作者kage01 (嗯)
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标题Re: [新闻] 租屋不如买？部落客精算给你看…20年後
时间Fri May 18 17:30:35 2018
※ 引述《ejeanstone (内湖米达麦亚-帝国军647T)》之铭言：
: 连结：https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/35127
: 内文：租屋不如买？部落客精算给你看…20年後胜负太惊人
: ▲有部落客表示「租当然不如买，拿租金给房东缴房贷不如拿来缴自己的房贷，20年後还
: 能有属於自己的房子。」（图／东森新闻资料画面）
: 文／嘴炮出版社
: 「租当然不如买，拿租金给房东缴房贷不如拿来缴自己的房贷，20年後还能有属於自己的
: 房子。」
: 这逻辑很合理，至少，许多人都是抱持相同的观念，
: ▲（图／东森新闻资料画面）
: 最近，一位同事买了房子，屋龄约30年了，
: 成交价大概落在600万左右，头款100万，贷款500万，
: 因为是空屋，装潢家电都要自己重新采买安装，
: 简单便宜就保守估计100万好了，虽然事实并非如此轻松，
: 前几天，这位同事用很不屑的语气对我说：
: 「哩憨仔，用买的当然比租的划算，笨蛋才拿钱去付租金。」
: 说真的，如果我拿出纸笔要连动脑都嫌懒的他算算这笔帐，
: 我确定他连贷款复利怎麽算都不知道，
: 但有趣的是，许多抱持着相同观点的人，也确实都没算过这笔帐，
: 当然，这些没算过这笔帐的人也大多跟我同事一样，连算都不知道怎麽算，
: 但可悲的是，这观念就跟宗教信仰一样，根植人心，
: 问题是，为什麽人们没算过也不会算却又坚信着这样的逻辑？
: 很简单，因为他们听信了上一辈的教诲，
: 只可惜，上一辈也没算过，但却又坚定不移地教育着下一代，
: 於是，一代又一代，这也是为何我们社会普遍相信着「人生苦短」这样的至理名言，
: 因为多数人生命最辉煌的时期，都在痛苦地缴着贷款，
: 如果幸运缴完了，也老了，累了，人生也不再有什麽目标，
: 只能每天在自己辛苦奋斗的房子前呆坐着，
: 然後继续告诉孩子：
: 「租不如买，傻子才把租金拿去帮房东还贷款。」
: 废话到此，既然，多数人不会算也不愿算这笔帐，那将军这机掰郎就算给大家看，
: 喔，对了，这笔帐其实算过不少次，资深读者都知道，
: 当然，如果这里真的有资深读者的话...
: 头款100万，装潢家电100万，贷款500万，利率假设固定2％，20年本息摊还，
: 计算结果得知本息共607万，也就是说，聪明智慧如我同事要花807万才能得到一个属於自
: 己的小窝，
: 当然，这是用本息摊还计算，如果按照现实上前面好几年都在缴利息的方式，
: 那就只会更多不会更少，而题外话，这20年来，绝对不能迟缴断交，不然就掰掰等法拍了
: ，
: 就算缴到第19年也一样，直白说来，要确定未来20年工作收入不中断，健康不生病受伤有
: 多难？
: 基本上，有点脑袋的人都会明白，未来的事，谁也不能赌定，
: 这也是为何将军主张：「最大的风险，是时间。」的原因，
: 好，现在我们算一下租屋这笔帐，
: 假设相同条件的屋子下可以用12000的租金租下，
: 但说真的，要我用12000租下那个位置与屋况的房子我是不肯啦，
: 因为以台中逢甲目前的租屋市场来看，12000可以租到CP值更高的，
: 每年144000的租金，也就是说，与买屋每年缴303540的房贷相差159540新台币，
: 於是，我们就把头款与装潢家电的200万还有每年159540的差额拿去做1％的定存，
: 每年本息重复继续存，存个20年，很好，
: 然後，会发现，很不可思议的是出现了，
: 20年後，聪明智慧的我同事缴完贷款的同时，
: 我居然拥有649万多的现金资产，
: 两相比较，同样花费20年，
: 买屋一共花了807万元，但手边剩下一间屋龄50年的老屋，
: 租屋花了288万租金帮房东缴房贷，但手边剩下649万现金，
: 如果真要说什麽，50年的老房子与649万现金，
: 我毫不犹豫选择後者，绝不迟疑，
: 将军知道，将军明白，将军清楚，
: 很多人都会主张，「通货膨胀」这东西，
: 是阿，所以你没看到我没算税金折旧维修这笔帐吗？
: 拥有一间房子20年会有多少额外开销？
: 说真的，太杂太多太麻烦，就跟通膨一笔勾销吧，
: 也就是说，依照聪明智慧的我同事所主张的，
: 只有傻子才帮房东缴房贷，那为什麽这笔帐算下来是这个样子？
: 20年来，租屋者只帮房东缴了288万的房贷，而购屋者得全额缴清，
: 怎麽传统逻辑好像故意误导人去相信租屋者帮房东全额缴清了？
: 又可能是误导了购屋者的房贷金额跟租屋一样低呢？
: 又有人会反驳：
: 「年纪大了会没人愿意租屋给你！」
: 说真的，你都有649万了，你不会买间自己住吗？▲有部落客表示「租当然不如买，拿租金给房东缴房贷不如拿来缴自己的房贷，20年後还
: 能有属於自己的房子。」（图／东森新闻资料画面）
通篇计算都是以金钱计算 讲的好像租房不会老不会累一样
但有些经验是无法以金钱计算的
1. 租房常被房东赶 动不动搬家的费用 麻烦 时间成本
人生精华时代的租房和买房体验差距
2. 女人的碎念 被念一辈子 也是很痛苦 除非运气不错碰到不在意的对象
3. 买房的房贷压力算是强迫存钱 租房存钱就看毅力了 毕竟外在诱惑很多
其实买房就是量力而为 买得起多少就负担多少 买不起就继续存本
无所谓对错 随着年纪越来越大 看的应该也会越来越开才对
真的到缴完贷款那一天 人也老了 也不会那麽在意了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.230.132.232
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1F：→ beebeebee: 嗯嗯，老了没现金，只有房子，也不能想什麽 05/18 17:32
※ 编辑: kage01 (61.230.132.232), 05/18/2018 17:32:52
2F：→ a039651858: 推 今天才在想 如果不买房那些钱你真的存的到吗 05/18 17:37
3F：推 vava5566: 很难存。至少不可能比房贷一样的金额去存。 05/18 17:47
4F：→ vava5566: 被逼跟松懈就是会有差。 05/18 17:48
5F：推 NaOH268: 先租，等不用帮小孩擦屁股时再买，不幸上天堂时再留给小 05/18 17:55
6F：→ NaOH268: 孩，到时也不至於老旧到没价 05/18 17:55
7F：→ dollshin2: 结果房市崩盘 05/18 18:09
8F：推 airmike: 讲这麽多 现在是进场的时机吗? 05/18 18:13
9F：→ gcnet: 400万房贷，拼一点6-8年就缴完了 05/18 18:26
10F：推 max780417: 霸气一点 一次付一整年房租 别打扰房东 房东会赶你? 05/18 18:30
11F：推 rintoo: 租了至少十年房子，换了三个地方，没被赶过，也许运气好吧 05/18 18:33
12F：→ rintoo: 。 05/18 18:33
13F：→ rintoo: 还好没买房子，年轻时工作地点换来换去的，租房比较有自 05/18 18:34
14F：→ rintoo: 由度 05/18 18:34
15F：→ pgcuhm: 租房子约10多年经验没遇过被房东赶走 05/18 19:04
16F：→ black205: 这边都是房客长租赚爽爽 但换立场都各种遇到赶人 05/18 19:08
17F：→ boss30117: 比较站在40-50稳定後再买定居,租要走随时可以走,现在公 05/18 19:10
18F：→ boss30117: 司不时组织变动,买下去被竹科调南科！？瞬间房租房贷两 05/18 19:10
19F：→ boss30117: 头烧,想快处理变现速度也是问题 05/18 19:10
20F：→ boss30117: 先买先享受相对承受风险较大,不论是收入稳定度风险或是 05/18 19:13
21F：→ boss30117: 房价起伏的风险 05/18 19:13
22F：推 batista1980: 换工作搬家的机率远比被房东不续约来的高 05/18 19:24
23F：→ batista1980: 这年头哪间公司可以保证做20年? 05/18 19:24
24F：→ batista1980: 谁工作20年没换过公司? 05/18 19:25
25F：推 amordelcor: 年轻人 房东很能接受啦 05/18 19:30
26F：→ imagesun: 通澎会使钱缩水，20年前的600万和20年後的600万差多少？ 05/18 19:31
27F：→ imagesun: 房子保值多了 05/18 19:31
28F：推 kayliu: 房子买五百万，住十年要换屋，可卖五百万，这样不是省了 05/18 19:34
29F：→ kayliu: 房租吗？ 05/18 19:34
30F：→ batista1980: 20年前的六百万就算丢定存或储蓄险现在也不是六百万 05/18 19:34
31F：→ batista1980: ，有人这样算的吗？ 05/18 19:34
32F：推 d147258: 换公司又不一定会换地区 05/18 20:47
33F：推 kid1a2b3c4d: 只认同第三点～ 05/18 20:50
34F：推 Assyla: 在目前的台湾，在被老板赶之前，可能就先遇到失业了 XDDD 05/18 22:47
35F：→ Assyla: 打错，现在台湾是工作机会少，租屋选择多了 05/18 22:48
36F：→ Assyla: 与其考虑到租屋不稳定，不如先去考公务员吧 05/18 22:48
37F：→ batista1980: 万一住十年卖只剩300万勒? 05/18 23:17
38F：→ jacvky: 楼上，从近3年数据来看，不但失业率下降、就业比例上升、 05/18 23:17
39F：→ jacvky: 连104线上职缺都是近3年最高.. 05/18 23:18
40F：→ jacvky: 不好意思，我是指Ass版友 05/18 23:18
41F：→ batista1980: 而且房贷除了本金还要付利息好吗.... 05/18 23:47
42F：推 chigo520: 你又不是拿现金买房子…你敢跟贷房子一样的钱拿去投资 05/18 23:57
43F：→ chigo520: 麽？ 05/18 23:57
44F：推 OhNo386: 房东要稳定收租也没有很简单欸 05/19 00:06
45F：→ OhNo386: 遇到好房客ㄧ次长租概率有多少？ 05/19 00:06
46F：推 OhNo386: 若懂得投资在高房价的时代买房真的没有什麽好处 05/19 00:11
47F：推 OhNo386: 就期待新移民政策吧！但未知太多变数也很多就是了 05/19 00:13
48F：→ batista1980: 所以宽限期10年都不用还本金? 05/19 00:13
49F：推 Kanade: 2.3.不认同，纯粹是个人问题 05/19 00:39
50F：推 oil01: 现在租屋才是王道 05/19 01:28
51F：→ black205: 逻辑不经过思考的必胜客才是这边的王道 05/19 01:47
52F：推 didi1017: 推买房买尊严、买人生的安静。 05/19 03:06
53F：推 Hanbor: 存不了钱 没有自制力是谁的问题... 05/19 04:41
54F：→ Hanbor: 一样的决策跟风险 有勇气贷款买房没勇气贷款投资？ 05/19 04:42
55F：→ precia: 很多人贷款买房不是为投资 贷款买房和贷款投资差很多 05/19 10:41
56F：推 jovi0001: 20年後绝对不是只有数字那麽简单 20年前650万和20年後是 05/19 11:39
57F：→ jovi0001: 不同的东西 20年前的信义区公寓和20年後20年公寓东西也 05/19 11:39
58F：→ jovi0001: 不同 05/19 11:39
59F：推 lkrichard: 推楼上 那篇文章来乱的 05/19 14:39
60F：推 batista1980: 650万放20年没变1000万的人买房子真的比较好 05/19 23:59
61F：→ goldmark: 好的房客房东求之不得 05/21 00:12
62F：→ imtaku: 鲁蛇一辈子租屋是应该的 05/22 22:29