殊店面的话 05/26 13:43
49F：推 IS0987: @Barolo大 店面像这种连锁的大都要报支出的，所以我才说一 05/26 13:52
50F：→ IS0987: 楼很单纯XDD 05/26 13:52
51F：→ KrisNYC: 2不能这样拆...30坪正面顶多6米 你3切是要店面2米租七万? 05/26 13:54
52F：→ KrisNYC: 虽然大概知道你要表达店面有个适中尺寸与租金 但是这跟你 05/26 13:55
53F：→ KrisNYC: 等比把租金放大然後说租金合理的逻辑是相反的 05/26 13:56
54F：推 sendtony6: 实体店会全倒。。。除了特殊专业的不会之外 05/26 14:06
55F：→ Barolo: 2楼那已经不叫单纯了 根本是没............ 05/26 14:08
56F：推 Narok: 就搞不懂根本没有要买房只想仇富的来房版做啥啊…人家分享 05/26 14:17
57F：→ Narok: 实际经验，也能在下面乱喷。店面也不是都很贵啊，我手上一 05/26 14:17
58F：→ Narok: 个小店面才300月收15k,先努力一下买一个小的体验了解一下如 05/26 14:17
59F：→ Narok: 何？ 05/26 14:17
60F：推 vaughn: 白木屋那点，开价29，谈一下可能25，以当地行情来说，根 05/26 14:32
61F：→ vaughn: 本不算贵，当然你要说整体行情太高，这又是另外层面，那 05/26 14:32
62F：→ vaughn: 个房东被这样报导霸凌真的蛮衰 05/26 14:32
63F：推 kid1a2b3c4d: 好文推推 05/26 14:59
64F：推 Petrovsky: 其实 卖吃的 也不一定需要店面喔 05/26 15:01
65F：→ Petrovsky: 美国有只飙股 达美乐 比Alphabet还飙 XD 05/26 15:02
66F：→ Petrovsky: 据称 是因为 达美乐 决定大量关闭实体店面 05/26 15:03
67F：推 j90261: 所以我才说新闻报什麽就信什麽的根本不用讨论了 05/26 15:05
68F：→ Petrovsky: 改为设点 利用行动装置点餐外送 05/26 15:05
69F：→ Petrovsky: 关掉店面後 获利就狂飙 因为店面租金成本最高嘛 05/26 15:06
70F：→ Petrovsky: 一路从2块钱 喷到250 05/26 15:07
71F：→ Petrovsky: 关店面 真是好赚 XD 05/26 15:07
72F：→ ting701: 可能记者也还在找房子 05/26 15:36
73F：推 Narok: 说课税哦…难道有人真的以为能上位的会和有钱的对着干？今 05/26 15:42
74F：→ Narok: 年公告低价调降了，还有一堆要降房产税的了解一下？ 05/26 15:42
75F：推 punkdog: 白木屋自己租太大间 05/26 16:15
76F：嘘 chitori: 不事生产赚横财怕人点破 05/26 17:05
77F：推 Neymar: 除了速食店可以像达美乐这样搞，其他卖吃的也可以搞外送 05/26 17:17
78F：→ Neymar: 吗？ 05/26 17:17
79F：推 Narok: 这的可以不事生产赚钱谁不要？你不要吗？人家自己赚的享受 05/26 17:29
80F：→ Narok: 成果也是应该的，或者人家生的好享受父母的成果也没啥不对 05/26 17:29
81F：→ Narok: ，人家的父母就不可能给别人享受啊…不想面对现实，现实会 05/26 17:29
82F：→ Narok: 面对你 05/26 17:29
83F：嘘 PauZa: 楼上少嘴炮 我已买房 但看不惯吸血虫 05/26 18:01
84F：→ PauZa: 做人不要太自私 要让房价降价年轻人 05/26 18:02
85F：→ PauZa: 才有希望 05/26 18:02
86F：推 j90261: 麻烦楼上半价卖我，让我这个年轻人看到希望谢谢 05/26 18:11
87F：推 PauZa: 麻烦租金减半 吸血鬼 05/26 18:13
88F：推 Narok: 我也是年轻人希望大大能便宜卖我让我看到希望，不用半价… 05/26 18:14
89F：→ Narok: 市价六成就好 05/26 18:14
90F：推 j90261: 呵呵，就是你们这些炒房的害房价居高不下，让租金都降不下 05/26 18:17
91F：→ j90261: 来，生7 05/26 18:17
92F：→ j90261: 还好有p大愿意降房价让年轻人看到一点希望哈哈 05/26 18:18
93F：推 Narok: 租金太贵在下也森77，同求租金减半租我，还有大大买在哪都 05/26 18:24
94F：→ Narok: 可以，快点市价六成卖我，我不在意太远的 05/26 18:24
95F：推 PauZa: 快降租金阿 少转移话题XD 05/26 18:33
96F：推 PauZa: 对於吸血鬼当然加价卖 05/26 18:37
97F：推 Narok: 那不然这样…我有一个房客人很认真正直，还要负担家里很辛 05/26 18:41
98F：→ Narok: 苦，半价租他或者减价卖他好吗？他一定会自己用 05/26 18:41
99F：→ Narok: 大大有能力又有心，给好青年希望肯定乐意的吧？ 05/26 18:42
100F：推 PauZa: 我自住的ㄟ 不像你们吸血鬼 05/26 18:50
101F：→ PauZa: 嘿嘿嘿 05/26 18:50
102F：推 j90261: 一句加价卖，打碎所有年轻人的心....说到底还是鱼肉，唉， 05/26 18:52
103F：→ j90261: 世道不公啊 05/26 18:52
104F：推 Narok: 话说有攻击性争议的字还是注意一下，虽然我不像一些人只能 05/26 18:56
105F：→ Narok: 整天检举为乐就是 05/26 18:56
106F：推 Narok: 便宜卖给年轻人给人希望，凭大大这麽有能力再买一间自住肯 05/26 19:00
107F：→ Narok: 定很容易，过程中还能感受帮助年轻人的感觉，充满正能量不 05/26 19:00
108F：→ Narok: 是吗？ 05/26 19:00
109F：推 sapii: 白木屋会倒是因为难吃吧…他又不是只倒一间，是整个集团都 05/26 19:57
110F：→ sapii: 倒也可以怪房东，真的觉得现在大家仇富情节好重 05/26 19:57
111F：推 Csir: 原po就是台北大地主，光租金月收80w↑ 05/26 20:06
112F：推 roy0710: 营业额45租7万的其实很硬…赚的没比外面上班多多少-.- 05/26 21:16
113F：推 ilovestudykk: 推 05/26 21:37
114F：→ ilovestudykk: 人不可能不出去逛街吧？XD 05/26 21:37
115F：推 pk007: 房子就只是一个投资工具，你不认同就可以骂人，谁教你的， 05/26 21:39
116F：→ pk007: 这世界投资工具这麽多，每种都是为了赚钱！你没能力玩这场 05/26 21:39
117F：→ pk007: 游戏就酸人？表示你的高尚？ 05/26 21:39
118F：推 zhi5566: 吃的连锁店要一直长红不容易 王品集团 85度C 都不如以往 05/26 23:52
119F：→ zhi5566: 做吃的 很容易为了成本 让品质变差 客人就不再来 很快 05/26 23:54
120F：推 IS0987: 王品跟85有部分原因也是自己玩坏了... 05/27 00:02
121F：推 gn0331: 白木那个必然要报税的，会被税金垫高，这麽高价的租金， 05/27 02:26
122F：→ gn0331: 税也会高 05/27 02:26
123F：→ gn0331: 饮料一杯平均50明明是常态了，一天三百杯点好更是不难， 05/27 02:28
124F：→ gn0331: 原po说的是很有可能 05/27 02:28
125F：→ mrschiu: 如果做吃的每个商圈的口味不尽相同同样的味道开在不同地 05/27 04:45
126F：→ mrschiu: 不见得会有同样的接受度... 05/27 04:46
127F：嘘 abomgo: 吸血鬼 05/27 05:16
128F：→ guardian93: 这边的50岚平日号码牌晚上九点就可以发到160-170号,考 05/27 07:32
129F：→ guardian93: 量中午时段可能会有团体订购情况,一个号码数订两杯饮 05/27 07:33
130F：→ guardian93: 料应该不算太夸张,当然周末一定冲到350-400号以上 05/27 07:34
131F：→ guardian93: 其实医生算中肯,没有夸大,只要你没有立场或因人废言 05/27 07:35
132F：推 ukenKo: 这篇中肯...有认识的长辈趁这波又买了一间店面 还加价买 05/27 09:44
133F：→ ukenKo: 勒xd 05/27 09:44
134F：推 cccon1ine: 本身是租店面卖义大利面 推这篇 05/27 10:25
135F：→ cccon1ine: 房东收的租金是要缴税的 05/27 10:26
136F：→ cccon1ine: 白木屋租金29万真的是行情而已 05/27 10:27
137F：推 cccon1ine: 29万是开价 实际成交会在8到9折 05/27 10:29
138F：推 Hanbor: 商品价格要多少净利才够付房租也是吧...卖吃的能够负担吗 05/27 10:30
139F：→ Hanbor: ？ 05/27 10:30
141F：→ cccon1ine: 公馆马辣开到凌晨四点 生意真的超好 05/27 10:33
142F：→ cccon1ine: 老板被A钱几百万 金额还是员工自白数字 05/27 10:35
143F：推 IS0987: 这篇内容算蛮贴近实况的，但是推文有些人摆明...QQ 05/27 12:06
144F：嘘 a963: 营业额45万 租金7万很刚好？你敢去创业版说吗？ 05/27 12:11
145F：推 Narok: 应该是想创业的要来看一下房版一些有用的文吧…再说创业就 05/27 16:12
146F：→ Narok: 能租30万店面的也不用你担心他 05/27 16:12
147F：→ guardian93: 应该是说想创业的来看一下现实环境吧 05/27 19:34
148F：→ guardian93: 连毫不需要硬体设施的夹娃娃场主都要花个三四万租地了 05/27 19:35
149F：→ guardian93: 做生意的不用4,5万租的到好位置吗? 05/27 19:36
150F：→ kikoro482: 营业额才45，租金就占了15%，人事、原料、水电加ㄧ加 05/28 09:58
151F：→ kikoro482: 每月赚22K穷忙吗？倒不如去外面给别人请 05/28 10:02
152F：推 Annis812: 不觉得营业额45万，租7万刚好欸..人事瓦斯水电原物料成 05/28 12:47
153F：→ Annis812: 本都还没算 05/28 12:47
154F：→ tenkaakido: 托卡讲的都忽视。太偏多 05/28 12:58
155F：推 rahim: 饮料原物料成本我觉得不用20%，也就是45万营业额，原物料 05/29 09:03
156F：→ rahim: 成本应该不用9万，搞不好5万就搞定 05/29 09:03