作者flylee (牛转乾坤)
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标题Re: [请益] 房贷先还款的问题
时间Thu May 24 10:56:11 2018
付出的利息是一样的
※ 引述《allme (君子不器)》之铭言：
: 请问各位版友:
: 比如说房贷1000万，本利摊还10年，
第一种
: 和
: 房贷1000万，本利摊还30年，但是每个月平均多还，在10年的时侯也刚好还完了，
第二种
: 如果对於平常投资非常保守的人来说(都只有定存)，
: 这两种哪一种比较划得来勒??
: 这个问题我用银行的试算表，算不出来...
: 谢谢大家，感恩!
如果第一种和第二种的贷款利率是一样的，利率 1.7%
第一种，本利摊还10年，每月要还 90,676元
第二种，本利摊还30年，每月要还 35,480元，但你每月故意还 90,676元，十年还完
最後付出的利息总额跟第一种10年摊还，结果是一样的
所以一开始申请乾脆就直接申请 30年就好了，
真的想大量还款时，再还就好，
像我现在，就不太想还银行钱，
反正房贷利息可以抵税，
假设房贷利率 1.7% 假设你的所得税税率是 20%，
那实质上的利息是 1.36% (== 1.7% * 80%) ，
因为那剩下的 0.34% (== 1.7% x 20%)，你不给银行的话，那还是要给国家缴所得税
简单来看，所得税的税率越高人，越要跟银行借房贷，
从这个例子看，只要把资金放到大於 1.36%的投资上，获利就超过借贷成本了。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.132.106.21
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1527130574.A.B95.html
※ 编辑: flylee (220.132.106.21), 05/24/2018 11:13:31
1F：→ Terry698: 请问房贷利息抵税限自用住宅吗 05/24 11:15
2F：推 dir2007: 楼上yes 05/24 11:32
3F：推 danny: 请教一下 不过房贷报税最多一年只能三十万吧？这样超过的 05/24 11:54
4F：→ danny: 话 就等於没有省到了吧？ 05/24 11:54
是的，超过额度的话，就不能抵税了，
但如果你的投资获利大於 1.7%的话，还是比还款好
5F：推 assunny1012: 推 超後悔之前大额还款QQ 05/24 12:03
6F：推 yungfup6: 对!重点是可以抵税!!! 05/24 12:17
※ 编辑: flylee (103.226.212.1), 05/24/2018 12:37:47
7F：推 mmiiggaa: 夫妻两人，报税只可抵"一"间自有住宅。 05/24 12:42
8F：推 maypcc: 为了抵利息30万，房贷要贷到1800万 05/24 12:54
9F：→ maypcc: 楼上是限夫妻吗，我单身综所资料也只会带入一间耶 05/24 12:56
10F：推 richman: 单身也是三十万吗？真的是惩罚结婚 05/24 13:10
11F：推 aowen: 很难啦 房贷利息还要扣掉存款利息 很少人没存款吧… 05/24 13:20
首先，借房贷去投资的人，很少会长期放大笔资金在定存拿利息
另外，如果你有三千万的定存，有30万的利息收入，
会有自用住宅贷款无法节税的问题时，
可以参考下列的方式节税
http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/125181
12F：推 ckp4131025: 存款利息跟房贷利息夫妻分开报应该可以吧 05/24 14:10
※ 编辑: flylee (220.132.106.21), 05/24/2018 15:39:01
13F：推 basebo11: 长知识 感恩 05/24 20:51
14F：→ basebo11: 没想过利息 跟所得税 %数差异 的确受用。。 05/24 20:54
15F：推 hellosan: 推这篇 建议还是贷30年。视策略还款 ex. 先加速还一半 05/25 07:16
16F：→ hellosan: 之後慢慢还 05/25 07:16
※ 编辑: flylee (220.132.106.21), 08/25/2018 16:13:06