※ 引述《ako725 (ａｋｏ)》之铭言： : 这周末要对保了，对保通知单上备注说要在对保前先汇20万暂收款（含契税、规费、印花 : 税、公正规费、设定规费、公正手续费、代书代办费、火险费、天然气费用、预售六个月 : 的管理费、装潢保证金三万，以上费用明细将会有代付明细表之单据，多退少补。 : 缴交方式：（1）汇到下列帐户 : 户名：A(A地政士事务所） : 帐号：XX : Ps. A是某人名，户名括弧内的字有在通知单上列出 : ——————- : Q1：请问汇暂收款到这帐户是正常吗？（不是什麽房屋专户？） : Q2：请问那些暂收款所含的明细收据，应该是对保完成後的一阵子（？），才会给我相关 : 已缴纳的收据对吧？ 而不会只是一个明细表列示缴纳清单吧！？ : Q3：是第一次贷款，这周要对保，但想问的是...什麽时後会徵信我？对保完後？还是我跟 : 他约对保时间後，他在对保前就会先徵信我了呢？ : 不好意思 第一次贷款，问的问题可能有点蠢...但这问题有先估狗过，无相关细项解答... 应该是买案场新成屋，可能是预售屋? 实际细节可能还是要问代书或者经办的银行窗口， 回答没业绩，状况搞错又怕漏气。 不过既然是贷款板，类似的实务问题没人回也很奇怪。 Q1: 实际上处理完税/过户/履保交易/火地险投保/设定......的杂支费用很多， 通常是采实报实销，多退少补的方式先给代书费用，之後再开明细给收据。 要看那些事是委由代书处理。 例如是由银行投保火险或客户自己叫单，就不会有预收火险费， 水电费跟天然气有的是由代书代办，有的不是，如果有收应该就是委由代书代办。 Q2: 通常是作业流程都办完之後，才会提供收据，不一定都有发票。 明细可以确认一下金额跟单据的金额是不是相符， 没有单据的原因想问也可以顺便问一下代书。 这部分可以直接询问代书哪些费用会有收据，哪些是开收费证明而已。 例如代书代办费可能就office档案印出来盖大小章，不会有统一发票。 Q3: 对保通常是徵信完成、贷款核贷之後才会进行。 但建商案场的购屋贷款因通常已事先整批估价完成， 为配合建商通路，保障卖方权益， 银行经办口头确认一下客户职收与信用没问题， 工商社会时间宝贵， 有的行员就会在写申请文件时一并先填空白贷款约据， 当着代书或建商面前签，叫三方对保。 借款人要填写申请书基本资料，徵信电话照会与联徵查询作业才能够进行， 借款人跟担保品都审核完成，贷款核准，条件确定，对保比较不会有问题。 核贷前事先填写贷款契约文件有时会起争议， 如果贷款约据还没徵信就都填了， 结果借款人信用有状况贷款核不下来，或者核准条件有所落差， 对保当然不算完成。 不论如何，银行一定是等徵信流程完成，审查过客户职收与信用状况， 行员确认客户身分与文件无误、了解贷款条件後，对保才算真正完成， 才会过户、设定、拨款。 --

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