作者moocow (void)
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标题Re: [新闻] 斯文里都更开拆倒数 不同意户：死也不搬
时间Tue May 15 16:57:38 2018
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新闻稿
斯文里三期整宅公办都更案秉持公开透明原则 揭露尚未同意户不合理之诉求 予以公众检
视、公评公断
发布机关：台北市都市更新处
发稿日期：107年5月15日
连 络 人：简总工程司瑟芳、胡科长如君
连络电话：02-27815339、02-27813096
有关日前（5/14）斯文里三期整宅公办都更案锺氏尚未同意户公开表示：「北市政府应针
对，不同意户提出的论点，一楼住家公寓比四楼住家公寓，实价登入（录）成交价，高
130%~150%。所以更新前的价值因比四楼高130%，而不是台北市政府估的115%，台北市政
府因（应）该请估价师针对这个(论点)重新对市场评估调查，否则我们就联合所有一楼住
户，(一起讨论)及媒体将我们的论点，公布让社会大众来评论。」(引述锺氏脸书留言出
处：
https://goo.gl/MdGBkr）对此，北市都更处表示，北市府办理斯文里三期整宅公办
都更，向来持公平、公开、公正原则，对於极少数尚未同意户向市府索取更多个人利益之
诉求，市府秉持公开透明、坚决公道立场，不予妥协，并向社会大众公开其诉求，予以公
众检视。
锺氏尚未同意户其建物系位於斯文里整宅建物内侧一楼，未临91巷或89巷道路，未能直接
由巷道进出，出入皆需经由全社区六座楼梯(约半层楼)。斯文里三期公办都更协调历程
(106年7月至今)多次接受其陈情意见，并妥予回应。另业分别於3月29日、4月16日、4月
27日、5月8日、5月14日密集召开该户协调会与其真诚沟通协调、理性倾听诉求。惟该户
於最近一次协调会（5/14）仍表示，倘无法满足其诉求，扬言将怂恿串连其他住户，并要
胁於5月18日（拆除日）前倘未接受其条件，将有激烈动作。此外，该户亦请房屋仲介朋
友参与本案协调，该名仲介多次否定实价登录机制、亦未能提出合适之案例比较，并诉求
表示该户1楼权值价格应为同一更新单元4楼权值价格130~180%不等，误导本案协调并向尚
未同意户建议串连其他一楼住户，显无理性沟通之诚意。
另依内政部94年7月1日台内地字第0940077527号函所明示(略以)：「不动产经纪业有关不
动产估价业务事宜，如认为有委托不动产估价之需要时，亦须依前开不动产估价师法规定
办理。…不动产经纪业即使内部有不动产估价师，亦不得以不动产经纪业名义从事不动产
估价业务。」北市都更处呼吁，房屋仲介针对本案另为估价行为，仍请依上揭函示留意，
以免违反不动产估价师法。
北市都更处表示，估价部份系依都市更新权利变换实施办法第6条规定，由估价师依不动
产估价技术规则及专业评估并签证负责，非实施者能干涉，整理锺氏历次主要诉求及本案
领衔估价师说明对照表如下：
锺氏历次主要诉求及本案领衔估价师说明对照表
主要诉求一
89巷15之35号1楼未临路之建物更新前价值应比照91巷临路店面标准估价，并对
外宣称91巷更新前价格应为98万。
该户之建物位於内侧一楼，并未能直接由巷道进出，出入皆需经由全社区六座楼
梯(约半层楼)，爰斯文里三期整宅建物内侧一楼之合理市场价格应较一般可直接进出之
一楼价格为低，实属合理。又查本案91巷比准户更新前价格应为82万，非该户对外宣称
为98万。
主要诉求二
建物内部有夹层、阁楼及後面外推阳台做厨房使用，应补偿其费用。
另依不动产估价技术规则之规定，估价所称之面积，已办理登记者，以登记之面
积为准；故本案之土地及合法建物面积系依誊本登记为准，增建或违建皆非属合法建
物，故不考虑增建或违建对价格之影响，亦不评估增建或违建之价格。
主要诉求三
该户1楼权值价格应为同一更新单元4楼权值价格之130~180%不等。
本案估价过程皆依都市更新条例相关规定办理，公开徵选由三家估价师事务所专
业查估评定，并选择对所有权人最有利之估价结果作为领衔估价单位；亦不接受该房屋
仲介非经专业漫天喊价之片面说词。
经查实价登录，该所有权人是於104年8月以320万元购入房屋，该户更新前价值估价541万
，更新後应分配权利价值已逾969万，已充分享有更新後房屋的增值效益，并无损害锺氏
所有权户更新权益之情况，更新案以提升公共利益为使命，只有放下私心利益，才能共同
成就。
北市都更处再度重申，本案系公开徵选由三家估价师事务所专业查估评定，并选定对所有
权人之估价结果最有利为领衔估价单位，估价师亦受严谨专业训练，进行客观的价格评估
，非尚未同意户得以非理性之言论藐视其职业专业。北市都更处更诚心呼吁，请该尚未同
意户感念邻居情谊，共好共进，成全本案。
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心得:
连结内有图示 比较清楚
诉求一二就不用看了 没啥道理
至於第三点 大家来讨论 -0-
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.116.46.54
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1526374662.A.97E.html
※ 编辑: moocow (122.116.46.54), 05/15/2018 17:00:05
1F：推 IS0987: 3点都没啥道理吧？ 05/15 17:00
2F：→ sagarain: 有算回忆吗 05/15 17:02
3F：推 l79cm: 斯文的里民 05/15 17:03
4F：推 IS0987: 应该没有吧！回忆的话不止这个钱了，回忆无价 05/15 17:03
5F：嘘 skinny27: 干您娘去死一死啦 05/15 17:03
6F：推 IS0987: 楼上...= = 05/15 17:04
7F：推 inthenchen: 104年以320万买入的钉子户 05/15 17:10
8F：推 kcman: 某楼算是侮辱斯文？ 05/15 17:13
9F：→ ghjkl5566: 3点都没道理啊,就是在闹而已 05/15 17:14
10F：推 mopigou: 还有台湾价值没加进去,多一百万阿 05/15 17:18
11F：→ william7713: 我家不一样啊 有聚宝盆耶 05/15 17:23
12F：→ HarryHTC: 5F 改天见罗~你应该很多分身才对 05/15 17:34
13F：→ everfit: 诉求三,一楼比四楼价值多3到8成,取个折衷吧 05/15 17:42
14F：推 Petrovsky: 真可爱的里 有可爱的里民 05/15 17:56
15F：推 visa9527: 怎麽会没道理，实价登录就是拿来衡量价值的，政府却龟缩 05/15 18:02
这就是我的疑问
如果政府的实价登录都不能拿来评估价值了
那权利变换公信力有问题吧?
※ 编辑: moocow (122.116.46.54), 05/15/2018 18:07:37
16F：推 kusomanfcu: 专业五楼 05/15 18:06
17F：推 ivam: 增建就是这麽多坪也用的很爽，为什麽要去换成都更後的小空 05/15 18:08
18F：→ ivam: 间 05/15 18:08
19F：→ mayko: 因为实价很难看的出临路/非临路.我们拿菜市场来说吧,市场出 05/15 18:18
20F：→ mayko: 入口的摊位,跟穿越重重摊位,市场深处的摊位,租金应该一样吗 05/15 18:19
21F：→ mayko: 这家的状况就像市场深处的摊位主人招租,认定他的租金要跟门 05/15 18:20
22F：→ mayko: 口一样高才合理..这种摊位主就会被承租者放生,改建也是,建 05/15 18:21
23F：→ mayko: 商直接放生他..那像北市府还好声好气沟通. 05/15 18:21
24F：推 WashBoy: 实价登录当然可以拿来评估价值，一般来说，没有店效的纯 05/15 18:25
25F：→ WashBoy: 住一楼，价值的确可能相当於同条件四楼的130%~180%。 05/15 18:25
26F：→ WashBoy: 可是被包在内侧，仅靠天井采光通风的一楼，也会有四楼的 05/15 18:25
27F：→ WashBoy: 130~180%吗？ 05/15 18:25
28F：→ WashBoy: 要拿实价登录做评估，请排除临路临巷的一楼，以同样被包 05/15 18:25
29F：→ WashBoy: 在内侧的一楼和四楼做比较，这样的数据就有参考价值。 05/15 18:25
30F：推 mayko: 说实在的,采光通风搞不好比4F还差.出入更别说了,按诉求1市 05/15 18:31
31F：→ mayko: 府回应...这个出入比4F还差,出个门还要走上走下各半层 :P 05/15 18:33
32F：→ a001ou: 他那间就假1楼真2楼 凭什麽当真1楼? 05/15 18:40
33F：→ brianjr3: 假一楼真二楼就算了，还在内侧，采光通风只有差而已 05/15 18:52
34F：推 cka: 104年买要有甚麽回忆啊? 05/15 18:52
35F：推 taccor7788: 原来320万就可以买台北了，那这板的人在哭什麽穷？ 05/15 18:59
36F：推 aibor: 不都更最好 住到垮自己盖 哈哈 05/15 18:59
37F：推 kevin190: 即使同意这些不同意户的要求，肯定不同意户还是不给拆， 05/15 19:04
38F：→ kevin190: 会觉得钱收太少 05/15 19:04
39F：推 likewinnie: 吃相难看, 最想看把他跳过独留在那...XDDD 05/15 19:15
40F：→ newycc: 320万买台北房 还可以都更 怎麽看都是赚很大了 贪心有余 05/15 19:16
41F：→ likewinnie: 104年买的根本是消息灵通买来等都更的,还在那边贪婪 05/15 19:16
42F：→ likewinnie: 原屋主如果持有超久,一定超呕...被这种人贪婪.. 05/15 19:17
43F：推 Csir: 还是给大陆统治好，直接拆 05/15 19:20
44F：→ mayko: 2的诉求...我只能说屋主搞不清状况,实施者是台北市政府,不 05/15 19:41
45F：→ mayko: 是建商,建商还可能凹一下下,柯P的北市府..没拆违建就不错了 05/15 19:42
46F：推 apple123773: 请给我黄金 05/15 19:42
47F：→ mayko: 还要凹违建要多拿一点XDXDXD 05/15 19:42
48F：推 darkdixen: 支持柯用力拆下去 05/15 20:38
49F：推 SiFox: 硬拆不好。设计图划出去别参与都更，双赢！ 05/15 20:59
50F：推 FireNdsl: 先拆违建部分，再看看要不要配合 05/15 21:10
51F：推 asole: 那就去死吧 05/15 21:28
52F：→ asole: 标准死要钱 05/15 21:29
53F：推 henryeech: 吃相真难看 05/15 21:46
54F：推 berserkman: 支持拆 05/15 22:53
55F：推 wgjfish: 用第三方拆除! 05/16 00:34
56F：→ resudi: 都没道理 违建也要凹 真的吃相难看 05/16 01:01
57F：推 kisshitdog: 果然没丢五楼的脸~~推推 05/16 01:06
58F：推 zxcas: 买320赚900还不满足挡都更，唉，投资烂人家 05/16 05:03
59F：推 peter4022: 有够贪 05/16 08:20
60F：推 i90186: 赚三倍还不满足... 05/16 10:22
61F：推 frank111: 巷内都申请划红线，有停车就立刻检举，看看还有多少价值 05/16 13:25
62F：推 lovemost: 一个字：贪 05/16 16:30
63F：推 sharkimage: 违建也能拿来谈判？真恶心 05/17 02:33
64F：推 teapot43: 朝圣一下 05/22 20:36