房屋出租当社宅 免营业税 2026-08-14 01:51 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 职业房东当公益出租人，不代表租金收入一定免营业税。财政部中区国税局提醒，营业人 将住宅出租供依法兴办的社会住宅使用，且符合《住宅法》规定用途，取得的租金收入可 免徵营业税。 不过若只是将住宅出租给符合租金补贴资格的房客，即使具有公益出租人身分，也不属於 依法兴办的社会住宅，无法适用这项营业税优惠。 中区国税局表示，为鼓励住宅所有权人将房屋投入社会住宅使用，《住宅法》提供营业税 优惠。住宅所有权人将住宅出租供主管机关或民间依规定兴办社会住宅，并在社宅营运期 间作为居住、长期照顾、身心障碍服务、托育服务或幼儿园使用，取得的租金收入可免徵 营业税。 不过，并非只要出租住宅具有政策照顾性质，就能适用免税规定，关键仍在於是否属於依 《住宅法》规定兴办的社会住宅，以及实际用途是否符合规定。 举例来说，公益出租人若有设置固定营业场所、具备营业牌号，或雇用人员协助处理房屋 出租事务等情形之一，就应办理税籍登记并课徵营业税。此时即使房屋出租给符合租金补 贴申请资格的房客，仍不等於该住宅属於依法兴办的社会住宅，因此租金收入不能适用免 徵营业税。 国税局提醒，从事住宅出租的营业人应先确认自己的出租型态及房屋用途是否符合免税规 定，避免误认具有公益出租人身分就能免缴营业税。 若自行发现不符合免税规定，只要在未经检举、税捐机关或财政部指定调查人员开始调查 前，主动补申报并补缴所漏税款及利息，符合规定者可免予处罚。 https://udn.com/news/story/7243/9690150?from=udn-catelistnews_ch2 --

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