※ 引述《jenny02026 (忆想)》之铭言： : 想问土地登记免亲自到场的情形 : 其中的一项是有登记印监 : 看契约书上盖的印监章 : 是否和在地政事务所设的登记印监一样 : （一样的话免亲自到场） : 但问题是交付契约书的时候 : 不是一定也要拿到地政事务所吗 : 那我亲自到场拿国民身份证正本签名核对身份 : 比起我拿契约书在上面盖印监章 : 然後一样交给地政事务所（？ : 有比较方便吗 : 还是说本人可以免亲自到场 : 但一定等於要有人代位申请登记的意思吗？ : 请各位大大帮忙解惑 : 感激不尽 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-J730GM. 土登41第6款，是在地政设置土地登记印监；第10款的印监证明，是户政发的。 地政的印监样式，会有专门的簿册集中管理，实务上可以说没有人会申请（我们这个所这 半世纪来只有3个人登记），因为很危险阿！只要有人偷拿这颗章去盖契约书，然後再附 身分证影本、权状，就可以过户了耶！ 现在的过户，最普遍的就是人不来、附户政的印监证明（是一张纸，可以google看看）， 或是人来、亲自核对身份（这也不在少数喔！因为有的人户籍地在很远的地方，回去申请 很麻烦）。 一个人如果没有在户政登记过印监，第一次登记要本人、不能代理，之後申请核发印监证 明，就可以委托别人。户政核发印监证明，都会确认人像、签名、核对身份，算是多一层 把关，所以地政就只需要核对案件契约书跟印监证明上的是不是同一颗章。 但附不出户政印监证明的人，只好来地政亲自核对身份。 地政在亲自核对身份的时候，因为我们还没有像户政有影像、签名建档，我们只有两个眼 珠子（戴眼镜就再加两个），看身分证上不知道几年前的大头照、再抬头看民众的脸，都 觉得每个案件都是诈欺，哪里是同一人啊~~~~？！！！ 至於为什麽户政也会有印监证明呢？他们本来就有，因为很多机关都会需要用，包括银行 的存款要动、邮局....太多单位需要了，所以户政不是针对地政而设立印监制度的。地政 自己的土地登记印监就是自己设立的。 ___________________________ 然後接下来是申请的部分。 刚刚着重的是契约书，就是土登34第1项第2款说的“登记原因证明文件”，另外还要附第 1款的“土地登记申请书”。申请书是每种案件都一定要附的。 土登26，申请应由权利人义务人会同。这是原则。实务上偶尔会遇到，比如买卖，他们没 有找代书，真的一起出现在地所来送件，确保双方权益。这个就真的没有出现土登36.37 的代理申请。 假设今天买卖是委托代书办，契约书上面只会有买卖双方的印章，不能有代书的，代书的 印章只会出现在土地登记申请书上。 代书只是代理送件，不是代理立契。（会代理立契的，比如未成年子女的爸妈，就也会在 契约书上盖章，还有辅助或监护宣告、人在国外用授权书请受托人帮忙，这些才会在契约 书上出现印章） （您写代位是指其他情况喔！代位跟代理要写清楚） 几种情况举例： 1.代书当代理人，买卖双方都没来，案件里就会有印监证明，登记申请书上的代理人是代 书 2.代书当代理人，卖方有来，案件里没有印监证明、跟地政讲要核对身份，登记申请书上 的代理人是代书 3.买方来、卖方没来，案件里就会有印监证明，登记申请书上的代理人就是买方（土登36 .37） 4.卖方来、买方没来，案件里要不要附印监证明？看卖方，都可以（没有人规定説义务人 来就一定要核对身份，很多都还是乖乖附印监证明），登记申请书上的代理人就是卖方（ 土登36.37） 所以代理人可以是代书、也可以是任何人，但内政部对於代书以外的代理次数有限制，跟 案件无关的人、不能永无止尽当送件代理人，如果是案件的当事人之一（买方或卖方）， 就没有限制。（这有点太细了，应该不会考吧？只是要帮助补充） ________________ 送件是送件，立契是立契。 送件的核对身份是土登37，由柜台收件人员核对。收件会核对看是会同的人有没到齐、或 是单方申请的人、或是有写代理人是不是柜台前同一人（真的有民众不知道申请书上的代 理人也要来到现场，又是换另外一位来送件） 土登40，卖方（其他种类登记就看谁是义务人）没附印监证明、需要亲自到场核对身份， “大多数”是由审查人员核对（实务不确定有没有例外的）。 有误请各位指正 --

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