作者PrettyOdd ()
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标题Re: [请益] 收租 vs 收股息？
时间Sun Jun 26 19:43:18 2022
兴富发那种营建股
殖利率比房租高多了
而且股价也会涨好吗
2000万欧印兴富发
每年股利最少用2最多用6去算
每年都88万-266万
今年还配股
10张配1040股
摆着一辈子领股利
根本不用卖等於股票生股票 越来越多
价差还不算喔 二代健保也没几万
简易算法 假设45买
配2
2/45=4.4%
配6
6/45=13.3%
你就算拿最低的殖利率 100万一年给你4.4万
今年现金4.16 股票1.04
光现金殖利率就9.2%
股票股利算进去殖利率大约有17%
当然我这边是以抱着不卖的角度
不会赔掉价差的状况去算
怎麽想都胜过买房出租
你买房租人 水电耗损
管理费支出 电器耗损
房子老了 常常里面不更新
你租金只是降低而已
重点是空租的空窗期
或是遇到智障房客
什麽养宠物 抽烟
就够你烦
更何况2000万的房 你了不起一个月租三四万而已
一年租金也才多少
如果不敢欧印
那就分散一些在中华电信 或是台泥那种
对了台泥今年也配股
或是你观念真的很传统
你就拨个500-1000去买房租人
10年20年甚至30年後 看哪个好赚
股版有图有真相
http://i.imgur.com/hll8TJ6.jpg
※ 引述《hornydragun (好色龙炮)》之铭言：
: 最近在和朋友讨论，每天都这麽努力赚钱
: 到退休前该有什麽规划，让自己未来衣食无忧
: 如果有一笔钱（假设2000万现金）
: 拿来买房，杠杆可以开很大，自备款不用多，买来可以出租，租金拿来缴房贷
: 但缺点是没办法马上脱手（房地合一税），还有房屋要维护、税费，都是支出
: 拿来投资稳健的股票或基金，每年股息基本上都蛮稳定，要调整部位也都很容易，但缺点
: 是波动大，风险也比房地产高
: 各位如果各位有2000万现金，会选择哪一种呢
--
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1F：推 hornydragun : 2000万买房 一个月才3-4万吗 06/26 19:48
新的大楼买来租人租金真的就是这样
台北很多5000万的大楼房租也才5-7万
2F：推 linfuon : 兴富发最近的价格来看真的不高 看起来比买房租人好06/26 19:50
3F：推 yigune : 69张，也算大户了06/26 19:52
4F：→ icekiba : …2000万的房子真的只能收租那样阿06/26 19:54
5F：→ icekiba : 租金又不是随便喊价的06/26 19:54
6F：推 tigerzz3 : 飙股王变存股了？06/26 19:54
7F：推 Tohkachan : 新大楼出租cp值很低欸06/26 19:55
8F：推 bruce20053 : 买营建发哥 他来帮你管理 发放股息 而不是管理股价06/26 19:55
9F：→ icekiba : 租房大多都是找合理的物件…买房才是找理想的物件06/26 19:57
10F：→ icekiba : … 06/26 19:57
11F：推 a9940597 : 我是0056丢出来捡的，但总是有点怪怪的 06/26 19:57
12F：→ a9940597 : 0056应该是认为明年可能不是高股息了 06/26 19:58
13F：→ b9513227 : 人家是吹说用2千去买1e的好不 嘻嘻06/26 19:58
14F：→ icekiba : 所以不会故意花大钱租房子阿…06/26 19:59
15F：推 spa41260 : 升息对房市还是有影响，加上通膨跟打房政策，对营06/26 19:59
16F：→ spa41260 : 建来说不是很有利06/26 19:59
17F：推 bl05ea03 : 目前房租三万三 房价两千多万06/26 20:00
18F：推 sunshineduck: 拿1000万选择权收租赚更多06/26 20:00
19F：推 GGME : 版大你看兴富发这阵子的卖超时间和数量，看完还敢捡06/26 20:00
20F：→ GGME : 真得佩服你..06/26 20:00
21F：推 neksa602 : 有单有推06/26 20:01
22F：→ IBIZA : 你们买的那个就一般件, 不是收租件啊06/26 20:01
23F：推 icekiba : 跌本来就是捡的时间 06/26 20:01
24F：推 CZOM : 营建股不稳吧.. 如果要放的更长还是金融股跟中华电 06/26 20:01
25F：→ CZOM : 比较稳 06/26 20:01
26F：推 Coffeewater : 兴富发买完又卖了 等低点再捡 06/26 20:01
27F：→ Coffeewater : 升息+经济转差 未来性有疑虑 06/26 20:02
28F：→ CZOM : 当然如果是做价差还是可以的 06/26 20:02
29F：→ IBIZA : 一般件的总价投报, 台北市2-2.5% 收租件起码要4% 06/26 20:02
30F：推 zalasas39 : 现在不买难道又要追高买!? 06/26 20:02
31F：→ a9940597 : 为什麽殖利率这麽高，0056还是要踢除？ 06/26 20:02
32F：→ icekiba : 中华电信现在买只会赔了价差 06/26 20:03
33F：推 DJKENNY : 我1100的房就收租40000了 在高雄 06/26 20:03
34F：推 GGME : 兴富发那种卖压是真的弃息行情，不要接炸弹啊！ 06/26 20:03
35F：推 highmangogo : 很棒啊 多方投资 存股买房不冲突 06/26 20:05
36F：推 eknbz : 股板季经文：游泳跑步哪个比较好？ 06/26 20:05
37F：→ Coffeewater : 房价没跌但不等於营建股会好 要看成交量 06/26 20:05
38F：推 spiderway : 太神啦 06/26 20:06
39F：推 elainakuo : 投信出清 外资都捡了一堆 当然可以捡 06/26 20:07
40F：推 f204137 : 股息要看公司营运情形 兴富发正便宜 06/26 20:07
41F：→ eknbz : 对我而言是选股票比较容易点，包租公要达到IB大说 06/26 20:08
42F：→ eknbz : 的报酬率是可能的，但花心力多，总有些繁文缛节 06/26 20:08
43F：嘘 henry318 : 你69张目前全部都套牢 不用谢 06/26 20:08
44F：推 icekiba : 股票的投资报酬率比房地产更高吧…光0050就涨了几 06/26 20:10
45F：→ icekiba : ％… 06/26 20:10
46F：推 bl05ea03 : 房租报酬率扣除贷款利率 折旧率 税率就没多少了 而 06/26 20:11
47F：→ bl05ea03 : 且要注意本金是两千万 假设收入仅有股利的话 实质税 06/26 20:11
48F：→ bl05ea03 : 率还能考量8.5%的退税 比房租收入还低 06/26 20:11
50F：推 GGME : 投信会比外资清楚营建业的信用状况，外资那种捡法是 06/26 20:13
51F：→ GGME : 做价差，我猜45就会开始倒了，配合这阵子存股和殖利 06/26 20:13
52F：→ GGME : 率的流量，简直完美XD 06/26 20:13
53F：推 icekiba : 短跌而已 长期营建发哥就是40上下 股利就是那样浮 06/26 20:14
54F：→ icekiba : 动而已不会发不出来 06/26 20:14
55F：推 EKman : 可是我不想投资烂公司 06/26 20:14
56F：→ GGME : bl真好心，我现在很庆幸当初没跟风当地主户，2年前 06/26 20:17
57F：→ GGME : 冲进去买的亲戚现在脸都很臭XD，七折还能完成这样还 06/26 20:17
58F：→ GGME : 不如拿去丢官股金融，今年下修还是屌打不动产XD 06/26 20:17
59F：推 f204137 : 怕踩到地雷 就买散一点 不过相对获利也分散掉了 06/26 20:17
60F：推 byhome : 2000万现金可以买5间啊XD 06/26 20:20
61F：推 BIGBIGFISH : 除了0056调整外几乎没有大户卖超合来弃息的说法 06/26 20:21
62F：推 nifocy : 房版的要不开心了 06/26 20:21
63F：→ ohyakmu : 月收不够高，2000现金根本买不了几间好吗 06/26 20:21
64F：→ IBIZA : 2000万现金买第一间开始收租 之後租金都能认 06/26 20:22
65F：→ IBIZA : 你连信贷都很快能借到500万... 06/26 20:22
66F：→ ohyakmu : 租金才加多少？除非月薪本来就够高，一般人扛不住 06/26 20:25
67F：→ ohyakmu : 啦 06/26 20:25
68F：推 a9940597 : 现在租金太低了，一定要看未来的增值 06/26 20:27
69F：→ killerbbt : 兴富发我也买超多张耶 06/26 20:28
70F：推 stocktonty : 低利环境+30年循环高点就是这麽爽 06/26 20:28
71F：→ IBIZA : 2000万物件的话，买的好可以加一年100万收入 06/26 20:28
72F：推 Frobel : 收租都是买老公寓来隔套，谁跟你买一间两千万的来 06/26 20:29
73F：→ Frobel : 租四五万 06/26 20:29
74F：推 icekiba : 高利的话营建股都会爆炸的 06/26 20:30
75F：推 a9940597 : 房租跟不上房价，除非是高手中的高高手 06/26 20:30
76F：推 GGME : 买卖超只看量会失真建议多看买卖成本，大户减少散户 06/26 20:31
77F：→ GGME : 增加，散户最爱的殖利率议题，历久弥新真的是经典 06/26 20:31
78F：→ icekiba : 房租如果也涨50％…恩 06/26 20:31
79F：推 Fuji4129 : 请支持好建商@@隆大华固 06/26 20:31
80F：→ a9940597 : 就算增值，以後卖掉成本被扣超多 06/26 20:31
81F：→ icekiba : 殖利率本来就…所以都建议低接0050就好 06/26 20:32
82F：→ icekiba : 久了还是会创高 06/26 20:32
83F：推 a9940597 : 现在入房市真的要非常小心，除非自住刚需 06/26 20:34
84F：推 icekiba : 房子只会涨 06/26 20:36
85F：推 ab4daa : 股票会涨会跌 怎麽跟得上房价只会涨不会跌 06/26 20:37
86F：推 GGME : 成交量只会跌 06/26 20:38
87F：→ GGME : 景气好买不动产，景气不好更要买不动产，房地产=经 06/26 20:39
88F：→ GGME : 济永动机，真得太赞了 06/26 20:39
89F：推 complexgo : 房子杠杆可以开比较高吧 06/26 20:47
90F：推 NomoreSeven : 隔套的问题更多好不好 06/26 20:50
91F：→ loveseawind : 收租可不是躺着收租 除非是店面 06/26 20:59
92F：→ patrol : 你所不知道的事 只要房子没涨 直接先亏6%x5倍杠杆 06/26 21:03
93F：→ patrol : =30% 2%是买方仲介费 4%是卖方仲介费 06/26 21:03
94F：→ patrol : 修缮不计 其实我以前租过一段时间的房子 5~6年就长 06/26 21:04
95F：→ patrol : 壁癌又要找人修 房东脸色超臭 科科 06/26 21:04
96F：→ patrol : 少子化你要是空租嘛 呵呵 呵呵 06/26 21:05
97F：→ patrol : ㄟ 房虫总是很爱说反正收租不用计较房价涨跌 06/26 21:07
98F：→ patrol : 那麽 反正收股息 又何必计较股价涨跌呢? 06/26 21:08
99F：→ DareJ : 发哥跌好一阵子啦~ 06/26 21:11
100F：→ patrol : 你要是说股息会下跌 经济下滑你空租股息是0还扣税 06/26 21:11
101F：→ patrol : 抱歉 收租是0 大萧条大失业谁还住房租贵的地方? 06/26 21:12
102F：→ patrol : 不过自住是无妨 反正总是需要住的地方~ 06/26 21:13
103F：→ b9513227 : 为了找接盘侠 房虫各种吹 嘻嘻 06/26 21:19
104F：推 gy55662008 : 好赞喔 殖利率还在爬升QQ 06/26 21:31
105F：→ IBIZA : 笑死 2020Q2美国失业率14%, 经济负成长31.7%, 猜看 06/26 21:33
106F：→ IBIZA : 看O Realty Income Corp的房租欠收率多少？ 06/26 21:34
107F：→ patrol : 嘿 要吹房租上涨是吧 那麽没租出去的有下去平均吗 06/26 21:35
108F：推 johnwu : 买华固不是配更多吗 呵呵 XDDD 06/26 21:35
109F：→ IBIZA : 当然有啊XD 06/26 21:35
110F：→ patrol : 少子化 池子变小 总资金在变少 你又知道未来你 06/26 21:35
111F：→ patrol : 租的掉? 06/26 21:35
112F：→ IBIZA : O 5月份收到85%的房租 7月份回升92% 全年98.5% 06/26 21:36
113F：→ IBIZA : 我就是拿最惨的2020年来讲啊 06/26 21:36
114F：→ patrol : 喔 你说美国喔 美国人口是持续上升 台湾是吗? 06/26 21:36
115F：→ IBIZA : 大多数人还是会咬着牙缴房租 难道真的睡公园 06/26 21:36
116F：→ patrol : 笑死 06/26 21:37
117F：→ IBIZA : 台湾？ 少子化打败通膨再跟我说 好不好 06/26 21:37
118F：→ IBIZA : 笑死 06/26 21:37
119F：→ patrol : 要租的变少阿 越南移工的话可是一群人住一间 06/26 21:38
120F：→ patrol : 补不掉租客缺口的 06/26 21:38
121F：→ IBIZA : 少子化要吃饭的也变少啊 06/26 21:38
122F：→ IBIZA : 先打败通膨再跟我讲 好不好? 06/26 21:38
123F：→ IBIZA : 通膨都打不赢 说要打赢房租? 06/26 21:38
124F：→ patrol : 笑死 打败通膨 你房子租不掉卖不掉跟我说打通膨 06/26 21:38
125F：→ patrol : 十年後看看吧 现在买房出租是极其愚蠢的行为 06/26 21:39
126F：→ patrol : 当然你去美国买可能不算愚蠢 毕竟人口上升 06/26 21:39
127F：→ IBIZA : 人类消费一定是先把不需要打挂啦 06/26 21:39
128F：→ IBIZA : 居住需求排在第几位你自己想想吧 06/26 21:39
129F：→ IBIZA : 人口下降 只要打不败通膨 就别想打败房屋 06/26 21:40
130F：→ patrol : 少子化要吃饭的不见得变少 越南移工虽然一群住一间 06/26 21:40
131F：→ patrol : 但吃饭不可能一群人吃一碗 06/26 21:40
132F：→ IBIZA : 育 乐 行 衣 这些需求都被少子化打败 06/26 21:40
133F：推 icehorng : 要买营建股等升息再说 06/26 21:40
134F：→ IBIZA : 再来跟我讲房 好吗? 06/26 21:40
135F：→ patrol : ㄟ 未来少子化的人口是越南移工再补阿 它们可是 06/26 21:41
136F：→ patrol : 一群住一间 甚至是公司宿舍 才部会租你房子 06/26 21:41
137F：→ IBIZA : 谁说越难移工一群住一间 搞不好是他买房子租给你啊 06/26 21:41
138F：→ IBIZA : 以後你租房子遇到的脸色难看的房东就是越南移工 06/26 21:41
139F：→ IBIZA : 笑死 06/26 21:41
140F：→ patrol : 哈 你没看过移工怎麽住的吧? 06/26 21:42
141F：→ IBIZA : 不知道整天在幻想甚麽 少子化挂的需求 房屋绝对 06/26 21:43
142F：→ IBIZA : 不会是第一个啦 06/26 21:43
143F：→ patrol : 一堆人挤工厂宿舍 一起住阿 还期待他买房 笑死 06/26 21:43
144F：→ IBIZA : 哈 你以为移工努力个十年不会发财喔XD 06/26 21:43
145F：→ IBIZA : 笑死 开印尼店越南店的 一堆了好吗XD 06/26 21:43
146F：→ IBIZA : 现在各地都有越南一条街了啦 醒醒吧 06/26 21:44
147F：→ patrol : 人家就回家了阿 莫非你以为能定居的很多? 06/26 21:44
148F：→ IBIZA : 留下的也不少啊XD 而且最好笑的是 这些只是补充人口 06/26 21:44
149F：→ IBIZA : 而已 终究消费减少 最受影响的不会是居住 06/26 21:44
150F：→ IBIZA : 少子化没有打挂 育 乐 衣 行 之前不要跟我讲 住 好 06/26 21:45
151F：→ IBIZA : 吗? 06/26 21:45
152F：→ patrol : 笑死 移工吃喝玩乐很常看到 你几时看到租屋区有 06/26 21:45
153F：→ patrol : 移工出没? 06/26 21:46
154F：→ IBIZA : 少子化连通膨都打不挂 整天在那边少子化 06/26 21:46
155F：→ patrol : 人家就是省租 一群住一间阿 06/26 21:46
156F：→ IBIZA : 会吃喝玩乐的移工 住也是会花下去啦 笑死XD 06/26 21:46
157F：→ patrol : 笑死 06/26 21:46
158F：→ IBIZA : 而且我不知道你一直提移工干嘛XD 06/26 21:46
159F：→ IBIZA : 现实就是少子化连通膨都打不挂啊XD 06/26 21:47
160F：→ IBIZA : 哪天台湾通膨变负的再跟我讲 好不好 06/26 21:47
161F：→ patrol : 哈 我还真没看过移工一人住一间阿 都是一群一群的阿 06/26 21:47
162F：→ patrol : 笑死 你接触过多少移工?y 06/26 21:47
163F：→ patrol : 我就是知道移工一群人一起住阿 一生病就是一起来啊 06/26 21:48
164F：→ patrol : 还期望他补掉少子化缺口?y 06/26 21:48
165F：→ patrol : 笑死 我问过的移工不下200人啦 06/26 21:49
166F：→ patrol : 就是一起住 没看过一人住一间的啦 06/26 21:49
167F：推 sundaybaron : 人口统计数字都有了...减少多少主计处都有资料还吵 06/26 21:50
168F：推 a9940597 : IB太扯，狂推出租，现在进场要非常小心 06/26 21:50
169F：→ IBIZA : 来 这边有人现身说法给你看 06/26 21:50
171F：→ IBIZA : 笑死 你问过有屁用 你讲的一群一群的那是住公司宿舍 06/26 21:50
172F：→ IBIZA : 的 06/26 21:51
173F：→ IBIZA : 人口统计然後呢? 一年零点几趴的减少 连通膨都打不 06/26 21:51
174F：→ IBIZA : 挂 却老是要在那边呛甚麽房价 笑死XD 06/26 21:51
175F：→ patrol : 对阿 就是大多住公司宿舍 一个人住的 少数中的少数 06/26 21:52
176F：推 a9940597 : 现在591打开都什麽烂物件还投资？ 06/26 21:53
177F：→ IBIZA : 那是因为现在移工法规还是绑公司啊XD 06/26 21:53
178F：→ patrol : 嘿 少子化十年後就见到威力 现在要人接盘 其心可议 06/26 21:53
179F：→ IBIZA : 移工能拿到永住之後 工作权就跟一般人一样了 06/26 21:53
180F：→ IBIZA : 谁叫你接盘? 好像没有吧XD 06/26 21:54
181F：→ patrol : 就算法规改 它们为了省钱还是会一群一起住 莫非你 06/26 21:54
182F：→ patrol : 以为移工薪水比较高? 06/26 21:54
183F：→ patrol : 你现在的行为不就是叫人接盘? 供过於求价格下滑 06/26 21:55
184F：→ IBIZA : 废话 自由找雇主之後薪水当然会比较高 06/26 21:55
185F：→ IBIZA : 事实上现在移工的薪水就不低了 06/26 21:55
186F：推 a9940597 : 买房租给移工整天帮他们收啤酒罐就饱了 06/26 21:55
187F：→ IBIZA : 它们只是不自由而已 06/26 21:55
188F：→ IBIZA : 我是没有租给移工 只有租一个是白领马来西亚人 06/26 21:56
189F：→ patrol : 此乃不变真理 房产未来一片黑暗 当然上涨的区域会有 06/26 21:56
190F：→ IBIZA : 但加工出口区是一堆房子移工在租了 06/26 21:56
191F：→ patrol : 但没落的区域会比上涨的区域多 06/26 21:56
192F：→ IBIZA : 价格下滑在哪? 你说笑? 06/26 21:56
193F：→ IBIZA : 你根本就是用幻想在讲价格下滑 06/26 21:56
194F：→ IBIZA : 我就说了 少子化正在发生 但一年零点几趴的速度 06/26 21:57
195F：→ IBIZA : 连通膨都打不赢 懂吗? 06/26 21:57
196F：→ amingoliu : 有单有推 06/26 21:57
197F：→ IBIZA : 30年後的低推估 也不过比现在人口少15% 06/26 21:58
198F：→ IBIZA : 这30年的通膨都不只15% 06/26 21:58
199F：→ patrol : 嘿 一年零点几% 那可是会逐年加速的 06/26 21:58
200F：→ IBIZA : 少子化想打挂甚麽? 06/26 21:58
201F：推 a9940597 : 价格没下滑，但是赔钱的还是有 06/26 21:58
202F：→ IBIZA : 我就讲 2050年低推估1963万人就好 比现在少大概15% 06/26 21:58
203F：推 SAKUHIRO : 这麽简单就被你们看出来，0056专业经理人都不懂，嘻 06/26 21:59
204F：→ IBIZA : 从今年到2050年的通膨低於15%再跟我讲 06/26 21:59
205F：→ SAKUHIRO : 嘻 06/26 21:59
206F：→ IBIZA : 这30年的通膨不超过60%都算低估啦 06/26 21:59
207F：→ IBIZA : 你跟我讲15%人口 能赢过60%通膨? 06/26 21:59
208F：→ patrol : 阿持续萎缩就没啥投资价值阿 你该知道持续萎缩 06/26 21:59
209F：→ IBIZA : 萎缩个屁 06/26 22:00
210F：→ patrol : 的产业 本益比无法计算吧 06/26 22:00
※ 编辑: PrettyOdd (111.251.56.119 台湾), 06/26/2022 22:04:30
211F：→ IBIZA : 你怕会萎缩 先担心你手上 育乐行衣 这些消费的股票 06/26 22:00
212F：→ IBIZA : 啦 06/26 22:00
213F：→ IBIZA : 尤其是内需类的 06/26 22:01
214F：→ patrol : 你人口萎缩还不叫萎缩 笑死 06/26 22:01
215F：→ IBIZA : 人口萎缩就代表消费萎缩? 06/26 22:01
216F：→ IBIZA : 看到鬼 06/26 22:01
217F：→ IBIZA : 就跟你讲人口萎缩的速度还不到通膨的1/4啦 06/26 22:01
218F：→ patrol : ㄟ 你不会不知道台湾以外销为主吧? 06/26 22:01
219F：→ IBIZA : 外销为主 然後呢? 买房的人也会是以外销为主赚钱的 06/26 22:02
220F：→ IBIZA : 人 06/26 22:02
221F：→ patrol : 更何况外劳玩乐不管 吃喝需求绝对大於住宅需求 06/26 22:02
222F：→ IBIZA : 错 06/26 22:02
223F：→ IBIZA : 移工永住之後 他们就跟本土人没两样了 06/26 22:03
224F：→ patrol : 笑死 就说外劳住员工宿舍了阿 很怕喔 06/26 22:03
225F：→ IBIZA : 笑死 就跟你说那是没有永住 没有工作自由之前的 06/26 22:03
226F：→ patrol : 你房租价格打得过公司宿舍一群人一起住? 06/26 22:03
227F：→ IBIZA : 开放永住 就是要让它们自由工作自由迁徙 跟本地人 06/26 22:03
228F：→ IBIZA : 一样啊 06/26 22:04
229F：→ IBIZA : 干嘛打得过 你有工作跟迁徙自由 赚到钱之後 06/26 22:04
230F：→ IBIZA : 你还想住宿舍? 你自己都不住 人家要住? 06/26 22:04
231F：→ patrol : 这论点跟去澳洲打工打到去买澳洲房子一样 06/26 22:04
232F：→ IBIZA : 人家赚得搞不好比你多咧 06/26 22:04
233F：→ IBIZA : 如果我有澳洲泳住 我就会买啊 06/26 22:04
234F：→ patrol : 去澳洲打工 最後就是回台阿 笑死 06/26 22:05
235F：→ IBIZA : 你根本搞不清楚政策的目标 06/26 22:05
236F：→ IBIZA : 错 如果澳洲开放打工永住 我的目标当然是留下啊 06/26 22:05
237F：→ IBIZA : 不想留下的也不会去申请永住了好吗 06/26 22:05
238F：→ IBIZA : 台湾开放永住的目的 就是希望这些人里面比较好的 06/26 22:06
239F：→ IBIZA : 不再是过客 而是变成本地人 06/26 22:06
240F：→ patrol : 笑死 我还说你杠杆开满手瑟瑟发抖想找接盘侠勒 06/26 22:06
241F：→ IBIZA : 不好意思 我每间房子一年都赚上百万 我才不想卖 06/26 22:07
242F：→ IBIZA : 接盘? 房板很多人说等着要接我的啦 06/26 22:07
243F：推 a9940597 : 你自己默默赚就好 06/26 22:08
244F：→ a9940597 : 好棒棒拍拍手 06/26 22:08
245F：→ IBIZA : 我不需要默默赚 我前年买SPG 也是跟大家讲一起赚 06/26 22:08
246F：→ patrol : 喔 谁知道呢 十年後看看你能租出去几成阿 笑死 06/26 22:08
247F：→ IBIZA : 默默赚要干嘛 钱又不是我赚了你就不能赚 06/26 22:08
248F：→ IBIZA : 那你就十年後再讲啊 笑死XD 06/26 22:09
249F：→ IBIZA : 一边说谁知道 一边又要硬要讲XD 06/26 22:09
250F：→ a9940597 : 上次光透天就死要争到赢，我想你是一家中的霸主 06/26 22:09
251F：→ IBIZA : 上次是甚麽事情我一点都不记得06/26 22:09
252F：→ patrol : ㄟ 我就是预测十年後不好啊 为何不能现在戳穿?06/26 22:10
253F：→ IBIZA : 你还记得表示你还房不下? 06/26 22:10
254F：→ IBIZA : 笑死 预测->戳穿 你也跳大太吧XD06/26 22:10
255F：→ patrol : 其实我已经忘记你是谁了 只是单纯喜欢戳人 06/26 22:10
256F：→ IBIZA : 错字:你还记得表示你还放不下? 06/26 22:10
257F：→ IBIZA : @partrol 我不是回你 你搞错了 06/26 22:10
258F：→ patrol : ㄟ 你在那边说移工什麽的 我就说移工是一群一起住 06/26 22:11
259F：推 a9940597 : 我可以请问你在家中是不是没人敢跟你争？ 06/26 22:11
260F：→ IBIZA : 我就说了 你根本就搞错 移工 跟 开放移工永住 的差 06/26 22:11
261F：→ IBIZA : 别 06/26 22:11
262F：→ patrol : 这不是戳穿是啥? 既然移工一群一起住 06/26 22:12
263F：→ IBIZA : @a9940597 我可以请问你在家中是不是一直会记恨06/26 22:12
264F：→ a9940597 : 因为对或错你一定会争到赢？ 06/26 22:12
265F：→ IBIZA : 错 移工不一定一群一起住 06/26 22:12
266F：→ IBIZA : 那是不自由的移工 06/26 22:12
267F：→ patrol : 那麽 他们就不可能填补房客缺口 因为假使工作的人 06/26 22:12
※ 编辑: PrettyOdd (111.251.56.119 台湾), 06/26/2022 22:14:32
268F：→ patrol : 不变 房子需求也变少了 06/26 22:12
269F：→ a9940597 : 我还好耶 06/26 22:12
270F：→ IBIZA : 所以你的前提就错了 06/26 22:12
271F：→ IBIZA : 1.移工不是只有一群群住, 他们赚钱之後也是会想有 06/26 22:13
272F：→ IBIZA : 好一点的生活品质 06/26 22:13
273F：→ IBIZA : 2.移工永住政策针对的就是这些收入比较好的移工 06/26 22:13
274F：→ patrol : 喔 是喔 我看去澳洲打工的也是合宿 06/26 22:13
275F：→ IBIZA : 3.会申请"永住"的移工 表示他们是想留下的 06/26 22:13
276F：→ IBIZA : 那是打工的 你是不是分不清楚 打工跟永住的差别 06/26 22:14
277F：→ IBIZA : 那是打工的 你是不是分不清楚 打工跟永住的差别 06/26 22:14
278F：→ IBIZA : 如果只是打工的 现在就有七十几万的样子 06/26 22:14
279F：→ IBIZA : 而未来的政策 是要让这七十几万里面 有几万甚至 06/26 22:14
280F：→ IBIZA : 几十万 能变成 永住 06/26 22:14
281F：→ IBIZA : 打工跟永住 你分得清吗? 06/26 22:15
282F：→ IBIZA : @a9940597 但我看你蛮记仇的啊XD 06/26 22:16
283F：→ IBIZA : 说甚麽上次透天 甚麽事情啊XD 06/26 22:16
284F：→ IBIZA : 基本上会打工合宿 这是因为薪水低 而薪水低往往是因 06/26 22:17
285F：→ patrol : 永住阿 那看看能不能补掉租客缺口吧 而且以它们的 06/26 22:18
286F：→ IBIZA : 为你待不久 工作没发展 而且工作自由受限 没办法转 06/26 22:18
287F：→ IBIZA : 换雇主 06/26 22:18
288F：→ IBIZA : 如果你能永久在一个地方发展 可以自由换雇主 06/26 22:18
289F：推 a9940597 : 我要去扫厕所了，新房子要每天打扫 06/26 22:18
290F：→ IBIZA : 你的职涯就能累积 薪水不如人就能换工作 06/26 22:18
291F：→ patrol : 薪水 我看就算买也是一群人一起买一起住 06/26 22:19
292F：→ IBIZA : 就跟你说不需要补甚麽缺口 06/26 22:19
293F：→ IBIZA : 你知道新建房屋的数量降更快吗XD 06/26 22:19
294F：→ patrol : 需求还是会变少 06/26 22:19
295F：→ IBIZA : 房屋供给也是会变少的 06/26 22:19
296F：→ IBIZA : 这十几年 除了最近几年因为房地产热潮 开工量有接近 06/26 22:20
297F：→ IBIZA : 1990年代 多数年份的开工房数都是腰斩的 06/26 22:20
298F：→ IBIZA : 为什麽你会觉得少子化的同时 房屋供给量会维持? 06/26 22:21
299F：→ patrol : 那种薪水最多买中古偏远的吧 可偏偏中古供给会变多 06/26 22:21
300F：→ IBIZA : 建商是笨蛋吗? 06/26 22:21
301F：→ patrol : 已建成的房子只会越来越多 06/26 22:21
302F：→ IBIZA : 不堪用的也会越来越多 06/26 22:22
303F：→ IBIZA : 这些房子只是没从数字上被消失而已 06/26 22:22
304F：推 pursue2 : 请问ib大 还不够资金买房 照这篇买股是好选择吗 06/26 22:23
305F：→ IBIZA : 其实买房多少都可以啊 一些大学附近有三五百万的 06/26 22:23
306F：→ IBIZA : 学生套房 甚至两三百万的 06/26 22:23
307F：→ IBIZA : 加工出口区也会有 但这些我得说慎选 06/26 22:23
308F：→ patrol : 房屋再老还不是一直老屋拉皮 几乎没拆阿 06/26 22:24
309F：→ pursue2 : 但这种感觉脱手有风险 06/26 22:24
310F：→ IBIZA : 拉皮你也要人愿意加上有钱拉 好吗 06/26 22:24
311F：→ IBIZA : 我岳父老家在台中海线 就一堆灰放的土角厝 06/26 22:25
312F：→ IBIZA : 没拆 但也没人住 整片都是 06/26 22:25
313F：→ IBIZA : 谁会去维护? 06/26 22:25
314F：→ IBIZA : 北海岸也一堆荒废的房子 06/26 22:25
315F：→ IBIZA : @pursue2 所以说要慎选 选国立大学比较理想 06/26 22:25
316F：→ patrol : 引进的是蓝领工人喔 到时候它们会自己拉 06/26 22:26
317F：→ IBIZA : 我北部比较熟 通常是推荐海大 06/26 22:26
318F：→ IBIZA : 但中南部应该有更好的 譬如 中正之类? 我不确定 06/26 22:26
319F：→ IBIZA : 但这要看规模跟地缘，一个月只拿5000，跑一次要半小 06/26 22:29
320F：→ IBIZA : 时，你一定不会想做 06/26 22:29
321F：推 pursue2 : 所以ib大是觉得同样资金 买房出租收益会比这种领股 06/26 22:29
322F：→ pursue2 : 息的好很多吗 06/26 22:29
323F：→ IBIZA : 我自己的经验是这样没错 06/26 22:30
324F：→ pursue2 : 如果没有差太多 我可能觉得自己用投资股息的方式比 06/26 22:30
325F：→ pursue2 : 较不麻烦 06/26 22:30
326F：→ pursue2 : 了解 我在思考看看 06/26 22:30
※ 编辑: PrettyOdd (111.251.56.119 台湾), 06/26/2022 22:35:58
327F：→ IBIZA : 海大的话，我之前有找过几间150万头期总价500万左右 06/26 22:33
328F：→ IBIZA : ，一个月满租3万5， 06/26 22:33
329F：→ IBIZA : 这个基本上就是一个月缴息6000、本金12000、自由现 06/26 22:36
330F：→ IBIZA : 金流1万5左右 06/26 22:36
331F：→ IBIZA : 你的风险就是这个模式能不能撑20年，或是撑到6年後 06/26 22:39
332F：→ IBIZA : 你换物件 06/26 22:39
333F：推 pursue2 : 同意房价6年应该是不太会跌 但感觉再久一点10年以 06/26 22:42
334F：→ pursue2 : 上难说 06/26 22:42
335F：推 MK12 : 请问大大 兴富发大概 7 8月除权息 为何不除息後买? 06/26 23:04
因为我觉得除息後再买不见得会比较便宜
而且这种长期投资的股票本来就不会卖
更不会在意那几块的价差
以最近十年的价格来说目前也不算高价
336F：推 wadashi1 : 3.5*12=42 42/500=8.4% 没开杠杆就8.4% 也太强.. 06/26 23:11
337F：推 tamama000 : 有道理 但是只要是公司就有倒的风险 房子在你名下就 06/26 23:18
338F：→ tamama000 : 永远你的 06/26 23:18
339F：推 tb1201 : 买房想要赚钱，靠收租报酬率超低，不然建商自己留着 06/26 23:58
340F：→ tb1201 : 租不是更好？ 要赚钱还是靠转卖价差吧 06/26 23:58
※ 编辑: PrettyOdd (111.251.56.119 台湾), 06/27/2022 00:03:53
341F：→ Xyla : 兴富发?要不要算一下他借了多少...真以为他不会倒? 06/27 00:08
342F：推 loveponpon : 某人推文推成那样 干嘛不要自己开一篇？最讨厌推文 06/27 00:16
343F：→ loveponpon : 推一连串的人 看下来这麽爱讨论 就自己开一偏啊 06/27 00:17
344F：推 GGME : 用这麽多字叙述但买房出租损益还是很差啊，会觉得这 06/27 00:30
345F：→ GGME : 样损益高於股票我实在难以理解。靠价差停利出场多在 06/27 00:30
346F：→ GGME : 合一税前，搞到现在才出场看年化报酬率还不如买股票 06/27 00:30
347F：→ GGME : 。是说在学区要满租条件很难的好嘛，不知道你说的是 06/27 00:30
348F：→ GGME : 何年何月的行情== 06/27 00:30
349F：推 HenryLin123 : 那只不要再摇了还有人跟他认真喔？ 06/27 00:31
350F：→ GGME : 科技业为什麽调薪，甚至传产也跟进，就是因为每年产 06/27 00:31
351F：→ GGME : 出的新鲜人越来越少，绝对不是佛心... 06/27 00:31
352F：推 GGME : 会叫人开杠杆和借贷的，真心觉得呵呵 06/27 00:35
353F：推 icekiba : 房子的报酬本来就比股票差XD 那只是看到去年涨很多 06/27 01:08
354F：→ icekiba : 才以为房子无敌 06/27 01:08
355F：→ IBIZA : 股票这两年赚很多才让很多人以为股票无敌才对吧XD 06/27 01:08
356F：→ IBIZA : 在学区为什麽满租很难？ 06/27 01:09
357F：推 xc2v : 股票要赔也比房子快很多 06/27 01:12
358F：推 icekiba : 大盘表示：年化7％果然是骗局 06/27 01:14
360F：→ IBIZA : JP Morgan 1996-2005美国各类资产年化投报, 应该很 06/27 01:18
361F：→ IBIZA : 多人看过 06/27 01:18
362F：→ IBIZA : REITs 10.9% SP500 8.2% 债券5.3% 黄金5.2% 非美 06/27 01:19
363F：推 GGME : 每年新生都在减少，大学宿舍都在升级，然後你说学区 06/27 01:19
364F：→ GGME : 满租很简单？是物件太差还是CP很高？ 06/27 01:19
365F：→ IBIZA : 先进市场 4.8% 06/27 01:20
366F：→ IBIZA : 先生在减少 民国几年才会减到国立大学? 06/27 01:20
367F：→ IBIZA : 学区满租本来就不难 低价租都能有4.5% 06/27 01:20
368F：→ IBIZA : 学生在减少 06/27 01:20
369F：→ GGME : 科科到2005,网上有人翻出资料在通膨期间Riets损益是 06/27 01:21
370F：→ GGME : 负的，连能源都很难扛了 06/27 01:21
371F：→ IBIZA : 通膨期间REITs损益是负的? 06/27 01:21
372F：→ IBIZA : 见到鬼 06/27 01:21
373F：→ IBIZA : 美国长期不动产价值是通膨+0.5% 06/27 01:21
374F：→ IBIZA : 事实上我光是房租就能拿到总价4.5% 还不需要靠房价 06/27 01:23
375F：→ GGME : 这麽爱拿美国资料怎麽不提下礼拜开始崩盘的事情？ 06/27 01:23
376F：→ IBIZA : 下礼拜崩盘你都能预知喔XD 06/27 01:23
378F：→ IBIZA : 这个是5/31的美国房价指数 06/27 01:24
379F：→ GGME : 更正*上礼拜美国不动产崩盘了 06/27 01:24
380F：→ IBIZA : 全美月增2.55% 06/27 01:24
381F：→ IBIZA : 是月增喔 06/27 01:24
382F：→ IBIZA : 崩在哪? 06/27 01:24
383F：→ IBIZA : 2% 3% 5%? 06/27 01:24
384F：→ IBIZA : 下礼拜6月的会出来 再来讲吧 06/27 01:25
385F：→ IBIZA : 起码到5/31 美国房价还是月增2.55% 06/27 01:25
386F：→ IBIZA : 美国房价只有四次达到股市所谓的熊市 06/27 01:26
387F：→ IBIZA : 两次大战 经济大恐慌 跟 金融海啸 06/27 01:26
388F：→ IBIZA : 要让房市崩盘没有那麽容易的 06/27 01:26
389F：→ IBIZA : 更正, 应该说是1900年至今 122年 06/27 01:27
390F：推 icekiba : 米国… 所以我说台湾呢 06/27 01:27
391F：推 xc2v : 房子买在国立大学旁 满租很容易 有影响是後段大学 06/27 01:28
392F：→ icekiba : 上面说4.5％左右收益是月还是年? 大盘7％ 虽然我不 06/27 01:28
393F：→ icekiba : 是数学家 但… 06/27 01:28
394F：→ IBIZA : 4.5%是年, 但你头期款只有20% 06/27 01:29
395F：→ IBIZA : 所以相对於头期款是22.5% 06/27 01:29
396F：→ IBIZA : 当然 会有很多费用, 利息 税 维护费 06/27 01:30
397F：→ icekiba : …这不就开5倍杠杆吗 06/27 01:30
398F：→ IBIZA : 但作到个10-15%也还不是太难 06/27 01:30
399F：→ IBIZA : 房子本来就五倍杠杆 甚至更高 06/27 01:30
400F：→ IBIZA : 股票你要开杠杆当然也成 但房贷是没有维持率 只要固 06/27 01:32
401F：→ IBIZA : 定缴款 几乎不断头的 06/27 01:32
402F：→ IBIZA : 而且这个10-15%是不含涨价获利的 06/27 01:33
403F：→ IBIZA : 我还可以告诉你几个 房屋出租的优势 06/27 01:35
404F：→ IBIZA : 1.能自偿还有自由现金(还完房贷本利还有多钱)的房子 06/27 01:36
405F：推 gn02546574 : 房东不能遇到奥客 06/27 01:36
406F：推 GGME : 那些指数是不是无法反应价量关系？不然房价跌的那些 06/27 01:37
407F：→ GGME : 年该怎麽解释？ 06/27 01:37
408F：→ IBIZA : 可以长年放心的摆下去, 房价涨跌都不太关你的事 06/27 01:37
409F：→ IBIZA : @GGME 房价当然会有跌的年份 但很少 以美国122年历 06/27 01:37
410F：→ IBIZA : 史, 大概是1:4~1:5之间 06/27 01:37
411F：→ IBIZA : 而且房价单一年度跌幅通常远小於涨幅 06/27 01:38
412F：→ IBIZA : 像去年就涨了22% 06/27 01:38
413F：→ IBIZA : 而历史上最大跌幅是一年18% 06/27 01:40
414F：→ IBIZA : 我找到涨跌的年数了28:95 06/27 01:40
415F：→ IBIZA : 好 我继续讲下去 06/27 01:40
416F：→ IBIZA : 2.房租收入超级稳定, 可以做为贷款的收入来源 06/27 01:41
417F：→ IBIZA : 3.房租收入可以报43%的费用, 这使得房租收入的有效 06/27 01:42
418F：→ IBIZA : 税率不超过22.8%, 事实上500万以内低於10% 06/27 01:43
419F：→ IBIZA : 然後1+2, 你会发现, 房子大概是每五年你就可以再重 06/27 01:49
420F：→ IBIZA : 复投入再买一间差不多的, 而且你会发现, 因为自由 06/27 01:49
421F：→ IBIZA : 现金流的存在, 你买越多, 护城河越高.. 06/27 01:50
422F：→ IBIZA : 於是你每隔几年重复投入 等第一批还完你会发现..... 06/27 01:53
423F：推 iamten : Don't fight the FED 升到你崩为止 06/27 03:25
424F：→ iamten : 投资心得 当有人一直吹某投资很好 那一定是烂投资 06/27 03:26
425F：推 ajkofqq : 要套很久... 06/27 03:47
426F：推 GGME : 扣掉那些没有基本面只靠炒的区域，到去年为止炒房赚 06/27 04:13
427F：→ GGME : 价差年化报酬率有40%应该都不难，难在敢不敢开杠杆 06/27 04:13
428F：→ GGME : ，而且涨不过多还平不掉缴税和仲介费。倒是买房只当 06/27 04:13
429F：→ GGME : 房东赚租金是清流？还是？ 06/27 04:13
430F：推 livelifelove: 之前看到IB讲话就直接黑单了，没营养又浪费时间 06/27 04:21
431F：嘘 jumperjumper: 说的好像房价不会涨似的…. 06/27 04:44
432F：推 wtfconk : 收住宅房租真的没有多爽,商办才是easy,不然就是平面 06/27 07:23
433F：→ wtfconk : 停车位 06/27 07:23
434F：→ Intension : 说一般件的和出租件的，如果出租件的指的是隔套， 06/27 07:54
435F：→ Intension : 隔套也是一门专业(有搜过房版有人都不推荐了)，而5 06/27 07:54
436F：→ Intension : 91有的物件就是投报率很低，如果遇到坏房客那真的 06/27 07:54
437F：→ Intension : 很累，就算有凶宅险，保证100%理赔折价的部分吗？ 06/27 07:54
438F：→ Intension : 还要算上空租期房贷要照缴，收入也是很重要(2000万 06/27 07:54
439F：→ Intension : 的房，算贷85成1700万，利率1.5%，房贷要接近6万) 06/27 07:54
440F：→ Intension : ，一般上班族哪有办法 06/27 07:54
441F：→ Intension : 还是买股省事，spy 90%外加大盘三倍杠杆etf10%，放 06/27 07:59
442F：→ Intension : 一半资金就好，10年变5000万 06/27 07:59
443F：→ Intension : 就算跟买房一样，只放20%.400万10年变2300万 06/27 08:04
444F：→ Intension : 还有现在入场点真的不好，确定美国没事经济不衰退 06/27 08:06
445F：→ Intension : 再入场吧 06/27 08:06
446F：→ gy55662008 : 讲2000万的房要比多少价值的股? 上班族买得起? 06/27 08:07
447F：→ Intension : 2000万的房，贷8成，400万就可买，但房贷可是要每 06/27 08:15
448F：→ Intension : 月要缴近6万，400万股按上述分配，还不用再投入其 06/27 08:15
449F：→ Intension : 他资金，一般上班族400万存一下就有了吧，如果都存 06/27 08:15
450F：→ Intension : 的到400万头期款的话 06/27 08:15
451F：→ npc776 : 你把利息当空气也是很棒棒.... 06/27 08:17
452F：→ Intension : 更正，10年不会到2300万，而是从2010算到现在(三倍 06/27 08:22
453F：→ Intension : 杠杆etf2009.6才有) 06/27 08:22
455F：→ Intension : 一样400万，买房要保证每月近6万房贷缴的出来，就 06/27 08:26
456F：→ Intension : 算是帮自己缴，收入没那麽高最好还是杠杆不要开那 06/27 08:26
457F：→ Intension : 麽大(可买1000万的房之类)，但那样就会输股票 06/27 08:26
458F：→ IBIZA : 房板有人说不能做，然後咧？股板有哪支股票没人说不 06/27 08:26
459F：→ IBIZA : 能买的？ 06/27 08:26
460F：→ IBIZA : 更正，是不推荐 06/27 08:27
461F：→ IBIZA : 10年变5000？你确定不会变50吗？ 06/27 08:28
462F：→ IBIZA : 买房的房贷就是用自由现金流去cover可能出现的空租 06/27 08:30
463F：→ Intension : 你先回答我提的那些问题，你自己都说不推荐了，那 06/27 08:42
464F：→ Intension : 一般件要怎麽房租大过房贷?(2000万房，400头期)， 06/27 08:42
465F：→ Intension : 所以我举的例子是美国标普啊，你要说巴菲特推荐一 06/27 08:42
466F：→ Intension : 般人买的标普不能买吗？10年400变50?那台湾也差不 06/27 08:42
467F：→ Intension : 多完了，美国大盘都那样，你以为台湾房会没事?记得 06/27 08:42
468F：→ Intension : 2008吗 06/27 08:42
469F：→ Intension : 问题今天一般人可能付完近6万的房贷就没有自由现金 06/27 08:42
470F：→ Intension : 流了耶 06/27 08:42
471F：→ IBIZA : 我哪有自己说不推荐？我是说房板有人不推荐不代表什 06/27 08:43
472F：→ IBIZA : 麽，每件事都会有人不推荐 06/27 08:43
473F：→ IBIZA : 我的每一间，租金都大於房贷本利，甚至是房贷本利1. 06/27 08:44
474F：→ IBIZA : 5倍 06/27 08:44
475F：→ Intension : 除非保证中间完全没有空租，可是400万按上述分配， 06/27 08:44
476F：→ Intension : 每个月不用再投入其他资金，你觉得对一般有其他正 06/27 08:44
477F：→ Intension : 职上班族那个压力小 06/27 08:44
478F：→ IBIZA : 变50有什麽奇怪，遇到崩盘就变50啊，你抱不抱得住？ 06/27 08:45
479F：→ IBIZA : 多的是抱不住的，2020年3月的文复习一下 06/27 08:45
480F：→ Intension : 那是因为你是有经验的啊，可能本业就是? 06/27 08:45
481F：→ IBIZA : 你复习一下2020年的文再来讲压力，其实最近也可以啦 06/27 08:45
482F：→ Intension : 你先回答我前面提的问题嘛 06/27 08:46
483F：→ IBIZA : 什麽问题啦 06/27 08:46
484F：→ IBIZA : 不是回答一堆了吗？ 06/27 08:46
485F：→ IBIZA : 有经验又怎样，谁不是从第一间摸索起？ 06/27 08:47
486F：→ Intension : 美国股灾通常不会太长啦，年轻人有什麽好抱不住的 06/27 08:47
487F：→ Intension : ，老人就没办法，但老人如果只有400万贷2000万房应 06/27 08:47
488F：→ Intension : 该不可能 06/27 08:47
489F：→ IBIZA : 笑死，就一堆人抱不住啊，最近多少毕业文，跌半年而 06/27 08:48
490F：→ IBIZA : 已啊 06/27 08:48
491F：→ IBIZA : 可能再来一年呢？ 06/27 08:48
492F：→ Intension : 笑死，标普也抱不住还是离开股市好了 06/27 08:49
493F：→ IBIZA : 老人应该已经收成期了 06/27 08:49
494F：→ IBIZA : 的确，很多人离开了 06/27 08:49
495F：→ IBIZA : 房子的话，我看大部分是後悔，後悔没多买两间 06/27 08:50
496F：→ Intension : 隔套适合一般上班族吗？你自己去爬房版文那些隔套 06/27 08:51
497F：→ Intension : 可能会有的问题，大家都可以处理的好吗？还有遇到 06/27 08:51
498F：→ Intension : 坏房客怎麽办?凶宅险可以100%理赔折价(市价)部分吗 06/27 08:51
499F：→ Intension : ？如果遇2008房价刚好跌又遇上房客自杀，那不是亏 06/27 08:51
500F：→ Intension : 了? 06/27 08:51
501F：→ TKelevens : 比较好笑的是在阐述长期持有投资殖利率的大道理， 06/27 08:52
502F：→ TKelevens : 结果截图十天前的买进佐证。这个长篇大论是 11 天 06/27 08:52
503F：→ TKelevens : 前领悟到的投资新心得吗？ 06/27 08:52
504F：→ Intension : 我也很後悔没有早点投资标普 06/27 08:52
505F：→ IBIZA : 为什麽不适合，我就一边上班一边做了20年包租公 06/27 08:53
506F：→ Intension : 从2010到现在，最大回撤也才接近24%而已，400变50 06/27 08:54
507F：→ Intension : 很难喔 06/27 08:54
508F：→ IBIZA : 凶宅险上限其实是看你买多少钱 06/27 08:55
509F：→ IBIZA : 那2008呢 06/27 08:55
510F：→ Intension : 那你先回答我那些问题嘛，一般人处理的好?房版那个 06/27 08:55
511F：→ Intension : 不推荐的应该也是有经验的都不推了耶 06/27 08:55
512F：→ Intension : 房版还不是一般版耶 06/27 08:56
513F：→ IBIZA : 还有这波底到哪？ 06/27 08:57
514F：→ IBIZA : 笑死，股板也一堆人不推荐指数投资啊 06/27 08:57
515F：→ Intension : 2008就抱住啊，股市没有大跌那有入场机会啊，年轻 06/27 08:57
516F：→ Intension : 人如果连标普都不住那还是离开股市吧 06/27 08:57
517F：→ Intension : 又不回答我问题 06/27 08:58
518F：→ IBIZA : 为什麽处理不好？包租公难道必须天生神力？ 06/27 08:58
519F：→ IBIZA : 我都会好几次了好吗？ 06/27 08:58
520F：→ IBIZA : 不推荐根本不成问题，那件事情是不会有人反对的！ 06/27 08:58
521F：→ Intension : 笑死，股版就是一堆要短时间翻倍的人可以听，标普 06/27 08:59
522F：→ Intension : 可是股神推荐的 06/27 08:59
523F：推 gy55662008 : 我就是一般上班族 现在两间房租大於房贷还有剩啊 06/27 08:59
524F：→ IBIZA : 没经验就学啊，这个算甚麽问题 06/27 08:59
525F：→ gy55662008 : 哪有什麽难的 跟股票一样要自己做功课 多看多比较 06/27 08:59
526F：→ IBIZA : 那又怎样？你刚刚不也只是用房板有人来反对？巴菲特 06/27 09:00
527F：→ IBIZA : 也推荐贷30年房贷啊 06/27 09:00
528F：→ Intension : 凶宅险上险多少?2000万的房可以保证理赔含上通膨含 06/27 09:00
529F：→ Intension : 上如2008跌价时的风险吗？ 06/27 09:00
530F：→ IBIZA : 房板也是一堆想要一年翻好几倍的，所以不推出租啊 06/27 09:01
531F：→ IBIZA : 保险保额上限是看你卖多少钱，好吗 06/27 09:01
532F：→ Intension : 一般上班族缴的起近6万房贷?你先回答房版不推荐的 06/27 09:02
533F：→ Intension : 人提的那些麻烦问题 06/27 09:02
534F：→ IBIZA : 一年2000大概是400万左右，含火地 06/27 09:02
535F：→ IBIZA : 房租自己就能自偿，好吗，还有剩 06/27 09:02
536F：→ Intension : 如果刚好有急用要卖房，房客又自杀，那能卖多好价 06/27 09:03
537F：→ Intension : 格?保险公司也不会做赔钱生意 06/27 09:03
538F：→ IBIZA : 我最後一间目前是收140万房贷105万 06/27 09:04
539F：→ Intension : 隔套还要学，标普什麽都不用学 06/27 09:04
540F：→ IBIZA : 急用就增贷啊 06/27 09:04
541F：→ IBIZA : 那你现在买标普跌了20%急用怎麽办 06/27 09:05
542F：→ IBIZA : 赔钱卖？ 06/27 09:05
543F：→ IBIZA : 房子不用，增贷就好 06/27 09:05
544F：→ IBIZA : 你完全可以等五年十年房价回来再卖就像我说的第一点 06/27 09:06
545F：→ Intension : 如果2000万近6万房贷，平常就没有自由现金流了，可 06/27 09:09
546F：→ Intension : 投400万买股票，中间都不用再投了，除非不工作，平 06/27 09:09
547F：→ Intension : 常多现金流很简单(所以股灾也抱的住) 06/27 09:09
548F：→ Intension : 看隔套提到那些问题看了就心累 06/27 09:09
549F：→ IBIZA : 房子房贷6万租金收8万就有2万自由现金流啊，你是不 06/27 09:10
550F：→ IBIZA : 是不懂什麽是自由现金流？ 06/27 09:10
551F：→ Intension : 增贷也要房价持续上涨吧，万一2014进场，2018有急 06/27 09:10
552F：→ Intension : 用能增贷? 06/27 09:10
553F：→ IBIZA : 看到股板毕业文就不是累而已 06/27 09:11
554F：→ Intension : 我说的不是隔套喔，你去看591，那个2000万房子可以 06/27 09:11
555F：→ Intension : 租8万? 06/27 09:11
556F：→ IBIZA : 都缴四年了为什麽不能增贷，每年缴一百多万是会累积 06/27 09:11
557F：→ IBIZA : 的耶 06/27 09:11
558F：→ Intension : 你先回答隔套那些问题怎麽好好解决?不然回房版那些 06/27 09:12
559F：→ Intension : 不推荐的文也可 06/27 09:12
560F：→ IBIZA : 内科就有啊，笑死XD 06/27 09:12
561F：→ IBIZA : 要解决什麽，就管理问题啊 06/27 09:12
562F：→ Intension : 就说标普也抱不住就不该投资股市了 06/27 09:12
563F：→ IBIZA : 买烂地方就有烂租客 06/27 09:12
564F：→ IBIZA : 所以很多人就毕业了咩 06/27 09:12
565F：→ IBIZA : 你要怎麽解决毕业问题？不能解决是吧 06/27 09:13
566F：→ IBIZA : 你一直叫我解决问题，你都不用解决？ 06/27 09:13
567F：→ Intension : 要贷2000万房，银行也是要看收入好吗？内科那里?多 06/27 09:14
568F：→ Intension : 数2000万都保证房租大於房贷?不会空租 06/27 09:14
569F：→ IBIZA : 要解决烂租客问题，就是提高单价 06/27 09:14
570F：→ Intension : 就说标普都抱不住还投资股市干嘛 06/27 09:15
571F：→ IBIZA : 内科真的不少两千万租8万的啊 06/27 09:15
572F：→ IBIZA : 所以就是不能解决，你不要跳针了 06/27 09:15
573F：→ IBIZA : 包租公我是看过嫌累不做，做到毕业我是没看过 06/27 09:16
574F：→ IBIZA : 会不会空租是看你怎麽调整租金 06/27 09:16
575F：→ Intension : 房版你鼓吹就算了，还要鼓吹到股版来，问题也都不 06/27 09:17
576F：→ Intension : 用回答就一味认为选房子投资一定好於股市，都不考 06/27 09:17
577F：→ Intension : 虑各别情况的 06/27 09:17
578F：→ IBIZA : 自由现金流就是拿来cover空租，所以才说为什麽要挑4 06/27 09:17
579F：→ IBIZA : %以上物件 06/27 09:17
580F：→ IBIZA : 笑死，有人问我回答不行？ 06/27 09:18
581F：→ IBIZA : 问题我都回答了好吗，反而是你，遇到问题就说他们不 06/27 09:19
582F：→ IBIZA : 适合，一副赔钱活该的样子 06/27 09:19
583F：→ Intension : 我看到隔套那些问题我就不想做，标普都抱不住不用 06/27 09:19
584F：→ Intension : 来股市了，有什麽好解决的，是很怕年轻人都不买房 06/27 09:19
585F：→ Intension : 才要如此鼓吹吗？每个人都有适合的投资方式干嘛一 06/27 09:19
586F：→ Intension : 定要人选房投资，好赚自己赚就好啦，要是我就自己 06/27 09:19
587F：→ Intension : 赚，好标的最好都没人知道 06/27 09:19
588F：→ IBIZA : 你才是不负责任 06/27 09:19
589F：→ IBIZA : 那你就是怕年轻人不接你的股票所以鼓吹吗 06/27 09:20
590F：→ IBIZA : 怎麽到最後都只剩这招 06/27 09:20
591F：→ Intension : 说的每个买房投资的人都赚的样子，不是赔钱活该， 06/27 09:21
592F：→ Intension : 投资前就要了解自己的个性，选择自己适合的，不要 06/27 09:21
593F：→ Intension : 认为选那个一定对 06/27 09:21
594F：→ IBIZA : 笑死，好标的你买的完？我赚钱就是会分享 06/27 09:21
595F：→ IBIZA : 2020年我分享的标的，翻倍是基本，五倍十倍都有 06/27 09:22
596F：→ Intension : 如果不是怕年轻人不买房，那干嘛一直坚持房子投资 06/27 09:23
597F：→ Intension : 比较好?而不是看每个人情况?我也说如果不能忍受波 06/27 09:23
598F：→ Intension : 动就不要入股市啊，我有担心有人不接股票?反倒是有 06/27 09:23
599F：→ Intension : 人认为房子投资适合所有人才有问题吧 06/27 09:23
600F：→ IBIZA : 板上文章都还在，自己去查，我推荐了十几档 06/27 09:23
601F：→ IBIZA : 我只是有人问哪个好赚回答而已 06/27 09:24
602F：→ IBIZA : 我也没说每个人适合 06/27 09:24
603F：→ IBIZA : 我说这有地域性，而且很多鸟毛是真的 06/27 09:25
604F：→ IBIZA : 但爱钱死好不是吗 06/27 09:25
605F：→ Intension : 我认为看情况啦，没有一律适用那种情况的 06/27 09:25
606F：→ IBIZA : 其实没什麽好看情况的 06/27 09:26
607F：→ Intension : 如果越来越多人知道，好标的就会越来越少，如果真 06/27 09:26
608F：→ Intension : 的那麽好赚我是不希望大家都进场 06/27 09:26
609F：→ IBIZA : 因为风险跟获利都比不过，问题只在管理 06/27 09:27
610F：→ Intension : 你看吧，我都没坚持股一定好，但你说不用看情况， 06/27 09:27
611F：→ Intension : 不就是坚持房一定比较好?而不是看那个人适不适合 06/27 09:27
612F：→ IBIZA : 你又买不完，海贼王本那麽大有吝於分享吗 06/27 09:28
613F：→ IBIZA : 适不适合就是管理问题 06/27 09:29
614F：→ Intension : 看到隔套那些问题就心累，至少我会选标普开杠杆， 06/27 09:29
615F：→ Intension : 房子自住可以，投资就算了 06/27 09:29
616F：推 bogy26 : IB大现在可以找一间总价500满租3.5万的房给大家看 06/27 09:29
617F：→ bogy26 : 看吗？或者总价1000满租7万的，然後学校还不错的 06/27 09:29
618F：→ Intension : 只要美国还有QE本事，还是科技军事强国，投标普还 06/27 09:30
619F：→ Intension : 是比买房投资容易省事多了 06/27 09:30
620F：→ IBIZA : #bogy26我在路上，晚点找给你 06/27 09:31
621F：→ Intension : 如果那麽爱分享，还有内科2000万可以租8万的分享一 06/27 09:31
622F：→ Intension : 下，好的话应该自己有买吧，不是隔套喔 06/27 09:31
623F：→ IBIZA : 1000七万这个应该比较难 06/27 09:32
624F：→ IBIZA : 为什麽限制不是隔套 06/27 09:32
625F：→ IBIZA : 只要有表的就行了吧 06/27 09:32
626F：→ IBIZA : 标的 06/27 09:33
627F：→ IBIZA : 股票的问题就是不可预期性，2000年买NASDAQ，差一年 06/27 09:34
628F：→ IBIZA : 让你套16年 06/27 09:34
629F：→ Intension : 所以我选标普，如果不是隔套就不能有那样的报酬率 06/27 09:38
630F：→ Intension : 了喔？那房子投资也还好嘛 06/27 09:38
631F：→ IBIZA : 你买标普就去啊 没人拦你吧XD 06/27 09:39
632F：→ Intension : 所以真的还是要隔套才达的到那样保酬率喔？那真的 06/27 09:47
633F：→ Intension : 算了，隔套那些问题实在太多了 06/27 09:47
634F：→ Intension : *报酬率 06/27 09:47
635F：→ IBIZA : 隔套问题你可以自己隔成你觉得没问题的啊 不然也有 06/27 09:50
636F：→ IBIZA : 做成其他形式的 例如学生宿舍之类的 06/27 09:50
638F：→ IBIZA : 这间是2000万上下 估计可以租超过8万 06/27 09:51
640F：→ IBIZA : 这间略低於500万 但六套的话我觉得大概就3-3.3万 06/27 09:54
641F：→ IBIZA : 之前几间七套都卖了, 有一间八套但学校比较差 06/27 09:55
642F：→ IBIZA : 回过头来讲股票的问题 06/27 09:56
643F：→ IBIZA : 股票的问题 就算是指数 其实都还是不太可预测 06/27 09:56
644F：→ IBIZA : 很多人觉得买股票就是手指头按一按 然後股神跟我说 06/27 10:00
645F：→ IBIZA : 年化报酬有8% 06/27 10:00
646F：→ IBIZA : 对, 你可以回测10年20年30年, 但这没办法代表接下 06/27 10:01
647F：→ IBIZA : 来的五年十年 06/27 10:01
648F：→ Intension : 年轻人有的是时间，放个2.30年一定还是向上的，巴 06/27 10:01
649F：→ Intension : 菲特遗产都敢放标普了，看不到还敢放，外加美国地 06/27 10:01
650F：→ Intension : 位很难被取代我认为是还好，隔6套也太累 06/27 10:01
651F：推 maypcc : 其实看I大这麽闲可以一直回你就知道他多空可以管了 06/27 10:01
652F：→ IBIZA : 如果你在2001年买进QQQ持有20年, 到今年年初获利是 06/27 10:02
653F：→ IBIZA : +540% 06/27 10:02
654F：→ IBIZA : 但如果你早一年买进QQQ, 你到2016年才解套, 到今年 06/27 10:02
655F：→ IBIZA : 初获利也才+260% 06/27 10:02
656F：→ maypcc : 一般上班族想当包租公 就买个2/3房家庭式试水温就好 06/27 10:02
657F：→ Intension : 如果买个2房的可以达到那样报酬率吗 06/27 10:02
658F：→ IBIZA : 你人生有多少16年？ 06/27 10:02
659F：→ Intension : 所以我选标普啊 06/27 10:02
660F：→ maypcc : 家庭式的一年去两年吧，不用一年跑20次 06/27 10:03
661F：→ IBIZA : 巴菲特遗产等得起 你的人生有多少16年？ 06/27 10:03
662F：→ Intension : 都压科技当然就是风险高点，标普就很稳 06/27 10:03
663F：→ maypcc : 早期买的可以，但依目前的应该2-3%就偷笑了 06/27 10:03
664F：→ IBIZA : 标普也是一样 你去年跟今年买 就差多少 06/27 10:03
665F：→ maypcc : *家庭式的一年去2次吧，不用一年跑20次 06/27 10:04
666F：→ Intension : 2房的，2000万房可以租8万了? 06/27 10:04
667F：→ IBIZA : 更不要说还可以再跌 06/27 10:04
668F：→ maypcc : 家庭式的无法吧，哪里有我现在马上去买XD 06/27 10:04
669F：→ Intension : 为何只比去年今年，我打算放2.30年啊 06/27 10:05
670F：→ IBIZA : 他是说先买一般件试试看自己适不适合 06/27 10:05
671F：→ IBIZA : 不是比去年今年 而是你差一年买报酬差一倍啊 06/27 10:05
672F：→ IBIZA : 有看到+540%跟+260%吗 06/27 10:05
673F：→ Intension : 所以还是要隔套6间才有办法嘛，那太心累了，还是标 06/27 10:06
674F：→ Intension : 普开杠杆省事 06/27 10:06
675F：→ IBIZA : 那都已经是放了20年之後了 06/27 10:06
676F：→ IBIZA : 没关系啊 省事就存一辈子吧XD 06/27 10:06
677F：→ Intension : 放到退休就没差了 06/27 10:06
678F：→ IBIZA : 问题就是几岁退休吧XD 06/27 10:06
679F：→ Intension : 到退休还是会拿出来用啊，隔套遇到的那些问题我不 06/27 10:07
680F：→ Intension : 确定自己可否处理的好，如果2间房办不到，那还是标 06/27 10:07
681F：→ Intension : 普开杠杆 06/27 10:07
682F：→ fatb : 股价也会跌好吗... 06/27 10:08
683F：→ IBIZA : 不确定不会试试看喔 都跟你说先买普通试水温啊 06/27 10:08
684F：→ Intension : 而且每年还有多余资金可以继续投，不像买房要担心 06/27 10:09
685F：→ Intension : 空租，房客不按时缴等问题，最糟还可能自杀在房子 06/27 10:09
686F：→ Intension : 里 06/27 10:09
687F：→ IBIZA : 自杀在房子里面的不知道是不是买股赔钱的XD 06/27 10:09
688F：→ Intension : 就说投资前请看自己的个性嘛，你可以接受风险波动 06/27 10:12
689F：→ Intension : 就买股，不能就去买房自住，我有说那个一定好吗？ 06/27 10:12
690F：→ Intension : 当作每个买房的都赚吗？ 06/27 10:12
691F：→ IBIZA : 不是买个买房都赚 但包租公应该是不太可能赔 06/27 10:14
692F：→ IBIZA : 赚差价的就比较难讲 06/27 10:14
693F：→ IBIZA : 其实这跟股票很像 06/27 10:14
694F：→ Intension : 看到房版有经验的都不推隔套了，你也不打算回一篇 06/27 10:14
695F：→ Intension : ，那些问题遇到我也不确定是否处理的好，而家庭式 06/27 10:14
696F：→ Intension : 的又办不到你说的报酬率，到底为何一定要推人买房 06/27 10:14
697F：→ Intension : 投资而不是看情况? 06/27 10:14
698F：→ IBIZA : 隔套的文章我回过好多篇了 06/27 10:14
699F：→ IBIZA : 我哪有推你买房? 我只是说好赚 是你一直被20%获利 06/27 10:15
700F：→ IBIZA : 吸引吧XD 06/27 10:15
701F：→ IBIZA : 我哪个字叫你买 没有啊 我都只是说稳定 报酬高 06/27 10:15
702F：→ Intension : 前面的m大投资房记得也蛮有经验的，都说只有2.3%了 06/27 10:15
703F：→ IBIZA : 有人问哪里有 我才贴两个标的而已 对吧 06/27 10:15
704F：→ IBIZA : 他讲的是一般件 06/27 10:16
705F：→ IBIZA : 一般件基本上就是一半出租一半增值 06/27 10:16
706F：→ IBIZA : 2.3%是出租的部分 增值就看个人投入时间点 06/27 10:16
707F：→ Intension : 稳，报酬高，标普也是啊 06/27 10:16
708F：→ IBIZA : 但就算是2.5%的报酬 其实杠杆後也不低喔 06/27 10:17
709F：→ IBIZA : 不好意思 标普并不稳定 06/27 10:17
710F：→ IBIZA : 我讲的稳定是每年都可以给你可以预期报酬 连银行都 06/27 10:17
711F：→ IBIZA : 认可的固定收入 06/27 10:17
712F：→ Intension : 你前面也说不用看情况，那基本就是假定大家都适合 06/27 10:17
713F：→ Intension : 买房投资吧 06/27 10:17
714F：→ IBIZA : 标普有吗? 06/27 10:17
715F：→ IBIZA : 我讲的不用看情况 世说不需要考虑价格跟财务这方面 06/27 10:18
716F：→ IBIZA : 其实就是看你适不适合管理而已 其他蛮无脑的 06/27 10:18
717F：→ IBIZA : 当包租公比买ETF还无脑 06/27 10:19
718F：→ Intension : 隔套那些问题如果处理的不好那来的稳定可言 06/27 10:19
719F：→ IBIZA : 我前面就说了 ETF看似手指按按买了放着 06/27 10:19
720F：→ IBIZA : 但其实根本不是这样 06/27 10:19
721F：→ IBIZA : 每年的高低起伏都不同 根本不是可以预期的 06/27 10:19
722F：→ IBIZA : 问题处理可以学吧XD 股市涨跌你怎麽克服? 06/27 10:20
723F：→ Intension : 买etf才是真无脑，没有门槛，年轻人还在工作时间长 06/27 10:20
724F：→ Intension : 稳多了，前提不担心股灾的才适合 06/27 10:20
725F：→ IBIZA : 一个操之在己 一个操之在人 06/27 10:20
726F：→ IBIZA : 不要跟我说你买ETF 现在跌了20%都不懊恼的XD 06/27 10:20
727F：推 maypcc : 我当时入手约略3.5-4% 目前房价翻两倍/租金约涨3成 06/27 10:20
728F：→ IBIZA : 再跌20%呢? 不是不可能 06/27 10:20
729F：→ Intension : 你说的房子入场点那也是要学，标普可以定投 06/27 10:21
730F：→ maypcc : 目前房没啥跌而股3成的情况下，我会建议买股别买房 06/27 10:21
731F：→ IBIZA : 房子入场点要挑其实是一般件 06/27 10:21
732F：→ maypcc : 等升息完/年底选举完後，看房价有回档再来入手 06/27 10:21
733F：→ Intension : 如果不能接受有跌50%的可能请离开股市，投资前请看 06/27 10:21
734F：→ Intension : 自己个性 06/27 10:21
735F：→ IBIZA : 出租件基本上我看投报跟投报答成率 不是时间 06/27 10:21
736F：→ IBIZA : 当然 时机会影响标的好不好找 06/27 10:22
737F：→ IBIZA : 任何时间点都可能有物件杀出的 06/27 10:22
738F：→ IBIZA : 这和股市很不一样 06/27 10:22
739F：→ Intension : 标普什麽都不用学，买房自住可，投资要学的太多了 06/27 10:22
740F：→ IBIZA : 说标普甚麽都不用学 表示你还没经历过 06/27 10:23
741F：→ IBIZA : 那种看到积蓄一个礼拜内变七成 甚至更低的心魔 06/27 10:23
742F：→ Intension : m 大至少有良心多了，至少提醒等升息结束，不像有 06/27 10:24
743F：→ Intension : 人任何时候都可以进场的 06/27 10:24
744F：→ IBIZA : 这跟良心无关 06/27 10:24
745F：→ IBIZA : 只是他讲的是一般件而已 06/27 10:24
746F：→ Intension : 就说了投资前请了解自己个性好吗？如果不喜欢跟人 06/27 10:25
747F：→ Intension : 接触的你还要叫他买房投资喔？ 06/27 10:25
748F：→ IBIZA : 就像我前面给的那两个连结 你有意愿能管理 06/27 10:25
749F：→ IBIZA : 现在就能买 06/27 10:25
750F：→ IBIZA : 我从来没有叫谁买房投资喔 我只说 稳定 报酬高 06/27 10:25
751F：→ Intension : 隔套就不是一般上班族有时间心力去弄的，当然只考 06/27 10:25
752F：→ Intension : 虑一般件 06/27 10:25
753F：→ IBIZA : 是你被这两点吸引 觉得我叫你买的 06/27 10:25
754F：→ IBIZA : 我一直都说管理很多鸟毛 06/27 10:25
755F：→ IBIZA : 我就上班20年也当了20年包租公啊XD 06/27 10:26
756F：→ IBIZA : 我这几篇推文主要都是介绍买出租件出租的特性 06/27 10:27
757F：→ IBIZA : 我根本没有叫你买 06/27 10:27
758F：→ IBIZA : 是你看了之後被吸引 或是说觉得不服? 06/27 10:27
759F：→ Intension : 我没被吸引啊，我从头到尾都人认为标普长期稳又不 06/27 10:27
760F：→ Intension : 错的，一样400万，中间不用再投也可以拿到不错报酬 06/27 10:27
761F：→ Intension : 率，还不用管理，也不用担心现金流 06/27 10:27
762F：→ IBIZA : 长期稳 可能到那天你都老了XD 06/27 10:28
763F：→ Intension : 而且我也说看个人情况了，没有认为那个一定比较好 06/27 10:28
764F：→ IBIZA : 你知道 每五年500万 跟20年後2000万是不同的吧 06/27 10:28
765F：→ IBIZA : 每五年500万的意思是你心脏够大的话 出租件每5年 06/27 10:29
766F：→ IBIZA : 资产就可以放大一倍 06/27 10:29
767F：→ IBIZA : 十年後就不是500万 是1000万 06/27 10:30
768F：→ Intension : 除非你不相信美国啦，不用等到老，5年内创新高啦( 06/27 10:30
769F：→ Intension : 有QE这麽好的工具不用才怪)，不然买vt开杠杆也行啊 06/27 10:30
770F：→ IBIZA : 股票开杠杆就是赌不要跌超过30% 06/27 10:30
771F：→ IBIZA : 可以啊 06/27 10:30
772F：→ IBIZA : 但也有归零风险 06/27 10:30
773F：→ IBIZA : 股票我买很多啦 不用在那边吹 06/27 10:30
774F：→ Intension : 请以一般上班族来考虑，银行也会看收入核贷的好吗 06/27 10:31
775F：→ Intension : ？ 06/27 10:31
776F：→ IBIZA : 我看你上股版也才一年 06/27 10:31
777F：→ IBIZA : 这个前面就讲过了 你只要建立第一间 租金收进来 06/27 10:31
778F：→ IBIZA : 一年後就可以建第二间啊 有甚麽困难吗? 06/27 10:31
779F：→ IBIZA : 而且我还是五年後才建 06/27 10:32
780F：→ IBIZA : 租金收入的好处就是银行认定是固定收入啊 06/27 10:32
781F：→ IBIZA : 股利就不行 06/27 10:32
782F：→ IBIZA : 上股板才一年 一直跟我讲20年的事情 06/27 10:33
783F：→ Intension : 大盘归0台湾也完了，怎麽说的出大盘归0这种话啊， 06/27 10:33
784F：→ Intension : 我没有吹啊，我一直说看个性，年轻人真的没什麽好 06/27 10:33
785F：→ Intension : 担心的，还不用处理可能遇到的问题 06/27 10:33
786F：→ IBIZA : 我才是真的玩了股票20年好吗? 我户头的台积电都摆 06/27 10:33
787F：→ IBIZA : 14年了 06/27 10:33
788F：→ IBIZA : 甚麽归零? 你杠杆买股票30%就归零啊 你不是说要 06/27 10:33
789F：→ IBIZA : 杠杆XD 06/27 10:33
791F：→ IBIZA : 这篇你参考一下 我亲身经验 房板也有很多人在做 06/27 10:34
792F：→ IBIZA : 当然 我时机确实比较好 但现在还是能复制 06/27 10:34
793F：→ IBIZA : 而且我这篇讲的还只是用当下情境 我自己的情境可 06/27 10:35
794F：→ IBIZA : 不是只有这个利润 06/27 10:35
795F：→ Intension : 90%是原本指数，10%才是杠杆etf，是要怎麽归0啦， 06/27 10:37
796F：→ Intension : 上股版几年跟能不能提20年的事没有关系吧 06/27 10:37
797F：→ IBIZA : 我回的是你说买vt开杠杆啊XD 06/27 10:38
798F：→ IBIZA : 至於你说QE 你觉得QE是只有股票涨吗? 06/27 10:38
799F：→ IBIZA : QE这段时间 全台湾各县市最少涨20%, 也有涨一倍的 06/27 10:39
800F：→ IBIZA : 相较於本金投入 这是1-5倍利润 06/27 10:39
801F：→ IBIZA : 美国这两年房价也是涨了30% 06/27 10:40
802F：→ Intension : 就算vt也不会归零啊，才10%耶，我看房版你隔套回的 06/27 10:42
803F：→ Intension : 就一篇啊，还只是回答部分问题 06/27 10:42
804F：→ IBIZA : 美国Case-Shiller房价指数, 217->294, 35% 06/27 10:42
805F：→ IBIZA : 你多找一点吧XD 06/27 10:42
806F：→ IBIZA : 绝对不只一篇 06/27 10:42
807F：→ Intension : 付出的心力跟回报率，加上个性考量，还是大盘开杠 06/27 10:43
808F：→ Intension : 杆省事 06/27 10:43
809F：→ IBIZA : 就说你要怎麽做没人劝你啊 06/27 10:43
810F：→ Intension : 我搜寻隔套是一篇 06/27 10:43
811F：→ IBIZA : 我只是分析特性 06/27 10:43
812F：→ IBIZA : 干嘛搜寻隔套XD 06/27 10:43
813F：→ IBIZA : 讨论隔套的文章 标题不一定有这两个字好吗 06/27 10:43
814F：→ IBIZA : 这篇标题也没有啊XD 06/27 10:44
815F：→ IBIZA : 反正你没兴趣的话 也不用去看 06/27 10:45
816F：→ IBIZA : 有兴趣的再投入就好了 06/27 10:45
817F：→ IBIZA : 只是我觉得股龄没几年在那边我存20年一定没问题 很 06/27 10:45
818F：→ IBIZA : 好笑而已 06/27 10:45
819F：→ IBIZA : 你根本连心魔都还没遇过 06/27 10:46
820F：→ Intension : 投资前请考虑自己个性啊，你以为我都没查资料考虑 06/27 10:50
821F：→ Intension : 过就进场吗？除非你不相信美国或是全球指数一定向 06/27 10:50
822F：→ Intension : 上，不然放400万真的没什麽好担心啊 06/27 10:50
823F：→ IBIZA : 遇过几次股灾 再讲 好吗 06/27 10:51
824F：→ Intension : 2008也才回撤50%，还有股灾其实是好事耶，才有便宜 06/27 10:52
825F：→ Intension : 价可以加码(而且还是大盘)，怎麽假定大家都会怕股 06/27 10:52
826F：→ Intension : 灾 06/27 10:52
827F：→ Intension : 巴不得股灾的时间长一点 06/27 10:53
828F：→ Intension : 反正有的是时间 06/27 10:53
829F：→ IBIZA : 看你是股灾前打光子弹 还是股灾後打光子弹了XD 06/27 10:54
830F：→ IBIZA : 你就是因为这次2020股灾才投入 才会这麽天真XD 06/27 10:54
831F：→ IBIZA : 2008年股灾的时间就蛮长的 跌了大半年 山腰开始捡 06/27 10:55
832F：→ IBIZA : 都还不能捡到山底 到山底发现连山腰都腰斩了XD 06/27 10:55
833F：→ IBIZA : 然後也不像这次一样 三个月弹回来 06/27 10:56
834F：→ Intension : 其实以研究来说，单笔投入比较好，但就算定投也没 06/27 10:59
835F：→ Intension : 差，而且定投才更应希望遇到股灾，2020.3那种反弹 06/27 10:59
836F：→ Intension : 太快反而不好，除非都没收入了，不然股灾长点累积 06/27 10:59
837F：→ Intension : 股数才会多，真的不要假设每个人都怕股灾 06/27 10:59
838F：→ Intension : 你自己也说收租都很多鸟事了，不想处理或不会处理 06/27 11:03
839F：→ Intension : 的人自住可以，投资还是etf省事(看个性) 06/27 11:03
840F：→ IBIZA : 对了 我问一下 你去年9月说要sell put 现在状况怎样 06/27 11:04
841F：→ IBIZA : ? 06/27 11:04
842F：→ IBIZA : 我发现你嘴巴讲买标普, 但满脑子想的都是要玩leap 06/27 11:04
843F：→ IBIZA : call跟短期选择权耶 06/27 11:05
844F：→ Intension : 问不行吗？就像隔套我也是有想过所以去房版看啊， 06/27 11:16
845F：→ Intension : 问了以後发现选择权不适合不做不行吗？ 06/27 11:16
846F：→ Intension : leap call优质股也是开杠杆的一种方式啊，请参诺贝 06/27 11:20
847F：→ Intension : 尔经济学奖的获利公式，说服不了别人就肉搜别人的 06/27 11:20
848F：→ Intension : 人真可怕 06/27 11:20
849F：→ Intension : 那你应该也有看到我不怕股灾的回覆吧 06/27 11:21
850F：推 bogy26 : 还真的有 IB大谢谢 06/27 11:21
851F：→ IBIZA : 你只是问吗? 我看你在推文说「这组合最近真的很痛苦 06/27 11:21
852F：→ IBIZA : 」？ 你不也去找了房版文章？XD 06/27 11:22
853F：→ Intension : 投资只能局限一种方式? 06/27 11:22
854F：→ IBIZA : @bogy26 不会:) 06/27 11:23
855F：→ Intension : 是你要我找我才找耶，我可没有肉搜你喔 06/27 11:23
856F：→ IBIZA : 是没有 不过看起来你也没有实践自己主张的方式 06/27 11:23
857F：→ IBIZA : 你买了很多个股的股票跟leap call 06/27 11:24
858F：→ IBIZA : 大概是因为你嫌指数赚太慢吧XD 06/27 11:24
859F：→ IBIZA : 因为我看你是想拚20% 06/27 11:24
860F：→ IBIZA : 你文章都写了 06/27 11:24
861F：→ IBIZA : 你自己都嫌指数太慢 还推荐给大家? 06/27 11:25
862F：→ Intension : 那个推文是在回别人提到另一种方式，股票外加长债 06/27 11:25
863F：→ Intension : 杠杆的吧，今年股债双杀那种投资真的痛苦啊，但我 06/27 11:25
864F：→ Intension : 是别人提到我才知道怎可能有啊 06/27 11:25
865F：→ Intension : 我是问leap call，在行动前问一下有经验的，适合再 06/27 11:28
866F：→ Intension : 实行，还有你那看到我买很多个股，有任何标的的文 06/27 11:28
867F：→ Intension : 吗？都是再研究怎样配置可以更好而已 06/27 11:28
868F：→ Intension : 我一直说投资前请看个性喔，跟你讲的好像人人都适 06/27 11:29
869F：→ Intension : 合买房投资可差多了 06/27 11:29
870F：→ IBIZA : 我没有这样讲好吗? 我从头到尾就只是介绍 06/27 11:30
871F：→ IBIZA : 你适不适合做 做做看才知道 06/27 11:31
872F：→ Intension : 还有我是拿2000万房(400万头期)跟400万指数开杠杆 06/27 11:31
873F：→ Intension : 来比较，我可没推荐不能承受不了波动的人要进场喔 06/27 11:31
874F：→ IBIZA : 是你自己看了介绍 心动或是反弹吧 我根本没说你可以 06/27 11:31
875F：→ IBIZA : 或不可 06/27 11:31
876F：→ IBIZA : 是啊 相反的 是你自己不看好自己推荐的模式吧 06/27 11:32
877F：→ IBIZA : 达不到你想要的20% 对吧 06/27 11:32
878F：→ Intension : 你那里看到我心动或是反弹，都只是讨论不要幻想好 06/27 11:36
879F：→ Intension : 吗？说不过就去肉搜才真的是反弹吧，单纯就以指数 06/27 11:36
880F：→ Intension : 开杠杆来比较，外加付出的心力，稳又投报率好，我 06/27 11:36
881F：→ Intension : 是不懂你们主张选房好的我们都不会看到就去反击， 06/27 11:36
882F：→ Intension : 怎麽你们看到主张选股好都会来反击啊？ 06/27 11:36
883F：→ Intension : 不会不看好啊股神和很多经典书籍都推荐的方式怎会 06/27 11:39
884F：→ Intension : 不看好呢？只是多研究其他方式也不冲突吧 06/27 11:39
885F：→ Intension : 就连房子我也有研究过啊，考量到要处理那些鸟事我 06/27 11:40
886F：→ Intension : 就心累算了，还是找适合自己个性的吧 06/27 11:40
887F：→ Intension : 自住可以，投资隔套就算了 06/27 11:41
888F：→ npc776 : (╮′_>`)<房仲好了啦 只会鼓吹人进场接盘 06/27 11:52
889F：→ IBIZA : 酸酸好了啦 整天只会胡说八道别人是房仲 06/27 11:56
890F：推 maypcc : 买房前就想两个问题 1.为何屋主要卖 2.下手能卖给 06/27 12:38
891F：→ maypcc : 谁. 隔套5%up那麽好 屋主却要卖? 下手你面对的也 06/27 12:38
892F：→ maypcc : 是精打细算的包租公 很难有自住盘子来追价 06/27 12:38
893F：推 gy55662008 : 楼上思考的方向是对的 我之前买4%多7年大楼 06/27 12:48
894F：→ gy55662008 : 也在想为什麽她要卖 现在那间涨总价60%以上 06/27 12:49
895F：→ gy55662008 : 我能想到合理的解释是她有更好的投资标的 或缺钱 06/27 12:50
896F：→ Intension : 管理太累了也可能是原因吧，比如不喜欢跟人接触的 06/27 13:08
897F：→ Intension : 买房自住可以，买来投资简直找麻烦 06/27 13:08
898F：→ Intension : 後面还有几篇好标的轮不到一般小户买，早就被买走 06/27 13:17
899F：→ Intension : 了，但大盘etf随时买的到 06/27 13:17
900F：推 piliwu : 不要看殖利率做景气循环股… 06/27 13:24
901F：→ Intension : 如果可以有无限宽限期，只缴利息，2.30年後再付本 06/27 13:34
902F：→ Intension : 金我倒有兴趣买房 06/27 13:34
903F：→ Intension : 然後利率都维持2%以下，不知道可能机率有8成吗？ 06/27 13:36
904F：推 gy55662008 : 无限宽就先现金买再办理财型 06/27 14:50
905F：推 gy55662008 : 改套收租搭起来现金流满满 06/27 14:53
906F：→ Intension : 隔套不考虑，理财型房贷可以无限期吗？假设1千万房 06/27 15:01
907F：→ Intension : 子我全付清，可以再贷出8成只缴利息这样吗?可以贷2 06/27 15:01
908F：→ Intension : .30年最後再还？ 06/27 15:01
909F：→ Intension : 之前有看到现在没有年龄加贷款年限要小於75的限制 06/27 15:06
910F：→ Intension : 是真的吗？可以贷个双北中古屋20年屋龄，贷超过40 06/27 15:06
911F：→ Intension : 年吗?一般上班族的薪水 06/27 15:06
912F：→ Intension : 理财型房贷看房版最多7年，时间到要看银行要不要贷 06/27 15:34
913F：→ Intension : ，如果可以2.30年都缴利息，老了再还本金就不错 06/27 15:34
914F：→ Intension : 这样多的资金可以买etf，也不会占去太多投资资金， 06/27 15:35
915F：→ Intension : 问题可以付2.30年利息都不还本金吗 06/27 15:35