※ 引述《raja98643667 (Bantorra)》之铭言： : 标题: Re: [新闻] 先进封装厂台积电大加码 将砸5,000亿在 : 时间: Tue Mar 19 11:30:38 2024 : : : 另外…怎麽不见桃园人嘴嘉义人？ : : 有没有可能 桃园人一看嘉义房价怎麽不到30 : : 太便宜了吧 高铁旁边欸？ 华泰欸？ : : 买！买！买！ : 你知道高铁旁C/P值最好的是什麽地方吗? 你直接把嘉义高铁站拉出来，以他当圆心画出二十公里的区域，其实这个距离，最好 的地段是嘉义巿、水上和朴子。 如果你自己想用一千万的额度来买房子，你会在嘉义巿、水上、朴子或是太保那里 买房子。 我们来说说这个区域的发展吧，先从产业聚落讲吧! 为什麽会先讲这里不是晶圆厂，对於这个区域是一个很严重的影响呢? 因为北部的龙潭就告诉你了，你一个封测厂在那里，你看看北北桃竹中，半导体的聚落 是在那里? 不就是在新竹那一带吗? 明明桃园这个封测进驻很久了，怎麽形不成聚落呢? 你自己是IC设计产业从业人员，你应该知道我在讲什麽吧! 因为先占先赢的道理就这样子! 桃园这里的半导体不是只有台积电，早年就有华亚科和南亚科，怎麽桃园明明有水有 电，就形成不了产业聚落呢? 因为相关的供应链早在新竹落座了，没有必要再到桃园弄一个聚落出来。 反而桃园的聚落是什麽? 这个我是知道的，不过和半导体没有相关，我就不展开了。 那当你这个形成不了生态系时，你觉得这个发展会是什麽情况? 如果今天台积电是在云林或是彰化设厂，那基本这个体系会直接和台中连动着，又 或是说相关的供应链会评估，是否在这个区域设立注点或是工厂来服务台积电。 因为台中这个体系是新的，其它的配套尚不完备，所以如果有些厂商想要扩点， 或是之前没有圈到盘的，就会考虑在中、彰、投、这一个区域进驻。 供应链有进驻，人来了，相关需求就来了，那带动的发展就会跟着起来。 问题来了，在嘉义这个点，你就想像是南台湾的龙潭好了。 因为南科己经二十几年设立在那里了，相关供应链早就完备了，像ASML、凡宣或是三福 气、应材或是其它的供应链都在这里(台积电在南科也有高阶封测喔)。 所以嘉义相关的供应链就会从南科供应，而不是进驻嘉义供应。 那问题来了，你这个区域现阶段的局限就是这样子，那你进驻的员工想要好的生活品质 你是会选择那个区域呢? 就上述那个地方，如果你的房价和嘉义巿差不多，和朴子差不多，那我为学区，为了生活 品质，为了投资? 你会去买六脚吗、你会去买麻鱼寮吗?或是你会去蒜头吗? 你进驻之後，依照磁吸效应，反而会帮嘉义巿靠西的区域发展起来，最快的应该是北 港路一带，县巿交接的区域，因为生活机能和消费品质，及其它的条件都比太保好太 多了。 但是你原本的农业区要进行土地升级? 你想想南科的案例在这里? 安定是等了多少年才完成因为南科特定区，所带来的土地开发商机? : —————— : : 另外小弟算IC设计从业人员 : : 其实对摩尔定律没那麽不熟 : : 只能付个之前在股版的文章 : : https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1627380086.A.7CE.html : : 至於龙潭G仔 刚好认识2.5个 : : 一个整合是我太太高中同学 : : 一个半是我大学同学 : : 半个是写测试程式 之前要龙潭新竹两边跑 : : 最後一个是设备大将军 2015就开始锁螺丝 : : 找到2016他还是菜B8 : : 我去桃园晚上6点约他吃饭 : : 结果他隔天早上7点才出来的对话 : 你想表达什麽呢? 他如果上小夜，隔天回你话不是很正常吗? 你不知道只要你穿上无尘衣进入产线或是实验室，你根本没有用到电话的机会好吗? 要不要自己去算小夜的钟点是怎麽计算的。 还是你想表达的，是南坎到新竹很远? 你知道对於出差来讲，1小时能到的距离，都算近的好吗? : https://i.imgur.com/QiLjhJR.jpg : : 所以对於一个先进封装厂 算有个大概认知吧 : : 但是我必须承认我没想到供水 供电问题 : : 因为那个是公司或政府要担心的吧 : : 从业人员角度 如果开新厂工程师就是去支援 : : 自己要注意的 应该是附近的生活机能 : : ——————- : : 补一些嘉义点 : : 我在嘉义念过书 太太是嘉义人 : : 人都是站在自己的立场讲话 : : 要先知道他做了什麽 回头去看他讲什麽 : : 我行动上 看多》作多》喊多 : : 知行合一 心安理得 : : 去年上半年下订嘉义高铁附近预售 高铁附近的预售吗? 你想投资还是自用呢? 就机能来看，那里有什麽诱因来吸引你? 如果以最近的生活机能，反而靠近北港路的麻鱼社区相对好很多，学校和巿场又靠近高速 公路，离嘉义巿也近，离交流道也近，来故宫南院也不远，骑个车不到半小时就到了。 为什麽非得选高铁旁的预售呢? : : 那个时候新青安也还没出来 : : 觉得买一间好像太少 : : 研究有没有什麽嘉义房市相关概念股 : : https://i.imgur.com/IbLB6H4.jpg : : 有跟着进场应该都40-50% : : 也是一种参与城市进步的方法 : : 去年10月带我爸妈到嘉义县府前看 : : UCLA 乐队表演 希望嘉义不分县市能越来越好 那是搭上国庆的光好吗? 帮县长抬高一下嘉义县的能见度，嘉义巿每年都有管乐节，就城巿进步来看，太保真的 是二十年如一日。 : : 至於现在房价 : : 有人觉得这麽贵怎麽有人买？ : : 那就是台湾有着 跟你一样需求 : : 但是预算比你多的人 : : 不能整天喊嘉义没有年轻人 : : 然後又不欢迎人家搬进来吧 没有不欢迎人家搬进来! 而是真正要成家立业的人，会考量的不是只有台积电! 我住嘉义巿、住朴子住水上一样能到台积电上班，只要能进的话，那我要娶妻生子 买房及考量的生活机能，我如果不种田，我为什麽非要住在农田和工厂旁边。 那你可能会说，那为什麽善化和新巿的房价涨翻田呢? 你不知道善化二十年前的生活机能，有火车、有省道、三高速公路汇集，外加县民常 走的台19直接通达新化麻豆吗? 这里的生活机能早在南科设立前就己经在了，又是多方路线汇冲，四战之地。 而且房价和台南巿区相比，本身就有补涨的空间。 现在的房价你知道还不到东区安平的1/4吗? 问题是你去看看麻鱼的房价和嘉义巿及水上、朴子的房价相比，请问在高铁站旁的房 价优势在那里? : : 最後补上第一次拿到 pokemon go选秀会冠军 : : https://i.imgur.com/ioqH7FC.jpg : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.231.90 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1710819046.A.1E6.html : 推 GUANGLEI: 推 03/19 11:43 : 推 yulian91: 推，人都会有盲点，自己买不起不代表别人也买不起 03/19 11:53 : → yulian91: 最近看两则新闻很有感，一个是主计处公布平均薪资、另一 03/19 11:54 : → yulian91: 个是00940未上市就1750亿破纪录 03/19 11:55 : 嘘 Wolverin5566: 成交价不是合理价 03/19 12:27 可以把嘉义巿的湖内里、北港路和麻鱼社区还有水上的房价一起拉出来。 如果一个台积电的工程师，年薪两三百万，湖内里或是北港路在1300左右，而高铁站在 1000万左右，你薪水能顶得上去，你会想买那里? : → arpeggio: 推你 03/19 12:30 : → arpeggio: 不是合理价怎麽有人愿意成交 03/19 12:32 就有外地人看不懂这个区域的发展性丫，就像有人玩股票不会分析产业的基本面被当 成韭菜丫。 : 推 cake51640: 在泡泡还没破之前成交价都是合理价 03/19 13:05 : → cake51640: 这种五点上班隔天七点下班的生活真的开心吗 03/19 13:06 习惯就好了! : 推 JomboCA: 推 你可以觉得不合理但这就是行情就是现实 03/19 13:57 : 嘘 Rapacious: 能成交只能代表有这个行情但不代表合理 不然就没有所 03/19 15:26 : → Rapacious: 谓的黄牛了 03/19 15:26 : → raja98643667: 最少自己 知行合一 看多 作多 喊多 心安理得 03/19 15:26 : ※ 编辑: raja98643667 (1.34.231.90 台湾), 03/19/2024 15:33:32 : → raja98643667: 蛮多人不能接受 成交即合理 就修掉了 03/19 15:34 : → raja98643667: 毕竟本身也不是要引战 只是单纯分享自己经验 03/19 15:35 : 嘘 Rapacious: 好比说很多地下电台用话术骗老人买药 如果你也认为这 03/19 16:02 : → Rapacious: 样的成交也是合理的话 那前面的都当我没说 03/19 16:02 : 推 charles0939: 台积电股价也是一样道理 03/19 16:10 : → charles0939: 大家认同 03/19 16:10 : → charles0939: 公司获利 03/19 16:10 : → charles0939: 股价就节节攀升 03/19 16:10 : → charles0939: 没能力买的 03/19 16:10 : → charles0939: 或不敢买的 03/19 16:10 : → charles0939: 只能在旁边乾瞪眼 03/19 16:10 : 推 li11223344: 那想问现在的新屋价格跟中科南科已经完工的GG价钱一 03/19 20:19 : → li11223344: 样...这是已经收未来价了吗 03/19 20:19 : → raja98643667: 中科 南科是分别指台中 台南哪边呢？ 03/19 21:11 中科就是大雅和西屯的交界一带。 南科在善化新巿安定的中间。 : → raja98643667: 我南科朋友去年买远雄 东御苑 03/19 21:12 : → raja98643667: 我并没有感觉价钱一样阿 03/19 21:12 : → raja98643667: 因为差不多时间签订 所以蛮有印象 03/19 21:35 远雄 东御苑，这是在永康，现在永康第二好的区域。 有学区、近永大路，近生态公园，有夜巿近崑大。 他的价格大约是东区的一半左右。 : 推 yuma0621: 推，产业不进来怎麽会有年轻人，自己都不想种田了，还 03/19 21:47 : → yuma0621: 要人人当农夫喔 03/19 21:47 : 推 bboyalbert: 对於政策用超理性分析，结局通常都... 03/19 22:39 : 嘘 JomboCA: 大家在讲公开透明的价格你讲地下电台卖药这逻辑.... 03/19 23:03 : → li11223344: https://i.imgur.com/yBD7Xgh.jpg 03/19 23:14 : → li11223344: https://i.imgur.com/2gjvTwI.jpg 03/19 23:14 : → li11223344: 随便搜几间开价差不多都在这个区间，还是现在什麽荒 03/19 23:15 : → li11223344: 郊野外都是30万算合理价了... 03/19 23:15 就差不多和台南永康的价格一样。 : → raja98643667: 我来问看看 为什麽没买这个买远雄 03/19 23:35 : 嘘 Rapacious: 哦 地下电台的药原来都是不知道价格的 看来你的电台更 03/19 23:48 : → Rapacious: 黑 03/19 23:48 : 嘘 JomboCA: 你到底在讲什麽......你前面说的话术骗老人是指什麽意思 03/20 00:35 : → JomboCA: ？哪个部分骗？跟大家讲的有人买且认同的行情价关联在哪 03/20 00:35 : → JomboCA: ？ 03/20 00:35 : 嘘 JomboCA: 我以为你是指地下电台只说药多神多好，无同类型产品能比 03/20 00:37 : → JomboCA: 较价格 03/20 00:37 : → JomboCA: 房地产买卖价格不是用骗的而是叠起来比较起来的 03/20 00:39 : 嘘 Rapacious: 成交就是合理 整句话不就是只要交易成功 一切都是正常 03/20 00:41 : → Rapacious: 的 你到底在讲什麽什麽鬼？ 03/20 00:41 : 嘘 Rapacious: 要成交就合理 就不要有但书 有但书还敢讲这麽肯定 03/20 00:46 : 嘘 Rapacious: 要可以比价也有 商人囤米哄抬价格比国外高 你不买你会 03/20 00:50 : → Rapacious: 饿死 你买不买 那成交後 是不是代表这行为合理 如果你 03/20 00:50 : → Rapacious: 觉得合理 我一样当前面我没说过 03/20 00:50 成交合不合是比较出来的。 你如果要投资，你觉得太保高铁站的房子要放多久才能回报吗? 这个期间至少五年以上吧，因为现在五年月交易的税金会被课的很重。 那问题来了，你不卖又不自住，当然是收租丫。 重点怎麽没有人去查查县政府旁的空屋率吗? 如果综合以上几点，你不管是投资或是自住，请问高铁站旁的房子现在优势在那里? https://imgur.com/tlvBksy https://imgur.com/3cuS0m9 https://imgur.com/kAJW24C 太保现在最有优势的区域就是麻鱼近北港路一带丫。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.249.211.103 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1711529351.A.42F.html ※ 编辑: bulden (60.249.211.103 台湾), 03/27/2024 16:52:11 推 [Aflypainter: 言之有物，推 03/27 17:19 贴图好了! https://imgur.com/kYY7P1A 我原文说的有点不精确，现在一堆建商想要开发的是鱼寮这一带。但是比较这附近的C/P 值，反而是往北港路两侧的这里会比较好。 ※ 编辑: bulden (36.239.198.59 台湾), 03/27/2024 22:59:38 你从嘉义巿开去太保上班也是很方便，走82或是高铁大道都很方便，基本上不用租宿舍了 ，价格上差了一成左右，但是如果你要C/P值好一些的就往麻鱼寮这一带，我上图红线 是北港路，这附近的生活机能比太保巿县政府附近好多了。 ※ 编辑: bulden (36.239.198.59 台湾), 03/27/2024 23:02:49