作者tamacugi (哥吉拉)
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标题Re: [新闻] 【哭哭片】卖房被骗1600万 屋主控代书买
时间Mon May 14 10:26:21 2018
也有网友直指，代书不只是共犯，可能还是主谋，要当事人要一并提告才对。也有网友说
， 说什麽履约保证是在保障买方不是保障卖方，听他在放屁，要卖方尽量找有品牌正派
的房仲业者！（突发中心黄子腾、曾伯恺／新北报导）
履约保证在这个CASE只是卡住卖方拿不到头期款，於事无补
(不是一定拿不到，是要等判决确定才能拿到头期款)
但履保也不是没有保障，持平的说
是有些情况有保障，有些情况没有保障
什麽都不知道的话，做履保还是比较好的选择
==
手法：私下成交，买方带代书来，等屋主交出权状後，房子拿去超贷给原屋主背。
(这中间不知道签了啥文件，让银行同意贷款给这位买方)
跳过房仲私下成交，省下了80万，但还是有风险在。
一般交易习惯都是买方找代书
(因为买方风险比卖方大，但不表示卖方没风险，只是比买方小一点)
"有牌"的代书是专业人士，一般会遵循应该要有的专业操守
如果蓄意犯法，法官判的刑责也会比较重
不过嘛，有牌没牌一来现场很难查证
(来，有牌的这边查的到
http://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0404.aspx)
二来，就算是专业人士
人是买方找的，钱是买方出的，你觉得有心无心间
会比较容易偏向哪一方 (或说照顾哪方的权益)
有人说那就自己来监督，问题是整个过户/送件流程就算你弄清楚了
但是里面可以动手脚的小地方
不要说一般人，专业人士一不小心也很容易中招
(如同这个新闻代书如果不是同夥，大概就是在某些地方被买方弄坑了)
有人说那就作履保，或是透过第三方公正(例如仲介)找的代书
一般来讲，是会比不作履保/买方自己找代书来的风险低一点
不过嘛，这个案子恰好是作履保更糟的情况
至於仲介找的代书嘛....那就要看仲介本身是否公正
若是不公正的仲介，找的往往也是不公正的代书
结论就是走双代书制最安全，买卖双方各自找代书
各自为自己的雇主把关权益
若是透过仲介坚持用自己代书，那就是仲介也再找一位代书
更进一步的，走三代书制
(这麽领先时代的建议，全联会应该要褒奖我)
原则很简单
就是
越多人监督，出问题的风险越小
(有银行在盯当然也好，因为符合这个原则)
而且不管有几个人监督，
一定要有一个自己人
买卖这麽大的金额，这点小钱是最不该省的
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1F：推 vava5566: 不过实务上很少是双代书。怎麽办？ 05/14 10:29
2F：推 glad: 有保险公司愿意做这方面的保险吗？ 05/14 10:31
3F：→ tamacugi: 要求就好了，我很常受到卖方/买方邀请去喝杯咖啡，主办 05/14 10:31
4F：→ supa64: 双代书ok啊，费用怎麽算说给大家听听吧?另外，诈骗的就算 05/14 10:32
5F：→ supa64: 双代书，你有皮条?(摊手 05/14 10:32
6F：→ tamacugi: 代书不变情况下，是没甚麽问题的 05/14 10:32
7F：→ tamacugi: 诈骗的碰到双代书就跑了吧，我只要流程有一点疑问就直接 05/14 10:33
8F：→ tamacugi: 教买方/卖方怎麽停住过户流程，还有怎样确认才最安全 05/14 10:35
9F：推 vava5566: 现在是假设连「代书都会骗人」。此时才需要双代书 05/14 10:37
10F：→ vava5566: 但如果假设「双代书也会骗人」，那就要三代书 05/14 10:37
11F：→ vava5566: 这有点矫枉过正罗... 05/14 10:37
12F：→ tamacugi: 提醒(警告?)对方代书进行下一阶段，必须得我在场监督 05/14 10:38
13F：推 sdhpipt: 有牌的代书也未必就不是同夥 XD 05/14 10:38
14F：→ tamacugi: 这个就是提供给想降低风险的人一个建议 05/14 10:40
15F：→ tamacugi: 是防不胜防，所以才建议自己的代书自己找最安心 05/14 10:41
16F：→ tamacugi: 国外有保险国内没有，我的收费很贵也不准，找自己认识的 05/14 10:43
17F：→ tamacugi: 代书就好 05/14 10:43
18F：→ sbdr: 看来双代书加上9999大的即使无贷款也要再贷出方法最保险 05/14 10:59
19F：推 sdhpipt: 其实现金入帐同时交付过户就好了 买方说贷不出来云云的说 05/14 11:04
20F：→ sdhpipt: 词就不要管他 大不了不卖 05/14 11:05
21F：→ tamacugi: 那如果换成卖方是诈骗集团，拿到现金交付过户後，弄手脚 05/14 11:09
22F：→ tamacugi: 造成过不了户又跑路，那又要怎麽防 05/14 11:09
23F：→ tamacugi: 出问题事後看都有办法防，问题是事情进行当中，如何对 05/14 11:12
24F：→ tamacugi: 突发的每一种可能情况即时进行防范，这就是专业的价值 05/14 11:12
25F：推 sdhpipt: 其实这次事件更是专业的价值啊 赚了1600万 XD 05/14 11:15
27F：→ tamacugi: 当然我也不知道是不是有牌代书，没牌的1600万差不多了 05/14 11:21
※ 编辑: tamacugi (36.230.73.217), 05/14/2018 11:35:12
28F：推 Petrovsky: 三代书也是太....... 05/14 12:09
29F：→ Petrovsky: 用严刑峻法 比较省事吧 05/14 12:10
30F：→ Petrovsky: 房地惨交易 有人犯法 加重刑罚 05/14 12:11
31F：→ Petrovsky: 切实执行 50个案例 看看 还会有人一屋二卖恶性倒闭吗? 05/14 12:12
32F：推 roberthu: 理论派~ 05/14 12:14
33F：→ kid1a2b3c4d: 各位观众 五代书！ 05/14 12:18
34F：→ tamacugi: 还是会有人犯罪喔，杀头生意有人做，赔钱生意才会没人做 05/14 12:34
※ 编辑: tamacugi (36.230.73.217), 05/14/2018 14:01:14
35F：推 jinzhu: 看到双代书诈骗就缩了 怎可能没皮条 09/01 12:43
36F：推 princewolf: XDD 09/02 17:47