作者SDboxer (慵懒大喵~)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 一栋房子可以住多久?
时间Mon May 7 22:53:52 2018
※ 引述《carpfish (帐号已死)》之铭言：
: 这问题我也很好奇...
: 因为常常听到一种说法说是水泥寿命是50年,
: 可是为什麽美国一堆摩天大楼都快百年.....
: 当然你可以说是气候/地震德关系, 台湾水泥寿命短,
: 但到底多短? 有土木系的可以说明一下吗?
: 如果真的是50年..
: 那台北人花2000万买40年的旧公寓是....?
关於这个问题的答案其实版上回答过很多次
我自己也留有两篇文关於老旧房子的
"买超过30年的年轻人在想什麽?"
"关於老旧房子的一点心得分享"
看完我相信你就会知道得到"土木"的解答
但我更想说的其实是
装睡的人叫不醒!!
这边乡民很多是房仲 是屋主
想透过房屋买卖来获利~
所以会不断宣传老屋还是很值钱的 折旧只是会计折旧
我只能跟你说多数的房东 自己是不住老旧房
我家族在新北有整栋老公寓 每户所有权都是自己亲戚
但没有一个亲戚住在里面 整栋都是租给别人
而老房确实在一般情形下不会倒~
因为土木在设计房屋的强度一定会高於使用强度
最常用的公式是U=1.2D(静载重)+1.6L(活载重)
静载重就是建物钢筋混凝土的重量 活载重就是配合建物用途使用的
再来还有强度折减系数 看位置抓0.75~0.85
这边新版的法规有改~
意思是实验室为100强度的材料 我到现场把它当作75材料用
没错!! 在设计阶段就考量到现场可能偷工或养护不足造成材料强度衰退
所以双重保护下房屋是不会垮的呀!!!
我强度都抓1.2倍以上 材料强度也都少算了呀
照理来说就算偷工减料也能平安度过
那知道就是有白痴疯狂加盖~
我告诉你这间房子能承载100吨 实际我设计140吨
但你用到130吨 平常使用没事 地震来要多20吨 所以超过我设计就跨了呀
或是没事给我变更设计 原本十根柱子二次施工打掉2支柱子
平常使用没事 地震来跨了才再来检讨~
至於混凝土50年 是因为一般民用的设计就是50年
你要设计80年的当然可以 你要设计使用强度2~3倍也都可以
钱拿得出来什麽都可以 特殊需求的如剑桥大学
我剑桥朋友说一个学院"每年"维修补强古堡费就破亿
然後结构补强不是拉皮装潢 通常的作法是打钢梁或衔接处用型钢包覆
花这麽多钱 很多人还不如打掉重盖一间新的
你在台北没看到 不代表中南部没有~
中南部地大的40几年就有自地自建重盖的
你知道台中市市区有些透天的地坪就30~40坪吗? 花500万又一栋全新的透天
混凝土会随着时间脆化 然後有裂缝 水气就侵蚀钢筋
建物强度只会随时间不断减弱 除非有结构补强 不然拉皮等只是减缓老化
然後设计年限50年到了 我跟你保证几乎不会有房子垮
因为当初在设计时强度就抓得比较高 但已经是不建议居住了
顶多到60年 不用7级大地震 很可能5级地震来就垮了
这些老房通常都拥有不错的地段 但对我来说是不会想碰的物件
除非是产权独立的透天~~
为什麽要产权独立 因为不要说是外人
整栋公寓所有权人都是自己亲戚的还无法自主都更
有钱的不缺钱说房子是财位不能动 反正也不住在里面
更何况有外人 有各种利益分配 有建商介入
(我家族老公寓不需要建商出钱 直接找营造商 一楼店面共有持分收租)
所以我其实很不看好都更能大规模推行
比起来我看好大地震...
台湾人都是不见棺材不掉泪
台北市一堆土壤液化高风险区还有人记得是什麽吗?
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1F：推 cloud7515: 保证几乎不会有房子垮？ 写错吗 05/07 22:57
没写错~~只要没地震 过设计年限50年几乎没房子垮 但有地震发生??!!自求多福
※ 编辑: SDboxer (122.118.2.246), 05/07/2018 23:00:27
2F：推 toyokawa: 看得心惊惊 老房真可怕 05/07 23:01
3F：推 sharkimage: 感谢分享 05/07 23:02
4F：推 Petrovsky: 感谢分享 05/07 23:06
5F：→ Petrovsky: 台北市都更是非常困难的 你看大安、中正 05/07 23:07
6F：→ Petrovsky: 一大片 快50岁的老公寓 05/07 23:07
7F：推 loserDJ: 感谢分享 05/07 23:11
8F：推 kusomanfcu: 就像漏水久了会影响结构但是还是有人认为打针就好 05/07 23:30
9F：推 Assyla: 也对啦，只要没遇到地震，一般大楼都有成为百年古蹟的潜力 05/07 23:35
10F：推 kusomanfcu: 地震 酸雨 违建（含装潢） 05/07 23:42
11F：推 way5978: 这就是常说的：如果921发生在台北会...... 05/08 00:15
12F：推 qooisgood: 高雄的老透天建商都是整片收购打掉盖大楼 05/08 00:28
13F：推 Feynman5566: 这倒是真的 台湾人不见棺材不掉泪不只这件事 05/08 00:42
14F：推 spmark: 未看先推SD大 05/08 01:47
15F：推 jecko: 推~ 05/08 03:04
16F：推 aflan5420: 推 05/08 04:29
17F：推 popo889: 台湾人都是房子倒了哭要政府来救 05/08 06:12
18F：推 amordelcor: 推 05/08 07:02
19F：推 sendtony6: 推，专业文 05/08 07:29
20F：推 w840808: 土木系帮推~ 05/08 08:02
21F：推 punkdog: 推 05/08 08:45
22F：推 kusomanfcu: 整栋结构重整的投店都有房客嫌比隔壁从没处理过的贵 05/08 09:23
23F：→ kusomanfcu: 都一样啦 05/08 09:24
24F：推 HarryHTC: 专业文~~ 05/08 09:30
25F：推 eggbird: 土木技师路过帮推 05/08 10:41
26F：推 NoAnswer: 推 05/08 11:17
27F：推 cerwvk: 永远的检讨. 因为罚不会痛/ 05/08 11:19
28F：推 rintoo: 推专业 05/08 11:30
29F：推 rockhart: 土木系的研究人生，专业文 05/08 13:18
30F：→ rockhart: 菸酒才对 05/08 13:18
31F：推 rockhart: 台湾人都是受害者没选择权，建商自建自住的房子都特别 05/08 13:20
32F：→ rockhart: 坚固；盖来卖的50%以上都偷料 05/08 13:20
33F：推 damps: 推，不见棺材不掉泪 05/08 19:36
34F：推 rahim: 台湾人真的是不见棺材不掉泪 05/08 19:46
35F：推 dormice: 推自建自住 05/08 19:48
36F：推 justenvoy: 推 05/08 22:37
37F：推 sfatina: 感谢分享 05/08 23:50
38F：推 kisshitdog: 住别人住过的房子就是不爽 我宁愿买小一点也要买新屋 05/08 23:52
39F：推 jovi0001: 所以再过10年台北市2/3不能住人 05/09 08:30
40F：推 asole: 现在30年以上的老房子 在各县市的老市区比比皆是 05/09 08:48
41F：推 ebeta: 台湾建商绝对会偷工减料，买老房真的是在跟自己生命开玩笑 05/09 10:36
42F：推 goblin: 买超过30年的年轻人在想什麽 05/09 23:32
43F：推 ulumma: 我妈妈娘家住的是60年前公家宿舍，现在屋况依然健壮，完 05/13 07:53
44F：→ ulumma: 全没漏水。我家屋龄20年漏水漏的乱七八糟 05/13 07:53