以为买房自住就有优惠？地税局揭首购族最常漏掉这细节 1.2%税率飞了 2026-07-21 11:03 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/9cws5u 买房示意图。图／联合报系资料照片 不少民众买下人生第一间房屋，全家搬进新家後，以为只要实际自住，就能适用房屋税自 住优惠税率，直到收到房屋税单才发现，仍是按非自住用税率课徵。台中税务局解释，自 住用房屋除了符合居住用途外，还必须完成设籍并提出申请，才能适用优惠税率。 地税局指出，房屋税新制自2024年7月1日上路後，自住用房屋须符合多项条件，包括房屋 未出租、未供营业使用，供本人、配偶或直系亲属实际居住，且本人、配偶及未成年子女 全国合计持有自住房屋以3户为限。 此外，还必须由本人、配偶或直系亲属其中一人，在每年房屋税开徵40日前，也就是3月 22日（遇假日顺延）前，完成户籍登记，并向税捐稽徵机关提出申请，当年度才能适用自 住用1.2%优惠税率。 经常有民众反映，自己明明是首购族，房屋也确实供一家人居住，却因未设户籍而无法适 用自住优惠。对此，地税局说明，法令要求办完户籍登记，是为了建立全国一致且客观的 认定标准，因此即使符合实际自住条件，若未在期限内完成设籍及提出申请，当年度仍须 按非自住用税率2.6%至4.8%课徵，与自住用1.2%税率相比，税额可能相差两倍以上。 地税局提醒，新购屋民众办理契税申报时，可直接在契税申报书附联勾选申请适用自住用 房屋，并於3月22日前完成户籍登记，即可适用当年度优惠税率；若当时未勾选，也应记 得在期限前完成设籍，并主动向所在地税捐稽徵机关提出申请，以免错失优惠、增加房屋 税负担。 https://udn.com/news/story/7243/9640830?from=udn-catelistnews_ch2 --

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