买房解约留意时间点！错过这一步3种税退不了 还要再缴土增税 2026-08-31 10:30 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/9k7zbp 民众若因建商违规或其他不动产买卖争议而决定解约，要留意是否影响後续税负。图／联 合报系资料照片 近期传出建商因违规建筑遭稽查裁罚，进一步引发不动产买卖纠纷，有民众因此要求解约 、返还订金及补偿相关损失。不过，房屋买卖即使最後成功解约，先前已经缴出去的土增 税、契税及印花税，却不一定都能拿回来，甚至还可能衍生另一笔土地增值税，买卖双方 在解约时得特别留意。 桃园税务局表示，因不动产买卖争议，买卖双方合意解除契约时，相关税负能否撤销或退 还，关键在於解除契约时，不动产是否已经完成「所有权移转登记」。 如果买卖双方已经申报土增税及契税，但还没有办妥不动产所有权移转登记，此时双方合 意解除买卖契约，可以检附相关文件，共同向税捐稽徵机关撤销原本申报的土增税及契税 。 印花税也有机会一并处理。税务局指出，如果因不动产买卖契据所开立的印花税缴款书， 尚未持公契办理送件申报、查欠等程序，也可以申请注销。代表，只要是在所有权移转登 记完成前解约，符合相关规定下，原先已缴纳的土增税、契税及印花税，都可以申请退还 。 不过，如果房屋已经完成所有权移转登记，之後买卖双方才合意解除契约，情况就完全不 同。税务局说明，此时若要将不动产回复原状，土地从买方名下重新移回原卖方名下，会 被视为另一次所有权移转，因此土地必须再次申报土增税。 至於建物部分，由於解约後将建物返还原屋主，并非基於买卖、承典、交换、赠与、分割 或占有等原因移转，因此不属於契税课徵范围，不必再课徵契税；不过，原先房屋买卖时 已经缴纳的土增税、契税及印花税，也无法因事後解除契约而申请退还。 税务局提醒，民众若因建商违规或其他不动产买卖争议而决定解约，除了处理价金、订金 及赔偿问题，也要注意解约时是否已经完成所有权移转登记，以免影响後续税负。 https://udn.com/news/story/7243/9724098?from=udn-catelistnews_ch2 --

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